Varin departementti, kuten muutkin Ranskan alueet, ei ole immuuni kiinteistöjen rakentamiseen tai hankintaan liittyviltä onnettomuuksilta. Tässä artikkelissa korostamme kiinteistölain tärkeimpiä huolenaiheita, nimittäin huonoa työn laatua, epäjärjestystä, piilovirheitä ja rakennustyömaan hylkäämistä.
Kun rakennustyömaista luovutaan, mikä on todellinen vitsaus rakennusalalla, etujesi suojaaminen edellyttää asianmukaisten oikeuskeinojen perusteellista tuntemusta. Tässä on viisi keskeistä kohtaa, joiden avulla voit käsitellä tätä herkkää tilannetta ja säilyttää sinulle tarjoamamme oikeutesi Minä Zakine, asianajaja Lillessä ja koko Ranskassa, erityisesti Varissa ja Saint Raphaëlissa
Neuvoja minulta Zakinelta, asianajajalta kaikkialla Ranskassa ja Lillessä
Kiinteistöoikeuden ja rakennusoikeuden toistuvat ongelmat Saint Raphaëlissa
1. Viat suunnitelman vastaisen rakentamisen yhteydessä tai osana CCMI:tä tai muun tyyppistä urakkasopimusta
A malfaçon est un défaut de construction ou de finition (c’est ce que l’on appelle les réserves) qui ne correspond pas aux normes ou aux exigences stipulées dans le contrat (il s’agit de non-conformités contractuelles). Dans le Var, comme ailleurs, la présence de malfaçons peut donner lieu à des actions en justice.
Vastuullisen yrityksen on kymmenen vuoden takuun mukaisesti korjattava vauriot, jotka vaarantavat työn kestävyyden tai tekevät sen käyttötarkoitukseensa sopimattomaksi 10 vuoden ajan työn vastaanottamisesta. Yrityksellä on oltava kymmenen vuoden takuuvakuutus ennen työn aloittamista ja se on annettava asiakkaalle, kertoo projektin omistaja.
Varustaudu erityisellä työtapaturmavakuutuksella, joka asiakkaan tulee ottaa huonon työn sattuessa. Tämä vakuutus korvaa viat maksamalla ostajalle summan vaatimatta vastuuta yhtiöltä.
2. Häiriöt
Häiriöt, jotka usein sekoitetaan huonoon ammattitaitoon, tarkoittavat poikkeavuuksia tai puutteita, jotka vaikuttavat teokseen sen toimituksen jälkeen. Ne voivat näkyä vastaanottohetkellä tai myöhemmin. Rakentajan tai rakennuttajan tulee tulla perumaan varaukset 12 kuukauden kuluessa, joka vastaa täydellisen valmistumisen takuuta.
Ilmeiset viat kuuluvat yleensä täydellisen valmistumisen takuun piiriin, mikä edellyttää rakentajan korjaamista vuoden ajan työn vastaanottamisesta. Jos häiriö on vakava ja vaarantaa työn kestävyyden tai tekee siitä käyttötarkoitukseensa sopimattoman, voimassa on kymmenen vuoden takuu.
Jos rakentaja tai rakennuttaja ei noudata vaatimuksia, on nostettava oikeustoimi, erityisesti lyhytaikaisessa menettelyssä.
3. Piilotetut viat 2 vuoden sisällä piilovirheen (vikojen) havaitsemisesta: älä viivyttele!
Piilovirhe on virhe, joka ei ole ilmeinen myyntihetkellä, mutta joka tekee tavarasta sopimattoman siihen käyttöön, johon se on tarkoitettu, tai joka vähentää sen käyttöä niin paljon, että ostaja ei olisi hankkinut sitä tai olisi tehnyt niin alhaisempi hinta, jos hän olisi tiennyt siitä.
Varissa kiinteistön ostaja voi ryhtyä toimiin myyjää vastaan siviililain mukaisen piilovirhetakuun perusteella. Hänellä on kaksi vuotta aikaa vian havaitsemisesta ryhtyä oikeustoimiin.
Soita asiantuntijalle tai ryhdy oikeustoimiin, jotta voit nimittää lakiasiantuntijan, joka toimittaa sinulle täydellisen todisteen ja vaatii työn ja mahdollisesti vahingonkorvauksen maksamista.
Huomioi, että jos piilovirheitä koskeva kanne osoittaa, että myyjät olivat tietoisia virheistä, petoksen, eli heidän petoksensa, avulla voit vaatia kaupan mitättömäksi (taannehtivasti myyntipäivään) Jos piilotetut viat ovat erittäin vakavia ja tärkeitä ja estävät sinua asumasta talossa.
I. SIVUSTON hylkääminen
1. Tunnista sivuston hylkääminen hyvin nopeasti
Hidastuminen, satunnaiset vierailut sivustolle, kiristys rahastopyynnöillä, osittainen tai täydellinen hylkääminen Nämä ovat tapauksia (ei tyhjentävä), jotka voivat ilmaista itsensä sivuston hylkäämisenä.
