Rakennuslakimies – Nizza – Antibes – Cannes

Mestari Zakine 

Rakennusoikeuden lakimies

Oikeustieteen tohtori – luennoitsija Nizzan yliopistossa

I. Minkä asianajajan -lta toimii, rakentaminen, peruskorjaus, VEFA ?

 Ylävirta, Asianajaja voi tarkistaa jo ennen yksittäisen rakennusurakan tai urakoitsijasopimuksen allekirjoittamista asiakkaansa kanssa allekirjoitetun sopimuksen, lausekkeiden, määräaikojen, yleisissä myyntiehdoissa määrättyjen mainintoja jne. 

Lakimies voi myös neuvoa sinua rakentajan tai urakoitsijan velvollisuuksista: määräaikojen noudattaminen, rahoituspyynnöt, velvollisuus tehdä muutoksia muutosten tai lisäpyyntöjen yhteydessä, velvollisuus ottaa vastaan 5%:n pantti jne. … monia kysymyksiä, joiden pitäisi herättää asiakasta sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. 

Kiinteistökehittäjät ovat yrityksiä, jotka vastaavat kiinteistöhankkeiden kehittämisestä yksittäisten talojen rakentamisesta suuriin kerrostaloihin. Heillä on keskeinen rooli kiinteistöprojektien toteuttamisessa johtamalla prosessin kaikkia vaiheita suunnittelusta kiinteistöjen myyntiin.

Muuraustyöt ovat rakennustyöt, joissa rakennukset rakennetaan materiaaleista, kuten tiilestä, betonista tai kivestä. Kiinteistökehittäjät kutsuvat usein rakennusyrityksiä suorittamaan hankkeidensa rakentamiseen tarvittavat muuraustyöt.

Single-family Home Construction Code (IMCC) on joukko sääntöjä ja standardeja, jotka määrittelevät omakotitalon rakentamisvaatimukset. Kiinteistökehittäjien on noudatettava tätä koodia rakentaakseen koteja, jotka täyttävät vaaditut turvallisuus- ja laatustandardit.

Rakennusyritys on talonrakentamista harjoittava yritys. Kiinteistökehittäjät kutsuvat usein näitä yrityksiä tekemään rakennustöitä projekteissaan. Rakennusyritykset voivat myös hoitaa hankkeiden hallinnollisia ja taloudellisia puolia tiiviissä yhteistyössä kiinteistökehittäjien kanssa.

Rakennuslakimies puuttuu myös rakentamisen tai työskentelyn aikana syntyviin riita-asioihin: työmaan luopumiseen, ulosottomiehen havaitsemiin häiriöihin ja rakennusasiantuntijan väliintuloon, rakennustyömaan sulkeminen, suunnittelematon ylilaskutus, määräaikoja ei noudatettu, standardeja ei noudatettu, materiaalien valintaa ei ole noudatettu ja se ei ole eritelmien mukainen (CCTP jne.), viestintä urakoitsijan tai rakentajan kanssa katkennut.

 Tämän jälkeen asianajaja voi puuttua asiaan a töiden toimitus, omakotitalo tai suunnitelman vastaisesti hankittu asunto auttaa asiakasta ja varmistaa, että kaikkia rakennuttajan, rakentajan tai urakoitsijan velvoitteita noudatetaan. 

Osana työn vastaanottamista rakennuslakimies selittää asiakkaalleen, kun eri takuut aktivoituvat:

Täydellisen valmistumisen takuu,

• Joka toinen vuosi takuu,
• Kymmenen vuoden takuu.

 Asianajaja selittää myös asiakkaalleen kysymyksen ilmeisistä häiriöistä, jotka on tehtävä vastaanottohetkellä tai enintään 8 päivän kuluessa tavaran tai töiden toimituksesta. 

Rakennuslakimies selittää myös asiakkaalleen, että hän on on välttämätöntä ulosottomiehen avustamana ja rakennusasiantuntija työn hyväksymisestä.

 Lakimies voi puuttua loppuvaiheeseen ratkaistakseen riidan rakennusalan ammattilaisen kanssa sovinnollisesti tai kiistanalaisena:

• Varausten poistamatta jättäminen vuoden sisällä osana täydellisen valmistumisen takuuta: sovintotoimenpiteet ja epäonnistumisen tapauksessa oikeudenkäynti,
• Väliaikainen toimenpide, jos rakennusalan ammattilainen ei ole käsitellyt huonoa työn laatua,
• Virallinen huomautus,
• Rakennevaurioarvioinnin tekeminen, kun pelätään, että häiriöt ovat luonteeltaan kymmenen vuoden ajan
• Ulkonäkö piilotetut viat: Vastuutoimi: toimenpide sopimuksen purkamiseksi tai hinnan alentamiseksi.

