5 pistettä, jotka sinun tulee tietää hankkiaksesi kiinteistön ilman vaikeuksia

Asunnon tai muun kiinteistön hankinta ei ole kevyesti otettava teko, sillä siitä voi nopeasti muodostua oikeudenkäyntejä ja ongelmia.

Siksi on tärkeää ymmärtää eri vaiheet ja oikeudelliset vaikutukset ja saada mukanaan lakimies, erityisesti kiinteistöoikeuden asianajaja.

Tässä on syvällinen tutkimus viidestä keskeisestä vaiheesta, jotka on tiedettävä ja hallittava.

1. Asiantuntemus ennen ostamista – vinkki piilovirheiden välttämiseen ja piilovirheiden havaitsemiseen hankinnan jälkeen : Ennen ostopäätöstä on tärkeää arvioida halutun kiinteistön todellinen kunto. Kyse ei ole vain seinistä ja laatoista; kyse on mahdollisten rakenteellisten ongelmien, piilotettujen poikkeavuuksien, vuotojen, soluttautumisen ymmärtämisestä, kosteusongelmia ja muita vikoja, jotka voivat vaikuttaa kiinteistöön. Tämä mahdollistaa myös työn kustannusten laskemisen ja siten myyntihinnan neuvottelemisen Soita asiantuntijalle joko ennen kompromissin allekirjoittamista tai juuri sen jälkeen ennen 10 päivän peruuttamisajan umpeutumista;

2. Ostajan tekemä ostotarjous oikeaan hintaan – varo myyjää, hänen on parasta varoa! : Oletko löytänyt unelmiesi kiinteistön? Ennen hyppäämistä on tarpeen tehdä herkkä harjoitus: ostotarjous (tai kutsutaan myös ostoehdotukseksi). Tämän on heijastettava tarkasti kiinteistön arvoa, ottaen huomioon markkinatilanne, maantieteellinen sijainti ja havaitut poikkeamat. Kohtuullinen hintatarjous on vakuutus reilusta kaupasta molemmille osapuolille. Myyjä, joka on hyväksynyt tarjouksen käypään hintaan, ei voi enää peruuttaa. Myynnin on tapahduttava ensin kompromissilla tai myyntilupauksella ja sitten toistamalla myynti notaarin hyväksymällä aidolla kauppakirjalla.

 

Mukava kiinteistöjuristi

 

Kiinteistönvälittäjät ja myyjät, varokaa kaksoiskappaleita! 

Me Zakine joutui käsittelemään tapausta, jossa kiinteistönvälittäjä myi kiinteistön kahdesti kahdelle eri ostajalle ensimmäisen ostajan allekirjoittamalla kauppaehdotuksella, jonka asenne oli hyvin ristiriitainen, ja toisen ostajan allekirjoittamalla kauppasopimuksella. Yksi ostajista (se, joka allekirjoitti ensin ostotarjouksen oikeaan hintaan) haastoi oikeuteen pakottaakseen myyjän myymään kiinteistön hänelle. Kahden potentiaalisen ostajan, myyjien ja kiinteistönvälittäjän, väliset neuvottelut ja kaikkien osapuolten, mukaan lukien Zakine, neuvot antoivat kiinteistönvälittäjälle mahdollisuuden ratkaista tämä ongelma. Yksi ostajista onnistui hankkimaan omaisuutensa ja menettely päätettiin kaikkien asianosaisten vetäytymisellä.

3. Aito tai yksityinen myyntilupaus : tämä askel on ratkaiseva ja edeltää aidon kauppakirjan allekirjoittamista notaarin edessä. Myyjä lupaa myydä sinulle kiinteistönsä ennalta määrätyin ehdoin, kun sinä lupaat ostaa sen. Se on kahdenvälinen sitoumus, joka vahvistetaan ostajan maksamalla vakuusmaksulla.

Myyntilupauksessa myyjä sitoutuu ostajalle (jota kutsutaan myös edunsaajaksi) myymään tälle omaisuutensa tiettyyn hintaan. Näin ollen se antaa hänelle yksinomaisen "vaihtoehdon" rajoitetuksi, noin kolmeksi kuukaudeksi.
Tänä aikana hän ei saa luopua myynnistä tai tarjota omaisuutta toiselle ostajalle. Ostaja hyötyy optio-ajasta päättääkseen ostaako kiinteistön vai ei. Vastineeksi tästä sitoumuksesta se maksaa myyjälle ajonestokorvauksen. Jos hän hankkii omaisuuden, tämä korvaus vähennetään maksettavasta määrästä. Mutta jos hän luopuu ostosta (lukuun ottamatta 10 päivän peruuttamisaikaa tai lykkäävän ehdon täyttymättä jättämistä, kuten kiinteistölainan epäonnistuminen tai jos hän ei ilmaise hyväksyntäänsä optio-ajassa, korvaus jää omistajalle korvauksena hänen omaisuutensa käytöstä poistamisesta.

On aika kiinnittää huomiota lausekkeisiin! Valitse oma notaari ja ota a kiinteistöalan asianajaja

4. Aito tai yksityinen myyntisopimus (myyntilupauksen sijaan): paljon enemmän kuin pelkkä lupaus, myyntisopimus sinetöi myyjän ja ostajan välisen sopimuksen. Molemmat osapuolet ovat nyt sitoutuneet saattamaan kaupan päätökseen taloudellisten sanktioiden alaisena. Tämä esisopimus on keskeinen askel, todellinen alkusoitto kiinteistöunelmasi toteuttamiselle.