2. Tarkista allekirjoittamasi sopimuksen lausekkeet
Kaikki pitää kirjoittaa sopimukseen. Tästä syystä suosittelemme, että suojaudut kaikilta ongelmilta tarkistamalla kaikki sopimuksen lausekkeet ennen sen allekirjoittamista ja joskus soittamalla kiinteistöalan asianajaja. On ehdottoman välttämätöntä tarkastella huolellisesti sopimusehtoja, jotta voidaan tunnistaa määräaikoja, viivästyksiä, sakkoja ja irtisanomisen ehtoja koskevat erityiset määräykset. Myös vakuutus- ja takuulausekkeet tontin hylkäämisen varalta on perehdyttävä yksityiskohtaisesti. Tarkista, että urakoitsija on antanut sinulle kymmenen vuoden vakuutustodistuksen.
3. Lähetä urakoitsijalle kirjattu kirje, jossa on vastaanottotodistus
Jos epäillään, että työmaa hylätään, on ratkaisevan tärkeää ilmoittaa asiasta muodollisesti kirjallisesti urakoitsijalle noudattaen oikeudellisia menettelyjä. Tässä ilmoituksessa on ilmoitettava selvästi havaitut viivästykset, havaitut ongelmat ja odotukset työn jatkamisesta. Tämä vaihe merkitsee alkua ja todistetta sivuston hylkäämisestä. Vielä tiukempi, tee ulosottomiehen raportti, jonka liität kirjeeseen.
4. Yritä ratkaista riita sovinnollisesti
Ennen kuin ryhdytään ankarampiin oikeudellisiin toimiin, voi olla viisasta tutkia neuvottelu- ja sovitteluvaihtoehtoja, jotta vältytään pitkiltä oikeudenkäynneiltä, jotka joskus edellyttävät lainopillista asiantuntemusta.
5. Vie tapaus oikeuteen, jos se epäonnistuu
Jos neuvottelu- ja sovittelutyöt eivät tuota tyydyttäviä tuloksia, harkitse asian viemistä oikeuteen. Sinulla voi olla vaihtoehtoja, kuten sopimuksen irtisanominen, toisen yrityksen palkkaaminen suorittamaan työn loppuun tai haastaa urakoitsija oikeuteen sopimusrikkomuksesta ja vaatia vahingonkorvausta. Näissä tapauksissa on ehdottomasti otettava yhteyttä a kiinteistöoikeuteen erikoistunut lakimies à Saint Raphaël et dans le Var pour obtenir les conseils adéquats et adopter la meilleurs stratégie.
Yhteenvetona voidaan todeta, että La Ciotatissa ja Varissa sijaitsevan rakennustyömaan hylkäämisen käsitteleminen edellyttää perusteellista ymmärrystä droit immobilier et une planification stratégique rigoureuse.
Lyhyesti sanottuna sivuston hylkäämisen käsitteleminen vaatii valppautta ja näkemystä. Varustamalla itsesi näillä viidellä avainkohdalla pystyt taitavasti navigoimaan tässä monimutkaisessa kontekstissa ja suojaamaan oikeuksiasi parhaiten. Ota tarvittaessa yhteyttä rakennuslakiin erikoistuneeseen lakimieheen, joka takaa räätälöidyn asiantuntemuksen ja tilanteeseesi mukautetun neuvonnan.
II. VIAT TAI PIILOTTUVAT HANKINNAN JÄLKEEN
Olet hankkinut unelmiesi talon tai olet rakentanut sen.
Mutta huomaat vikoja toimituksen ja avainten luovutuksen yhteydessä. Tai piiloviat ilmenevät, kun muutat sisään ostettuasi yksityishenkilön myymän jo rakennetun talon. Näitä kutsutaan piilovikoiksi.
- Virallinen huomautuskirje: täydellinen todiste ja ihanteellinen ase painostaa myyjää tai yritystä, varsinkin kun sen on kirjoittanut asianajaja: lähettää vastaanottotodistusta sisältävän virallisen huomautuksen pyytääksesi varausten poistamista uusintatyöllä tai pyytää selityksiä piilevien virheiden sattuessa.
- Pyydä kiinteistöoikeuden ja rakennusoikeuden asianajaja välttääksesi virheitä alusta alkaen ja valitaksesi oikean strategian.
- Soita rakennusasiantuntijalle mutta vain jos asiantuntijalausunto on ristiriitainen, toisin sanoen vastapuolen läsnä ollessa. Muuten sillä ei ole arvoa tuomioistuimessa. Voit kutsua asiantuntijan vain saadaksesi heiltä lausunnon, ilman että vastapuolta informoidaan.
- Oikeudellinen asiantuntemus: saattaa olla tarpeen hakea tuomioistuimelta lakiasiantuntijan nimittämistä, jos vastapuoli ei aio tehdä sovintoa tai ei vastaa. Asiantuntijalausunnon avulla on mahdollista painostaa ja saada korvauksia vahingoista tai varausten purkamisesta.
- Vahingonkorvausvaatimus tuomioistuimessa: Oikeudellisen asiantuntemuksen jälkeen voit vaatia vahingonkorvausta piilovirheiden korvauskanteen yhteydessä.
Zakine Cabinet tukee sinua kysymyksessä rakennustyömaalta luopuminen tai osana piilovirheitä koskevaa kannetta oikeuksiesi turvaamiseksi ja etujesi puolustamiseksi
