Väärä DPE kiinteistön oston jälkeen: 5 refleksiä oikeuksiesi puolustamiseksi

1.7.2021 lähtien Energy Performance Diagnosis (DPE) on tullut täytäntöönpanokelpoiseksi kiinteistöjä myytäessä. Tämä tarkoittaa, että sen sisältämillä tiedoilla on nyt sopimusarvoa ja se on myyjän vastuulla. Ostajana voit siis ryhtyä toimiin jälkimmäistä vastaan, jos majoituksen energiatehokkuutta koskeva petos on todistettu.

Mutta miten sinun pitäisi reagoida, jos sinulla on epäilyksiä ostohetkellä toimitetun DPE:n oikeellisuudesta? Tässä on 5 hyvää refleksiä, jotka voit ottaa käyttöön vahvistaaksesi omaasi oikeuksia etkä jää loukkuun lämpösiivilässä.

1. Kerää kaikki DPE:hen liittyvät asiakirjat

Ensimmäinen askel on koota yhteen kaikki asiakirjat, jotka sinulle annettiin energiadiagnoosista: diagnostikon täydellinen raportti, mutta myös laskut työstä, laitteiden tekniset ohjeet ja majoitussuunnitelmat. Tarkista huolellisesti näiden eri osien ja DPE:n sisältämien tietojen välinen johdonmukaisuus. Huomaa pieninkin poikkeama tai epäjohdonmukaisuus.

2. Tee uusi DPE-tarkastus

Epäilysten selventämiseksi on suositeltavaa, että riippumaton ammattidiagnostikko suorittaa toinen DPE. Valitse sertifioitu yritys, jolla on vankka kokemus ja vastuuvakuutus. Varmista, että hankit yksityiskohtaisen raportin noudattaen tarkasti voimassa olevia säännöksiä. Jos alkuperäisessä DPE:ssä ilmenee merkittäviä eroja, sinulla on vahva argumentti prosessisi seuraaville vaiheille.

3. Ilmoita myyjälle virallinen huomautus ja pyydä selitystä

Onko sinulla vahvistusta siitä, että myyjän antama DPE oli virheellinen? On aika ryhtyä toimiin ilmoittamalla jälkimmäisestä. Lähetä hänelle kirjattu kirje vastaanottotodistuksella ja pyydä häntä selittämään havaitut epäjohdonmukaisuudet. Vaadi, että hän toimittaa sinulle tositteet (laskut, ennen/jälkeen -kuvat jne.) ja että hän sitoutuu suorittamaan tarvittavat työt alun perin ilmoitettujen energiatehokkuuksien saavuttamiseksi. Anna hänelle kohtuullinen vastausaika, esimerkiksi 15 päivää.

4. Arvioi vahingosi lakimiehellä

Ota samalla yhteyttä a kiinteistöalan asianajaja ja rakennuslaki selittääksesi hänelle tilanteesi. Hän osaa neuvoa sinua parhaan strategian suhteen arvioida tarkasti aiheutuneet vahingot : suunnitteilla olevien energiasaneeraustöiden kustannukset, korvaus ylimääräisestä energiankulutuksesta muuton jälkeen, mahdollinen kiinteistön arvon menetys, nautinnon menetys jne. Tarvittaessa lautakunta voi nimittää lakiasiantuntijan riippumaton arvioimaan tilannetta objektiivisesti tiivistetyn menettelyn avulla varmistaakseen summan.

5. Priorisoi sovintoratkaisu ennen kuin harkitset oikeudenkäyntiä

Kun vahingosi on arvioitu, sinulla on kaksi vaihtoehtoa. Aluksi on yleensä parempi suosia sovintoratkaisua suoraan myyjän kanssa neuvottelemalla tai sovittelemalla. Tavoitteena on päästä tasapainoiseen sopimukseen, joka sisältää DPE:n korjaamiseen liittyvien töiden maksamisen ja korvauksen erilaisista menetyksistäsi, kaikki kohtuullisessa ajassa. Jos yhteistä säveltä ei löydy, sinulla on silti mahdollisuus ryhtyä oikeustoimiin piilovirheiden tai petosten takuun perusteella. Oikeudenkäynti voi kuitenkin olla pitkä ja kallis, ja sen lopputulos on epävarma.

Kuten varmasti ymmärrät: jos olet joutunut virheellisen DPE:n uhriksi kiinteistökaupan aikana, on tärkeää reagoida nopeasti ja järjestelmällisesti oikeuksiesi puolustamiseksi. Seuraamalla näitä 5 vaihetta ja saamalla pätevien ammattilaisten tukeman, asetat puolellesi kaikki mahdollisuudet saada oikeudenmukainen korvaus vammastasi. Tarpeeksi muuttaa hankintaprojektisi sujuvaksi ja kannattavaksi toiminnaksi pitkällä aikavälillä huolimatta matkan varrella kohdatuista sudenkuomista!