VEFA konflikti
3 Toimenpidettä ongelman ratkaisemiseksi
kirjoittanut VEFA-lakimies.
tai Tarvitsetko VEFA-asiantuntijaa?
Yhteenveto
Vefa myöhästyy? Tämä on yleistä VEFA:ssa ja jos olet ostanut asunnon suunnitelman vastaisesti tai poikkeavasti, tiedät, että asiat eivät mene niin kuin odotettiin. Usein saattaa esiintyä viivästyksiä, huonoa ammattitaitoa tai vaatimustenvastaisuutta.
Tukemme alkaa halutessasi heti, kun varaussopimus on allekirjoitettu, joka edeltää aitoa kauppakirjaa, jossa kaikki osatekijät on mainittu:
– kuvaus kiinteistöstä
- myyntihinta,
- arvioitu toimituspäivä,
– oikeutetut syyt keskeyttämiseen,
– erilaiset takuut (takuu täydellisestä valmistumisesta, kahden vuoden takuu, kymmenen vuoden takuu)
– taloudellinen valmistumistakuu, joka päättyy rakennuksen valmistuttua: GFA:ta ei voida enää aktivoida sen jälkeen, kun rakennus on valmistunut CCH:n pykälän R 261-1 mukaisesti.
Viivästykset VEFA:ssa tai suunnitelmissa ovat yleisiä.
Kustannukset, jotka ostajan on maksettava, ovat moninkertaiset (vuokra-asunto, kaksinkertainen sakko: luotto + vuokra, pääasunnon myynti ja viivästyksen vuoksi, vuokra nopeasti rikki, psyykkinen vaikutus, huonekalujen säilytyskulut jne.).
Tässä tapauksessa sinun on haettava vahingonkorvausta.
Lue todellinen VEFA-tapaus, jonka käsittelee Me Zakine
Ottaa talteen : " "Ei ole viestintää. Promoottori ei vastaa sähköposteihini tai virallisiin huomautuksiini." "Olen joka tapauksessa lukenut sopimuksen uudelleen ja promoottori on hänen oikeutensa piirissä. On lauseke, jonka avulla hän voi perustella viivästymisensä." ovat klassisia lauseita, joita kuulen eniten promoottorilta ja asiakkailta.
Tietyissä myynneissä, jotka valmistuvat tulevaisuudessa, toimituspäivä on puhtaasti satunnainen. Kun rakennuttaja ei suunnittele toimitusta edeltävää käyntiä, kun väliseinien tarkastuspäivää siirretään, kun ylivoimaiseen esteeseen vedotaan viivästysten perustelemiseksi tai kun rakennusmääräykseen viitataan, se haisee pahalle hankkeen toteuttamisen kannalta. VEFA sopimus.
,
Jos ostajat kokevat VEFA:n toimituksissa viivästyksiä, heillä on täysi intressi keskustella kehittäjän kanssa tämän viivästymisen syiden selvittämiseksi ja painostaa häntä, jotta tämä ymmärtää, ettei hän voi saada heitä kestämään lykkäyksiä.
Vaihto voidaan suorittaa sähköpostitse, mutta muodollisin virallinen huomautus, joka edeltää oikeustoimia ja jolla ostaja aikoo tuoda esiin suuttumuksensa tilanteesta, on lähetettävä kirjattuna kirjeenä kuittauksena.
Kun kauppakirja on allekirjoitettu, käy niin, että viivästykset ovat valtavia ja harkitset korvauksen pyytämistä kärsityistä tappioista.
Suunnittelija on saattanut piilottaa tämän viiveen ja ostaja saa sen tietoiseksi, kun toimitussopimuksen allekirjoittamisen ja aidon kauppakirjan allekirjoittamisen välillä on jo ilmoitettu uusi odotettu toimituspäivä.
Vefa-sopimukseen tulee liittää taloudellinen toteutus- tai takaisinmaksutakuu, jonka ostaja voi toteuttaa myyjän taloudellisen epäonnistumisen sattuessa.
Rakennuttajan epäonnistumiselle on tyypillistä rakennuksen loppuun saattamiseen tarvittavien varojen puute (CCH art. L 261-10-1).
Tämä valmistumisen taloudellinen takuu on voimassa myös yksittäisten talonrakennussopimusten (CCMI) yhteydessä.
Huomioithan, että 1.7.2016 alkaen notaarille on toimitettava kopio takaajan vapauttamiseen tarvittavasta suoritustodistuksesta (CCH art. R 261-24, al. 2, asetus 2016-359, 25-3 -2016 art. 7).
Nämä tekstin yksityiskohdat voivat sitten herättää kysymyksen siitä, miksi notaarit ja takaaja eivät olleet enemmän mukana APOLLONIA-ASIASSA, joka vaikutti niin monen ostajan tuhoon. Muistutuksena, tämä tapaus on edelleen kesken.
Joskus on mahdollista pyytää korvausta VEFA:n promoottorilta (myynti tulevassa valmistumistilassa). Sinun tulee pyytää niitä oikein ja tarkasti.
