Maître Zakine, oikeustieteen tohtori
Kiinteistö- ja rakennusoikeuden lakimies
Rakennuslakimies on lakimies, joka on erikoistunut rakennusalaan liittyviin asioihin. Heidän asiantuntemukseensa kuuluvat sopimukset, tarjousprosessit, konfliktien ratkaisu, vakuutukset ja etuoikeudet. He antavat neuvoja ja opastusta urakoitsijoille, rakennuttajille, insinööreille, lainanantajille, arkkitehdeille ja muille rakennushankkeisiin osallistuville sidosryhmille. THE Rakennuslakimiehet edustavat asiakkaitaan myös tuomioistuin- ja välimiesmenettelyissä sekä sovintoneuvotteluissa.. Lisäksi he voivat tarjota rakentamiseen liittyviä lakipalveluja muille asianajajille tai ammattilaisille, jotka tarvitsevat apua projekteissaan.
Näillä asianajajilla on tyypillisesti asiantuntemusta lainkäyttöaluekohtaisista rakennuslaeista, kuten julkisia töitä säätelevistä laeista. He ovat jatkuvasti ajan tasalla alan viimeisimmistä trendeistä ja voivat tarjota käytännön ratkaisuja riita- ja muihin ongelmiin.
THE rakennusoikeuden lakimiehet niillä on keskeinen rooli sen varmistamisessa, että projektit valmistuvat ajallaan ja budjetilla, samalla kun he turvaavat asiakkaidensa edut. Asianajajana erikoistuneena rakennuslaki Lillessä, Maître Cécile Zakine tarjoaa taitojaan ja asiantuntemustaan tukeakseen rakennusalan toimijoita tässä dynaamisessa kaupungissa.
Kanssa erityisten lakien syvällinen tuntemus Lillen alue, se pystyy tarjoamaan jokaiseen rakennusprojektiin räätälöityä oikeudellista neuvontaa, mikä takaa asiakkailleen tehokkaan ja turvallisen prosessin hallinnan.
I. Minkä asianajajan -lta toimii, rakentaminen, peruskorjaus, VEFA ?
Peruskorjaustöihin, talon rakentamiseen (CCMI tai ei), korjaustöihin, vakavien häiriöiden jälkeisiin töihin (katto, tunkeutuminen, vesivahinko jne.) osallistuminen on teko, joka vaatii erityistä valppautta yksilöltä, kuluttajalta, aloittelijalta kentällä.
Asianajajan väliintulo tai ainakin hänen konsultointinsa osana antama tuki tai neuvot voivat osoittautua välttämättömiksi hänen oikeuksiensa tuntemiseksi arvion allekirjoittamisesta työn vastaanottamiseen (ratkaiseva vaihe, johon kuuluu, että sinun tulee tietää vaiheet).
Tavoitteena on ehkäistä rakentamisen aikana mahdollisesti syntyviä riitoja tai työskentelee toisaalta tietääkseen toimenpiteitä, joihin tulee turvautua vaikeuksien sattuessa, jo ennen yksittäisen rakennusurakkasopimuksen tai urakoitsijan allekirjoittamista, asianajaja voi varmistaa asiakkaansa kanssa allekirjoitetun sopimuksen mukaisuuden. sopimus, lausekkeet, määräajat, yleisissä myyntiehdoissa mainitut maininnat jne...
Lakimies voi myös neuvoa sinua rakentajan tai urakoitsijan velvollisuuksista: määräaikojen noudattaminen, rahoituspyynnöt, velvollisuus tehdä muutoksia muutosten tai lisäpyyntöjen yhteydessä, velvollisuus ottaa vastaan 5%:n pantti jne. … monia kysymyksiä, joiden pitäisi herättää asiakasta sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä.
Kiinteistökehittäjät ovat yrityksiä, jotka vastaavat kiinteistöhankkeiden kehittämisestä aina CCMI:n valvomien yksittäisten talojen rakentamisesta suuriin asuintaloihin. Heillä on keskeinen rooli kiinteistöprojektien toteuttamisessa johtamalla prosessin kaikkia vaiheita suunnittelusta kiinteistöjen myyntiin.
Muuraustyöt ovat rakennustyöt, joissa rakennukset rakennetaan materiaaleista, kuten tiilestä, betonista tai kivestä. Kiinteistökehittäjät kutsuvat usein rakennusyrityksiä suorittamaan hankkeidensa rakentamiseen tarvittavat muuraustyöt.
