Abogado VEFA
Maître Zakine, Doctor en Derecho
Opera en toda Francia (DOM TOM incluido)
Resumen
Presentación de Me Zakine, abogada de VEFA y CCMI
Abogado experto VEFA, Me Zakine, Doctor en Derecho, Abogado le apoya en todos los trámites relacionados con VEFA
bien, en relación con un retraso en la Venta en estado de futura finalización (VEFA), mala mano de obra, incumplimiento de las especificaciones, abandono del sitio, acciones de pago, impago de facturas posteriores a los servicios, no inicio de los trabajos, retraso en inicio de obras en el marco de un contrato para la construcción de una casa individual, incumplimiento, acción sumaria en el marco de la garantía de perfecta terminación, acción por vicios ocultos, asistencia en la entrega de una propiedad, asistencia para el levantamiento de reservas, acusación al promotor en caso de retraso o mala ejecución, acción de evaluación sumaria encaminada a la designación de un perito jurídico.
Maître Zakine actúa en toda Francia, directamente o mediante postulaciones.
Acompañado por un abogado experto en VEFA, podrá gestionar mejor su VEFA y las relaciones contractuales vinculadas a él.
El dominio de las herramientas digitales (conferencia Visio – Google Meet – firma electrónica – caja fuerte electrónica) le permite trabajar de forma remota, a su propio ritmo.
Estar acompañado de un abogado experimentado en VEFA es algo importante.
Adquisición de VEFA, entrega en demora o entrega con mala mano de obra, Maître Zakine, abogado, doctor en derecho, profesor de la Universidad de Derecho de Niza, puede ayudarle. Ella está ahí para brindarle la asistencia de un abogado que conoce perfectamente la VEFA.
Trabaja en toda Francia y practica a diario este riguroso derecho a defender mejor sus intereses.
3 razones para buscar el apoyo de un abogado especializado en VEFA o CCMI
Resumen
1. Análisis del proyecto desde el aspecto legal de VEFA
Desde la firma del contrato hasta la entrega de la propiedad y se asegura de asesorar a los compradores en caso de cualquier dificultad durante la entrega como parte de la compra de su propiedad. Ya sea en el contexto de una compra de bienes inmuebles clásico o más excepcional. Es importante estar acompañado de un abogado.
Análisis de documentos Los acuerdos contractuales y el asesoramiento al cliente en la adquisición de una propiedad sobre plano o en la construcción de una casa evitan muchas situaciones perjudiciales durante la construcción, especialmente en caso de retraso en la entrega..
En cuanto a la venta en estado de futura realización, será cuestión de analizar las cláusulas del contrato de reserva incluyendo la fecha prevista de entrega y compararla con la fecha prevista en el acta auténtica de venta.
Las fechas pueden diferir. El día de la venta, el Notario indica que la entrega se retrasó pero el promotor generalmente no da ninguna explicación al respecto.
Sólo más tarde el promotor-constructor explicó las causas del retraso en la entrega sin aportar documentos justificativos de los retrasos indicados a los compradores.
Esto implicará comprobar las causas del retraso y analizarlas.
Los motivos son muchas veces artificiales con el único objetivo de eludir cualquier responsabilidad.
El análisis de los documentos contractuales y de la licencia de obra también permite comprobar que el retraso no se debe a un problema relacionado con la licencia de obra.
A menudo sucede que el inicio del proyecto revela dificultades: colapso de parte del terreno, obligación de reforzar el terreno o falta de conexión por el solo hecho de que no se han presentado las solicitudes de los concesionarios.
De hecho, los promotores se escudan en las cláusulas previstas en la escritura de compraventa.
Sin embargo, estas pueden tener una redacción abusiva o aplicarse de forma abusiva y de mala fe, especialmente en lo que respecta a la cláusula que prevé aumentos de costes. el tiempo de entrega en caso de mal tiempo y fracaso empresarial.
