Seis consejos para gestionar adquisiciones, retrasos y problemas en CCMI
Abogado especializado en CCMI, Maître Zakine le da 6 consejos.
Artículo elaborado por Maître Zakine, Doctor en Derecho, abogado de CCMI
Texto tomado del 27 de octubre de 2023
1. Comprueba que todas las cláusulas que deben aparecer En contrato están ahí.
El artículo L. 231-1 del Código de la Construcción y de la Vivienda exige que el constructor de una casa individual celebre un contrato con el propietario del proyecto.
La frase es simple, pero es importante. Hay que incluir muchas cláusulas y proteger al comprador de la casa, al ser consumidor.
Los contratos individuales de construcción de viviendas (CCMI) son contratos que se utilizan para la construcción de viviendas individuales. Cuando firma un CCMI, está protegido por una garantía de devolución de dinero que le permite recuperar su dinero si el fabricante no cumple con sus obligaciones. Además, también deberá realizar un depósito de seguridad que se utilizará para cubrir los daños causados durante la construcción. En resumen, los CCMI brindan protección adicional a los propietarios individuales al garantizar la devolución de su dinero y cubrir los daños causados durante la construcción.
2. ¿Están presentes las garantías del fabricante? ¿Los has escrito todos?
El promotor o constructor CCMI deberá contratar seguros – garantías de perfecta terminación, garantía de dos años y garantía de diez años. Él deberá proporcionártelos, así como los nombres de las compañías de seguros. Este es un elemento crucial. Debes haberlo leído en el momento de la adquisición y conservar en todo momento sus elementos.
La promesa de venta es un documento legal que obliga a ambas partes, el comprador y el vendedor, a celebrar un contrato de compraventa en una fecha futura de finalización. A menudo se utiliza en el contexto de la venta de bienes inmuebles en construcción o renovación.
La promesa de venta generalmente prevé condiciones condiciones suspensivas que deben cumplirse antes de la conclusión definitiva de la venta. Estas condiciones pueden incluir recibir la obra, obtener un préstamo bancario u obtener un permiso de construcción. construir.
Una vez que se hayan cumplido todas las condiciones suspensivas, ambas partes pueden firmar el contrato de venta final. Si alguna de las condiciones no se cumple, cualquiera de las partes podrá desistir de la promesa de venta sin penalización.
En determinados casos, las partes podrán recurrir a la experiencia jurídica para resolver disputas relacionadas con la promesa de venta. Esto podrá incluir la verificación de las condiciones suspensivas, la calidad del trabajo realizado o el cumplimiento de tiempos de entrega.
En resumen, la promesa de venta es un documento legal que vincula tanto partes, el comprador y el vendedor, para celebrar un contrato de venta en una fecha de finalización futura. Generalmente prevé condiciones suspensivas que deben cumplirse antes de la conclusión definitiva de la venta, como la recepción de la obra, la obtención de un préstamo bancario o la obtención de un permiso de construcción. Si se cumplen todas las condiciones, ambas partes pueden firmar el contrato de venta final; de lo contrario, cualquiera de las partes puede rescindir la promesa de venta sin penalización. Es posible recurrir a la experiencia jurídica para resolver disputas relacionadas con la promesa de venta. Esto podrá incluir la verificación de las condiciones suspensivas, la calidad del trabajo realizado o el cumplimiento de tiempos de entrega.
La garantía de dos años, también llamada garantía de buen funcionamiento, es una de las tres garantías de las que se beneficia el propietario de un proyecto. Se activa en caso de dificultades que surjan tras la entrega del inmueble, al igual que la garantía de perfecta terminación y la garantía de diez años. Esto también se llama seguro de daños laborales).
De conformidad con el artículo 1792-3 del Código Civil, la garantía de dos años cubre al cliente contra todos los daños relacionados con los elementos de equipamiento del alojamiento, durante los 2 años siguientes a la recepción de la casa.
3. Compruebe si las especificaciones son respetadas por el fabricante.
Al firmar el contrato se establecieron unas especificaciones y tú las aceptaste. En el momento de la entrega (o del retraso), es este documento el que tendrá valor contractual. Por tanto, será necesario volver a tomarlo.
