Valitse sivu

Terveyspassi: päänsärky työnantajille: ennaltaehkäisyvelvoitteen ja irtisanomiskiellon välillä, mitä tehdä?

 

 

 

 

 

Mistä lähtien työntekijöiden on esitettävä terveyspassi?

 Kuten aikaisemmissa laillisissa viikkolehdissä on todettu, työntekijöiden on esitettävä terveyspassi päästäkseen 6.8.2021 laissa mainittuihin paikkoihin 30.8.2021 alkaen. Harjoittelijailla ja harjoittelijoilla tätä päivämäärää siirretään 30.9. 2021. Omaishoitajien ja haavoittuvien ihmisten parissa työskentelevien tulee olla rokotettuja 15.9.2021 mennessä.

Voiko työnantaja määrätä rokotuksen COVID-19-virusta vastaan osana ennaltaehkäisy- ja turvallisuusvelvollisuuttaan työntekijöitään kohtaan?

 Tämän velvoitteen täytäntöönpanoa ei voida soveltaa tämän tyyppisiin rokotteisiin niin kauan kuin tätä rokotetta ei tehdä pakolliseksi työlaissa, kuten esimerkiksi tetanusrokote.

 Tämä olisi silloin säännöstön vastaista työ, mutta myös hyökkäys ihmiskehon koskemattomuutta ja oikeutta vastaan kunkin henkilön vapaasti määrätä ruumiistaan siviililain säännösten mukaisesti.

 Hallitus on pyrkinyt löytämään tasapainoisen sovinnon perustuslaillisen terveyden suojelun arvotavoitteen ja niiden työntekijöiden oikeuksien ja vapauksien välillä, joihin terveydelliset hätätoimenpiteet todennäköisesti vaikuttavat.

 Irtisanomisen mahdollisuus rokotuksen puuttuessa on suljettu pois terveyskriisin hallintaa koskevassa laissa.

 Vakituisessa työsuhteessa olevien työntekijöiden irtisanominen, joka ei esitä rokotuspassia, on tehty mahdottomaksi.

 Suunnitelmissa oli, että nämä työntekijöiden työsopimus keskeytettäisiin johon liittyy palkanmaksun keskeytys toistaiseksi.

 Voivatko työnantajat vedota muihin irtisanomissyihin, joita pidetään todellisina ja vakavina?

 Määräaikaisten työntekijöiden osalta perustuslakineuvosto sensuroi lakimuutoksen, joka mahdollistaa määräaikaisen työsuhteen ennenaikaisen irtisanomisen terveyspassin esittämättä jättämisen vuoksi. Neuvosto nojautui vakinaisten ja määräaikaisten työntekijöiden välisen tasa-arvon rikkomiseen: 

 "78. Näin ollen lainsäätäjä on säätänyt, että "terveyspassin" esittämättä jättäminen on syy vain määräaikaisten tai virkamatkasopimusten irtisanomiseen. luonto työsopimuksesta, joka ei liity tavoiteltuun päämäärään (perustuslakineuvoston päätöksen nro 2021-824 DC, 5.8.2021, näkemys 78).

 

Siksi CDD:n uusiminen aiheuttaa vaikeuksia.  

 

Lisäksi määräaikaisen työsopimuksen tekeminen toistaiseksi ei ole mahdollista, jos työntekijä ei esitä terveyspassia.

 Muut irtisanomissyyt, joihin työnantaja voi vedota ilman, että irtisanominen luokitellaan kohtuuttomaksi:

 

  • työnantaja voi vedota yrityksen toimintaa ja organisaatiota häiritseviin toistuviin poissaoloihin liittyvään irtisanomissyyn varmistaen samalla, että yrityksen toimintahäiriöt ovat todellisia ja konkreettisia.

 

  • Työkyvyttömyyden vuoksi irtisanominen ei tunnu työnantajalle kovin turvalliselta ratkaisulta. Työkyvyttömyys määritelläänkin tehtävien suorittamiseen tarvittavien kykyjen ja/tai fyysisten tai henkisten ominaisuuksien puuttumisena. Arvostettu mukaan työpaikka työntekijän käytössä, työterveyslääkärin on merkittävä se. Rokotuspassin puuttuminen ei kuitenkaan aseta kyseenalaiseksi työntekijän fyysistä ja henkistä soveltuvuutta tehtävään.

 Näin ollen jää nähtäväksi, kuinka työlääketieteellinen ja teollisuustuomioistuimet reagoivat tähän kysymykseen, joka näyttää tulevan esiin. 

 

Lopuksi voimme ihmetellä, onko terveyspassin kysymys samanlainen kuin terveydentilaan perustuvan syrjinnän kysymys.  

 

Jos työlain L.1132-1 §:ssä säädetään, että ”ketään ei saa […] erotettu tai johon on kohdistettu syrjivä toimenpide, suoraan tai välillisesti […] erityisesti palkan osalta […] hänen moraalinsa vuoksi, […] hänen terveydentilansa vuoksi”, rokotuspassi ei liity suoraan työntekijän terveydentilaan. 

 

Tässä ei ole kyse terveyteen liittyvistä syistä epätasa-arvoisen kohtelun luomisesta terveyspassin saaneiden työntekijöiden ja ei-saamisten välillä. Tämä edellyttää tämän eron luomista kohtelussa, joka perustuu kansanterveyden suojeluun ja erittäin suuriin viruksen leviämisriskiin kansallisella alueella. Näin ollen, kuten työkyvyttömyyden kohdalla, tässä ei ole suoraa kysymystä työntekijän terveydentilasta, joten työlain kaikenlaisen syrjinnän kieltämistä koskevia säännöksiä ei voida lopulta soveltaa tähän uuteen tilanteeseen.

 

Se jää siis tiedoksi mihin suuntaan työtuomioistuimet ratkaisevat 6.8.2021 annetusta laista johtuvat riidat. 