El hecho de que el comprador haya dado su consentimiento al acto de venta no permite al constructor esconderse detrás de los términos del contrato.
El promotor deberá ejecutar el contrato con toda lealtad.
Como cualquier contrato, un contrato de compraventa para una compraventa en perfecto estado de ejecución o un contrato para la construcción de una casa individual debe negociarse y ejecutarse de buena fe y de manera justa.
Tratándose del contrato de construcción de una vivienda unifamiliar, el Abogado comprobará que toda la información obligatoria esté claramente especificada en los documentos contractuales, entendiéndose que éstos, así como los anexos, difieren según que el contrato se celebre con o sin provisión de plan.
También será necesario comprobar si se trata de una CCMI con o sin provisión de plan porque las obligaciones del fabricante son diferentes.
Además, será necesario verificar que incluso las obras excluidas, que seguirán siendo responsabilidad del titular del proyecto, es decir de los clientes, hayan sido costeadas por el constructor.
Al igual que la escritura de compraventa VEFA, el Abogado se asegurará de que no se inserten cláusulas ilegales en una CCMI. Estas cláusulas son las siguientes: • La obligación de confiar personalmente al constructor la búsqueda de los préstamos inmobiliarios necesarios para financiar el proyecto. • La prohibición de visitar el lugar antes de la aceptación definitiva de la obra. • La entrega de las llaves sólo cuando el; El precio íntegro ha sido pagado al constructor, lo que impide que el particular pueda expresar reservas sobre la aceptación de la obra.
¡No debe olvidarse de recurrir a la Garantía de finalización perfecta!
No dude en recurrir a un abogado para que le oriente durante la construcción de su casa individual y compruebe que todos los documentos requeridos estén presentes.
Debes saber que quien decide construir una casa tiene un plazo de desistimiento de diez días.
En lo que respecta a CCMI, los documentos que el contratista deberá transmitir al titular del proyecto, será necesario asegurar que las empresas involucradas cuenten con un seguro que cubra su responsabilidad civil y brinden una garantía de diez años.
Una garantía de entrega (permite la finalización de la obra en caso de incumplimiento de dicho contratista, es decir, cuando la obra no se entrega en el plazo estipulado en el contrato o cuando el constructor se encuentra en liquidación o en quiebra. El cliente luego dirigirse al garante de la empresa y exigirle la finalización de la obra prevista) y luego un aviso informativo (destinado a informar al propietario del proyecto de todos sus derechos) en las cláusulas del contrato y sus). Se deben exigir anexos.
El Abogado también comprobará si las modificaciones y adiciones en el marco del proyecto han sido objeto de modificaciones claras y detalladas.
Sin embargo, no debes ceñirte a estas sanciones por retraso.
Otros daños y perjuicios pueden ser reclamados ante el tribunal por su Abogado especialista en VEFA
Se trata de pérdida de disfrute, daño moral, pérdida de oportunidad de obtener beneficios inmobiliarios, pérdida de ingresos por alquiler, reembolso de intereses provisionales (gastos bancarios específicos de la construcción de VEFA).
El seguro de daños en la construcción es obligatorio para las personas que se embarcan en una operación de construcción.
2. Supervise su sitio de construcción y sus llamadas de recaudación de fondos.
Durante el sitio de construcción, la persona que construye su casa puede monitorear la construcción de su casa pero bajo condiciones muy supervisadas.
n acceso al sitio regulado. Durante la construcción, es el constructor quien tiene la “custodia” del solar que queda bajo su responsabilidad.
Las visitas se planifican antes de cada llamamiento de recaudación de fondos. Estar acompañado de un abogado le permite verificar que la escritura auténtica de compraventa cubre tanto
Se pueden organizar y programar reuniones de obra con el constructor.
El contrato suele establecer un cronograma de visitas al sitio además de las planificadas antes de las solicitudes de fondos.
