El Contrato Individual de Construcción de Vivienda (CCMI) es un régimen jurídico que regula la construcción de viviendas individuales. Este contrato tenía como objetivo proteger a los propietarios de los riesgos relacionados con la construcción a los que se enfrenta el constructor (retrasos, mala ejecución, desórdenes, reservas, abandono de la obra o incluso problemas de seguro).

1. La definición de CCMI

El CCMI es un contrato regulado que regula la relación entre un particular que desea construir una casa (llamado propietario del proyecto) y un constructor. Garantiza un marco legal estricto para asegurar la propietario del proyecto (el cliente). Se adjunta un aviso descriptivo a este contrato. Puede ser un CCMI con o sin proporcionar un plan.

2. Garantías existentes en el marco de una CCMI

El CCMI incluye varias garantías destinadas a proteger al cliente durante y después de la construcción. El constructor debe contratar diferentes tipos de seguros.

• Entrega garantizada en precios y plazos acordados : esto asegura que el constructor se compromete a entregar la casa a tiempo y al precio acordado.
• Garantía de perfecta terminación : cubre cualquier problema reportado al recibirlo o en el año siguiente. Se trata de reservas que deberán levantarse dentro de los 12 meses siguientes a la entrega de la casa.
• Garantía de diez años : cubre los daños que comprometan la solidez de la obra durante 10 años después de la recepción de la vivienda.
• Garantía de buen funcionamiento : cubre los elementos del equipo separables de la construcción durante 2 años después de la aceptación.

3. Obligaciones del constructor hacia el cliente, propietario del proyecto.

Con una CCMI, el fabricante tiene 3 obligaciones principales:

• Proporcionar un plano de la casa que se construirá si el cliente lo solicita porque también puede ser una CCMI sin proporcionar un plano.
• Proporcionar un aviso descriptivo detallado del trabajo a realizar, posiblemente excluyendo el trabajo que el cliente desea realizar (y aun así cuantificarlo).
• Obtener todos los seguros y garantías necesarios.

4. El precio fijo y las condiciones de pago.

La CCMI deberá mencionar un precio firme y final. Las condiciones de pago están estrictamente reguladas por la ley.

El pago de la construcción se realiza luego de las convocatorias de fondos enviadas una vez que se completa cada etapa de la construcción.

5. Revisión de precios

El contrato puede prever condiciones de revisión de precios, pero están estrictamente reguladas por la ley.

La revisión de precios no debe ser abusiva y crear un desequilibrio entre el cliente y el fabricante.

6. Incumplimiento del CCMI: las sanciones previstas

Si el fabricante no respeta sus obligaciones (retraso en la entrega, mala ejecución, etc.), la CCMI prevé sanciones que pueden llegar hasta la rescisión del contrato por culpa del fabricante.

Esto puede implicar sanciones por retraso en el pago, un procedimiento provisional para levantar las reservas o, lo que es más grave, medidas en caso de falta de seguro obligatorio.

7. La elección fundamental del fabricante.

Tenga cuidado de comprobar la reputación, fiabilidad y solvencia del fabricante.

8. Las ventajas de utilizar el CCMI

La principal ventaja del CCMI es que ofrece seguridad jurídica y financiera al propietario del proyecto. En particular, garantiza un precio firme y definitivo e impone garantías al fabricante.

9. Posibles desventajas

La CCMI está muy regulada, lo que limita la flexibilidad del proyecto.

Sin embargo, aparecen los inconvenientes: problemas de planificación, falta de elementos dentro del aviso descriptivo, retraso, abandono del sitio, falta de comunicación e información, dificultades de suministro, etc.

Consejos míos, Zakine, abogado del Colegio de Abogados de Grasse 

1. Lectura atenta del contrato

2. verificación del seguro contratado por el fabricante

3. Un precio demasiado bajo puede resultar complicado

4. Búsqueda de cláusulas CCMI abusivas

5. No aceptar modificaciones destinadas a incrementar el precio inicial del CCMI.

6. Supervise de cerca la obra sin olvidar que el constructor está a cargo de la obra.

7. Mantenga un registro escrito de todos los intercambios y no dude en enviar una carta de notificación formal con acuse de recibo.

8. Llama a un abogado para evitar perder tiempo y dinero cuando la situación ya es compleja

la trampa: Pensar que podemos prescindir del asesoramiento jurídico.

El consejo del Sr. Zakine: consulte a un abogado especialista en derecho de la construcción puede evitar muchos inconvenientes. Él podrá asesorarle desde la negociación del contrato y representarle en caso de litigio.