Rakenteilla olevan kiinteistön hankinnan yhteydessä ostaja sitoo rakennuttajaan erityinen sopimus, joka tunnetaan nimellä Sale in the Future State of Completion (VEFA). Tämä sopimus velvoittaa järjestäjän noudattamaan aikataulua ja määriteltyjä teknisiä eritelmiä. Vaikka VEFA on yleisesti käytetty tapa hankkia uusia kiinteistöjä, se ei ole riskitöntä, mukaan lukien kiistat projektin peruuttamisesta, toimitusten viivästymisestä tai huonosta työnlaadusta. Siksi on välttämätöntä kuulla a rakennusoikeuden asianajaja ja kiinteistöoikeudessa tietoisen opastuksen saamiseksi. Me ZAKINE on käytettävissänne neuvomassa sinua tässä asiassa.

Kun harkitset uuden kiinteistön hankintaa VEFA (Sale in Future State of Completion) -sopimuksella, teet sopimussopimuksen kiinteistökehittäjän kanssa. Tässä sopimuksessa määrätään, että rakennuttaja sitoutuu toimittamaan kiinteistön sinulle tiettynä päivänä määritettyjen eritelmien mukaisesti. Vaikka tämä tapa hankkia kiinteistöjä on yleinen, se ei ole riskitöntä. Erimielisyyksiä voi syntyä, oli kyse sitten rakennusprojektin peruuttamisesta, toimitusten viivästymisestä tai huonosta työnlaadusta.

Jotta voit navigoida turvallisesti VEFA:iden monimutkaisessa juridisessa maailmassa, sinun on ehdottomasti hankittava asianajaja, jolla on kokemusta rakennus- ja kiinteistöoikeudesta. Minä ZAKINE, jolla on monialainen asiantuntemus ja läsnäolo Pariisissa, Lyonissa ja Lille, tarjoaa sinulle tärkeitä juridisia tietoja sijoituksesi turvaamiseksi.

Uuden kiinteistön hankinnan yhteydessä VEFA (Sale in the Future State of Complete) on yleinen käytäntö. Tämä sopimus sitoo kehittäjän noudattamaan määriteltyjä eritelmiä ja toimittamaan kiinteistön tiettynä päivänä. Tämäntyyppisten ostojen monimutkaisuuden ja ongelmien vuoksi on erittäin suositeltavaa kääntyä rakennus- ja kiinteistöoikeudellisen asianajajan puoleen, kuten Me ZAKINE.

VEFA:n laillinen määritelmä

Siviililain § 1601-3 määrittelee VEFA:n sopimukseksi, jolla ostaja saa välittömästi oikeudet maa-alueeseen ja jo olemassa oleviin rakennuksiin. Tuleva työ on sen omaisuutta sellaisena kuin se suoritetaan, vastineeksi maksueristä.

Sopimusehdot

VEFAa valvoo useita tärkeitä vaiheita :

1. Varaussopimus: Ostaja allekirjoittaa sen aluksi kiinteistön varauksen yhteydessä.
2. Notaarin vahvistama kauppakirja: Se allekirjoitetaan työn alussa.

Tässä sopimuksessa on määriteltävä kiinteistön ominaisuudet (pinta-ala, huonemäärä, laitteet, materiaalit). On myös ehdottomasti mainittava toimituspäivä, viivästysmaksut, hinta ja maksuehdot sekä hintojen tarkistuksen ehdot.

Oikeudelliset varotoimet

Ennen kuin sitoudut suunnitelman ulkopuoliseen ostoon, oikeudelliset edut ja haitat on arvioitava huolellisesti. VEFA-sopimukset sisältävät oikeudenkäyntiriskejä ja oikeudellisia vivahteita, jotka ovat usein monimutkaisempia kuin perinteinen kiinteistönosto.

Palvelumme

Me ZAKINE puuttuu asiaan ja tarjoaa täydellistä oikeudellista apua varaus- ja myyntisopimusten analysoinnista kiinteistökaupan viimeistelyyn asti. Hyödynnät asiantuntevan asianajajan asiantuntemusta prosessin jokaisessa vaiheessa.

Jos tarvitset tiukkaa ja henkilökohtaista juridista tukea, älä epäröi ottaa yhteyttä meihin.

Ennen tavaran toimittamista

Mikäli rakennushanke peruuntuu, on varaussopimuksen tehneellä ostajalla oikeus palauttaa vakuus. Jos järjestäjä ei noudata tätä velvoitetta, voidaan ryhtyä oikeustoimiin. Lisäksi kehittäjän "petollinen haluttomuus", jonka tarkoituksena on johtaa ostajaa harhaan, voi motivoida sopimuksen purkamiseen.

Toimituksen viivästykset

Sopimuksen mukaisten määräaikojen ylittävä viivästys voi johtaa promoottorin maksamaan sakkoja, joita sovelletaan ensimmäisestä 30 päivän ajanjaksoa seuraavasta päivästä. Poikkeuksia voi kuitenkin olla, erityisesti ylivoimaisen esteen, kuten huonon sään tai terveyskriisin, tapauksessa. Siksi on välttämätöntä tutustua sopimuksen erityisiin kohtiin.

