Conflicto VEFA
3 acciones a tomar para resolver tu problema
escrito por un abogado de VEFA.
o ¿Necesita un experto en VEFA?
Resumen
¿Retraso de Vefa? Esto es habitual en VEFA y si has comprado un piso sobre plano o sobre plano sabes que las cosas no salen tan bien como esperabas. Con frecuencia, puede haber retrasos, mala mano de obra o no conformidades.
Nuestro apoyo comienza tan pronto como, si lo desea, la firma del contrato de reserva que precede a la escritura pública de compraventa en la que se mencionan todos los elementos:
– descripción de la propiedad
– precio de venta,
– fecha estimada de entrega,
– causas legítimas de suspensión,
– varias garantías (garantías de perfecta terminación, garantía de dos años, garantía de diez años)
– la garantía financiera de finalización, que finaliza con la finalización del edificio: la GFA ya no puede activarse una vez finalizado el edificio en el sentido del artículo R 261-1 del CCH.
Los retrasos en VEFA o en los planes son comunes.
Los costes que debe soportar el comprador son múltiples (piso en alquiler, doble penalización: crédito + alquiler, residente principal venta y ante el retraso, alquiler rápidamente roto, impacto psicológico, gastos de almacenamiento de muebles, etc.).
En este caso, debe reclamar una indemnización.
Lea un caso real de VEFA manejado por Me Zakine
Extracto : " “No hay comunicación. El promotor no responde a mis correos electrónicos ni a mis cartas de requerimiento”. “De todas formas he releído el contrato y el promotor está en su derecho. Hay una cláusula que le permite justificar su retraso”. son las frases clásicas que más escucho de promotores y clientes.
En determinadas ventas en estado de futura finalización, la fecha de entrega es puramente anecdótica. Cuando el promotor no prevé una visita previa a la entrega, cuando se pospone la fecha de inspección de los tabiques, cuando se invocan casos de fuerza mayor para justificar retrasos, o cuando se cita el código de construcción, huele mal para la ejecución de la obra. Contrato VEFA.
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Si los compradores experimentan retrasos en las entregas en VEFA, tienen todo el interés en entablar conversaciones con el promotor para descubrir las causas de este retraso y presionarlo para que comprenda que no puede hacerles soportar impunemente retrasos incesantes.
Los cambios pueden realizarse por correo electrónico, pero la carta de requerimiento más formal, la que precederá a la acción judicial y aquella mediante la cual el comprador pretende poner de relieve su exasperación por la situación, debe enviarse por correo certificado con acuse de recibo.
Una vez firmada la escritura de compraventa, sucede que los retrasos son enormes y que se plantea pedir una indemnización por las pérdidas sufridas.
Este retraso puede haber sido ocultado por el promotor y el comprador se entera de ello cuando ya se anuncia una nueva fecha prevista de entrega entre la firma del contrato de entrega y la firma de la escritura auténtica de compraventa.
El contrato Vefa debe ir acompañado de una garantía financiera de finalización o de reembolso, que puede ser ejecutada por el comprador en caso de quiebra financiera del vendedor.
El fracaso del promotor se caracteriza por la falta de provisión de los fondos necesarios para la finalización del edificio (CCH art. L 261-10-1).
Esta garantía financiera de finalización también está presente en el marco de los contratos individuales de construcción de viviendas (CCMI).
Tenga en cuenta que desde el 1 de julio de 2016, se debe entregar al notario una copia del certificado de finalización necesario para la liberación del garante (CCH art. R 261-24, al. 2 del decreto 2016-359 de 25-3 -2016 art.
Estos detalles textuales pueden entonces plantear la pregunta de por qué tanto los notarios como el garante no estuvieron más involucrados en EL ASUNTO APOLLONIA que contribuyó a la ruina de tantos compradores. Como recordatorio, este caso aún está en curso.
En ocasiones es posible solicitar una compensación al promotor de su VEFA (venta en estado futuro de realización). Debes solicitarlos de forma adecuada y precisa.
1 – Enviar una carta de aviso formal
Se debe emitir un aviso formal para solicitar una compensación por el retraso en la entrega. El aviso formal es el primer paso de una venta en estado de futura realización. Consulte los documentos contractuales (el contrato de reserva y su relectura también es importante). Además, cualquier retraso en la entrega de un nuevo apartamento deberá ser notificado por el alguacil. Aún necesitas saber qué preguntarle. Estar acompañado de un Abogado especialista VEFA es importante.