 

Cécile ZAKINE Firm tukee sinua lukuvuoden alusta näissä kysymyksissä ja auttaa sinua tuomioistuimissa riita-asioissa

 

Laillinen viikkolehti  

 

Tunkeutuminen ja naapurikiista

Kaikenlainen toisen maan loukkaaminen on lain mukaan rangaistavaa, koska se on hyökkäys omistusoikeutta vastaan, joka on perustuslaillisesti tunnustettu ja luonnehdittu loukkaamattomaksi ja pyhäksi ihmisoikeuksien ja kansalaisten oikeuksien julistuksesta lähtien.

Toisen maan tunkeutuminen on väärinkäyttöä oikeus jatkaa rakentamista toiselle kuuluvalle viereiselle tontille ilman tämän suostumusta.

Aluksi kassaatiotuomioistuin hyväksyi loukkauksen luokittelemalla sen oikeuksien väärinkäytöksi silloinkin, kun se oli vähäistä ja saattoi määrätä teoksen tuhoamiseen, vaikka naapurikiinteistön päälle työntyisi katonpala tai havaittiin vain sentin loukkaus. .

Tunkeutumisen uhrilla onkin oikeus vaatia rakennuksen tuhoamista, tilojen ennallistamista ja vahingonkorvauksia. Vahingonkorvaus vaihtelee tilanteen mukaan.

Mitä oikeustoimia asianosainen voi käyttää?

Saadakseen naapurirakennuksen purkamisen, joka loukkaa hänen omaisuuttaan, asianosaisen on ensin kyettävä osoittamaan viimeksi mainitun rajat ja aloitettava rajauskanne, jonka avulla hän voi tuomioistuimen nimeämän oikeudellisen asiantuntijan välityksellä. asiantuntija katsastaja), rajaamaan omaisuutensa rajat.

On täysin mahdollista turvautua sovinnolliseen rajaamiseen kun osapuolet sopivat siirtyvänsä tähän suuntaan.

Rajauksen avulla tuomari voi näin todeta tunkeutumisen, määrätä naapurin tontille rakennetun työn purkamisen ja vahingonkorvauksen.

Sinun tulee kuitenkin tietää, että oikeuskäytäntö ei ole enää niin tiukka kuin asiassa annetut ensimmäiset tuomiot. Tuomarit itse asiassa tarkastavat tunkeutumisen ja suorittavat suhteellisuustarkastuksen välttääkseen määräämästä koko rakenteen purkamista niin kauan kuin loukkaus on vähäistä ja kestänyt useita vuosia. Tuomarit analysoivat itse asiassa kunkin osapuolen oikeuksia suvereenisti, jotta ne eivät joutuisi tilanteisiin, joissa ei oteta huomioon tosiseikkojen todellisuutta liian tiukan lain soveltamisen vuoksi.

THE Kaappi Cécile ZAKINE auttaa sinua kaikissa kysymyksissä, jotka liittyvät naapurikiistoihin, tunkeutumiseen, rajatoimiin, rauhoituksiin. Niin monia kysymyksiä, jotka synnyttävät naapurikiistoja, jotka voitaisiin välttää.

 

Otsikkosi menee tähän

Sisältösi menee tänne. Muokkaa tai poista tämä teksti tekstin sisällä tai moduulin Sisältöasetuksissa. Voit myös muotoilla tämän sisällön kaikkia osia Suunnitteluasetukset-moduulissa ja jopa käyttää mukautettua CSS:ää tähän tekstiin moduulissa Lisäasetukset.

L'lain viikoittain

Kuuntelemassa asiakasta

 

On tärkeää kysyä itseltäsi: kuuntelinko sitä vai vain kuulin sen?

 

Ensimmäinen konsultointi on välttämätöntä, koska ensimmäinen velvollisuus on kuunnella asiakasta.

 

Peter Drucker sanoi: "Tärkeintä viestinnässä on kuulla, mitä ei sanota."

 

Jätetään ennakkoluulomme syrjään, älkäämme ajatteleko asiakkaan puolesta ja kuunnelkaamme häntä todella ymmärtääksemme hänen tarpeitaan.

 

Haluaako hän ryhtyä oikeustoimiin suoraan vai yrittääkö hän mieluummin sovinnon?

 

Onko hän ohjaava asiakas vai voiko hän antaa pätevän ammattilaisen ohjata ja tukea?

 

THE Kaappi Cécile ZAKINE pystyy ymmärtämään kommenttisi ja neuvoo sinua parhaiten tavoitteidesi, odotustesi ja tarpeidesi mukaisesti.

Me Zakine toimii kaikkialla Ranskassa: Antibes, Grasse, Pariisi, Bordeaux, Lyon, Marseille, Toulouse, Ile de France, Neuilly sur Seine, Boulogne, Villepinte, Bezons, Pontoise, Toulon, Dijon, Bordeaux, Saint Tropez, Perpignan, Mont de Marsan, Rennes, Nantes, Nancy tai jopa Metz ja Thionville.

Älä epäröi ottaa yhteyttä Me Zakineen, joka voi auttaa sinua kaikissa näissä kysymyksissä.

Me Zakine vastaanottaa sinut myös videoneuvotteluna, jonka voit järjestää milloin sinulle sopii hänen verkkosivustonsa kautta: https://calendly.com/maitre-zakine

LES SERVITUDES DE PASSAGE : GUIDE COMPLET EN QUESTIONS-RÉPONSES

 

1 : Qu’est-ce qu’une servitude de passage ?

En bref : Une servitude de passage est un droit réel qui permet au propriétaire d’un terrain d’accéder à sa propriété en traversant celle d’un voisin.

En détail : La servitude de passage est régie par les articles 637 et suivants du Code civil. L’article 637 la définit comme « une charge imposée sur un héritage pour l’usage et l’utilité d’un héritage appartenant à un autre propriétaire ». Elle crée une relation juridique entre deux fonds : le fonds dominant (qui bénéficie du passage) et le fonds servant (qui le supporte). Cette servitude peut être établie par la loi, par convention entre les propriétaires, ou par décision de justice selon les circonstances.

