Retraso en la construcción: 5 puntos que debe saber un comprador 

Cuando se producen retrasos en la construcción, los compradores a menudo se enfrentan a una espera prolongada, lo que provoca daños económicos debido a los costos adicionales incurridos, como los costos de vivienda alternativa o los intereses de los préstamos. Además, el daño moral causado por la incertidumbre y la frustración puede ser considerable.

Comunicarse periódicamente con el promotor.

:Mantener una comunicación abierta y regular con el promotor es fundamental. Si se produce un retraso, solicite explicaciones detalladas de los motivos del retraso, las medidas adoptadas para remediarlo y los nuevos plazos previstos. Asegúrese de documentar todas las comunicaciones escritas y los compromisos asumidos por el desarrollador.

Consulta el contrato VEFA

Referirse a Contrato VEFA para comprender las disposiciones relativas a retrasos sitio de construcción. Consulta las cláusulas relativas a plazos de entrega y posibles penalizaciones o indemnizaciones en caso de retraso. Conocer sus derechos según el contrato le ayudará a saber qué acciones tomar.

Realizar inspecciones periódicas del sitio.

Si es posible, realice visitas periódicas al sitio para monitorear el avance de la obra. Tenga en cuenta cualquier retraso o problema encontrado y tome fotografías para documentar el progreso. Esta vigilancia puede ayudarle a detectar señales de advertencia de retrasos y actuar en consecuencia.

Lleve un registro de los gastos adicionales

  Si la demora genera costos adicionales para usted, como tarifas de vivienda alternativa o intereses sobre préstamos, lleve un registro de estos gastos. Esta información puede resultar útil a la hora de solicitar una indemnización o compensación más adelante.

Considere remedios legales si es necesario

  Si la demora continúa o el desarrollador no toma las medidas adecuadas para remediar la situación, considere soluciones legales. Esto puede incluir el envío de una notificación formal, mediación, arbitraje o recurso ante los tribunales, según la gravedad del retraso y las disposiciones contractuales.

Un comprador enfrentado a una retraso en la construcción en el marco de un VEFA debe mantener una comunicación abierta con el desarrollador, verificar los términos del contrato, monitorear el progreso del trabajo, documentar los gastos adicionales y considerar remedios legales si es necesario. Ser proactivo y tener conocimientos es fundamental para proteger sus intereses y obtener una resolución satisfactoria del problema.

La mala fe del promotor o de otros interesados puede agravar la situación, poniendo en peligro la confianza y la credibilidad de las partes contratantes. 

La garantía de una finalización perfecta: los 5 puntos que debes saber 

La garantía de perfecta terminación es una protección legal otorgada a los compradores de bienes inmuebles en el contexto de una venta en estado futuro de terminación (VEFA). Tiene como objetivo garantizar que el bien entregado esté libre de defectos y cumpla con los estándares de calidad requeridos. Aquí hay cinco puntos principales que debe conocer sobre la garantía de finalización perfecta:

Duración de la garantía

La garantía de perfecta terminación cubre la defectos y defectos observados en la propiedad por el plazo de un año desde la recepción de la obra. Durante este período, el promotor está obligado a subsanar todos los defectos de construcción de los que sea responsable.

Naturaleza de los defectos cubiertos

La garantía de perfecta ejecución se refiere principalmente a los defectos de conformidad y a los defectos menores observados en la mercancía entregada. Esto puede incluir problemas como grietas en las paredes, goteras en las tuberías, problemas de aislamiento, puertas que no cierran correctamente, etc.

Procedimiento de notificación de defectos

  El comprador está obligado a informar por escrito al promotor de todos los defectos y malos acabados observados en la propiedad, dentro del año siguiente a la recepción de la obra. Se recomienda enviar esta notificación por carta certificada con acuse de recibo para conservar la prueba del reclamo.

Obligación del promotor

Una vez comunicados los defectos, el promotor deberá intervenir para solucionar los problemas lo más rápidamente posible y por su cuenta. Debe encargarse de todos los trabajos de reparación necesarios para garantizar que la propiedad se entregue de acuerdo con las normas contractuales.

Remedio por incumplimiento de garantía

Si el promotor no toma las medidas necesarias para remediar los defectos reportados bajo la garantía de finalización perfecta, el comprador podrá considerar recurrir a la vía legal. Esto puede incluir el envío de una actualización. restos formal, mediación, arbitraje o recurso a los tribunales para obtener la reparación adecuada.

La garantía de perfecta terminación ofrece una protección importante a los compradores de inmuebles nuevos al garantizar que la propiedad se entrega conforme y libre de defectos durante el primer año después de la recepción de la obra. Él es Esencial para que los compradores conozcan sus derechos. en materia de garantías y seguir el procedimiento adecuado para informar y subsanar los defectos observados.

En el complejo contexto de las transacciones inmobiliarias, la venta en estado futuro de finalización (VEFA) representa un área delicada donde pueden surgir disputas que causen daños económicos y morales a los compradores. Ante estos desafíos, ZAKINE Law Firm se destaca como un aliado legal confiable, ofreciendo experiencia y determinación para defender los derechos de compradores en Landas, Aquitania y más allá.

Allá VEFA Implica a una serie de actores clave, entre ellos el promotor, el director del proyecto y el director de obra. Todos tienen una parte de responsabilidad en el respeto de los plazos de entrega, la calidad de la construcción y el cumplimiento de los compromisos contractuales.

Entendemos las especificidades del mercado inmobiliario en rRegión de Burdeos, Landas y Aquitania, ainsi que les particularités juridiques de la région. Notre expertise s’étend à tous les aspects des litiges VEFA, y compris la garantie de parfait achèvement, la garantie décennale et les recours juridiques disponibles.

Con nuestro compromiso de profesionalismo, capacidad de respuesta y determinación, ZAKINE Firm trabaja para garantizar la protección de los intereses de nuestros clientes. Intervenimos en el Tribunal Judicial de Mont de Marsan así como en el Tribunal de Apelación de Burdeos Y de Pau.

Si te enfrentas a retrasos en la construcción, mala mano de obra u otros problemas en el marco de un VEFA o CCMI en las Landas, en Aquitania o en otro lugar, comuníquese con ZAKINE Law Firm hoy para una consulta y descubra cómo podemos ayudarlo a obtener justicia y reparación.