Rakennustyömaan hylkääminen?

 5 tekemistä!

kirjoittanut Me Zakine

 

Kohteen hylkääminen on tilanne, joka voi syntyä, kun urakoitsija ei noudata sopimusvelvoitteitaan tilaajaansa kohtaan. Tämä voi johtaa kiistoihin ja puutteisiin, ja on suositeltavaa ryhtyä toimiin tämän välttämiseksi. määräaikojen noudattamatta jättäminen, työn huono laatu jne. Tämä voi johtaa häiriöihin ja asiakkaan luottamuksen menettämiseen.

Siksi on tärkeää olla valppaana ja ryhtyä tarvittaviin toimenpiteisiin tämän välttämiseksi. Sivuston hylkäämisen välttämiseksi on suositeltavaa, että urakoitsijat kunnioittavat määräaika sovittu asiakkaan kanssa, ja niiden on oltava saavutettavissa.

Heidän on varmistettava, että työ suoritetaan oikein ja noudattaa voimassa olevia standardeja. Luopumisen tapauksessa työmaa, on tarkoituksenmukaista lähettää asiakkaalle kirjattu vastaanottotodistus, jotta hän voi huomata puutteet tai vaatia tarvittaessa korvausta. Jälleen kerran, on tärkeää kommunikoida hyvin asiakkaan kanssa ja kuunnella hänen toiveitaan.

1. Riitojen ratkaiseminen ja sivuston hylkääminen

Riitatapauksissa on parempi ratkaista se sovinnollisesti vuoropuhelun avulla. Mitä tulee rakennustyömaalta luopuminen, mahdollisia ratkaisuja on useita. Ensimmäinen ja suosituin on vastaanottotodistus ulosottomiehen kertomuksella. Tämän ratkaisun avulla voit saada kirjallisen todisteen kiistasta ja siitä, että olet yrittänyt ratkaista sen sovinnollisesti.

Jos asiakas kaikista yrityksistäsi huolimatta kieltäytyy toteuttamasta projektia, voit viedä asian toimivaltaisten tuomioistuinten ratkaistavaksi riidan ratkaisemiseksi. On tärkeää valita rakentaja huolellisesti, koska jotkut ovat arvostetumpia kuin toiset ja siksi tuomarit ottavat heidät todennäköisemmin vakavasti. Muista lopuksi, että oikeudenkäynnit voivat olla pitkiä ja kalliita, joten yritä aina löytää sovintoratkaisu ennen kuin se pääsee siihen pisteeseen.

Mitä tulee vakuutusyhtiöön, he voivat olla valmiita korvaamaan sinulle, jos työ ei ole valmis, mutta tämä riippuu sopimuksesi lausekkeista. Yhteenvetona voidaan todeta, että jos sinulla on ongelmia rakentajasi kanssa, älä epäröi ottaa yhteyttä tämäntyyppisiin riita-asioihin erikoistuneeseen lakimieheen. Jos sinulla on projekti käynnissä ja rakentaja hylkää toimii, tiedä, että et ole ilman turvaa.

Sivuston hylkääminen
Sivuston hylkääminen

Mitä tulee "avustusaikeeseen", se viittaa tarpeeseen liittää a lakimies kun kohtaat a riitaa Kiinteistöt.

Kiinteistökiistat ovatkin usein monimutkaisia, ja on tärkeää saada apua laillinen puolustaakseen etujaan parhaiten. Mitä tulee "siviiliaikomukseen", se viittaa erilaisiin kiinteistökiistoihin, joita voi esiintyä, kuten esim. sisäiset yhteisomistusristiriidat tai jopa haasteita yhtiökokouksille.

 

Lopuksi, mitä tulee "vuokra-aikeeseen", se viittaa eri näkökohtiin vuokralaki, johon asianajaja voi kääntyä kiinteistöihin erikoistunut, kuten osaomistusmääräysten laatiminen tai työnhaku yhtiökokouksen puitteissa.