2 : Dans quels cas peut-on légalement traverser le terrain de son voisin ?

En bref : Principalement dans deux situations : lorsque votre propriété est enclavée (sans accès à la voie publique) ou par accord contractuel avec votre voisin.

En détail : Les deux situations principales sont :

  1. La propriété enclavée : Selon l’article 682 du Code civil, le propriétaire dont le terrain n’a aucune issue sur la voie publique ou dispose d’une issue insuffisante peut réclamer un passage sur les terrains voisins. Cette servitude est dite « légale » car elle s’impose même sans accord.
  2. L’accès difficile ou coûteux : Une propriété qui dispose d’un accès techniquement utilisable mais difficilement praticable (forte pente, coûts d’aménagement prohibitifs, etc.) peut bénéficier d’une servitude « conventionnelle », établie avec l’accord du voisin conformément à l’article 686 du Code civil. Contrairement à la servitude légale, celle-ci ne peut être imposée sans consentement.

3 : Comment est établie une servitude de passage pour cause d’enclave ?

– En bref : La servitude est établie soit par accord amiable formalisé chez un notaire, soit par décision judiciaire si aucun accord n’est possible.

En détail : L’établissement d’une servitude de passage pour cause d’enclave suit plusieurs principes :

  • Selon l’article 683 du Code civil, le passage doit normalement être pris du côté où le trajet est le plus court vers la voie publique.
  • Toutefois, il doit être fixé dans l’endroit le moins dommageable pour le propriétaire qui le subit.
  • Une indemnité proportionnelle au dommage causé est généralement due au propriétaire du terrain traversé (article 682, alinéa 3).
  • L’article 682-1 précise que le propriétaire du fonds servant peut demander, à tout moment, le déplacement du passage dans un autre endroit de son terrain, à condition que ce déplacement n’affecte pas l’usage ou ne le rende pas plus incommode.
  • Le document établissant la servitude doit préciser l’emplacement exact du passage, sa largeur, et les modalités d’usage.

4 : Une servitude de passage peut-elle être annulée si le voisin n’est plus enclavé ?

En bref : Oui, la servitude de passage pour cause d’enclave cesse légalement dès que l’enclavement disparaît.

En détail : L’article 703 du Code civil dispose clairement que « les servitudes cessent lorsque les choses se trouvent en tel état qu’on ne peut plus en user ». Ainsi, lorsqu’un propriétaire bénéficiant d’une servitude de passage acquiert une parcelle lui donnant accès direct à la voie publique, ou lorsqu’une nouvelle voie publique est créée en bordure de sa propriété, la servitude pour cause d’enclave n’a plus de raison d’être juridiquement. Le propriétaire du fonds servant peut alors demander la constatation de cette extinction et la suppression du droit de passage.

5 : Un propriétaire peut-il refuser l’extinction d’une servitude s’il acquiert un nouvel accès ?

En bref : Il peut s’y opposer uniquement si le nouvel accès est insuffisant, dangereux ou difficilement praticable.

En détail : Le propriétaire du fonds dominant peut contester l’extinction de la servitude en démontrant que :

  • Le nouvel accès présente un danger (mauvaise visibilité sur la voie publique, forte déclivité)
  • Son aménagement nécessiterait des travaux disproportionnés par rapport à la valeur du bien
  • Des contraintes techniques, administratives ou urbanistiques empêchent l’utilisation normale de ce nouvel accès
  • Sa configuration ne permet pas une utilisation correspondant à la destination du fonds (par exemple, inadapté au passage de véhicules agricoles si la propriété est une exploitation)

Il ne suffit donc pas qu’un nouvel accès existe matériellement : il doit être réellement praticable et adapté aux besoins légitimes du propriétaire.

6 : Quelle est la procédure pour faire annuler une servitude de passage devenue inutile ?

En bref : Tentative amiable, puis formalisation notariée en cas d’accord, ou action judiciaire en cas de refus.

En détail : La procédure recommandée comporte plusieurs étapes :

  1. Tentative de règlement amiable : Contacter le bénéficiaire pour lui démontrer que la servitude n’a plus lieu d’être et lui proposer d’y renoncer formellement.
  2. Constatation notariée : En cas d’accord, faire établir un acte notarié constatant l’extinction de la servitude et le publier au service de la publicité foncière pour l’opposabilité aux tiers.
  3. Médiation ou conciliation : En cas de désaccord, solliciter l’intervention d’un médiateur ou conciliateur de justice avant toute action judiciaire.
  4. Action judiciaire : En dernier recours, saisir le tribunal judiciaire territorialement compétent (celui du lieu de situation de l’immeuble) pour demander la constatation de l’extinction de la servitude.
  5. Expertise judiciaire possible : Le tribunal peut ordonner une expertise pour évaluer si le nouvel accès est effectivement suffisant.

7 : La servitude conventionnelle est-elle soumise aux mêmes règles d’extinction ?

En bref : Non, une servitude établie par convention ne s’éteint pas automatiquement si l’enclave disparaît, sauf stipulation contraire dans l’acte.

En détail : Contrairement à la servitude légale pour cause d’enclave, la servitude conventionnelle (établie par accord) obéit à des règles différentes :

  • Elle persiste même si l’enclave disparaît, sauf si l’acte précise explicitement qu’elle cessera dans ce cas
  • Elle peut s’éteindre par :
    • Accord mutuel des parties (modification de l’acte initial)
    • Non-usage pendant trente ans (article 706 du Code civil)
    • Confusion (lorsque les propriétés dominante et servante appartiennent au même propriétaire)
    • Impossibilité d’exercice définitive (destruction matérielle)

Il est donc essentiel de vérifier la nature exacte de la servitude (légale ou conventionnelle) et les termes précis de l’acte l’ayant établie pour déterminer dans quelles conditions elle peut prendre fin.

