Kun aiot hankkia kiinteistön suunnitelman ulkopuolella, toisin sanoen osana tulevaa myyntiä, jota kutsutaan myös myyntisuunnitelmaksi, sinun on hallittava hankintasi perustana olevat oikeudelliset tekijät varmistaaksesi, että etujesi suojaamiseksi. Seuraavassa on viisi olennaista seikkaa, jotka on otettava huomioon ja mahdollisesti analysoitava lakimiehistön, erityisesti Nizzassa sijaitsevan kiinteistölakimiehen, avustuksella:
Vefa lakimies
  1. Varaussopimus : Tämä on ensimmäinen allekirjoittamasi asiakirja. Siksi sinun on kiinnitettävä siihen erityistä huomiota. Sen tarkoituksena on varata majoitus, jonka haluat ostaa. Tässä sopimuksessa on määritelty monia elementtejä. Siinä onkin täsmennettävä tulevan myynnin olennaiset osatekijät, erityisesti myyntihinta, kiinteistön kuvaus ja arvioitu toimitusaika. 10 päivän peruuttamisaika alkaa kulua seuraavana päivänä sen jälkeen, kun sopimus on vastaanotettu molempien osapuolten allekirjoittamana RAR-postina. Jos näitä määräyksiä ei noudateta, järjestäjä voidaan asettaa vastuuseen. Huomaa, että hyvin usein arvioitu toimituspäivä on jo myöhässä varaussopimuksen allekirjoittamisen ja aidon kauppakirjan allekirjoittamisen välillä. Sinun tulee tietää, että notaarin tulee ilmoittaa sinulle tästä muutoksesta ennen kauppakirjan allekirjoittamiselle asetettua päivämäärää. Käytännössä ostajat saavat tietää siitä vasta allekirjoituspäivänä, mikä ei ole normaalia.

       2. Toimituksen viivästyminen ja tarve lähettää virallinen huomautus : Jos järjestäjä ei noudata odotettua toimitusaikaa, sinulla on oikeus lähettää hänelle virallinen huomautus pyytääkseen häntä antamaan sinulle selvitykset tästä viivästyksestä sekä todistusasiakirjat. Tällä kirjeellä on oikeudellista arvoa niin kauan kuin se lähetetään kirjattuna kirjeenä vastaanottotodistuksella. Jos promoottori on laiminlyönyt jatkuvasti tai jos todisteet eivät ole uskottavia ja jotka osoittavat vilpillistä mielipidettä, voit nostaa vahingonkorvauskanteen aiheutuneesta vahingosta ja asettaa promoottorin vastuuseen.

       3. Varojen lähetys riitatilanteessa : jos tavaran toimituksen yhteydessä (eli avainten luovutuspäivänä) toimitusraporttiin kirjataan lukuisia varauksia ja ne oikeuttavat talletuksen, sinulla on oikeus tallettaa jäljellä oleva erä, joka vastaa 5%:tä. Tämä summa talletetaan Caisse des Dépôts et Consignationille, ja sen on taattava kiinteistön täydellinen valmistuminen 12 kuukauden kuluessa. Tämä ajanjakso vastaa täydellisen valmistumisen takuuta.

Huomioi tässä yhteydessä, että voimassa on myös kymmenen vuoden takuu, joka on voimassa 10 vuotta kiinteistön luovutuksen jälkeen niin kauan kuin rakennuksen lujuus on vaarassa ja siinä on vakavia vaurioita.

       4. Sovittelu ja vahingonkorvaukset : Jos kehittäjä epäonnistuu tai laiminlyö, on usein suositeltavaa aloittaa sovitteluvaihe ennen oikeustoimia. Virallista huomautusta voidaan pitää sovitteluvaiheena, koska sen avulla vastapuoli saa tietoonsa virheistään ja haluaa yrittää sovintoa. Jos sovittelu epäonnistuu, ostaja voi vaatia vahingonkorvausta aiheutuneen vahingon korjaamiseksi (vuokravahingot, erityisesti vuokraan ja välikorkoon liittyvät taloudelliset vahingot, säilytys- tai laatikonvuokrakustannukset, moraalinen vahinko).

         5. Varausten nosto ja avainten luovutus : Tavaran toimituksen yhteydessä on ehdottomasti tehtävä käynti mahdollisten vikojen tai huonon työn tunnistamiseksi, joita kuvailemme "varauksiksi". Varausten poistaminen on prosessi, jolla järjestäjä sitoutuu korjaamaan nämä puutteet, toisin sanoen poistamaan varaukset tietyn ajan kuluessa. Jos rakennuttaja ei noudata kehotuskirjettäsi varausten poistamiseksi eikä tee tarvittavia töitä, on mahdollista käynnistää lyhennetty menettely pakottaakseen rakennuttajan peruuttamaan varaukset.

Ostajan on tärkeää tietää nämä kohdat ja saada asianmukaista oikeudellista neuvontaa varmistaakseen, että hänen oikeutensa suojataan hyvin koko VEFA-ostoprosessin ajan.

Maître Zakine puuttuu VEFA-ostoihin tai VEFA-ostosten myöhästymiseen.

Hallita Zakine, lakimies rakennusoikeudessa ja kiinteistöoikeudessa puuttuu VEFA-ostoprosessin aikana tai jos VEFA-ostoksen toimitus viivästyy. Se puuttuu myös VEFA-myynnin peruuttamiseen koko Ranskassa ja Nizzassa.

Pyydä rakennusoikeuden ja kiinteistöoikeuden lakimies ennen rakentamista ja sen aikana auttaa välttämään tiettyjä vaikeuksia.

