Rakentamisen viive: 5 pistettä ostajan tiedossa 

Rakentamisen viivästyessä ostajat joutuvat usein odottamaan pitkiä aikoja, mikä aiheuttaa taloudellista vahinkoa syntyneiden lisäkustannusten, kuten vaihtoehtoisten asumiskustannusten tai lainakorkojen, vuoksi. Lisäksi epävarmuuden ja turhautumisen aiheuttama moraalinen haitta voi olla huomattava.

Kommunikoi säännöllisesti promoottorin kanssa

:Avoimen ja säännöllisen yhteydenpito promoottorin kanssa on välttämätöntä. Jos viivästys tapahtuu, pyydä yksityiskohtaista selvitystä viivästymisen syistä, sen korjaamiseksi toteutetuista toimenpiteistä ja uusista odotettavissa olevista määräajoista. Muista dokumentoida kaikki kehittäjän kirjalliset viestit ja sitoumukset.

Tarkista VEFA-sopimus

Katso VEFA-sopimus ymmärtääkseen viivästyksiä koskevat määräykset rakennustyömaa. Tarkista toimitusaikoja ja mahdollisia sakkoja tai korvauksia koskevat lausekkeet viivästyksen sattuessa. Sopimuksen mukaisten oikeutesi tunteminen auttaa sinua tietämään, mitä toimia sinun tulee tehdä.

Suorita säännöllisiä paikan päällä tarkastuksia

Jos mahdollista, vieraile työmaalla säännöllisesti seurataksesi työn edistymistä. Huomaa mahdolliset viivästykset tai ongelmat ja ota valokuvia dokumentoidaksesi edistymisen. Tämä valppaus voi auttaa sinua havaitsemaan viivästymisen varoitusmerkit ja toimimaan niiden mukaisesti.

Pidä kirjaa ylimääräisistä kuluista

  Jos viivästys aiheuttaa sinulle lisäkustannuksia, kuten vaihtoehtoisia asumismaksuja tai lainojen korkoja, seuraa näitä kuluja. Nämä tiedot voivat olla hyödyllisiä, kun haet korvausta tai korvausta myöhemmin.

Harkitse tarvittaessa oikeuskeinoja

  Jos viivästys jatkuu tai kehittäjä ei ryhdy asianmukaisiin toimenpiteisiin tilanteen korjaamiseksi, harkitse oikeussuojakeinoja. Tämä voi sisältää virallisen huomautuksen lähettämisen, sovittelun, välimiesmenettelyn tai turvaamisen tuomioistuimeen viivästyksen vakavuudesta ja sopimusmääräyksistä riippuen.

Ostaja kohtasi a rakentamisen viivästyminen VEFA:n puitteissa tulee ylläpitää avointa yhteydenpitoa kehittäjän kanssa, tarkistaa sopimuksen ehdot, seurata työn edistymistä, dokumentoida lisäkulut ja harkita tarvittaessa oikeussuojakeinoja. Ennakoiva ja asiantunteva oleminen on välttämätöntä etujesi suojaamiseksi ja tyydyttävän ratkaisun saamiseksi ongelmaan.

Promoottorin tai muiden sidosryhmien vilpittömyys voi pahentaa tilannetta ja vaarantaa sopimuspuolten luottamuksen ja uskottavuuden. 

Takuu täydellisestä valmistumisesta: 5 pistettä, jotka sinun tulee tietää 

Täydellisen valmistumisen takuu on oikeudellinen suoja, joka myönnetään kiinteistön ostajille tulevan valmistumisasteen (VEFA) myynnin yhteydessä. Sen tavoitteena on taata, että toimitettu tavara on virheetön ja täyttää vaaditut laatuvaatimukset. Tässä on viisi tärkeintä seikkaa täydellisen valmistumisen takuusta:

Takuun kesto

Täydellisen valmistumisen takuu kattaa kiinteistössä havaitut viat ja puutteet yhden vuoden ajan työn vastaanottamisesta. Tänä aikana rakennuttaja on velvollinen korjaamaan kaikki sen vastuulla olevat rakennusvirheet.