 
Prenez Rdv 45 € 30 Minutes

8 : Quels sont les droits et obligations liés à l’entretien du passage ?

En bref : Par défaut, l’entretien incombe au bénéficiaire de la servitude, mais l’acte constitutif peut prévoir d’autres modalités.

En détail : L’article 697 du Code civil dispose que « celui auquel est due une servitude a droit de faire tous les ouvrages nécessaires pour en user et pour la conserver ». Par conséquent :

  • Le propriétaire du fonds dominant doit généralement assumer les frais d’entretien du passage
  • Il ne peut pas aggraver la servitude (élargir le passage, modifier son tracé unilatéralement)
  • Le propriétaire du fonds servant ne peut rien faire qui diminue l’usage de la servitude (construire sur le passage, planter des arbres l’obstruant)
  • L’acte constitutif peut prévoir une répartition différente des charges d’entretien
  • En cas de dégradation anormale, un partage des frais peut être demandé

La bonne foi et la recherche de solutions concertées sont généralement privilégiées pour éviter les conflits liés à l’entretien.

9 : Les héritiers ou nouveaux propriétaires sont-ils liés par les servitudes existantes ?

En bref : Oui, les servitudes sont attachées aux propriétés et non aux personnes, elles se transmettent donc automatiquement.

En détail : L’article 700 du Code civil précise que « si l’héritage pour lequel la servitude a été établie vient à être divisé, la servitude reste due pour chaque portion ». De même :

  • En cas de vente, donation ou succession, le nouveau propriétaire hérite des servitudes actives et passives
  • Le vendeur a l’obligation légale d’informer l’acquéreur de l’existence des servitudes
  • Ces servitudes doivent être mentionnées dans les actes notariés
  • Lors d’un achat immobilier, il est crucial de consulter :
    • Le titre de propriété et ses annexes
    • L’état hypothécaire du bien
    • Les documents d’urbanisme
    • Les plans et bornages existants

Même une servitude non mentionnée dans l’acte de vente reste opposable si elle est publiée au service de la publicité foncière.

10 : Peut-on modifier l’assiette d’une servitude de passage ?

En bref : Oui, soit par accord entre les parties, soit à l’initiative du propriétaire du terrain traversé si le déplacement ne rend pas l’usage plus difficile.

En détail : L’article 701 du Code civil précise que « le propriétaire du fonds assujetti ne peut rien faire qui tende à diminuer l’usage de la servitude ou à le rendre plus incommode. » Cependant, l’article 682-1 permet au propriétaire du fonds servant de demander le déplacement du passage à ses frais s’il justifie d’un intérêt légitime.

Pour être accepté, ce déplacement doit :

  • Ne pas réduire la commodité d’usage pour le bénéficiaire
  • Être entièrement financé par le demandeur
  • Présenter un intérêt objectif (regroupement parcellaire, projet de construction, etc.)
  • Faire l’objet d’un nouvel acte notarié si les parties sont d’accord

En cas de désaccord, le tribunal appréciera si les conditions du déplacement sont réunies.

11 : Une servitude de passage peut-elle faire l’objet d’une prescription acquisitive ?

En bref : Non, une servitude de passage ne peut jamais être acquise par simple usage prolongé, même après plusieurs décennies.

En détail : L’article 691 du Code civil dispose clairement que « les servitudes continues non apparentes et les servitudes discontinues apparentes ou non ne peuvent s’établir que par titres ». Un passage étant considéré comme une servitude discontinue (qui ne s’exerce que par le fait de l’homme), elle ne peut pas s’acquérir par prescription.

Cette règle a des conséquences importantes :

  • Le simple fait d’utiliser un passage sur le terrain d’autrui pendant 30 ans ou plus ne crée aucun droit
  • La tolérance du propriétaire n’équivaut jamais à une reconnaissance d’un droit de passage
  • Seul un acte écrit (convention ou jugement) peut créer une servitude de passage valide
  • Le propriétaire du terrain peut, en théorie, interdire le passage à tout moment en l’absence de titre

Pour sécuriser un passage utilisé de longue date, il est donc indispensable de le formaliser par un acte notarié.

12 : Quelles sont les conséquences de l’aggravation d’une servitude de passage ?

En bref : L’aggravation non autorisée peut être contestée par le propriétaire du terrain traversé, entraînant des restrictions ou compensations.

En détail : Selon l’article 702 du Code civil, « celui qui a un droit de servitude ne peut en user que suivant son titre, sans pouvoir faire de changement qui aggrave la condition du premier ».

L’aggravation peut résulter de plusieurs facteurs :

  • Augmentation significative de la fréquence d’utilisation
  • Élargissement ou modification du tracé sans autorisation
  • Changement de destination (passage piéton devenant carrossable)
  • Utilisation par des personnes non prévues dans l’acte constitutif
  • Extension à de nouvelles constructions non prévues initialement

Face à une aggravation, le propriétaire du fonds servant peut :

  • Demander un retour à l’usage initial conforme au titre
  • Solliciter une indemnité complémentaire
  • Obtenir des aménagements pour limiter les nuisances
  • En cas de violation grave, faire constater l’abus de droit par voie judiciaire

13 : Comment se calcule l’indemnité due pour une servitude de passage ?

En bref : L’indemnité est proportionnelle au préjudice subi, tenant compte de la dépréciation du bien et des nuisances occasionnées.

En détail : Selon l’article 682 alinéa 3 du Code civil, le passage doit être établi « moyennant une indemnité proportionnée au dommage qu’il peut occasionner ». Cette indemnité n’est pas un prix d’achat mais une compensation.