Asianajaja voi tarkistaa sopimusasiakirjat ja muutokset, jos osa on allekirjoitettu.

VEFA:n lakimies voi myös lähettää kirjeitä valmistajalle heti, kun ongelmia ilmenee.

Suhteet kiteytyvät hyvin nopeasti projektin omistajan ja rakentajan välillä.

Lakimiehen läsnäolo sisällä rakennuslaki mahdollistaa keskustelun kiihkeyden ja ratkaisujen löytämisen ennen kuin tilanne muuttuu erittäin vaikeaksi ratkaista.

 

4.8/5 - (1054 ääniä)
Laurent Paule
Laurent Paule
1726989674
Varasin tapaamisen Maître Zakinen kanssa hänen toimistossaan. Tarvitsin selvennystä kiistaan luottamusmieheni kanssa. Maître Zakine otti ongelmani huomioon ja vastasi olevansa erittäin ammattimainen loistavia neuvoja Luulin aluksi, että olisimme käsitelleet asian puolessa tunnissa. mutta tunti meni lopulta nopeasti Suosittelemme ilman varauksia.
Thomas Liebig
Thomas Liebig
1726067882
Video Kosultation wie sie sein sollte - sehr einfaches Buchungssystem, Zahlung mit Paypal, Erinnerung per Email, technische Abwicklung sehr gut, gute Verständigung. Inhaltlich myös sehr zielführend. Die Beratung erfolgte auf Englisch, oli Ranskassa keine Selbstverständlichkeit ist, hier aber exzellent funktioniert hat. Ist rundum zu empfehlen, insbesondere für eine erste Kontaktaufnahme und Eingangsberatung. Ich werde es wieder nutszen.
Bastien TOURBEAUX
Bastien TOURBEAUX
1725364856
Maître Zakine on erittäin ammattitaitoinen, suosittelen tätä henkilöä auttamaan sinua oikeudellisissa asioissa.
paolo costa
paolo costa
1719309338
Tehokas palvelu, nopea ja konkreettinen viestintä. Vakava ammattilainen, ystävällinen ja avulias erittäin positiivinen kokemus!
Charlie B.
Charlie B.
1719239503
Maître Zakine hallitsee täydellisesti CCMI- ja VEFA-sopimusten näkökohdat. Hän osasi vastata kysymyksiini yksiselitteisesti. 👍
Emmanuel Baudino
Emmanuel Baudino
1716616685
Maître Céline Zakine oli erittäin tehokas, hänen viisaista neuvoistaan oli minulle paljon hyötyä ja kiitän häntä hänen ystävällisestä tuestaan, empatiastaan ja ammattitaidosta.
Cyril Soulier
Cyril Soulier
1714465799
Erittäin hyvä lakimies antaa parhaat neuvot kaikissa tilanteissa! Sitä paitsi voimme sanoa, että hän on röyhkeä asianajaja! Kiitos, että tuet minua kiistani aikana!
MERENMERET
MERENMERET
1711529461
Erittäin ammattitaitoinen, pätevä ja reagoiva
Samia B
Samia B
1710354426
Todella avulias asianajaja, joka selittää kaiken yksityiskohtaisesti. Hän ei veloita liikaa tarpeettomasti. Suosittelee kaikkiin ongelmiin, joita sinulla voi olla vuokralaisten kanssa.Kiitos!
Joe Nookye
Joe Nookye
1709236133
Otin yhteyttä minuun Zakineen vaikeassa asiassa. Olen tyytyväinen, että olen hyötynyt hänen palveluistaan. Suosittelen lämpimästi tätä neuvoa
Wenchao Zhao
Wenchao Zhao
1708007222
erittäin ammattimainen!
Sofia Ouahbi
Sofia Ouahbi
1702991281
Mestari Zakine kuuntelee ja antaa hyviä neuvoja, suosittelen
2 Genepin välillä (entre2genepi)
2 Genepin välillä (entre2genepi)
1702980039
Ärsyttävä asianajaja! Auttoi paljon Worthy Bathsin ongelmassamme. Suosittelemme 100%:tä
Nino Abeade
Nino Abeade
1702798085
Kiitos GDPR-toimistasi Pariisissa! Ärsyttävä lakimies suosittelen
Laurent Praud
Laurent Praud
1702630613
Kiitos vielä kerran Mestari reagoinnista ja tehokkuudesta. Käsittelin tämän asianajajan pariisilaisen tapauksen yhteydessä. Asianajaja seurasi asiakirjaa täydellisesti ja lopputulos oli meidän puolellamme. Toivottaen
Oro "Oro Pa" Pa
Oro "Oro Pa" Pa
1702549050
Kiitos mestari Zakinelle hänen väliintulostaan Metzissä.
antonin debono
antonin debono
1702037244
Pystyi auttamaan meitä ponnisteluissamme ja ymmärsi heti ongelmamme. Erittäin osaava ja lämmin. Suosittelen lämpimästi.
alain carrere
alain carrere
1701703680
Rouva ZAKINE on moitteeton ammattitaito, asianajaja, joka kuuntelee ja opastaa sinua ja tukee sinua koko asian ajan. Kiitos, että tulit Toulouseen.
William Bianchi
William Bianchi
1700665199
Vahvistan Maître ZAKINEn suuren ammattitaidon, joka kuunteli ongelmani ja ohjasi minut nopeasti kohti täsmällisiä ja tehokkaita toimia.
Gilles Fraysse
Gilles Fraysse
1698147527
Erinomainen kontakti ja erittäin hyvä osallistuminen mestari Zakinelta, myös ensimmäisen Vision aikana neuvoja varten. Suosittelen lämpimästi !
×
js_loader