4 kohtaa sisämaakiinteistöistä ja kiinteistölainsäädäntöön

Kiinteistöoikeuden alalla sisämaakiinteistöt asettavat usein ainutlaatuisia haasteita, jotka vaativat usein asiantuntevan asianajajan.

 

Oikeus tutustua omaisuuteen ja palveluihin

4 Tuo pistettä

 

Enklaavin määritelmä
Eristysalue on kiinteistö, josta ei ole suoraa pääsyä yleisille teille. Näissä tapauksissa pääsyoikeudesta tulee tärkeä kysymys.

Kulkuhelpot
Erillisalueongelman ratkaisemiseksi laissa säädetään etuoikeudesta. Tämä mahdollistaa sisämaan omistajan pääsyn omaisuuteensa.

Mikä on orjuus?
Rajoitus on maksu, joka määrätään maalle, "palvelusmaalle", toisen maan, "valta-alueen" hyväksi. Se voidaan vahvistaa lailla, osapuolten välisellä sopimuksella (sopimusorjoitus) tai määräyksellä. Sovitun rasitteen tapauksessa palvelusmaan omistajalla on pääsääntöisesti oikeus korvaukseen, ellei rasitteita ole määrätty määräyksellä.

 

1. Pääsyoikeus omaan omaisuuteen ja omaisuuksiin

 

Lainsäädäntö tarjoaa helpotuskeinot tilanteen korjaamiseksi, mikä mahdollistaa sisämaan omistajien pääsyn omaisuuteensa. Palveleva rahasto on maksu, joka määrätään rahastolle, jota kutsutaan "palvelevaksi rahastoksi", toisen rahaston, jota kutsutaan "dominoivaksi rahastoksi", käytöstä ja hyödyllisyydestä.

 Tämä maksu voidaan määrittää:

 osapuolten tahdosta (perinteinen orjuus): tässä tapauksessa palvelurahaston omistajalla on oikeus a korvausta, ellei rasitteita ole määrätty reseptillä.

  • reseptillä
  • lain mukaan,

 Kulkuoikeus: Käytännön orjuuden tapaus

 Etuoikeus on yleisin esimerkki helpotuksesta. Se sallii omistajan, jonka maa on sisämaata eli ilman pääsyä yleisille tielle, kulkea naapurimaan läpi. Tämä oikeus on ratkaisevan tärkeä välttämättömien tavaroiden saatavuuden takaamiseksi ja liikkumisen helpottamiseksi.  

Me Zakine joutui käsittelemään hyvin erityistä tapausta, joka liittyi erillisalueeseen, jonka rakennuttaja oli luonut vapaaehtoisesti asiakkaansa kuuluvalle tontille.

 

Käytännön tapaus 

 

Itse asiassa hänen asiakkaansa Mr. Ensimmäinen omistaja oli jättänyt osan tontistaan avoimeksi, jotta Me Zakinen asiakas pääsi siihen käsiksi ja saavuttaa omaisuutensa seuraamalla polkua, josta oli tullut helpotuspolku johon hänellä on aina ollut etuoikeus. Viitteet helpotuksesta ja etuoikeudesta ovat havaittavissa ilmakuvista ja asiantuntijan laatimasta selvityksestä. Mutta nyt rakennuttaja päättää sulkea kiinteistönsä yhdistämällä voimansa yhden naapurin Mr. Yhdistämällä voimansa kehittäjä ja naapuri eivät enää sallineet Mr.

 Mr. X:n tontin toiselta puolelta rakennuttaja osti hyvin pienen tontin kaupungintalosta vain varmistaakseen, että Mr. Hyvin pieni juoni muodostaa sen, mitä kutsumme lukkojuoksiksi tai riippulukkojuoksiksi, ja sen tarkoituksena on ympäröidä herra X:n juoni kaikilta puolilta. 

Minun Zakinen asiakkaalla ei siis enää ole mahdollisuutta päästä hänen omaisuuteensa, koska toisaalta tämä lukittu tontti on este ja toisaalta se on puro, jota ei voitu edes kehittää, koska se on suojelualue, jota pidetään kuten kunnan PLU.

Miksi kaikki tämä promoottorin strategia?

 Jotta voidaan luoda alajaosto ja saada Mr.

Sellaisenaan rakennuttaja sai kunnalta hallintopäätöksellä luvan tämän rakentamiseen.

 Mitä sitten teki Mr.

 Ensimmäinen menettely tuomioistuimessa suppeassa menettelyssä (hätätuomarin edessä) tontille pääsyn mahdottomuuden vuoksi: kanne ilmeisen laittomasta häirinnästä

 Toinen pääasiaa koskeva menettely tuomioistuimessa (oikeudenkäynnin tuomarin edessä) saada vahingonkorvausta maan arvoon asti nostamalla kanteen epänormaali naapuruushäiriö

 Kolmas menettely hallinto-oikeudessa: vapaa valituslupa (rakennuslupaa edeltävän tontin kehittämislupa) myöntäneestä hallintopäätöksestä.