 

 

2. Työn hylkäävän rakentajan seuraukset

Arkkitehti on velvollinen tarkastamaan työn toteutumisen ja poikkeaman ilmetessä ilmoittamaan siitä hallita työn. Rakentaja voi keskeyttää työn eri syistä:
rakennuksen omistajan kuolema, toiminnan lopettaminen tai yrityksen konkurssi…
Kun näin tapahtuu, se aiheuttaa usein häiriöitä ja viivästyksiä tärkeä.

Seuraukset ovat joskus erittäin vakavia hankkeen omistajalle, joka kohtaa keskeneräisen projektin ja lakkautetun yrityksen. Onneksi on olemassa ratkaisuja, joilla yritetään rajoittaa vahinkoa. Ensinnäkin, jos sinulla on valmistajan allekirjoittama sopimus, joka sisältää lausekkeen, jonka mukaan haltija sitoutuu lopeta työ jopa ylivoimaisen esteen sattuessa tai jos se ei voi olla mahdollista teloitettu suunnitelmien mukaisesti ja arvio ensimmäinen (maan muutos tai virhe erityisesti mitoissa), voit ryhtyä suoraan oikeudellisiin toimiin niin, että se velvoittaa rakentajan jatkamaan työskentelyä, kunnes valmistuminen kaikki yhteensä.

Tämäntyyppinen lauseke ei kuitenkaan ole pakollinen, joten on mahdollista, että sopimuksessasi ei ole tätä nimenomaista takuuta. Tässä tapauksessa voit aina kokeilla toimintoa ystävällinen työmaajohtajan kanssa ennen mitään toimenpiteitä oikeudellinen pidempi ja kalliimpi Tämä prosessi on suoritettava varoen, koska jos kyseinen yritys menee konkurssiin, sinun on erittäin vaikea voittaa tapaustasi ja siksi vaarana on tarpeettomia kustannuksia.

Kuva hylätystä rakennustyömaalta
Kuvia rakenteilla olevasta hylätystä rakennuksesta

3. Seuraukset siitä, että rakentaja on hylännyt tontin

Lopuksi, muista, että jos rakentaja hylkää tontin kokonaan ja huolimatta kaikista toimista, joita olet saattanut yrittää palauttaa omaisuutesi, se katsotaan "hylätyksi". Ainoa ratkaisusi voi sitten olla jatkaa työtäsi omalla kustannuksellasi tai myydä maa kolmannelle osapuolelle, joka suorittaa työn itse. Tässä toisessa tapauksessa kannattaa kuitenkin olla varovainen mahdollisista vaikeuksista, joita voi kohdata maan kehittämisessä (rakennuslupa jne.), ja harkita kiinteistön arvioimista ennen sen myyntiä saadaksesi parhaan hinnan. Huomioithan, että on olemassa valtakunnallinen yhteisomistajien ja tulevien osaomistajien puolustamisyhdistys ADIL, joka voi neuvoa ja tukea lähestymistavasi.

Itse asiassa 1792-6 artiklan 3 kohdassa määrätään, että "sopimus voi määrätä sakkoja myöhästyneistä toimituksista ». Kauppalain L. 261-4 §:ssä määrätään, että "jokaiselle urakoitsijalle voidaan antaa virallinen ilmoitus vastaanottotodistusta sisältävällä kirjatulla kirjeellä, joka on osoitettu pääkonttoriin tai hänen tiedossa olevaan henkilökohtaiseen osoitteeseen, töiden jatkamisesta sopimusehtojen mukaisesti

Lue todellinen VEFA-tapaus, jonka käsittelee Me Zakine 

Ottaa talteen : " "Ei ole viestintää. Promoottori ei vastaa sähköposteihini tai virallisiin huomautuksiini." "Olen joka tapauksessa lukenut sopimuksen uudelleen ja promoottori on hänen oikeutensa piirissä. On lauseke, jonka avulla hän voi perustella viivästymisensä." ovat klassisia lauseita, joita kuulen eniten promoottorilta ja asiakkailta.

