5 pistettä, jotka sinun tulee tietää hankkiaksesi kiinteistön ilman vaikeuksia
Asunnon tai muun kiinteistön hankinta ei ole kevyesti otettava teko, sillä siitä voi nopeasti muodostua oikeudenkäyntejä ja ongelmia.
Siksi on tärkeää ymmärtää eri vaiheet ja oikeudelliset vaikutukset ja saada mukanaan lakimies, erityisesti kiinteistöoikeuden asianajaja.
Tässä on syvällinen tutkimus viidestä keskeisestä vaiheesta, jotka on tiedettävä ja hallittava.
1. Asiantuntemus ennen ostamista – vinkki piilovirheiden välttämiseen ja piilovirheiden havaitsemiseen hankinnan jälkeen : Ennen ostopäätöstä on tärkeää arvioida halutun kiinteistön todellinen kunto. Kyse ei ole vain seinistä ja laatoista; kyse on mahdollisten rakenteellisten ongelmien, piilotettujen poikkeavuuksien, vuotojen, soluttautumisen ymmärtämisestä, kosteusongelmia ja muita vikoja, jotka voivat vaikuttaa kiinteistöön. Tämä mahdollistaa myös työn kustannusten laskemisen ja siten myyntihinnan neuvottelemisen Soita asiantuntijalle joko ennen kompromissin allekirjoittamista tai juuri sen jälkeen ennen 10 päivän peruuttamisajan umpeutumista;
2. Ostajan tekemä ostotarjous oikeaan hintaan – varo myyjää, hänen on parasta varoa! : Oletko löytänyt unelmiesi kiinteistön? Ennen hyppäämistä on tarpeen tehdä herkkä harjoitus: ostotarjous (tai kutsutaan myös ostoehdotukseksi). Tämän on heijastettava tarkasti kiinteistön arvoa, ottaen huomioon markkinatilanne, maantieteellinen sijainti ja havaitut poikkeamat. Kohtuullinen hintatarjous on vakuutus reilusta kaupasta molemmille osapuolille. Myyjä, joka on hyväksynyt tarjouksen käypään hintaan, ei voi enää peruuttaa. Myynnin on tapahduttava ensin kompromissilla tai myyntilupauksella ja sitten toistamalla myynti notaarin hyväksymällä aidolla kauppakirjalla.
Kiinteistönvälittäjät ja myyjät, varokaa kaksoiskappaleita!
Me Zakine joutui käsittelemään tapausta, jossa kiinteistönvälittäjä myi kiinteistön kahdesti kahdelle eri ostajalle ensimmäisen ostajan allekirjoittamalla kauppaehdotuksella, jonka asenne oli hyvin ristiriitainen, ja toisen ostajan allekirjoittamalla kauppasopimuksella. Yksi ostajista (se, joka allekirjoitti ensin ostotarjouksen oikeaan hintaan) haastoi oikeuteen pakottaakseen myyjän myymään kiinteistön hänelle. Kahden potentiaalisen ostajan, myyjien ja kiinteistönvälittäjän, väliset neuvottelut ja kaikkien osapuolten, mukaan lukien Zakine, neuvot antoivat kiinteistönvälittäjälle mahdollisuuden ratkaista tämä ongelma. Yksi ostajista onnistui hankkimaan omaisuutensa ja menettely päätettiin kaikkien asianosaisten vetäytymisellä.
3. Aito tai yksityinen myyntilupaus : cette étape est cruciale et précède la signature de l’acte authentique de vente devant le Notaire. Le vendeur promettra de vous vendre son bien à des conditions préétablies, tandis que vous promettez de l’acheter. C’est un engagement bilatéral consolidé par un dépôt de garantie versé par l’acquéreur.
Myyntilupauksessa myyjä sitoutuu ostajalle (jota kutsutaan myös edunsaajaksi) myymään tälle omaisuutensa tiettyyn hintaan. Näin ollen se antaa hänelle yksinomaisen "vaihtoehdon" rajoitetuksi, noin kolmeksi kuukaudeksi.
Tänä aikana hän ei saa luopua myynnistä tai tarjota omaisuutta toiselle ostajalle. Ostaja hyötyy optio-ajasta päättääkseen ostaako kiinteistön vai ei. Vastineeksi tästä sitoumuksesta se maksaa myyjälle ajonestokorvauksen. Jos hän hankkii omaisuuden, tämä korvaus vähennetään maksettavasta määrästä. Mutta jos hän luopuu ostosta (lukuun ottamatta 10 päivän peruuttamisaikaa tai lykkäävän ehdon täyttymättä jättämistä, kuten kiinteistölainan epäonnistuminen tai jos hän ei ilmaise hyväksyntäänsä optio-ajassa, korvaus jää omistajalle korvauksena hänen omaisuutensa käytöstä poistamisesta.
On aika kiinnittää huomiota lausekkeisiin! Valitse oma notaari ja ota a kiinteistöalan asianajaja
4. Aito tai yksityinen myyntisopimus (myyntilupauksen sijaan): paljon enemmän kuin pelkkä lupaus, myyntisopimus sinetöi myyjän ja ostajan välisen sopimuksen. Molemmat osapuolet ovat nyt sitoutuneet saattamaan kaupan päätökseen taloudellisten sanktioiden alaisena. Tämä esisopimus on keskeinen askel, todellinen alkusoitto kiinteistöunelmasi toteuttamiselle.
5. Aito kauppakirja: suuri päivä on vihdoin koittanut! Aito asiakirja on uuden ostajan notaarin alaisuudessa hankkima hetki. Sanomme, että teko on oikeaksi todistettu. Tämä on aito myyntitapahtuma. Diagnoosit liitetään lakiin. Mikäli kyseessä on osaomistusrakennus, huomioi, että yhtiökokouksen 3 viimeistä minuuttia sekä yhteisomistussäännöt ja jakautumisselvitys tulee toimittaa.