Les éléments généralement pris en compte pour son calcul incluent :

  • La superficie du terrain impactée par le passage
  • La dépréciation de valeur de la propriété
  • Les nuisances générées (bruit, poussière, perte d’intimité)
  • L’entretien nécessaire du passage
  • Les conséquences sur l’aménagement du reste de la propriété
  • L’intensité prévisible de l’utilisation du passage

L’indemnité peut être fixée sous forme de capital unique ou de rente annuelle. Elle peut être révisée en cas de changement significatif des conditions d’exercice de la servitude.

14 : Les servitudes de passage sont-elles applicables aux chemins ruraux et forestiers ?

R14 – En bref : Les propriétés rurales et forestières bénéficient de règles spécifiques pour les servitudes, avec des dispositions particulières pour l’exploitation.

En détail : Les chemins ruraux, appartenant aux communes, relèvent du Code rural et de la pêche maritime. L’article L. 161-5 dispose que « l’autorité municipale est chargée de la police et de la conservation des chemins ruraux ».

Pour les propriétés forestières, le Code forestier prévoit des dispositions spécifiques :

  • L’article L. 155-1 établit des règles particulières concernant les arbres en lisière
  • L’article L. 155-2 précise que toute propriété forestière enclavée bénéficie du droit de passage, non seulement pour l’exploitation courante, mais également pour assurer sa desserte en vue de la lutte contre les incendies
  • Des servitudes spéciales peuvent être imposées pour la défense des forêts contre les incendies (DFCI)

Les propriétés agricoles bénéficient également de dispositions particulières dans le Code rural concernant le désenclavement des parcelles d’exploitation, avec une attention spéciale portée au passage des engins agricoles.

15 : Quels sont les recours si un voisin bloque illégalement une servitude de passage ?

En bref : Vous pouvez adresser une mise en demeure, puis solliciter un référé judiciaire pour faire cesser le trouble rapidement, et éventuellement demander des dommages et intérêts.

En détail : L’obstruction d’une servitude de passage légalement établie constitue un trouble que la loi sanctionne. Les recours possibles sont :

  1. Démarche amiable et mise en demeure : L’article 56 du Code de procédure civile encourage à tenter une résolution amiable. Une lettre recommandée avec accusé de réception mettant en demeure le voisin de rétablir le passage constitue une première étape formelle.
  2. Procédure de référé : En cas d’urgence, l’article 835 du Code de procédure civile permet de saisir le juge des référés pour obtenir rapidement une ordonnance ordonnant la cessation du trouble. Cette procédure est particulièrement adaptée lorsque le blocage empêche l’accès au domicile ou à une activité professionnelle.
  3. Action au fond : Une action complète devant le tribunal judiciaire permet de faire reconnaître définitivement le droit et d’obtenir réparation du préjudice subi.
  4. Astreinte et exécution forcée : Le juge peut assortir sa décision d’une astreinte financière (somme à payer par jour de retard) conformément à l’article L. 131-1 du Code des procédures civiles d’exécution.

En cas d’obstruction prolongée, les dommages-intérêts peuvent couvrir les frais engagés pour accéder autrement à la propriété, ainsi que le préjudice moral lié à cette situation.

Prenez Rdv 45 € 30 Minutes

Asianajajan tulee olla käytettävissä keskustelukumppanina ja vastata asiakkaan kysymyksiin koko tiedoston käsittelyn ajan. Yritys toimii Alpes Maritimesin alueella (Antibes, Cannes Grasse, Nizza) mutta myös koko Ranskassa (Bordeaux, Lyon, Marseille, Pariisi, Pariisin alue, Strasbourg, Nantes, Nancy, Perpignan, Toulouse, Bezons, Villepinte, Pontoise, Rennes). 

Vuoden 2024 olympialaisten kulissien takana on syntymässä sosiaalinen konflikti. Kiistan ytimessä: päivälippujärjestelmän kiistanalainen käyttö. Tämä järjestelmä, jonka oletetaan tarjoavan enemmän joustavuutta itsenäisille ammatinharjoittajille, näyttää olevan poiketen alkuperäisestä tavoitteestaan ja jättänyt tuhannet työntekijät epävarmaan ja mahdollisesti laittomaan tilanteeseen.

Päiväkortti: huonosti sovellettu järjestelmä?

Päiväpaketti, jota säätelee artikkeli L. Työlain 3121-58, on järjestelmä, joka laskee työajan päivissä eikä tunneissa vuodessa. Se oli alun perin suunniteltu johtajille, mutta sitä voidaan soveltaa myös "itsenäisiin työntekijöihin" tietyin tiukoin ehdoin.

Minä Sarah Zakine, työoikeuslakimies, selittää: "Ollakseen oikeutettu päiväpakettiin, työntekijän täytyy hyötyä todellisesta itsenäisyydestä aikataulunsa järjestämisessä. Tämä on tämän järjestelmän ehdoton ehto. »

Kerättyjen todistusten mukaan vuoden 2024 olympialaisten työntekijät näyttävät kuitenkin kaukana tästä luvatusta autonomiasta.

Pakotetut aikataulut, kuvitteellinen autonomia

"Meidät pakotettiin allekirjoittamaan päivälippusopimuksia, mutta meille annettiin tiukat aikataulut klo 13.30 - 23.00", kertoo lentoaseman työntekijä anonyymisti. "Missä on järjestäytymisvapautemme? »

Tämä tilanne herättää vakavia oikeudellisia kysymyksiä. Työlain L. 3121-59 §:ssä määrätään selvästi, että päiväpaketti koskee vain työntekijöitä "joilla on itsenäisyys aikansa järjestämisessä.

Riskit olympialaisten järjestelykomitealle (COJO)

COJOa uhkaa ankarat sanktiot. "Riistatapauksissa tuomioistuimet voivat luokitella nämä päiväpakettisopimukset uudelleen perinteisiksi sopimuksiksi", Me Zakine varoittaa. ”Tämä maksaisi takautuvasti kaikista tehdyistä ylitöistä, tarvittaessa korotettuna. »

Oikeuskäytäntö on tässä asiassa selvä. Kassaatiotuomioistuin muistutti 2. heinäkuuta 2014 antamassaan tuomiossa (n:o 13-11940), että hallintoneuvoston autonomian puute. työntekijä mitätöi kiinteämääräisen sopimuksen päivissä.