 Rakennuslakimies puuttuu sitten aluksi asiaan ja yrittää löytää sovintoratkaisun ilmeneviin vaikeuksiin.

 Jos tämä ei onnistu, hän ottaa käyttöön tiivistetyt tai aineelliset toimet, joiden tarkoituksena on saattaa rakennusalan ammattilaiset vastuuseen siviililain 1792 §:n perusteella, jonka mukaan:

 "TJokainen teoksen rakentaja on laillisesti vastuussa omistajaa kohtaanteoksen ostajalle vahingosta, joka johtuu jopa maaperän viasta, joka vaarantaa teoksen lujuuden tai joka vaikuttaa johonkin sen rakenneosista tai johonkin sen laitteiston osasta tekee siitä käyttötarkoituksensa sopimattoman . »

Oleminen asianajaja, jolla on käytäntö kiinteistöoikeudessa Nizza ja kaikkialla Ranskassa, tässä on joitain esimerkkejä käytännön tapauksista, joita Maître Zakine voi hoitaa toimistossaan.
Hän voi auttaa asiakkaitaan ratkaisemaan riidat sovinnollisesti tai hän voi tarvittaessa edustaa asiakkaitaan tuomioistuimessa.

II. Usein kysytyt kysymykset (luettelo ei ole tyhjentävä, koska kysymyksiä on niin paljon) :

• Haluan tehdä kunnostustöitä, mitä minun tulee tarkistaa tarjouksesta, erityisehdot ja yleiset myyntiehdot?
• Voiko rakentaja muuttaa omakotitaloni rakennushintaa?
• Olenko rakennustyömaan hylkäämisen uhri? Onko ulosottomies tärkeä? Mitä toimia tarvitaan tilanteen ratkaisemiseksi?
• Mitä minun tulee tietää, kun otan vastaan työtä tai kiinteistön?
• Rakennuttaja tai rakentaja kieltäytyy minulta talletuksesta ja vaatii minua maksamaan loppusumman jo ennen vastaanottamista. Mitä minun pitäisi tehdä? Voitko auttaa minua selittämään hänelle, että hänen asenteensa on lain vastainen?
• Työmaa ei etene ja mikä parasta, huomaan monia häiriöitä jopa lähestymättä, mitä minun pitäisi tehdä?
• Rakennustyöyritys on asetettu selvitystilaan ja työmaa on pysähdyksissä, mitä minun pitäisi tehdä?
• Sain tietää, että liityntätyöt viivästyttävät rakennuksen toimittamista, vaikka luin, että EU:n, EP:n, sähköverkkojen yms. liittämistapojen etsiminen on haettava ennen tontin avaamista ja se tulee tarkentaa lähetyksessä lupahakemustiedostosta. rakentaa, miten toimia tässä tilanteessa?
• Rakentaja ei vastaa minulle työn edistymisestä ja viive on 9 kuukautta, mitä minun pitäisi tehdä?
• Suunnittelija tai rakentaja ei vastaa virallisiin huomautuskirjeisiini, voitko huolehtia siitä?
• Haluaisin peruuttaa CCMI:n, voinko tehdä niin, vaikka peruutusaika olisi kulunut, jos valmistaja on vilpillinen?
• En tiennyt, että voin tallettaa 5%:n ja promoottori kieltäytyy poistamasta varauksia. Voinko ryhtyä oikeustoimiin?
• Korjaa tunkeutumiset yhteisomistus eivät ole ratkaisseet sitä lopullisesti ja asuntoni kärsii seurauksista, mitä minun pitäisi tehdä, koska toimitsijamies ei vastaa minulle? Voitko lähettää hänelle virallisen huomautuksen? Voimmeko nostaa kanteen nopean tuomion saamiseksi?
• Jos asiantuntijan yhteenvetotoimi antaa meille mahdollisuuden korostaa unionin ja edunvalvojan inertiaa, voimmeko ryhtyä heidän vastuuseen ja saada vahingonkorvauksia?

III. Kuinka tulla rakennusoikeuden lakimieheksi?

Tulla rakennusoikeuden asianajaja, on ensinnäkin ryhtymässä lakimieheksi. 