Sitten Mr. pyyntö hallinto-oikeuteen vapaaehtoisen valituksen johdosta tehdyn hylkäyspäätöksen vuoksi.

 Neljäs menettely hallinto-oikeudessa: väliaikainen keskeyttämispyyntö, jonka tarkoituksena oli saada kehityshankkeen keskeytys hallinto-oikeuden päätöksen ajaksi.

 Herra. Me Zakine seisoo hänen rinnallaan ja seuraa häntä kaikissa näissä toimenpiteissä.

 

2.  Verkkohyödykkeet

 

Asennusoikeuksien lisäksi verkkoratsaute on toinen tärkeä rautatie kiinteistölaki. Se koskee vesi-, sähkö- tai tietoliikenneverkkojen asentamista ja kunnossapitoa kolmannen osapuolen kiinteistöille. Nämä usein jatkuvat helpotteet vaativat erityistä huomiota kaikkien osapuolten oikeuksien kunnioittamisen takaamiseksi. 

Ongelmana on, että joskus talon tai tontin jälleenmyynnin yhteydessä notaari unohtaa kirjoittaa edelliseen kauppakirjaan merkityn rasitteen, jotta naapurit eivät tiedä, että heidän täytyy naapureilleen myöntää verkkorajattuutta. 

Siksi kannattaa mennä asuntolainarekisteriin etsimään aikaisempia aitoja myyntikirjoja, palata ajassa taaksepäin ja tarkistaa, oliko rauhoitus suunniteltu.

 

Kun siitä on määrätty omistusoikeudessa eli kauppakirjassa, siitä tulee kiistaton, eivätkä naapurit voi enää kieltäytyä sen käytöstä.

 

 

 

Käytännön tapaus 

 Minun Zakinen täytyi käsitellä tätä kysymystä Varissa sellaisen maantieteellisen alueen tasolla, joka oli pirstoutunut niin, että verkkorajatteet eivät enää näkyneet selvästi. 

Tästä syystä koko alueella oli tarpeen tehdä tonttitasolla tutkimusta, jotta selvitettäisiin, oliko asiakirjoissa säädetty rajoituksia. 

Näin hänen asiakkaansa pystyi tämän tutkimuksen suorittamalla välttämään pitkän ja kalliin menettelyn siinä määrin, että rauhoitteen olemassaolo saattoi paljastaa. 

Piti vain esittää todisteet naapureille, neuvotella ja selittää, etteivät he voi enää kieltäytyä. Minun Zakinen asiakasta ei pakotettu ryhtymään oikeustoimiin, ja hän vältti monen vuoden oikeudenkäynnit ongelmasta, joka oli melko helppo ratkaista!

 

3. Riita-asioita koskevat riita-asiat ja riitojen ratkaiseminen

 

Etuoikeutta koskevat riidat ovat yleisiä, usein johtuen erimielisyyksistä tien sijainnista tai käytöstä. Nämä riidat ratkaistaan yleensä tuomioistuimissa, jotka perustuvat nimikkeiden, historiallisen käytön ja käytännön välttämättömyyden analyysiin. 

Nämä tuomioistuimen määrittelemät rasitteet voivat olla jatkuvia tai epäjatkuvia. Jatkuva orjuus ei vaadi jatkuvaa ihmisen toimintaa, kun taas epäjatkuva orjuus, kuten kulkuoikeus, edellyttää ihmisen toimintaa.

 

 

4. Lakimies oikeusprosessin ytimessä

 Kiinteistöoikeus enklaaveineen, helpotuksineen ja asennusoikeuksineen on alue, jossa asianajajan ammattitaito ja asiantuntemus ovat mm. Mestari Cécile Zakine ovat välttämättömiä. Sen kyky navigoida näissä monimutkaiset oikeusvedet, kuuntelemalla ja puolustamalla asiakkaidensa etuja tekee hänestä arvokkaan liittolaisen kaikissa kiinteistöasioissa.

 Maître Zakinen kaltaisen asianajajan väliintulo on olennaista neuvoteltaessa tai riitautettaessa näitä helpotuksia.

Sen tehtävänä on neuvoa kummankin osapuolen oikeuksissa ja velvollisuuksissa, laatia tarvittavat oikeudelliset asiakirjat ja edustaa asiakkaidensa etuja oikeus- ja/tai hallintotuomioistuimissa, jos muutoksenhaku osoittautuu tarpeelliseksi.

