Las 9 cosas que hay que saber sobre el derecho inmobiliario – Me Zakine, abogado especializado en derecho inmobiliario en Burdeos

Las 10 cosas que debes saber sobre el derecho inmobiliario

Par Me Zakine, avocat en droit immobilier à Bordeaux

1. la copropriété et ses méandres : Le droit de la copropriété est semblable à un bon vin bordelais : complexe, avec ses multiples nuances, et demandant un temps certain de maturation pour être pleinement apprécié. Cette complexité provient du règlement de copropriété, de l’état descriptif de division, des copropriétaires, des reuniones generales, des règles de majorité, des budgets etc.
2. La VEFA, ses retards et ses problèmes de communication : La Vente en l’État Futur d’Achèvement, que nous appelons affectueusement VEFA, est semblable à une histoire d’amour : elle commence par des promesses merveilleuses, des promesse d’une vie de rêve, mais, acquéreurs méfiez-vous des retards, du manque de transparence et de communication, de la qualité des matériaux et des cachoteries des promoteurs !
3. Le syndicat des copropriétaires, le responsable de la conservation de l’immeuble : Vous pensez entrer dans une simple assemblée lors de vos premières réunions ? Détrompez-vous ! Vous pénétrez plutôt dans une arène, où chaque voix, chaque vote peut déclencher des véritables conflits. Le syndicat des copropriétaires est le garant de la conservation et de l’entretien de l’immeuble.
4. EL fiduciario de copropiedad, représentant du syndicat : Le syndic de copropriété est un personnage à double face. Tour à tour gardien des règles et médiateur, il est parfois perçu comme le « grand méchant », mais c’est souvent lui qui, dans l’ombre, gère les tensions et assure que tout tourne rond. Bien sûr, il arrive que nous, avocats, nous croisions le fer avec lui, mais toujours dans un esprit de courtoisie… presque toujours. Il est doit collaborer avec le conseil syndical présidé par un président du conseil syndical et composé de plusieurs membres nommé en assemblée générale.
5. Les promoteurs, les constructeurs, la VEFA et le CCMI : retard, délai de livraison, matériaux, malfaçons, réception, garantie décennale, parfait achèvement, réserves, procès-verbal de livraison, remise des clés, levée des réserves, action en référé, expertise, vices apparents, vices cachés, forclusion, prescription, dommages et intérêts, dommages ouvrage, telles sont les questions qui peuvent se poser en ley de construccion
6. Le temps, cet allié insaisissable : Vous pensiez que le temps était linéaire ? En derecho inmobiliario, il peut parfois sembler élastique. Les délais s’étirent, les procédures se multiplient… Mais n’y voyez pas de la paresse de notre part. C’est la nature même de la bête, et nous sommes là pour la dompter pour vous.
7. La négociation, le préalable indispensable : la conciliation ou la médiation doivent être privilégiés. Un bon arrangement est toujours meilleur en termes de coûts ou de délais.
8. L’amour du métier d’avocat expert en immobilier à Bordeaux : faites appel à un avocat expert et vous résoudrez vos difficultés dans de meilleures conditions. Votre intérêt est celui qui guide Maître Zakine. Maître Zakine vous apporte conseil et assistance.

   Recurrir a un abogado significa estar seguro de que se respetan sus derechos y de que las áreas de especialización del despacho de abogados que ha elegido están especializadas en el campo requerido.
   Maître Zakine interviene en expedientes complejos con importantes promotores (encuentre un artículo en Nice Matin del 11 de diciembre – BNP Paribas – Marenda Lacan sobre Nice Matin para un conflicto VEFA). Maître Zakine representa a varios compradores de este programa VEFA frente al promotor BNP Paribas.
   En caso de disputa, Maître Zakine hace valer sus derechos con fuerza y con toda la humanidad.
   Le Cabinet d’avocat Zakine est basé à Antibes inscrit au Barreau de Grasse (le Barreau de Nice est à côté). Maître Zakine intervient sur la France entière et particulièrement à Burdeos donde tiene clientes.

   Maître Zakine está acostumbrado a trabajar a distancia (vídeo, firma electrónica, plataforma de intercambio seguro de archivos).

   El Gabinete Cécile Zakine está a su disposición

Maître Zakine possède une vaste expérience en droit immobilier, et s’est forgé une réputation d’avocat fiable et digne de confiance dans ce domaine.