Myöhemmin Lakimies päättää kouluttautua tietyllä oikeudenalalla ja ottaa siitä oman ydintoimintansa.

 Tulla joksikin Lakimies rakennusoikeudessa ja kaavoitusoikeudessa on erityisiä kolmatta jaksoa (Master 2). 

Jne….

  Asianajaja rakennusoikeudessa on hyvin usein juristi kiinteistöoikeudessa ja käsittelee asioita, jotka liittyvät: 

• Yhteisomistus,
• Kiinteistöjen myynti: piiloviat, kauppasopimus, aito kauppakirja, peruuttamisaika, sulkutalletus, asiantuntemus ennen hankintaa jne. 

Lisäksi tämän oikeuden monimutkaisuuden vuoksi on ratkaisevan tärkeää harjoitella koko uransa ajan ja osallistua siten hyväksyttyjen koulutuskeskusten tarjoamaan koulutukseen. 

Nämä koulutuskurssit tarjoavat sertifioinnin.  

Esimerkiksi Rencontres en droit de la rakentaminen joka vuosi lokakuussa Aix en Provencessa järjestettävä tapaus, jossa rakennuslain asianajajat, rakennuslain maisterit, tähän alaan erikoistuneet yliopiston professorit ja asiantuntijat kokoontuvat yhteen. 

Siellä kehitetään ajankohtaisia asioita ja laaditaan yleiskatsaus kuluneen vuoden oikeuskäytännöstä, jonka avulla rakennusjuridiikka voi olla ajan tasalla kaikista tällä alalla tapahtuvista laki- ja oikeuskäytäntöuutisista.

 THE Mr. ZAKINEn toimisto tukee sinua kaikkiin kiinteistöoikeuteen, kaava- ja rakennuslakiin sekä osaomistusoikeuteen liittyviin kysymyksiin, joista toistuvasti syntyy rakennuskysymyksiä.

1. Mikä on rakennuslakimies?

A rakennuslakimies on lakimies joka keskittyy rakennusalaan liittyviin kysymyksiin. Näillä ammattilaisilla on tietoa sellaisista aloista kuin sopimukset, tarjousprosessit, riitojenratkaisu, vakuutusturva ja panttioikeudet. He opastavat ja neuvovat urakoitsijoita, rakennuttajia, insinöörejä, lainanantajia, arkkitehdeja ja muita rakennushankkeisiin osallistuvia sidosryhmiä. Rakennuslakimiehet edustavat asiakkaita myös tuomioistuin- ja välimiesmenettelyissä sekä sovintoneuvotteluissa. Lisäksi he voivat tarjota rakentamiseen liittyviä lakipalveluja muille asianajajat tai ammattilaiset, jotka tarvitsevat auttaa heidän projekteissaan. THE rakennusalaan erikoistuneet lakimiehet heillä on yleensä asiantuntemusta tietyn lainkäyttöalueen rakentamiseen liittyvistä laeista, kuten julkisista töistä. He ovat ajan tasalla alan viimeisimmistä trendeistä ja voivat tarjota käytännön ratkaisuja riita- ja muihin ongelmiin. Rakennuslakimiehet ovat välttämättömiä sen varmistamiseksi, että projektit valmistuvat ajallaan ja budjetissa, samalla kun he suojelevat asiakkaidensa etuja.

2. Mitä rakennuslakimiehet tekevät?

3. Mitä sinun tulee etsiä rakennuslakimiehenä?

Kun etsit a lakiin erikoistunut lakimies rakentamisessa, on tärkeää ottaa huomioon heidän asiantuntemuksensa ja kokemuksensa tällä alalla. Tämä sisältää heidän tietämyksensä julkisiin töihin liittyvistä laeista, sopimusriidoista ja muista rakennusoikeuden alueista. On myös tärkeää tietää, tunteeko asianajaja oman lainkäyttöalueen paikalliset käytännöt ja menettelyt. Lisäksi kannattaa tiedustella asianajajan kokemusta asiakkaiden edustamisesta tuomioistuimessa tai välimiesmenettelyssä sekä heidän onnistumisprosentiaan riitojen ratkaisemisessa ilman oikeudenkäyntiä.

