Kiinteistöalan asianajaja Perpignan |
herra Zakine,
oikeustieteen tohtori
Lakimies
Yhteenveto
Yhteisomistajan elämä, riitojen lähde: monimutkainen hallinto ja johtaminen
Yhteisomistus on luonteeltaan erittäin alttiina eri osaomistajien välisille eturistiriitoille.
Eturistiriitojen olemassaolo omistajien välillä on erityisen näkyvää suurissa kaupungeissa, kuten Pariisissa, tai keskikokoisissa kaupungeissa, kuten Perpignanissa, joissa on huomattava määrä osaomistuksia.
Näillä konflikteilla on yleensä kolme erilaista luonnetta:
· Aluksi ne voivat liittyä naapuruston sääntöjen noudattamatta jättämiseen,
· Mutta myös yhteisomistustyön ylläpidosta ja suorittamisesta (10.7.1965 annetun lain 9 §).
· Tai yhteisomistuksen kokonaiskulujen yhteydessä (10.7.1965 annetun lain 10 §:n 3 momentti).
. yhteisomistusmaksujen perintäongelmia, mikä vahingoittaa koko yhteisomistusta.
Maître Zakine, oikeustieteen tohtori
Oikeustieteen tohtori Maître Zakine, asianajaja Perpignanissa, toimii säännöllisesti Itä-Pyreneillä.
Hän puuttuu kiinteistöoikeuksiin (Vefa, CCmi, Rakentaminen), julkisoikeuteen (rakennuslupien riitauttamiseen) ja kaikkeen kotiisi liittyvään. Hän puuttuu asiaan perhelaki (avioero yhteisellä sopimuksella) ja sopimusoikeus (kaupallisten vuokrasopimusten neuvotteleminen ja tuki).
Asianajajan puuttuminen yhteisomistuslakiin Perpignanissa
Siten on monia syitä, jotka oikeuttavat asianajajan väliintulon sovittelija erilaisissa yhteisomistusriidoissa.
Viimeksi mainitun on itse asiassa oltava täysin neutraali harjoituksessaan ja hänen asiantuntemuksensa tulee koskea vain yhteisomistukseen liittyviä kysymyksiä.
Toisaalta on myös olennaista, että asianomainen asianajaja on a yhteisomistusoikeuteen erikoistunut lakimies koska jälkimmäinen on monimutkainen laki, joka vaatii kokemusta ja laajaa lakitekstien tuntemusta.
Minun kabinetti ZAKINE puuttuu asiaan Perpignanissa ratkaistakseen yhteisomistuksessa olevia riitoja ja avustaa Perpignanissa sijaitsevia edunvalvojatoimistoja.
Yhteisomistuksen asianajajan valitsee yhteisomistaja itse, mikä selittää, että useimmiten tämä sama asianajaja on asianajaja, joka on tottunut työskentelemään yhteisomistajan kanssa. ja se sijaitsee yleensä riita-paikalla, jolloin jälkimmäinen, esimerkiksi jos konflikti on Pariisissa, voi matkustaa nopeasti tapahtumapaikalle.
On kuitenkin olemassa toinen tapa nimittää toimivaltainen asianajaja a yhteisomistuskiista. Tietyissä riita-asioissa, erityisesti ns "absoluuttinen oikeus valita puolustajasi", osaomistajat voivat valtuuston puheenjohtajan välityksellä tai yhteisomistusneuvoston äänestyksellä antaa ohjeita valtuuston edunvalvojalle. yhteisomistus valita juuri asianajaja mieluummin kuin toinen.
Jos edunvalvojan ja osaomistajien välillä on siis erimielisyyttä asianajajan nimittämisestä, viimeksi mainituilla on siis mahdollisuus neuvoston puheenjohtajan tai valtuuston äänestyksellä pyytää edunvalvojaa valitsemaan mieluummin nimityksen. asianajaja sen sijaan. kuin toinen.
Näin ollen yhteisomistusasianajaja nimitetään yhteisomistajan päätöksellä ja toisaalta osaomistusneuvoston puheenjohtajan päätöksellä tai valtuuston äänestyksellä.
Kiinteistöalan asianajaja Perpignanissa, selityksiä.
Periaatteessa yhtiökokouksen siirto ei ole avoin kolmannelle osapuolelle. Itse asiassa yleiskokous antaa rajoitetun pääsyn vain muutamille ihmisille.
Löydämme lainopilliset jäsenet, jotka ovat osaomistajia, mutta myös yhteisomistajan luottamusmiehen tai tietyissä tapauksissa jopa ääntenlaskijat, jotka ovat vastuussa yhtiökokouksen sujuvasta sujumisesta, kokouksen puheenjohtajan avustamisesta, toimeksiantojen valvonnasta tai jopa varmistaa äänten oikean laskennan.
Esimerkkinä a yhtiökokous Perpignanissa yhteisomistuksessa kokoontuvan tavanomaisen kokoonpanon on välttämättä koostuttava kyseisestä edunvalvojasta, yhteisomistajista tai jopa tietyissä tapauksissa tarkastajasta.
