ASL ja yhteisomistus: 5 avainkohtaa omistajille

Oletko osaomistaja ja huomaat kuuluvasi myös Vapaan Ammattiliittojen Liittoon (ASL)? Tässä on 5 asiaa, jotka sinun on ehdottomasti tiedettävä näiden kahden oikeudellisen järjestelmän välisestä suhteesta.

 1. ASL:n jäsenyys on pakollinen

Jos erä yhteisomistus sijaitsee ASL:n alueella, olet automaattisesti jäsen. Kuten vuoden 2004 asetuksen 2 §:ssä todetaan, "jäsenomistajien on osallistuttava yhdistyksen kuluihin". Siksi sitä on mahdotonta paeta!

2. ASL-maksut lisätään yhteisomistusmaksuihin

Koska ASL:n osaomistajajäsen, sinun on maksettava kahdenlaisia maksuja:

- THE yhteisomistusmaksut rakennuksesi yleisten tilojen kunnossapitoon

– ASL-maksut yhteisten mukavuuksien hoidosta osa-alueella (tiet, viheralueet jne.)

Ota huomioon tämä kaksinkertainen hinta budjettiisi!

 3. ASL-/yhteisomistusjohtaminen voi olla monimutkaista

siellä ASL:n ja yhteisomistuksen rinnakkaiselo samassa kiinteistökompleksissa aiheuttaa usein vaikeuksia koordinoida ja jakaa vastuut. Huolimatta vuoden 2018 ELAN-laissa käyttöön otetusta "ammattiliittojen" luomisvelvollisuudesta, konfliktit ovat edelleen yleisiä. 

4. Ongelmatilanteissa on olemassa korjaustoimenpiteitä

Jos kohtaat kaksois-ASL-/yhteisomistustilanteeseesi liittyviä ongelmia, käytettävissäsi on useita vaihtoehtoja:

– Ota yhteyttä 2019 lailla perustettuun yhteisomistussovittajaan

– Haastaa väärinkäytökset ennen tuomioistuin  

– Neuvottele jakelu uudelleen kulut yhtiökokouksessa ASL:sta

Joka tapauksessa älä epäröi pyytää apua a lakimies erikoistunut.

5. Lisääntynyt valppaus on välttämätöntä

siellä ASL:n jäseninä olevien osaomistajien tilanne on oikeudellisesti monimutkainen ja saattaa aiheuttaa taloudellisia vaikeuksia. Omaisuutesi turvaamiseksi on tärkeää:

– Ymmärrä omasi oikeuksia ja velvollisuuksia molemmissa rakenteissa

– Osallistu hallintoon (AG, ammattiliittojen neuvostot)  

– Hanki tukea kiistatilanteissa

Olla osaomistaja ASL-kielellä vaatii jatkuvaa valppautta!

Yhteenvetona voidaan todeta, että a yhteisomistus ja ASL on kaikkea muuta kuin triviaalia asianomaisille omistajille. Lisämaksut, ristiriitojen riskit, oikeudellinen monimutkaisuus... On monia sudenkuoppia. Mutta kun olet hyvin tietoinen ja tuettu, on mahdollista hallita näitä asioita ja säilyttää omaisuutesi arvo.