Katettujen vikojen luonne

Täydellisen valmistumisen takuu koskee pääasiassa vaatimustenmukaisuusvirheitä ja toimitetussa tavarassa havaittuja vähäisiä virheitä. Tämä voi sisältää ongelmia, kuten seinien halkeamia, putkien vuotoja, eristysongelmia, ovien, jotka eivät sulkeudu kunnolla, jne.

Vikailmoitusmenettely

  Ostaja on velvollinen ilmoittamaan rakennuttajalle kirjallisesti kaikista kiinteistössä havaituista puutteista ja huonosta työnlaadusta vuoden kuluessa työn vastaanottamisesta. Suosittelemme lähettämään tämän ilmoituksen kirjattuna kirjeenä, jossa on vastaanottotodistus, jotta saataisiin todisteet.

Promoottorin velvollisuus

Kun viat on ilmoitettu, kehittäjä on velvollinen puuttumaan asiaan ongelmien korjaamiseksi mahdollisimman nopeasti ja omalla kustannuksellaan. Hänen on huolehdittava kaikista tarvittavista korjaustöistä varmistaakseen, että omaisuus toimitetaan sopimusehtojen mukaisesti.

Korjauskeino takuun rikkomisesta

Jos rakennuttaja ei ryhdy tarvittaviin toimenpiteisiin täydellisen valmistumisen takuun alaisena ilmoitettujen vikojen korjaamiseksi, ostaja voi harkita oikeussuojakeinoja. Tämä voi sisältää päivityksen lähettämisen jäännökset muodollinen, sovittelu, välimiesmenettely tai turvautuminen tuomioistuimeen asianmukaisten avustusten saamiseksi.

Täydellisen valmistumisen takuu tarjoaa tärkeän suojan uusien kiinteistöjen ostajille takaamalla, että kiinteistö toimitetaan vaatimustenmukaisesti ja virheetön ensimmäisen vuoden aikana työn vastaanottamisesta. Hän on on tärkeää, jotta ostajat tietävät oikeutensa takuista ja noudata asianmukaista menettelyä ilmoittaaksesi ja korjataksesi havaitut viat.

Kiinteistökauppojen monimutkaisessa kontekstissa myynti tulevassa valmiustilassa (VEFA) on herkkä alue, jossa voi syntyä riitoja, jotka aiheuttavat taloudellista ja moraalista vahinkoa ostajille. Näiden haasteiden edessä ZAKINE Law Firm erottuu luotettavana oikeudellisena liittolaisena, joka tarjoaa asiantuntemusta ja päättäväisyyttä puolustaa oikeuksia ostajia Landesissa, Akvitaniassa ja sen jälkeen.

siellä VEFA Mukana on joukko avaintoimijoita, mukaan lukien kehittäjä, projektipäällikkö ja työpäällikkö. Jokaisella on osa vastuuta toimitusajoista, rakentamisen laadusta ja sopimussitoumusten noudattamisesta.

Ymmärrämme kiinteistömarkkinoiden erityispiirteet rBordeaux'n alue, Landes ja Aquitaine, ainsi que les particularités juridiques de la région. Notre expertise s’étend à tous les aspects des litiges VEFA, y compris la garantie de parfait achèvement, la garantie décennale et les recours juridiques disponibles.

Sitoutumalla ammattitaitoon, reagointikykyyn ja päättäväisyyteen ZAKINE Firm pyrkii varmistamaan asiakkaidemme etujen suojaamisen. Puutumme Mont de Marsanin tuomioistuimeen sekä Bordeaux'n hovioikeus Ja Pausta.

Jos kohtaat rakentamisen viivästykset, huono ammattitaito tai muut ongelmat VEFA:n puitteissa tai CCMI Landesissa, Akvitaniassa tai muualla, ota yhteyttä ZAKINE Lakitoimistoon tänään konsultointia varten ja selvittää, kuinka voimme auttaa sinua saamaan oikeuden ja hyvityksen.