Como su nombre indica, el comprador o su abogado avisarán al comprador para que presente documentos y confirme la nueva fecha estimada de entrega o le proporcione una nueva (en caso de aplazamiento pero no de seguimiento de la entrega de una nueva fecha estimada de entrega). ).
En el momento de la fecha estimada de entrega, en caso de retraso, deberá enviar una carta de requerimiento por correo certificado.
Esta carta es el primer paso de un procedimiento para solicitar una indemnización.
Esta carta, aunque simple en apariencia, puede ser escrita por usted mismo, o para mayor seguridad, por un asesoramiento VEFA regular (cuente entre 300 € y 700 € según la complejidad).
Esta carta de requerimiento de VEFA es el primer paso de un procedimiento para solicitar una compensación por pagos atrasados.
Asimismo, a falta de respuesta por parte de la promotora, el asunto se lleva a los tribunales.
Esto también será un indicador para ti. Si no se recibe respuesta del promotor en un plazo medio de 6 semanas, habrá que considerar que a las bolsas les resultará difícil obtener una negociación.
En este caso, el apoyo de un abogado e iniciando un trámite Se recomienda encarecidamente solicitar una compensación por pagos atrasados.
Iniciar un procedimiento es una forma de obtener una negociación.
2 – Hacer que lo anote un alguacil
Cualquier retraso deberá ser notificado por un alguacil. Aún necesitas saber qué preguntarle. De hecho, los alguaciles son los únicos que pueden notar físicamente el retraso.
Al expediente así constituido se le sumarán los daños sufridos por la demora de la el tiempo de entrega.
Por lo tanto, comprar sobre plano es muy bueno, pero hay que saber ser riguroso: relea su escritura de compraventa y conózcala, relea su contrato de compraventa y repita el límite de tiempo entrega del alojamiento y las fechas de entrega previstas a medida que avance la construcción.
Dominar su conocimiento de su contrato de compraventa y sus cláusulas es importante al solicitar multas por pagos atrasados.
3. ¡Póngase en contacto con un experto en VEFA, que practica a diario para obtener ayuda!
¡No existe un experto en VEFA! Simplemente porque VEFA no es un especialista sino un contrato que se redacta entre el propietario. Contactar con un abogado de VEFA es algo importante.
Una simple consulta de una hora le permite saber dónde se encuentra, cuáles serían sus opciones (deshacer la venta (resolución de la venta), pedir indemnización, daños e intereses. El coste de esta primera La consulta cuesta 120 € en Maître Zakine..
De hecho, en caso de retraso (retraso en la entrega de un nuevo apartamento,
un fabricante deberá pagar una penalización por retraso en la entrega, proporcional a la duración del retraso, siempre que este retraso sea superior a 30 días.
Sin embargo, el promotor no está obligado a incluir una cláusula relativa a sanciones por demora.
Las sanciones correspondientes a la suma de 1/3000 del precio de la vivienda nueva por día de retraso observado sólo se aplican a los contratos de construcción de viviendas individuales (CCMI) y no a los VEFA.
Por lo tanto, es necesario apoyo para saber cuál es el mejor camino a seguir para obtener una compensación en caso de retraso en la entrega bajo VEFA.
Estos se calculan de cierta manera. Maître Zakine está a su disposición en su calendario en línea o por teléfono para ayudarle con su adquisición.
Me zakine analiza los distintos documentos que se le han proporcionado y apoya al cliente para adoptar la mejor estrategia con él.
Maestro zakine es abogada en VEFA y CCMI
Consulta y trabaja en toda Francia.
(vídeo, firma electrónica, pago online)
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La Firma se adapta a los horarios de las personas activas.
Maestro Zakine, doctor en derecho, abogado, tiene retrasos en VEFA (covid o no).
El Estudio Jurídico tiene experiencia en acciones tardías VEFA.
Nuestro nuevo texto en 4 puntos:
I/ ¿Cuándo podemos hablar de retraso en la entrega después de la entrega?
II/ ¿Qué hacer en caso de retraso en VEFA?
III / ¿Qué artículo de la ley se refiere a la entrega tardía de VEFA?
IV/ ¿Solicitar la rescisión del contrato de compraventa en lugar de una indemnización en forma de daños y perjuicios?
¿Un problema de VEFA?
Maître Zakine, abogada, Doctora en Derecho, es abogada en ejercicio VEFA a diario.
Su práctica habitual de ley de construccion aplicado a VEFA y CCMI le ayudará en sus esfuerzos.
Contáctela para una consulta inicial.