Toimintakehotus työntekijöille

Asianomaisten työntekijöiden intressissä on toimia nopeasti. artikla L. 3245-1 Työlaki asettaa palkanmaksukanteen 3 vuoden vanhentumisajan. "Jokainen kuluva päivä on yksi päivä vähemmän oikeuksien puolustamista", Me Zakine vaatii.

Ero omakotitalon rakennusurakan (CCMI) ja täydellisesti valmistuneen myynnin (VEFA) välillä
kirjoittanut Me Zakine

 

Kiinteistöasioissa rakentajan ja ostajan välistä suhdetta määrää kaksi erittäin tärkeää sopimusta: yksittäinen talorakennussopimus (CCMI) ja myynti täydellisesti valmiina (VEFA).

Vaikka nämä kaksi tapaa rinnastetaan usein, niillä on ratkaisevia eroja, jotka vaativat erityistä huomiota.

CCMI:n ja VEFA:n määritelmät :

  1. Yksittäisen talon rakennussopimus (CCMI) :

CCMI on sopimus, jota säätelee 19. joulukuuta 1990 annettu laki nro 90-1129, joka tunnetaan nimellä "Spinetta-laki". Se palkkaa rakentajan toteuttamaan omakotitalon rakentamisen ostajan puolesta. Tämä sopimus antaa valmiustakuun sekä takuun täydellisestä valmistumisesta.

  1. Myynti täydellisessä kunnossa (VEFA):

VEFA:ta puolestaan säätelevät rakentamis- ja asumislain pykälät L. 261-1 ja sitä seuraavat pykälät. Se koostuu rakenteilla olevien tai rakennettavien kiinteistöjen myynnistä. Tämän jälkeen kiinteistökehittäjä myy omistamansa kiinteistön rakennettava ajoissa ja ostajan kanssa sovitut ehdot.

Tärkeimmät palkinnot:

  1. Sopimuksen luonne:

THE CCMI on rakennusurakka, jossa rakentaja sitoutuu rakentamaan omakotitalon ostajan kanssa sovittujen eritelmien mukaisesti. VEFA on rakenteilla oleviin tai rakenteilla oleviin kiinteistöihin liittyvä myyntisopimus.

  1. Vastuut:

Osana CCMI, valmistaja on vastuussa koko rakennusprosessin suunnittelusta toimitukseen. Ostaja on hankkeen omistaja ja työmaata valvoo rakentajan työmaapäällikkö. VEFA:ssa rakennuttaja vastaa myydyn kiinteistön rakentamisesta, mutta myös sen markkinoinnista. Rakennuttaja on projektin omistaja. Rakennustyömaata valvoo projektipäällikkö tai arkkitehti.

  1. Toimituspäivämääräison bien : 

CCMI:n yhteydessä toimituspäivä on yleensä vahvistettu tarkasti ja yksityiskohtaisesti sopimuksessa. Tämä päivämäärä muodostaa valmistajan sopimussitoumuksen ostajaa kohtaan. Toimituksen viivästyessä valmistaja on velvollinen maksamaan ostajalle viivästysmaksun, paitsi jos kyseessä on ylivoimainen este tai ostajan syy.

Toisin kuin CCMI:ssä, toimituspäivä VEFA:ssa on usein epätarkempi ja se voi olla riippuvainen työn edistymisestä. VEFA-sopimuksessa asetetaan yleensä arvioitu toimitusaika tarkan päivämäärän sijaan. Osapuolet sopivat sitten aikataulusta, jonka kuluessa toimituksen tulee tapahtua.

  1. Korvauksia tai sakkoja non myöhässä : 

 

CCMI:n kannalta viivästysmaksut lasketaan yleensä päivittäin: 1/3000 rakentamisen määrästä per viivästyspäivä (lain mukaan).

Tämä viivästysmaksujen määrä voidaan lisätä kaikkiin muihin kärsittyihin vahinkoihin, erityisesti aiheettomasti maksettuun vuokraan (vuokravahinko) tai jopa laatikon tai paikan vuokraamiseen liittyvään taloudelliseen vahinkoon.

Nämä ovat vahingonkorvauksia, jotka maksetaan viivästysmaksujen lisäksi.

THE VEFA sopimus ei säädetä CCMI:n mukaisista viivästysmaksuista, ellei sopimuksessa toisin määrätä. Tässä tapauksessa on tarkoituksenmukaista laskea ne eri tavalla ja ottaa huomioon kaikki vahingoittaa kärsinyt. Tässä ovat tärkeimmät vahingot, jotka ostaja voi kärsiä myöhässä toimitus VEFA:ssa koskee myös CCMI:tä:

  • Taloudellinen vahinko :

Kiinteistön toimituksen viivästyminen voi aiheuttaa ostajalle lisäkustannuksia, kuten vuokran tai asuntolainan kuukausimaksun ostajan nykyisestä asunnosta. Ostajalle voi myös aiheutua taloudellista vahinkoa, jos toimituksen viivästyminen vaikuttaa hänen kiinteistöhankkeisiinsa tai investointeihinsa erityisesti kiinteistön jälleenmyynnin tai vuokrauksen yhteydessä.

  • Moraalista haittaa :

Toimituksen viivästyminen voi aiheuttaa stressiä, ahdistusta ja epävarmuutta ostajalle, joka näkee kiinteistöprojektinsa viivästyneen. Ostaja voi myös joutua pidentämään nykyistä asumistilannetta, mikä voi aiheuttaa epämukavuutta ja epävarmuutta.

  • Materiaalivahinko :

Merkittävän viivästyksen sattuessa ostaja voi joutua etsimään tilapäistä majoitusratkaisua, mikä voi aiheuttaa lisäkustannuksia. Toimituksen viivästyminen voi aiheuttaa ostajalle myös logistisia ja organisatorisia haittoja erityisesti muuton ja omaisuuden hallinnan suhteen.