4. Verificar si el permiso de construcción se presentó dentro del plazo establecido en el contrato y si la obra cumple con el permiso de construcción.
Verificar que los documentos entregados durante la entrega del CCMI sean conformes y que no sean falsos.
Puede suceder que los documentos CCMI sean falsos en el momento de la entrega. No dudes en pedir ayuda a un alguacil, un experto o incluso un perito para comprobar las medidas y posibles defectos. Los plazos son cortos, así que no dudes en preparar esta entrega con antelación, realizando visitas previas a la entrega.
5. Documentos devueltos al momento de la entrega de la obra. ¿Tienen? han sido verificados y son–son verdad?
Cuando te entregan tu CCMI, el promotor te proporciona los documentos. Compruebe si son correctas y justas contando con la ayuda de expertos (alguacil, experto en construcción, etc.) para expresar sus reservas. Si los documentos CCMI son falsos y proporcionados por el promotor, será necesario contactar con él en un trámite. En este caso sólo podemos aconsejarle que contacte con un abogado especializado en CCMI..
6. Si tiene algún problema, busque asesoramiento rápidamente de un abogado especializado en CCMI
En caso de litigio, no dude en ponerse en contacto con un abogado lo antes posible. Él podrá ayudarlo y reclamar daños y perjuicios legales por culpa del fabricante que causó el daño.
Pueden aparecer dificultades (defectos de construcción, por ejemplo) al recibir la propiedad construida. La recepción de una casa CCMI sigue siendo el momento crucial de la obra, ya que es durante la fase de recepción cuando el comprador expresará sus reservas basándose en un informe de aceptación. Estas reservas deberán ser levantadas por el constructor al amparo de las garantías legales de construcción.
Por eso es fundamental que el comprador registre la suma de 5% correspondiente al saldo del coste total del proyecto.
Otro caso de disputa que puede surgir es el abandono del sitio. En este caso, el comprador estará protegido contra los riesgos de incumplimiento del trabajo mediante la garantía de entrega. Su Abogado te asesorará y le pedirá que se ponga en contacto con su garante para implementarlo bajo la garantía de entrega.
Asimismo, el abogado de CCMI podrá solicitar la cancelación de la venta en CCMI (resolución CCMI) por culpa del fabricante, particularmente en caso de incumplimiento de estas normas obligatorias que exigen que todas las piezas y elementos enumerados en el Código de la Construcción. no están presentes.
Asimismo, la nulidad del contrato de construcción de viviendas unifamiliares puede ser solicitada judicialmente por el propietario del proyecto a través de su abogado, ante el tribunal judicial del lugar de ubicación del edificio.
Consecuencias de la nulidad:
Cuando se cancela el CCMI, se cancela retroactivamente desde el día de su firma. Estamos hablando de rescisión del contrato. El propietario del proyecto puede entonces solicitar la restitución de los fondos pagados, así como una compensación destinada a reparar sus pérdidas.
Finalmente, señalemos que el contrato de construcción de vivienda individual (CCMI) es distinto del contrato de empresa.
El CCMII se utiliza para la construcción de una casa individual o de un edificio que contenga no más de dos viviendas destinadas a un mismo cliente para uso residencial o mixto en terrenos de propiedad del adquirente. El CCMI puede celebrarse con o sin provisión de un plan.
Por otra parte, el contrato comercial consiste en un contrato de obras que puede celebrarse si ninguno de los contratistas afectados es responsable de proporcionar los planos y si ningún contratista es responsable de todos los trabajos estructurales. Además del contratista principal, participarán otras empresas.
El gabinete ZAKINE, abogado especializado en CCMI y VEFA, asiste, asesora y representa a los compradores ante los tribunales en caso de retrasos, desórdenes o defectos observados cuando se solicita una resolución del contrato o una indemnización por daños y perjuicios, ya sea de manera amistosa o por vía legal.
El bufete de abogados Zakine puede solicitar la cancelación del CCMI a las faltas del promotor.
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