Oikeudellinen neuvonta ja apu

Rakennus- ja kiinteistöoikeuteen erikoistunut asianajajatiimimme tarjoaa sinulle henkilökohtaista oikeudellista neuvontaa. Tarkistamme huolellisesti sopimuksesi ehdot ja erityisolosuhteet määrittääksemme parhaan toimintatavan. Useat viimeaikaiset oikeuskäytännöt ovat itse asiassa vapauttaneet kehittäjät heidän velvollisuuksistaan vedoten ylivoimaiseen esteeseen.

Kuitti omaisuudesta

Vastaanotettuaan kiinteistön ostaja voi havaita puutteita tai kauppasopimuksen noudattamatta jättämisen. Siinä tapauksessa hänellä on laillinen oikeus kieltäytyä ottamasta asuntoa hallintaansa. Sääntöjenvastaisuuksista on laadittava selvitys, jonka molemmat osapuolet allekirjoittavat, ja kauppahinnan saldo kirjataan.

Tämän jälkeen projektin omistajalla on kuukausi aikaa ilmoittaa kaikista virheistä, joita ei mainita alkuperäisessä raportissa. Nämä varaukset on lähetettävä järjestäjälle kirjatulla kirjeellä, jossa on vastaanottotodistus. Rakennuttaja on tällöin velvollinen korjaamaan puutteet vuoden kuluessa, jollei se voi nostaa kanteen sopimuksen purkamiseksi tai kauppahinnan alentamiseksi.

On huomioitava, että projektin omistajaa suojaa myös valmistajan kymmenen vuoden takuu, joka kattaa vakavat työn kestävyyteen tai tarkoitukseen vaikuttavat viat. Viimeaikainen oikeuskäytäntö mahdollistaa myös kymmenen vuoden takuun ja ilmeisten vikojen korjaamisen yhdessä aktivoimisen.

Täydellisen valmistumisen takuu

Täydellisen valmistumisen takuun toteuttaminen: A Käytännön opas projektin omistajille

Jos olet projektin omistaja, täydellisen valmistumisen takuu on sinulle välttämätön. Tämä suojamekanismi on voimassa vuoden ajan omaisuutesi vastaanottamisesta. Tämä opas selventää tämän takuun aktivoimisen ehtoja ja korostaa kiinteistöasianajajan roolin merkitystä tässä prosessissa.

Täydellisen loppuunsaattamisen takuun määritelmä

Tämä on laillinen vakuutus, joka on voimassa yhden vuoden työn päättymisestä ja jonka tarkoituksena on korjata havaittu ilmeisiä vikoja tai huonoa työn laatua. Projektipäällikkö on lain mukaan velvollinen korjaamaan nämä epäsäännöllisyydet ilmoituksesi jälkeen.

Ratkaisevat askeleet

1. Inventaari ja pöytäkirjat: Raportin laatiminen varauksella tai ilman sitä on kriittinen vaihe. Se on tehtävä yhdessä promoottorin kanssa.
2. Varausaika: Sinulla on kuukausi aikaa tunnistaa ja ilmoittaa kaikista vioista tai huonosta valmistuksesta. THE tässä vaiheessa hyväksytyt viat ei kuulu enää takuun piiriin.

Lakimiehen rooli

Käytä a kiinteistöoikeuteen erikoistunut lakimies on erittäin suositeltavaa. Tämä ei ainoastaan lisää vaikutusvaltaasi mahdollisissa oikeudenkäynneissä kehittäjääsi vastaan, vaan myös asianajaja tarvitaan kanteen nostamiseen.

Oikeustoimien edellytykset

Jos varaumia ei poisteta, asia voidaan viedä käräjäoikeuteen. Oikeudellinen edustaja vaaditaan sitten oikeuksien puolustamiseksi ja korvauksen saamiseksi aiheutuneista vahingoista.

Johtopäätös

Laissa määrätään, että projektipäällikkö on yksin vastuussa täydellisestä valmistumisesta yhden vuoden takuulla. Siksi on erittäin tärkeää ympäröidä itsesi kiinteistöoikeuden asiantuntijalla, jotta voit optimoida etujesi puolustamisen. Tämän takuun lisäksi on olemassa myös muita, kuten kymmenen vuoden takuu tai hyvän toiminnan takuu.

Miksi valita Me ZAKINE?

Meidän rakennus- ja kiinteistöoikeuden lakimiehiä Pariisissa, Lyonissa ja Lille tukee sinua ennakoivasti etujesi puolustamisessa. Olipa kyseessä maksuviivästyssakkojen soveltaminen, vahingonkorvausten saaminen tai kiinteistölainan keskeyttäminen, käytämme kaikki tarvittavat resurssit varmistaaksemme oikeusturvasi.

Ota meihin yhteyttä jo tänään saadaksesi kattavaa oikeusapua VEFA-asioissa.