1. Korvattava toimitusviive
Uuden kiinteistön hankinta tai " suunnitelmissa » ovat lakisääteisiä rakennus- ja asuntolain nojalla. Rakennuksen myynti tulevassa valmiudessa (VEFA) ja yksittäisten talojen myynti (CCMI) ovat yleisimpiä tapoja hankkia uutta kiinteistöä.
Jokaisessa näistä sopimuksista laki edellyttää toimitusajan täsmentämistä hankintakirjassa. Yleensä sopimuksessa on kaava, kuten " viimeistään 31.3.2021 "tai" vuoden 2021 ensimmäisen neljänneksen lopussa ".
Kun tämä päivämäärä on kulunut, ostajalla on oikeus saada korvaus.
Useimmissa uusien rakennusten myyntisopimuksissa kuitenkin VEFA tai CCMI, sisältää lauseke, jossa luetellaan oikeutetut syyt toimitusajan keskeyttämiseen.
Ilmoitetut syyt ovat yleensä seuraavat:
Vaikeat sääolosuhteet
Kolmannen osapuolen rakennuslupia koskevat valitukset
Osittais- tai yleislakko, konkurssiin menneen yrityksen toimipaikan hylkääminen, Covid-19-terveyskriisi
Viiveet maanalaisten poikkeavuuksien vuoksi
Niin kauan kuin kiinteistön toimituksen viivästyminen johtuu laillisesta ja oikeutetusta syystä, järjestäjältä ei vaadita korvausta.
Huomaa, että useimpiin sopimuksiin lisätään lauseke, joka kaksinkertaistaa perustellun viivästyksen päivien määrän ja joka on muotoiltu seuraavasti:
" jos jokin mainituista tapahtumista sattuisi, tämä viivästyisi myytyjen tavaroiden toimittamista kaksinkertaisen ajan todelliseen ajankohtaan verrattuna, mikä vaikuttaa sivuston yleiseen organisaatioon. »
Kassaatiotuomioistuin katsoo johdonmukaisesti, että tämä lauseke ei ole väärinkäyttö ei-ammattilaisen tai kuluttajan vahingoksi, koska se ei aiheuta merkittävää epätasapainoa sopimuspuolten oikeuksien ja velvollisuuksien välillä. [1].
Jos tietyt syyt ovat kuitenkin perusteltuja, yksittäisen talon rakennuttajan tai rakentajan on silti perusteltava niiden olemassaolo ja syy-yhteys toimituksen viivästymiseen.
Jos valmistaja ei perustele toimituksen viivästymistä todistusasiakirjoilla, ostajan on lähetettävä hänelle kirjattuna kirjeenä virallinen ilmoitus tositteiden toimittamiseksi.
Ostajan on omalta osaltaan huolehdittava kaikkien toimitettujen tositteiden analysoinnista ja tarvittaessa riitauttamisesta. Tämä analyysivaihe voi olla monimutkainen ja työläs. Apua a Tämäntyyppisiin oikeudenkäynteihin perehtynyttä asianajajaa suositellaan parhaan korvauksen saamiseksi mahdollista.
2. Korvaus toimituksen viivästymisestä
- Yksittäisen talon rakennussopimus (CCMI) : Perussakko on vähintään 1/3000 rakentamisen kokonaishinnasta viivästyspäivältä.
- Myynti tulevassa valmiustilassa (VEFA) : Nykyisessä lainsäädännössä ei ole erityisiä sääntöjä viivästyksen korvaamisesta
3. Korvauksen saaminen myöhästyneestä toimituksesta
Kun kiinteistön toimitus viivästyy, ostajalla on oikeudet, joihin hän voi vedota. Jos rakennuttaja tai rakentaja vetoaa oikeutettuihin syihin oikeuttaakseen tämän viivästyksen, ostajan on tarkistettava tosiasiat ja tarvittaessa annettava virallinen huomautus vaatiakseen vahingonkorvausta.
On erittäin suositeltavaa ottaa yhteyttä a kiinteistöoikeuteen erikoistunut lakimies saada erityisiä neuvoja todennäköisesti korvattavista vahingoista, erityisesti koska moraalisen vahingon määrä on edelleen monimutkaista.
Sovitteluratkaisu on usein mahdollinen. Tässä yhteydessä osapuolten välillä voidaan tehdä sovintosopimus, jossa määritellään korvauksen ehdot, mukaan lukien korvausjakso ja myönnetyt määrät.
Sovitteluratkaisun puuttuessa oikeustoimiin ryhtyminen on välttämätöntä korvausoikeutesi puolustamiseksi.
Maître Zakine: Lainopillinen kumppanisi VEFA:ssa, saatavilla henkilökohtaisesti tai videokonferenssin kautta
Investointi tulevaisuuden myyntiin (VEFA) on monimutkainen prosessi, joka vaatii syvällistä juridista asiantuntemusta. Maître Zakine, asianajaja, joka on erikoistunut kiinteistölaki ja erityisesti VEFA tarjoaa sinulle henkilökohtaista tukea sijoituksesi turvaamiseksi ja erityistarpeidesi täyttämiseksi.
Moniulotteinen asiantuntemus:
Maître Zakine auttaa sinua erilaisissa VEFA-kiistoissa, mukaan lukien, mutta ei rajoittuen:
- Toimitusviiveet ja sopimusvaikutukset
- Verokysymykset ja Covid-19:n vaikutukset
- Rakennusvirheet ja lakisääteisten takuiden toteutus
- Toimitetun alueen vaatimustenmukaisuus
- Eri toimijoiden (promoottori, notaari jne.) vastuu
Joustavuus ja saavutettavuus:
Tietoinen siitä, että jokaisella asiakkaalla on erilaiset rajoitteet ja mieltymykset, Maître Zakine tarjoaa mahdollisuuden kasvokkaisiin konsultaatioihin toimistossaan tai videoneuvottelun kautta. Tämän joustavuuden ansiosta voit hyötyä korkeatasoisesta lakipalvelusta.