  • Nautinnon ennakkoluulo :

Ostaja voi jäädä viivästysjakson aikana ilman rauhallista omaisuuttaan, mikä on sinänsä vahinko. Merkittävän viivästyksen sattuessa ostaja voi menettää valitsemansa kiinteistön edut ja erityispiirteet, mikä voi vaikuttaa hänen mukavuuteensa ja tyytyväisyytensä.

  • Hankkeen haitta :

Toimituksen viivästyminen voi vaarantaa ostajan elämänprojektit ja tulevaisuuden suunnitelmat erityisesti muuton suunnittelun, sisustussuunnittelun tai kiinteistöön liittyvien ammattiprojektien osalta. On tärkeää huomata, että vahingot kärsivät myöhästyneen toimituksen yhteydessä VEFA tai CCMI voi vaihdella viivästyksen pituuden ja laajuuden sekä kunkin tapauksen erityisolosuhteiden mukaan.

 

  1. Takuu:

CCMI ja VEFA antavat ostajan eduksi valmiitakuun ja täydellisen valmistumisen takuun, joka tarjoaa kattavan suojan rakennusvirheitä vastaan. VEFA:ssa ja CCMI:ssä ostajalla on lailliset takuut täydellisestä valmistumisesta, moitteettomasta toiminnasta ja kymmenen vuoden takuu, joka kattaa vastaavasti työn kestävyyteen vaikuttavat viat, laitteet ja vauriot.

Lyhyesti sanottuna, vaikka CCMI:n ja VEFA:n kohteena on kiinteistöjen rakentaminen, niiden ominaisuudet ja oikeudelliset järjestelmät eroavat toisistaan huomattavasti. On olennaista, että osapuolet ymmärtävät nämä erot, jotta he voivat parhaiten turvata oikeutensa ja velvollisuutensa kiinteistökauppojensa yhteydessä. Siten a erikoistunut oikeudellinen konsultointi usein suositellaan mahdollisten myöhempien riitojen välttämiseksi ja sopimusten täydellisen täytäntöönpanon takaamiseksi.

Apollonia-tapaus – kesäkuu 2024

Julkaistu 11. huhtikuuta 2024

 

Muistutus Appollonian tapauksen tosiseikoista

Vuonna 2009 Ranskassa puhkesi Apollonia-tapauksen raju kiinteistöskandaali. Tämä tapaus, johon osallistui samanniminen kiinteistöyhtiö ja satoja sen epäilyttävissä toimissa huijattuja henkilöitä, järkytti kiinteistömaailmaa ja VEFA:n käytäntöä.

Apollonian ei-sääntelykäytännöt olivat huijauksen ytimessä:
– suunnitelmattomien asuntojen myynti voimakkaasti ylihinnoiteltuihin hintoihin;
– lupaukset taatuista vuokratuotoista, jotka eivät koskaan toteutuneet;
– suurten palkkioiden veloittaminen ja aggressiivisten myyntitekniikoiden käyttö. 

Noin 700 kantelijaa ja arviolta lähes 800 miljoonan euron petokset. uhrien kärsimän taloudellisen ja moraalisen vahingon laajuus on huomattava, mikä aiheuttaa shokkiaaltoja kaikkialla maassa. " Apollonia-tapaus ja VEFA-oikeus » viittaa kiinteistöskandaaliin, joka ravisteli Ranskaa 2000-luvulla. VEFA, eli Sale in the Future State of Completion, on sopimus vielä rakenteilla olevan kiinteistön myynnistä.

Skandaalin ytimessä olevan kiinteistöyhtiön mukaan nimetty Apollonia-tapaus tuli ilmi, kun ostajat joutuivat kohtaamaan kiinteistöjensä toimitusten viivästyksiä, rakentamisen laatuongelmia ja joissain tapauksissa sijoitetun pääoman yksinkertaista katoamista. .

Sijoittajia huijattiin liittyen kiinteistöohjelmat VEFA:ssa tarjoaa Apollonia-yhtiö, jota johtaa Jean-Claude Mas. 

Nämä ohjelmat koostuivat kalustettuna vuokrattavana olevien asuntojen ostamisesta houkuttelevan tuoton lupauksin. Asuntoa ei kuitenkaan rakennettu tai rakennettiin toimitetaan myöhässä, ja luvattua tuottoa ei koskaan saavutettu.

Tapaus herätti lukuisia valituksia loukkaantuneilta sijoittajilta, jotka usein menettivät merkittävän osan pääomastaan. Tutkimuksissa paljastettiin petollisia käytäntöjä, kuten ylilaskutusta, monimutkaisia rahoitusjärjestelyjä ja tietojen salailua.

Kiinteistöjen usein läpinäkymättömässä maailmassaTalousskandaalit eivät valitettavasti ole harvinaisia. Äskettäin etualalle nostettu Apollonia-tapaus kuvaa surullisesti tätä todellisuutta.

Tämä VEFA-sektoria järkyttänyt tapaus korostaa kehittyneitä petoskäytäntöjä, jotka johtavat valtaviin taloudellisiin tappioihin monille sijoittajille.

Toimintatapa tässä asiassa on yhtä monimutkainen kuin skandaali. 

Asiakirjat allekirjoitettiin massiivisesti "pöydän nurkassa", kahviloissa tai pariisilaisissa luksushotelleissa. Kaikki tehtiin asiakkaiden viihtymiseksi. Yksi tämän tapauksen häiritsevimmistä puolista on tiettyjen pankkien ja notaarien väitetty osallistuminen näiden vilpillisten liiketoimien vahvistamiseen ja helpottamiseen. Väärennetyt asiakirjat, olemattomat rahoitustakuut ja varojen manipulointi on mainittu osana näitä kyseenalaisia käytäntöjä.

