ASL ja yhteisomistus: 5 avainkohtaa omistajille

Oletko osaomistaja ja huomaat kuuluvasi myös Vapaan Ammattiliittojen Liittoon (ASL)? Tässä on 5 asiaa, jotka sinun on ehdottomasti tiedettävä näiden kahden oikeudellisen järjestelmän välisestä suhteesta.

 1. ASL:n jäsenyys on pakollinen

Jos erä yhteisomistus sijaitsee ASL:n alueella, olet automaattisesti jäsen. Kuten vuoden 2004 asetuksen 2 §:ssä todetaan, "jäsenomistajien on osallistuttava yhdistyksen kuluihin". Siksi sitä on mahdotonta paeta!

2. ASL-maksut lisätään yhteisomistusmaksuihin

Koska ASL:n osaomistajajäsen, sinun on maksettava kahdenlaisia maksuja:

– Asunto veloittaa rakennuksesi yleisten tilojen ylläpidosta

– ASL-maksut yhteisten mukavuuksien hoidosta osa-alueella (tiet, viheralueet jne.)

Ota huomioon tämä kaksinkertainen hinta budjettiisi!

 3. ASL-/yhteisomistusjohtaminen voi olla monimutkaista

siellä coexistence d’une ASL et d’une copropriété sur un même ensemble immobilier génère souvent des difficultés de coordination et de répartition des responsabilités. Malgré l’obligation de créer une « union de syndicats » introduite par la loi ELAN de 2018, les conflits restent fréquents. 

4. Ongelmatilanteissa on olemassa korjaustoimenpiteitä

Jos kohtaat kaksois-ASL-/yhteisomistustilanteeseesi liittyviä ongelmia, käytettävissäsi on useita vaihtoehtoja:

– Ota yhteyttä 2019 lailla perustettuun yhteisomistussovittajaan

– Haastaa väärinkäytökset ennen tuomioistuin  

– Neuvottele jakelu uudelleen kulut yhtiökokouksessa ASL:sta

Joka tapauksessa älä epäröi pyytää apua a lakimies erikoistunut.

5. Lisääntynyt valppaus on välttämätöntä

siellä situation des copropriétaires membres d’une ASL est juridiquement complexe et potentiellement source de difficultés financières. Pour sécuriser votre patrimoine, il est essentiel de :

– Ymmärrä omasi oikeuksia ja velvollisuuksia molemmissa rakenteissa

– Osallistu hallintoon (AG, ammattiliittojen neuvostot)  

– Hanki tukea kiistatilanteissa

ASL:n osaomistajana oleminen vaatii jatkuvaa valppautta!

Yhteenvetona voidaan todeta, että kaksoisjäsenyys yhteisomistuksessa ja ASL:ssä on kaikkea muuta kuin triviaalia asianomaisille omistajille. Lisämaksut, ristiriitojen riskit, oikeudellinen monimutkaisuus... On monia sudenkuoppia. Mutta kun olet hyvin tietoinen ja tuettu, on mahdollista hallita näitä asioita ja säilyttää omaisuutesi arvo.