1 – Lähetä virallinen huomautuskirje
Myöhästyneen toimituksen korvauksen hakemiseksi on tehtävä virallinen ilmoitus. Virallinen ilmoitus on ensimmäinen askel kaupassa, joka valmistuu tulevaisuudessa. Tutustu sopimusasiakirjoihin (varaussopimus ja sen uudelleen lukeminen on myös tärkeää). Lisäksi ulosottomiehen on kirjattava viivästykset uuden asunnon myöhästyessä. Sinun on silti tiedettävä, mitä kysyä häneltä. Mukana tulee a VEFA:n asianajaja on tärkeää.
Kuten nimestä käy ilmi, ostaja tai hänen asianajajansa kehottaa ostajaa esittämään asiakirjat ja vahvistamaan uuden odotetun toimituspäivän tai toimittamaan uuden (jos uuden arvioidun toimituspäivän toimitusta lykätään, mutta ei seurantaa). ).
Arvioidun toimituspäivän ajankohtana viivästyessä sinun on lähetettävä virallinen huomautus kirjattuna kirjeenä.
Tämä kirje on ensimmäinen vaihe korvauspyyntömenettelyssä.
Vaikka tämä kirje onkin yksinkertaisen näköinen, sen voi kirjoittaa itse tai varmuuden vuoksi a säännöllisiä VEFA-neuvoja (laske 300–700 € monimutkaisuudesta riippuen).
Tämä VEFA:n virallinen huomautuskirje on ensimmäinen vaihe viivästyskorvausmenettelyssä.
Asia viedään oikeuteen myös, jos promoottorilta ei saada vastausta.
Tämä on myös indikaattori sinulle. Jos promoottorilta ei saada vastausta keskimäärin 6 viikon kuluessa, on otettava huomioon, että vaihdoista on vaikea päästä neuvotteluun.
Tässä tapauksessa tuki a asianajaja ja aloittaa menettelyn viivästyskorvauksen pyytäminen on erittäin suositeltavaa.
Menettelyn käynnistäminen on tapa saada neuvottelu.
2 – Pyydä ulosottomiehen merkintää
Ulosottomiehen tulee kirjata viivästykset. Sinun on silti tiedettävä, mitä kysyä häneltä. Itse asiassa ulosottomiehet ovat ainoita, jotka voivat fyysisesti huomata viivästyksen.
Näin koottu tiedosto lisätään viivästymisestä aiheutuneeseen vahinkoon toimitusaika.
Suunnitelman ulkopuolinen ostaminen on siksi erittäin hyvää, mutta sinun on osattava olla tiukka: lue kauppakirjasi uudelleen ja tiedä se, lue myyntisopimus uudelleen ja toista määräaika majoituksen toimitus ja arvioidut toimitusajat rakentamisen edetessä.
Myyntisopimuksen ja lausekkeiden tuntemuksen hallinta on tärkeää, kun haet myöhästymismaksuja.
3. Ota yhteyttä päivittäin harjoittelevaan VEFA-asiantuntijaan saadaksesi apua!
Ei ole olemassa sellaista asiaa kuin VEFA-asiantuntija! Yksinkertaisesti siksi, että VEFA ei ole asiantuntija, vaan omistajan välinen sopimus.
Yksinkertaisella tunnin konsultaatiolla saat selville missä olet, mitä vaihtoehtoja sinulla olisi (kaupan purkaminen (kaupan päättäminen), korvauksen, vahingonkorvauksen ja koron pyytäminen. Tämän hinta ensin konsultaatio on 120 € Maître Zakinessa.
Itse asiassa viivästyessä (uuden asunnon toimituksen viivästyminen,
valmistajan on maksettava viivästyksen kestoon suhteutettu toimitusmaksu, mikäli tämä viivästys on yli 30 päivää.
Järjestäjällä ei kuitenkaan ole velvollisuutta lisätä lauseketta myöhästymismaksuista.
Rangaistukset, jotka vastaavat 1/3000-osaa uuden asunnon hinnasta havaittua viivästyspäivää kohden, koskevat vain yksittäisiä talonrakennusurakoita (CCMI), ei VEFA:ita.
Siksi tukea tarvitaan, jotta tiedetään, mikä on paras tapa saada korvaus VEFA:n mukaisesta myöhästymisestä.
Nämä lasketaan tietyllä tavalla. Maître Zakine on käytettävissäsi online-kalenterissaan tai puhelimitse auttamaan sinua hankinnassa.
Me zakine analysoi sinulle toimitetut asiakirjat ja tukee asiakasta parhaan strategian omaksumisessa hänen kanssaan.
Hallita Zakine on lakimies VEFA:ssa ja CCMI:ssä
Hän konsultoi ja työskentelee kaikkialla Ranskassa.
(video, sähköinen allekirjoitus, verkkomaksu)
.
Yritys mukautuu aktiivisten ihmisten aikatauluihin.
Mestari Zakine, oikeustieteen tohtori, lakimies, on viivästynyt VEFA:ssa (covid tai ei).
Asianajotoimistolla on asiantuntemusta VEFA:n myöhästymistoimista.
VEFA ongelma?
Maître Zakine, lakimies, oikeustieteen tohtori on lakimies, joka harjoittaa ammattiaan VEFA päivittäin.
Hänen säännöllinen harjoitus rakennuslaki VEFA:lle ja CCMI:lle haettu auttaa sinua ponnisteluissasi.
Ota häneen yhteyttä alustavaa konsultaatiota varten.