Single-family Home Construction Code (IMCC) on joukko sääntöjä ja standardeja, jotka määrittelevät omakotitalon rakentamisvaatimukset. Kiinteistökehittäjien on noudatettava tätä koodia rakentaakseen koteja, jotka täyttävät vaaditut turvallisuus- ja laatustandardit.
Rakennusyritys on talonrakentamista harjoittava yritys. Kiinteistökehittäjät kutsuvat usein näitä yrityksiä tekemään rakennustöitä projekteissaan. Rakennusyritykset voivat myös hoitaa hankkeiden hallinnollisia ja taloudellisia puolia tiiviissä yhteistyössä kiinteistökehittäjien kanssa.
Osana työn vastaanottamista rakennuslakimies selittää asiakkaalleen, kun eri takuut aktivoituvat:
Täydellisen valmistumisen takuu: 12 kuukautta
Kahden vuoden takuu: 2 vuotta
Kymmenen vuoden takuu: 10 vuotta
Asianajaja selittää myös asiakkaalleen kysymyksen ilmeisistä häiriöistä, jotka on tehtävä vastaanottohetkellä tai enintään 8 päivän kuluessa tavaran tai töiden toimituksesta.
Rakennuslakimies selittää myös asiakkaalleen, että työn vastaanottamisessa on välttämätöntä saada ulosottomiehen ja rakennusasiantuntijan apua.
Lakimies voi puuttua loppuvaiheeseen ratkaistakseen riidan rakennusalan ammattilaisen kanssa sovinnollisesti tai kiistanalaisena:
Varausten poistamatta jättäminen vuoden sisällä osana täydellisen valmistumisen takuuta: sovintotoimenpiteet ja epäonnistumisen tapauksessa oikeudenkäynti,
Väliaikainen toimenpide, jos rakennusalan ammattilainen ei ole käsitellyt huonoa työn laatua,
Virallinen huomautus,
Rakennevaurioarvioinnin tekeminen, kun pelätään, että häiriöt ovat luonteeltaan kymmenen vuoden ajan
Piilovirheiden ilmeneminen: vastuutoimi: toimenpide sopimuksen purkamiseksi tai hinnan alentamiseksi.
Rakennuslakimies puuttuu sitten aluksi asiaan ja yrittää löytää sovintoratkaisun ilmeneviin vaikeuksiin.
Jos tämä ei onnistu, hän ottaa käyttöön tiivistetyt tai aineelliset toimet, joiden tarkoituksena on saattaa rakennusalan ammattilaiset vastuuseen siviililain 1792 §:n perusteella, jonka mukaan:
"TJokainen teoksen rakentaja on laillisesti vastuussa omistajaa kohtaanteoksen ostajalle vahingosta, joka johtuu jopa maaperän viasta, joka vaarantaa teoksen lujuuden tai joka vaikuttaa johonkin sen rakenneosista tai johonkin sen laitteiston osasta tekee siitä käyttötarkoituksensa sopimattoman .
II. Usein kysytyt kysymykset :
- Haluan tehdä kunnostustöitä, mitä minun tulee tarkistaa tarjouksesta, erityisehdot ja yleiset myyntiehdot?
- Voiko rakentaja muuttaa omakotitaloni rakennushintaa?
- Olenko rakennustyömaan hylkäämisen uhri? Onko ulosottomies tärkeä? Mitä toimia tarvitaan tilanteen ratkaisemiseksi?
- Mitä minun tulee tietää, kun otan vastaan työtä tai kiinteistön?
- Rakennuttaja tai rakentaja kieltäytyy minulta talletuksesta ja vaatii minua maksamaan loppusumman jo ennen vastaanottamista. Mitä minun pitäisi tehdä? Voitko auttaa minua selittämään hänelle, että hänen asenteensa on lain vastainen?
- Työmaa ei etene ja mikä parasta, huomaan monia häiriöitä jopa lähestymättä, mitä minun pitäisi tehdä?
- Rakennustyöyritys on asetettu selvitystilaan ja työmaa on pysähdyksissä, mitä minun pitäisi tehdä?
- Sain tietää, että liityntätyöt viivästyttävät rakennuksen toimittamista, vaikka luin, että EU:n, EP:n, sähköverkkojen yms. liittämistapojen etsiminen on haettava ennen tontin avaamista ja se tulee tarkentaa lähetyksessä rakennuslupahakemustiedostosta, miten tässä tilanteessa pitäisi toimia?
- Rakentaja ei vastaa minulle työn edistymisestä ja viive on 9 kuukautta, mitä minun pitäisi tehdä?