5. Aito kauppakirja: suuri päivä on vihdoin koittanut! Aito asiakirja on uuden ostajan notaarin alaisuudessa hankkima hetki. Sanomme, että teko on oikeaksi todistettu. Tämä on aito myyntitapahtuma. Diagnoosit liitetään lakiin. Mikäli kyseessä on osaomistusrakennus, huomioi, että yhtiökokouksen 3 viimeistä minuuttia sekä yhteisomistussäännöt ja jakautumisselvitys tulee toimittaa.

4.8/5 - (1264 ääniä)
Laurent Paule
Laurent Paule
1726989674
Varasin tapaamisen Maître Zakinen kanssa hänen toimistossaan. Tarvitsin selvennystä kiistaan luottamusmieheni kanssa. Maître Zakine otti ongelmani huomioon ja vastasi olevansa erittäin ammattimainen loistavia neuvoja Luulin aluksi, että olisimme käsitelleet asian puolessa tunnissa. mutta tunti meni lopulta nopeasti Suosittelemme ilman varauksia.
Thomas Liebig
Thomas Liebig
1726067882
Video Kosultation wie sie sein sollte - sehr einfaches Buchungssystem, Zahlung mit Paypal, Erinnerung per Email, technische Abwicklung sehr gut, gute Verständigung. Inhaltlich myös sehr zielführend. Die Beratung erfolgte auf Englisch, oli Ranskassa keine Selbstverständlichkeit ist, hier aber exzellent funktioniert hat. Ist rundum zu empfehlen, insbesondere für eine erste Kontaktaufnahme und Eingangsberatung. Ich werde es wieder nutszen.
Bastien TOURBEAUX
Bastien TOURBEAUX
1725364856
Maître Zakine on erittäin ammattitaitoinen, suosittelen tätä henkilöä auttamaan sinua oikeudellisissa asioissa.
paolo costa
paolo costa
1719309338
Tehokas palvelu, nopea ja konkreettinen viestintä. Vakava ammattilainen, ystävällinen ja avulias erittäin positiivinen kokemus!
Charlie B.
Charlie B.
1719239503
Maître Zakine hallitsee täydellisesti CCMI- ja VEFA-sopimusten näkökohdat. Hän osasi vastata kysymyksiini yksiselitteisesti. 👍
Emmanuel Baudino
Emmanuel Baudino
1716616685
Maître Céline Zakine oli erittäin tehokas, hänen viisaista neuvoistaan oli minulle paljon hyötyä ja kiitän häntä hänen ystävällisestä tuestaan, empatiastaan ja ammattitaidosta.
Cyril Soulier
Cyril Soulier
1714465799
Erittäin hyvä lakimies antaa parhaat neuvot kaikissa tilanteissa! Sitä paitsi voimme sanoa, että hän on röyhkeä asianajaja! Kiitos, että tuet minua kiistani aikana!
MERENMERET
MERENMERET
1711529461
Erittäin ammattitaitoinen, pätevä ja reagoiva
Samia B
Samia B
1710354426
Todella avulias asianajaja, joka selittää kaiken yksityiskohtaisesti. Hän ei veloita liikaa tarpeettomasti. Suosittelee kaikkiin ongelmiin, joita sinulla voi olla vuokralaisten kanssa.Kiitos!
Joe Nookye
Joe Nookye
1709236133
Otin yhteyttä minuun Zakineen vaikeassa asiassa. Olen tyytyväinen, että olen hyötynyt hänen palveluistaan. Suosittelen lämpimästi tätä neuvoa
Wenchao Zhao
Wenchao Zhao
1708007222
erittäin ammattimainen!
Sofia Ouahbi
Sofia Ouahbi
1702991281
Mestari Zakine kuuntelee ja antaa hyviä neuvoja, suosittelen
2 Genepin välillä (entre2genepi)
2 Genepin välillä (entre2genepi)
1702980039
Ärsyttävä asianajaja! Auttoi paljon Worthy Bathsin ongelmassamme. Suosittelemme 100%:tä
Nino Abeade
Nino Abeade
1702798085
Kiitos GDPR-toimistasi Pariisissa! Ärsyttävä lakimies suosittelen
Laurent Praud
Laurent Praud
1702630613
Kiitos vielä kerran Mestari reagoinnista ja tehokkuudesta. Käsittelin tämän asianajajan pariisilaisen tapauksen yhteydessä. Asianajaja seurasi asiakirjaa täydellisesti ja lopputulos oli meidän puolellamme. Toivottaen
Oro "Oro Pa" Pa
Oro "Oro Pa" Pa
1702549050
Kiitos mestari Zakinelle hänen väliintulostaan Metzissä.
antonin debono
antonin debono
1702037244
Pystyi auttamaan meitä ponnisteluissamme ja ymmärsi heti ongelmamme. Erittäin osaava ja lämmin. Suosittelen lämpimästi.
alain carrere
alain carrere
1701703680
Rouva ZAKINE on moitteeton ammattitaito, asianajaja, joka kuuntelee ja opastaa sinua ja tukee sinua koko asian ajan. Kiitos, että tulit Toulouseen.
William Bianchi
William Bianchi
1700665199
Vahvistan Maître ZAKINEn suuren ammattitaidon, joka kuunteli ongelmani ja ohjasi minut nopeasti kohti täsmällisiä ja tehokkaita toimia.
Gilles Fraysse
Gilles Fraysse
1698147527
Erinomainen kontakti ja erittäin hyvä osallistuminen mestari Zakinelta, myös ensimmäisen Vision aikana neuvoja varten. Suosittelen lämpimästi !
×
js_loader