3. Mitä etuja on työskentelystä rakennusalan lakimiehen kanssa?

4. Kuinka löytää rakennusoikeuteen erikoistunut lakimies?

Kun etsit a lakiin erikoistunut lakimies rakentaminen, paras paikka aloittaa on kysyä suosituksia perheeltä ja ystäviltä. Voit myös etsiä rakennusoikeudelliseen konsultointiin erikoistuneet lakimiehet lakihakemistoista tai netistä hakemalla. Lisäksi voit ottaa yhteyttä osavaltion asianajajaliittoon löytääksesi päteviä asianajajia alueeltasi. On tärkeää tavata asianajaja ja keskustella hänen taidoistaan ja kokemuksestaan ennen päätöksen tekemistä. Lisäksi arvostelujen lukeminen tai keskustelu aiempien asiakkaiden kanssa on myös loistava tapa oppia asianajajan kokemuksesta ja onnistumisasteesta. Lopuksi muista pyytää viitteitä muilta asianajajilta, joiden kanssa asianajaja on työskennellyt aiemmin. Suorittamalla kaikki nämä vaiheet voit varmistaa, että työskentelet kokeneen asianajajan kanssa.

5. Mitä minun pitäisi etsiä rakennuslakimiehenä?

Rakennusjuristia valittaessa on tärkeää ottaa huomioon hänen kokemus ja pätevyys. Sinun kannattaa etsiä asianajajaa, jolla on laaja tietämys julkisiin töihin ja rakennusprojekteihin liittyvistä laeista ja määräyksistä sekä alan trendeistä. Lisäksi kannattaa tiedustella asianajajan kokemusta urakkariidoista ja muista rakennusoikeuden alueista. Hänellä on todennäköisesti myös asiantuntemusta vakuutusturvasta, kaavoitusvaatimuksista ja tarjousprosessista. Sinun tulee myös kysyä asianajajalta heidän aiemmista tapauksistaan ja niiden onnistumisasteesta. Lopuksi sinun tulee varmistaa, että asianajaja tuntee paikalliset lait ja menettelyt, jotta hän voi tarjota projektiisi räätälöityjä neuvoja. Seuraamalla näitä ohjeita voit löytää pätevän rakennuslakimiehen.

6. Mistä tiedän, sopiiko rakennuslakimies minulle?

7. Mitkä ovat yleisimmät kysymykset rakennusalan lakimiehiltä?

Kun ihmiset kysyvät rakennusoikeuteen erikoistuneet lakimiehet, he haluavat yleensä tietää pätevyytensä ja kokemuksensa. Muita yleisiä kysymyksiä ovat paikallisten lakien ja projektivastuiden ymmärtäminen sekä vinkit vaatimuksen jättämiseen tai riidan ratkaisemiseen. Ihmiset voivat myös tutustua sovellettavaan vakuutusturvaan, kaavoitusvaatimuksiin, tarjousprosessiin ja sopimusneuvotteluihin. Lopuksi he voivat kysyä asianajajan menneistä tapauksista ja hänen onnistumisasteestaan. Esittämällä muutaman keskeisen kysymyksen voit päättää, sopiiko rakennuslakimies tarpeisiisi

4. Miksi valita meidät puolustamaan sinua?

Sinun kiinnostuksesi ohjaa mestari Zakinea. Mestari Zakine antaa sinulle neuvoja ja apua.
Asianajajalle soittaminen tarkoittaa sitä, että olet varma, että oikeuksiasi kunnioitetaan ja valitsemasi asianajotoimiston osaamisalueet ovat erikoistuneet vaadittuun alaan.
Maître Zakine puuttuu monimutkaisiin tiedostoihin tärkeiden promoottorien kanssa (katso artikkeli osoitteesta mukavaa aamua 11. joulukuuta – BNP Paribas – Marenda Lacan Nice Matinissa VEFA-konfliktista). Maître Zakine edustaa useita tämän VEFA-ohjelman ostajia promoottoria BNP Paribasia vastaan.
Riitatapauksissa mestari Zakine puolustaa oikeuksiasi voimalla ja kaikella ihmiskunnalla.
THE Zakine asianajotoimisto sijaitsee Antibesissa rekisteröity Grasse Bariin (Nice Bar on lähellä). Mestari Zakine puuttuu asiaan Cannes, Grassse, Mougins) ja koko Ranskassa.
Maître Zakine on tottunut työskentelemään etänä (video, sähköinen allekirjoitus, suojattu tiedostonvaihtoalusta).
THE Kaappi Cécile Zakine on käytettävissäsi

Haluatko, että sinuun otetaan uudelleen yhteyttä?