- Suunnittelija tai rakentaja ei vastaa virallisiin huomautuskirjeisiini, voitko huolehtia siitä?
- Haluaisin peruuttaa CCMI:n, voinko tehdä niin, vaikka peruutusaika olisi kulunut, jos valmistaja on vilpillinen?
- En tiennyt, että voin tallettaa 5%:n ja promoottori kieltäytyy poistamasta varauksia. Voinko ryhtyä oikeustoimiin?
- Yhteisomistuksen tunkeutumisten korjaustyöt eivät mahdollistaneet sen lopullista korjaamista ja asuntoni kärsii seurauksista, mitä minun pitäisi tehdä, koska edunvalvoja ei vastaa minulle? Voitko lähettää hänelle virallisen huomautuksen? Voimmeko nostaa kanteen nopean tuomion saamiseksi?
- Jos asiantuntijan yhteenvetotoimi antaa meille mahdollisuuden korostaa unionin ja edunvalvojan inertiaa, voimmeko ryhtyä heidän vastuuseen ja saada vahingonkorvauksia?
A rakennus- ja kaavoituslakimies puuttuu yleensä seuraaviin kysymyksiin:
- Rakennuslupa,
- Rakennusluvan epäämisen valittaminen,
- VEFA: varaussopimus, kauppakirja, viivästys, vastaanotto, varaukset, varausten poistamatta jättäminen
- CCMI: sopimus, rakentamisen seuranta, vastaanotto, varaukset, varausten poistamatta jättäminen
- Helpot ja etuoikeus,
- Tunkeutuminen: naapurusto, naapurikiista, purkaminen
- Yhteisomistus,
- Yhteisomistusmääräysten noudattaminen,
- Rakennuttajan tai yksityishenkilön, joka haluaa jättää rakennuslupahakemuksen, noudattaminen PLU:ssa,
- Joskus vaatii ranskalaisten rakennusarkkitehtien suositusten kunnioittamista
- Omaisuuden vastaanotto ja avainten luovutus
- Tavaroiden toimitus ja talletus talletus- ja panttitoimistossa
- Vakuutus (kymmenen vuoden, kahden vuoden tai täydellisen valmistumisen takuu),
- Toimii,
- Yhteisomistuksessa oleva syndikaatti,
- Vesivahinko,
- Rakennus- tai työvirheitä,
- Rakennustyömaan hylkääminen,
- Kieltäytyminen maksamasta rakennustyömaa: mistä syistä?
- Raskas remontti
- Rakennusstandardi
- DTU:n kunnioitus,
- Diagnostiikka
- Yhteistyö ulosottomiehen kanssa, rakennusasiantuntijan tuki,
- Ystävällinen asiantuntija-apu,
- Oikeudellinen asiantuntemus joskus sapiteurin tai teknisen neuvonantajan (joskus rakennusasiantuntijan) avustuksella,
- Toimenpiteet piilotettujen vikojen vuoksi,
- Hätätoimenpiteet kiireellisten häiriöiden ja vaaratilanteiden yhteydessä: lähetetään tunneittain
Rakennuslakimies on hyvin usein kiinteistölakimies ja käsittelee asioita, jotka liittyvät:
- Yhteisomistus,
- Kiinteistöjen myynti: piiloviat, kauppasopimus, aito kauppakirja, peruuttamisaika, sulkutalletus, asiantuntemus ennen hankintaa jne.
Lisäksi tämän oikeuden monimutkaisuuden vuoksi on ratkaisevan tärkeää harjoitella koko uransa ajan ja osallistua siten hyväksyttyjen koulutuskeskusten tarjoamaan koulutukseen.
Esimerkiksi joka vuosi lokakuussa Aix en Provencessa järjestettävä rakennuslakikokous muodostaa väistämättömän kokouksen, joka kokoaa yhteen rakennuslain lakimiehiä ja rakennuslakia käsitteleviä tuomareita, tämän alan yliopiston professoreita ja asiantuntijoita.
Siellä kehitetään ajankohtaisia asioita ja laaditaan yleiskatsaus kuluneen vuoden oikeuskäytännöstä, jonka avulla rakennusjuridiikka voi olla ajan tasalla kaikista tällä alalla tapahtuvista laki- ja oikeuskäytäntöuutisista.
Minun kabinetti ZAKINE tukee sinua kaikissa kiinteistö- ja kaavoituslakiin liittyvissä kysymyksissä sekä rakennus- ja yhteisomistuslaki, joka herättää jatkuvasti rakentamiskysymyksiä.