Tämä kolmansien osapuolten osallistumiskielto yhtiökokouksiin voidaan kuitenkin hyväksyä.
Itse asiassa asianajajan läsnäolo esimerkiksi yhtiökokouksen aikana Perpignanissa sijaitsevassa osaomistuksessa on joskus sallittua.
Jotta tämä valtuutus olisi tehokas, se edellyttää esimerkissämme Perpignanissa pidetyn osaomistajan yhtiökokouksen ennakkolupaa yksinkertaisella äänten enemmistöllä, joka vastaa läsnä olevien tai edustettujen osaomistajien antamien äänten enemmistöä. sekä postitse äänestäneet.
Toisaalta on olennaista huomata, että asianajajalla, vaikka hän olisi läsnä yhtiökokouksessa, ei ole äänioikeutta ja tässä mielessä hänen roolinsa on varsin rajoitettu, rajoittuen yksinkertaiseen analyysin ja neuvonantajan rooliin.
Itse asiassa lakimies yhteisomistuslaki voi puuttua asiaan:
joko edustamaan osaomistajaa, joka on hänen asiakkaansa,
joko kääntyä kaikkien osaomistajien puoleen saadakseen selvitykset hankkeen etenemisestä työtä katastrofin ja toimenpiteen jälkeen, riita, joka saatettiin oikeuteen.
Joskus jopa käy niin, että toimitsijamies pyytää asianajajaa laatimaan tiedotteen, joka liitetään yhtiökokouskutsuun.
Tämä mahdollistaa sen, että osaomistajat saavat oikeat tiedot asunnon elämästä yhteisomistus, mutta tämä mahdollistaa myös hallituksen toimitsijamies vapauttaa itsensä vastuustaan, koska tiedote on keino osoittaa, että hänen tehtävänsä on suoritettu oikein.
Minun kabinetti ZAKINE toimii PERPIGNANissa avustaakseen edunvalvojayrityksiä ja osaomistajia kaikilla osaomistuksen elämään, sen johtamiseen ja hallintoon liittyvillä alueilla.
Perpinyà és la ciutat mes bonica del món
Perpignan on kaupunki Occitaniessa. Se on alle 30 km:n päässä Espanjan rajalta.
Perpignan hyötyy mielenkiintoisesta yhdistelmästä katalonialaisia ja ranskalaisia kulttuurivaikutteita. Kaupunki oli keskiajalla Mallorcan kuningaskunnan pääkaupunki. Katalonian jälki on tärkeä sen arkkitehtuurissa ja kulttuurissa. ja hänen kielensä!
Kun kävelet Perpignanin kaduilla, voit ihailla upeita rakennuksia, joissa on värikkäät julkisivut ja takorautaiset parvekkeet.
Perpignan tunnetaan myös dynaamisesta kulttuurielämästään. Joka kesä kaupungissa järjestetään Visa pour l'image -musiikkifestivaali, joka on omistettu valokuvajournalismille. Se on yksi suurimmista laatuaan festivaaleista maailmassa. Lisäksi Casa Pairal on museo, joka jäljittää alueen Katalonian historiaa ja kulttuuria.
Perpignan tarjoaa herkullisia ja monipuolisia ruokia. Alueellisia erikoisuuksia ovat kala- ja äyriäisruoat, kuten cargolade (grillatut etanat) ja Collioure-sardellit. Voit myös maistella tunnettuja paikallisia viinejä, mukaan lukien luontaiset makeat viinit, kuten kuuluisa Muscat de Rivesaltes.
Perpignan on ihastuttava kaupunki, jossa on runsaasti kulttuuria ja viihdettä. Vierailla Perpignan tai parempi asettua sinne on yksi parhaista asioita elämässäsi.
Viisi tärkeää vaihetta, jotka on noudatettava ostaessasi VEFA:n Ranskasta
Kiinteistön hankinta tulevassa valmiustilassa (VEFA), jota kutsutaan yleisemmin "ostosuunnitelmaksi", on toimenpide, joka vaatii tiettyä varovaisuutta ja hyvää prosessin ymmärtämistä. Jos harkitset ostamista a VEFA Ranskassa, tässä on viisi tärkeää vaihetta, jotka on noudatettava onnistuneen tapahtuman varmistamiseksi.
1. Tee perusteellinen tutkimus ja valitse promoottorisi huolellisesti
On välttämätöntä tehdä perusteellinen tutkimus ennen VEFA: n ostamista. Tämä sisältää kiinteistökehittäjän luottokelpoisuuden ja maineen tarkistamisen, paikallisten markkinoiden tutkimisen ja ostoksesi verovaikutusten ymmärtämisen.
Oikean promoottorin valitseminen on ratkaiseva askel. Varmista, että kehittäjällä on hyvä maine ja vankka kokemus alalta. Tarkista arvostelut ja suosittelut verkossa, äläkä epäröi pyytää viitteitä.