4. Pyydä ulosottomiehen kirjaamaan se ja ota yhteyttä kiinteistöihin erikoistuneeseen lakimieheen, jos sivusto hylätään.

Ulosottomiehen tekemiä havaintoja ei voida kiistää. Ulosottomiehen palkkaaminen tarkoittaa täydellisten todisteiden esittämistä. Tämä on ensimmäinen, joka alkaa selittää että sinulla on ulosottomies vahvistaa, että rakentaja on hylännyt sivustonsa.

Toinen kohta on se, että lähetät virallisen huomautuksen, jossa pyydetään rakentajaa palaamaan. 

On tärkeää lähettää virallinen huomautus, tämä on ensimmäinen kohta, jossa yrität virallisesti neuvotella työstä vastaavan yrityksesi kanssa.

Varaa aika a rakennustyömaan hylkäämiseen erikoistunut lakimies on myös hyvä asia. Hän voi opastaa sinua.

Minä Zakine harjoittelee kiinteistöoikeus ja rakennuslaki joka päivä.

Sinun kiinnostuksesi ohjaa mestari Zakinea. Mestari Zakine antaa sinulle neuvoja ja apua.
Asianajajalle soittaminen tarkoittaa sitä, että olet varma, että oikeuksiasi kunnioitetaan ja valitsemasi asianajotoimiston osaamisalueet ovat erikoistuneet vaadittuun alaan.
Maître Zakine puuttuu monimutkaisiin tiedostoihin tärkeiden promoottorien kanssa (katso artikkeli Nice Matinista 11. joulukuuta – BNP Paribas – Marenda Lacan Nice Matinista VEFA-konfliktista). Maître Zakine edustaa useita tämän VEFA-ohjelman ostajia promoottoria BNP Paribasia vastaan.
Riitatapauksissa mestari Zakine puolustaa oikeuksiasi voimalla ja kaikella ihmiskunnalla.
THE Zakine asianajotoimisto sijaitsee Antibesissa rekisteröity Grasse Bariin (Nice Bar on lähellä). Hallita Zakine puhuu Cannesissa, Grassse, Mougins) ja koko Ranskassa.
Maître Zakine on tottunut työskentelemään etänä (video, sähköinen allekirjoitus, suojattu tiedostonvaihtoalusta).
THE Kaappi Cécile Zakine on käytettävissäsi

Sivuston hylkääminen? Mitä tehdä
Cécile Zakine -kaappi on käytettävissäsi

Haluatko, että sinuun otetaan uudelleen yhteyttä?