 


    4.8/5 - (951 ääniä)
    Laurent Paule
    Laurent Paule
    1726989674
    Varasin tapaamisen Maître Zakinen kanssa hänen toimistossaan. Tarvitsin selvennystä kiistaan luottamusmieheni kanssa. Maître Zakine otti ongelmani huomioon ja vastasi olevansa erittäin ammattimainen loistavia neuvoja Luulin aluksi, että olisimme käsitelleet asian puolessa tunnissa. mutta tunti meni lopulta nopeasti Suosittelemme ilman varauksia.
    Thomas Liebig
    Thomas Liebig
    1726067882
    Video Kosultation wie sie sein sollte - sehr einfaches Buchungssystem, Zahlung mit Paypal, Erinnerung per Email, technische Abwicklung sehr gut, gute Verständigung. Inhaltlich myös sehr zielführend. Die Beratung erfolgte auf Englisch, oli Ranskassa keine Selbstverständlichkeit ist, hier aber exzellent funktioniert hat. Ist rundum zu empfehlen, insbesondere für eine erste Kontaktaufnahme und Eingangsberatung. Ich werde es wieder nutszen.
    Bastien TOURBEAUX
    Bastien TOURBEAUX
    1725364856
    Maître Zakine on erittäin ammattitaitoinen, suosittelen tätä henkilöä auttamaan sinua oikeudellisissa asioissa.
    paolo costa
    paolo costa
    1719309338
    Tehokas palvelu, nopea ja konkreettinen viestintä. Vakava ammattilainen, ystävällinen ja avulias erittäin positiivinen kokemus!
    Charlie B.
    Charlie B.
    1719239503
    Maître Zakine hallitsee täydellisesti CCMI- ja VEFA-sopimusten näkökohdat. Hän osasi vastata kysymyksiini yksiselitteisesti. 👍
    Emmanuel Baudino
    Emmanuel Baudino
    1716616685
    Maître Céline Zakine oli erittäin tehokas, hänen viisaista neuvoistaan oli minulle paljon hyötyä ja kiitän häntä hänen ystävällisestä tuestaan, empatiastaan ja ammattitaidosta.
    Cyril Soulier
    Cyril Soulier
    1714465799
    Erittäin hyvä lakimies antaa parhaat neuvot kaikissa tilanteissa! Sitä paitsi voimme sanoa, että hän on röyhkeä asianajaja! Kiitos, että tuet minua kiistani aikana!
    MERENMERET
    MERENMERET
    1711529461
    Erittäin ammattitaitoinen, pätevä ja reagoiva
    Samia B
    Samia B
    1710354426
    Todella avulias asianajaja, joka selittää kaiken yksityiskohtaisesti. Hän ei veloita liikaa tarpeettomasti. Suosittelee kaikkiin ongelmiin, joita sinulla voi olla vuokralaisten kanssa.Kiitos!
    Joe Nookye
    Joe Nookye
    1709236133
    Otin yhteyttä minuun Zakineen vaikeassa asiassa. Olen tyytyväinen, että olen hyötynyt hänen palveluistaan. Suosittelen lämpimästi tätä neuvoa
    Wenchao Zhao
    Wenchao Zhao
    1708007222
    erittäin ammattimainen!
    Sofia Ouahbi
    Sofia Ouahbi
    1702991281
    Mestari Zakine kuuntelee ja antaa hyviä neuvoja, suosittelen
    2 Genepin välillä (entre2genepi)
    2 Genepin välillä (entre2genepi)
    1702980039
    Ärsyttävä asianajaja! Auttoi paljon Worthy Bathsin ongelmassamme. Suosittelemme 100%:tä
    Nino Abeade
    Nino Abeade
    1702798085
    Kiitos GDPR-toimistasi Pariisissa! Ärsyttävä lakimies suosittelen
    Laurent Praud
    Laurent Praud
    1702630613
    Kiitos vielä kerran Mestari reagoinnista ja tehokkuudesta. Käsittelin tämän asianajajan pariisilaisen tapauksen yhteydessä. Asianajaja seurasi asiakirjaa täydellisesti ja lopputulos oli meidän puolellamme. Toivottaen
    Oro "Oro Pa" Pa
    Oro "Oro Pa" Pa
    1702549050
    Kiitos mestari Zakinelle hänen väliintulostaan Metzissä.
    antonin debono
    antonin debono
    1702037244
    Pystyi auttamaan meitä ponnisteluissamme ja ymmärsi heti ongelmamme. Erittäin osaava ja lämmin. Suosittelen lämpimästi.
    alain carrere
    alain carrere
    1701703680
    Rouva ZAKINE on moitteeton ammattitaito, asianajaja, joka kuuntelee ja opastaa sinua ja tukee sinua koko asian ajan. Kiitos, että tulit Toulouseen.
    William Bianchi
    William Bianchi
    1700665199
    Vahvistan Maître ZAKINEn suuren ammattitaidon, joka kuunteli ongelmani ja ohjasi minut nopeasti kohti täsmällisiä ja tehokkaita toimia.
    Gilles Fraysse
    Gilles Fraysse
    1698147527
    Erinomainen kontakti ja erittäin hyvä osallistuminen mestari Zakinelta, myös ensimmäisen Vision aikana neuvoja varten. Suosittelen lämpimästi !
    ×
    js_loader