Varmista lisäksi, että kehittäjä on rekisteröitynyt tunnustettuun ammattijärjestöön, mikä takaa ostajille tietyn suojan. Ranskassa kiinteistökehittäjien on rekisteröidyttävä Fédération des Promoteurs Immobiliers -järjestöön.
2. Tarkista varaussopimus huolellisesti
Varaussopimus, jota kutsutaan myös esisopimukseksi, on ensimmäinen laillinen asiakirja, jonka saat allekirjoittaa ostaessasi VEFA:n. Se sisältää yksityiskohtaiset tiedot majoituksesta, mukaan lukien sen pinta-ala, sijainti rakennuksessa ja myyntihinta.
Ennen kuin allekirjoitat varaussopimuksen, lue se huolellisesti ja varmista, että ymmärrät kaikki ehdot. Sopimukseen tulee sisältyä keskeytyslauseke, jonka avulla voit peruuttaa oston, jos et voi saada asuntolainaa.
Älä epäröi palkata kiinteistöalan asianajajaa tarkistamaan sopimus ja selittämään kaikki oikeudelliset ja taloudelliset vaikutukset.
3. Hanki asianmukainen rahoitus
Suosittelemme, että otat yhteyttä rahoitusneuvojaan tai asuntolainavälittäjään, joka auttaa sinua löytämään rahoitusvaihtoehdot ja löytämään parhaan mahdollisen koron.
Muista, että kun ostat VEFA:n, joudut maksamaan osamaksuja koko kiinteistön rakentamisen ajan. Näitä maksuja, joita kutsutaan "rahoituspyynnöiksi", säännellään lailla, eivätkä ne voi ylittää tiettyjä rajoja.
4. Valvo rakentamista ja varmista rakentamisen laatu
Suunnitelman ulkopuolista tilaa ostettaessa on tärkeää seurata rakentamista tarkasti ja varmistaa, että rakentamisen laatu vastaa sovittuja standardeja ja eritelmiä.
On suositeltavaa käydä rakennustyömaalla säännöllisesti tarkistamassa työn edistymistä. Älä epäröi kysyä rakentajalta tai projektipäälliköltä kysymyksiä, jos sinulla on huolenaiheita tai et ymmärrä rakennusprosessin osia.
Lisäksi on suositeltavaa palkata riippumaton asiantuntija tarkastamaan kiinteistön ennen toimitusta. Tämä tarkastus, jota kutsutaan "vastaanottoasiantuntijaksi", antaa sinun tunnistaa mahdolliset viat tai huonon työn.
5. Asunnon toimitus ja vastaanotto VEFA:n ostamisen viimeinen vaihe on majoituksen toimitus ja vastaanotto. Toimituksen yhteydessä sinulla on mahdollisuus tarkastaa asunto yksityiskohtaisesti ja ilmoittaa mahdollisista puutteista tai huonosta työnlaadusta.
On erittäin suositeltavaa kutsua riippumaton asiantuntija auttamaan sinua toimituksen aikana. Tämä asiantuntija pystyy tunnistamaan kaikki viat tai huonon työn, joita et ehkä huomaa.
Toimituksen jälkeen sinulla on 30 päivää aikaa ilmoittaa ilmeisistä vioista, joita ei ole tunnistettu toimitushetkellä, ja yksi vuosi aikaa ilmoittaa laitteen toimintahäiriöistä.
VEFA:n ostaminen on tärkeä päätös, joka vaatii riittävää valmistelua ja hyvää prosessin ymmärtämistä. Seuraamalla näitä viittä vaihetta olet paremmin valmistautunut tekemään onnistuneen ostoksen ja välttämään mahdolliset sudenkuopat ja komplikaatiot.
Muista, että VEFA:n ostaminen on pitkän aikavälin investointi, joka on suunniteltava ja hallittava huolellisesti. Oikealla valmistelulla ja neuvoilla voit tehdä onnistuneen ja turvallisen sijoituksen.
Ota yhteyttä Zakineen, kiinteistö- ja yhteisomistuslakiin liittyvään asianajajaan Perpignanissa
[page-generator-pro-related-links group_id= »Array » output_type= »list_links » limit= »5″ columns= »1″ delimer= » » link_title= »%title% » link_anchor_title= »%title%d »_ link_gescription= »_ link_gescription » » linkin_display_order = » Array » link_display_alignment = » pystysuora » parent_title = » » next_title = » » » prev_title = » » post_type = » » post_status = » julkaise » post_parent = » » post_name = » » kirjoittaja = » » orderby = » nimi » order= »ASC » leveysaste= » » pituusaste= » » säde= »0″ kategoria= » » post_tag= » » wp_theme= » » wp_template_part_area= » » layout_category= » » layout_tag= » » layout_pack= » » layout_type= » » module_width= » » soveltamisala= » » et_tb_item_type= » » project_category = » » project_tag = » » cookielawinfo-category = » » wpforms_form_tag = » » rank_math_location_category = » » rank_math_redirection_category = » »]