Las solicitudes de fondos se envían a medida que avanza la construcción y puede suceder que no haya coherencia entre las solicitudes de fondos y el progreso de la construcción.
En este caso, se deberá enviar una carta de requerimiento al fabricante para solicitar explicaciones.
3.¿Documentos que probablemente se solicitarán o exigirán después de la recepción del sitio?
Durante el sitio de construcción, la persona que construye su casa puede monitorear la construcción de su casa pero bajo condiciones muy supervisadas.
Acceso al sitio regulado. Durante la construcción, es el constructor quien tiene la “custodia” del solar que queda bajo su responsabilidad.
Asimismo, existen cláusulas suspensivas legítimas y otras que el promotor intenta hacer pasar como tales.
Las visitas se planifican antes de cada llamamiento de recaudación de fondos. Estar acompañado de un abogado garantiza que las apelaciones de recaudación de fondos sean correctas.
Se pueden organizar y programar reuniones de obra con el constructor.
En caso de dificultad, podrán producirse paradas del sitio hasta que se resuelva el punto de bloqueo. El contrato suele establecer un cronograma de visitas al sitio además de las planificadas antes de las solicitudes de fondos.
Debe saber que el constructor puede reservarse el derecho de cerrar la obra en caso de que el Cliente no cumpla con las solicitudes de fondos.
Puede surgir una situación de bloqueo y el Abogado podrá desbloquearla mediante un diálogo iniciado ya sea con el fabricante o con su Consejo, con el objetivo de llegar a un acuerdo.
¡Es necesario, incluso fuera de contexto, que la Garantía de perfecta terminación sólo pueda operar sobre causas bien definidas! Se debe tener cuidado para garantizar que no se cancele el período de Garantía de perfecto estado (GPA).
4. Llame a un abogado de VEFA para que le asesore
Como abogado experto en VEFA, Maître Zakine interviene en las compras de VEFA o en los retrasos en la entrega de una compra de VEFA. Interviene también en la cancelación de las ventas de VEFA en toda Francia (Montpellier, Burdeos, Niza, Agen). Un retraso en la fecha de entrega, almacenamiento de muebles retirados, son efectivamente daños que tendrás que solicitar.
Maestro zakine interviene en una compra de VEFA o en la entrega tardía de una compra de VEFA. Interviene también en la cancelación de las ventas de VEFA en toda Francia (Montpellier, Burdeos, Niza, Agen). Un retraso en la fecha de entrega, almacenamiento de muebles retirados, son efectivamente daños que tendrás que solicitar.
Recurrir a un Abogado antes y durante la construcción ayuda a evitar ciertas dificultades.
El Abogado podrá comprobar los documentos contractuales y modificaciones en caso de que alguno esté firmado.
Al estar acompañado de un abogado, también podrá enviar cartas al fabricante en cuanto surjan problemas.
Las relaciones cristalizan muy rápidamente entre el propietario del proyecto y el constructor. La presencia del Abogado en ley de construccion permitirá que el debate sea desapasionado y que se encuentren soluciones antes de que la situación se vuelva muy difícil de resolver.
el abogado ley de construccion podrá asistir a sus clientes durante la entrega y también comprobar que el fabricante les permita la posibilidad de registrar la suma de 5%, si esto es posible.
Recuerde que el depósito se realiza exclusivamente en la Caisse des Dépôts et Consignations y que bloquear el importe en una cuenta no constituye un depósito.
Tenga en cuenta también que la desconsignación sólo puede tener lugar por decisión judicial o previo acuerdo de ambas partes.
Ojo con el depósito: el fabricante no tiene derecho a exigir el pago del 5% restante y condicionar la entrega a este pago. Este es un delito penal.
El maestro Zakine está a tu disposición. Ya puedes concertar una cita con ella online para una primera consulta rápida. Esto se puede hacer por vídeo (Google Meet, Teléfono).
Nuestro despacho de abogados especializado VEFE está a su disposición.