    4.9/5 - (1591 ääniä)
    SERVE STE
    SERVE STE
    1737050792
    Cristiana Luciani
    Cristiana Luciani
    1734475847
    Lausunto VEFA:sta. Mestari Zakine oli minulle arvokas tietolähde. Hän oli myös erittäin reagoiva ja tavoitettavissa keskusteluissamme.
    Laurent Paule
    Laurent Paule
    1726989674
    Varasin tapaamisen Maître Zakinen kanssa hänen toimistossaan. Tarvitsin selvennystä kiistaan luottamusmieheni kanssa. Maître Zakine otti ongelmani huomioon ja vastasi olevansa erittäin ammattimainen loistavia neuvoja Luulin aluksi, että olisimme käsitelleet asian puolessa tunnissa. mutta tunti meni lopulta nopeasti Suosittelemme ilman varauksia.
    Thomas Liebig
    Thomas Liebig
    1726067882
    Video Kosultation wie sie sein sollte - sehr einfaches Buchungssystem, Zahlung mit Paypal, Erinnerung per Email, technische Abwicklung sehr gut, gute Verständigung. Inhaltlich myös sehr zielführend. Die Beratung erfolgte auf Englisch, oli Ranskassa keine Selbstverständlichkeit ist, hier aber exzellent funktioniert hat. Ist rundum zu empfehlen, insbesondere für eine erste Kontaktaufnahme und Eingangsberatung. Ich werde es wieder nutszen.
    Bastien TOURBEAUX
    Bastien TOURBEAUX
    1725364856
    Maître Zakine on erittäin ammattitaitoinen, suosittelen tätä henkilöä auttamaan sinua oikeudellisissa asioissa.
    paolo costa
    paolo costa
    1719309338
    Tehokas palvelu, nopea ja konkreettinen viestintä. Vakava ammattilainen, ystävällinen ja avulias erittäin positiivinen kokemus!
    Charlie B.
    Charlie B.
    1719239503
    Maître Zakine hallitsee täydellisesti CCMI- ja VEFA-sopimusten näkökohdat. Hän osasi vastata kysymyksiini yksiselitteisesti. 👍
    Emmanuel Baudino
    Emmanuel Baudino
    1716616685
    Maître Céline Zakine oli erittäin tehokas, hänen viisaista neuvoistaan oli minulle paljon hyötyä ja kiitän häntä hänen ystävällisestä tuestaan, empatiastaan ja ammattitaidosta.
    Cyril Soulier
    Cyril Soulier
    1714465799
    Erittäin hyvä lakimies antaa parhaat neuvot kaikissa tilanteissa! Sitä paitsi voimme sanoa, että hän on röyhkeä asianajaja! Kiitos, että tuet minua kiistani aikana!
    MERENMERET
    MERENMERET
    1711529461
    Erittäin ammattitaitoinen, pätevä ja reagoiva
    Samia B
    Samia B
    1710354426
    Todella avulias asianajaja, joka selittää kaiken yksityiskohtaisesti. Hän ei veloita liikaa tarpeettomasti. Suosittelee kaikkiin ongelmiin, joita sinulla voi olla vuokralaisten kanssa.Kiitos!
    Joe Nookye
    Joe Nookye
    1709236133
    Otin yhteyttä minuun Zakineen vaikeassa asiassa. Olen tyytyväinen, että olen hyötynyt hänen palveluistaan. Suosittelen lämpimästi tätä neuvoa
    Wenchao Zhao
    Wenchao Zhao
    1708007222
    erittäin ammattimainen!
    Sofia Ouahbi
    Sofia Ouahbi
    1702991281
    Mestari Zakine kuuntelee ja antaa hyviä neuvoja, suosittelen
    2 Genepin välillä (entre2genepi)
    2 Genepin välillä (entre2genepi)
    1702980039
    Ärsyttävä asianajaja! Auttoi paljon Worthy Bathsin ongelmassamme. Suosittelemme 100%:tä
    Nino Abeade
    Nino Abeade
    1702798085
    Kiitos GDPR-toimistasi Pariisissa! Ärsyttävä lakimies suosittelen
    Laurent Praud
    Laurent Praud
    1702630613
    Kiitos vielä kerran Mestari reagoinnista ja tehokkuudesta. Käsittelin tämän asianajajan pariisilaisen tapauksen yhteydessä. Asianajaja seurasi asiakirjaa täydellisesti ja lopputulos oli meidän puolellamme. Toivottaen
    Oro "Oro Pa" Pa
    Oro "Oro Pa" Pa
    1702549050
    Kiitos mestari Zakinelle hänen väliintulostaan Metzissä.
    antonin debono
    antonin debono
    1702037244
    Pystyi auttamaan meitä ponnisteluissamme ja ymmärsi heti ongelmamme. Erittäin osaava ja lämmin. Suosittelen lämpimästi.
    alain carrere
    alain carrere
    1701703680
    Rouva ZAKINE on moitteeton ammattitaito, asianajaja, joka kuuntelee ja opastaa sinua ja tukee sinua koko asian ajan. Kiitos, että tulit Toulouseen.
    ×
    js_loader