 Ja sitten kaikki räjähti vuonna 2008.

Miten Me Zakinen asiakas puuttuu Appollonian tapaukseen?

 herra Zakine, lakimies ja oikeustieteen tohtori edustaa asiakastaan tässä Apolonia-asiassa. Jälkimmäinen saa tietää tämän tapauksen syntymisestä radiossa.

 Tämä on 15 vuoden alku laillinen taistelu, ahdistusta ja kovaa työtä ei tule pilata.

 Sijoittajien kärsimien taloudellisten tappioiden laajuus on hämmästyttävä, ja arviot nousevat lähes miljardiin euroon. Näillä tappioilla ei ole vain vakavia taloudellisia seurauksia yksittäisille sijoittajille, vaan ne myös heikentävät yleisön luottamusta rahoitus- ja kiinteistöjärjestelmää kohtaan kokonaisuudessaan.

 MHuolimatta viranomaisten ponnisteluista tapauksen tutkimiseksi ja syyllisten saattamiseksi oikeuden eteen, tie haittojen korjaamiseen on monille Apollonia-tapauksen uhreille pitkä ja epävarma. Oikeudelliset kiistat lisääntyvät, ja syytöksiä on esitetty useita sidosryhmiä, mukaan lukien itse kiinteistöyhtiötä, pankkeja ja asianosaisia notaareja, vastaan.

Uusin kehitys Appollonia-tapauksessa?

 THE Zakinen kabinetti Haluaisin kertoa Apollonia-tapauksen viimeaikaisesta kehityksestä, joka koskee syytöksiä miljardin euron petoksesta, joka koski suunnitelman ulkopuolista myyntiä (VEFA), pankkeja ja notaareja.  Me Zakine sai hiljattain myönteisen päätöksen Pariisin hovioikeudessa.  Tuomari osoitti selvästi, että asiakkaamme olivat täysin perusteltuja ja oikeutettuja vaatimaan oikeudenkäynnin keskeyttämistä tutkinnan salassapitovelvollisuuden poistamiseksi. Tämä päätös on merkittävä edistysaskel lähestymistapaamme taata oikeudenmukainen oikeus asiakkaillemme.

Huolimatta tutkintasalaisuuden poistamisesta oikeudenkäynnin aikana, tuomari kuitenkin totesi tämän pyynnön olevan erityisen perusteltu.

Tätä päätöstä pidettiin tervetulleena ja se antoi toivoa hänen asiakkailleen lopullisesti riitauttavan asian, toivottavasti, myönteisen lopputuloksen suhteen.  

Tuomari katsoi tällä oikeuden täytetyllä päätöksellä, että ostajat olivat oikeutettuja vaatimuksessaan, mikä vahvisti asemaamme ja tunnusti meidän ja asiakkaidemme toimintamme oikeutuksen tässä pitkässä taistelussa.

Tämä tapaus korostaa kriittistä tarvetta tiukempaan sääntelyyn ja lisääntyneeseen valvontaan kiinteistöalalla tällaisten katastrofien estämiseksi tulevaisuudessa. Sijoittajien on voitava luottaa kiinteistökauppojen eheyteen ja olla suojattu petollisilta ja petollisilta käytännöiltä.

Yhteenvetona voidaan todeta, että Apollonia-tapaus on synkkä muistutus kiinteistösijoittamiseen liittyvistä vaaroista ja korostaa jatkuvia puutteita alan sääntelyssä ja valvonnassa. Viranomaisten ja markkinatoimijoiden on kaksinkertaistettava ponnistelunsa varmistaakseen avoimuuden, vastuullisuuden ja sijoittajansuojan kaikissa kiinteistökaupoissa.

Alueella, jolla luottamus on olennaista, Apollonia-tapaus muistuttaa meitä siitä, että valppautta tarvitaan ja vastuuta on otettava kaikilla tasoilla tällaisten skandaalien välttämiseksi tulevaisuudessa.

Ota yhteyttä asianajajaan, joka tuntee Appollonia-tapauksen

Miten Me Zakinen asiakas puuttuu Appollonian tapaukseen?

Cabinet Zakine pysyy vierelläsi ja tarjoaa sinulle kaiken tarvittavan tuen tässä asiassa.

Nous continuerons à travailler sans relâche pour faire valoir vos droits et obtenir une réparation équitable pour les préjudices subis d’ordre financier et incontestablement de nature économique.

Älä epäröi ottaa meihin yhteyttä kaikissa kysymyksissä, jotka voivat vaikuttaa pimeään Apollonia-tapaukseen, tähän tulevaan valmistuvaan laajaan myyntihuijaukseen. 

Maître Zakine – asianajaja Apollonia-asiassa

5 asiaa, jotka sinun tulee tietää, jos haluat ostaa kiinteistön Grasse Courtin huutokaupoista

Huutokaupat Grassessa ovat mielenkiintoinen vaihtoehto kiinteistön ja irtaimen omaisuuden hankkimiseen usein markkinahintaa alhaisemmalla hinnalla. Olitpa sijoittaja, ensimmäistä kertaa ostaja tai vain hyvää kauppaa etsivä, tämän kattavan oppaan avulla ymmärrät eri menettelyt, noudatettavat vaiheet ja neuvot osallistumaan huutokauppoihin Grassessa täysin luottavaisin mielin. Ainoa välttämättömyys: hanki varat tai periaatesopimus pankkiiriltasi! Muistutuksena, voit löydät luettelon huutokaupassa myytävistä tavaroista täältä.

1. Mitä Grasse Courtin huutokaupassa on myynnissä?

Grassen tuomioistuin järjestää kahdenlaisia huutokauppoja:

  • THE kiinteistöjen huutokaupat : Ne koskevat asuntoja, taloja, maata, autotalleja jne. Nämä varat voivat olla peräisin omaisuuden ulosmittauksista, oikeudellisesta selvitystilasta tai tyhjistä perinnöistä.
  • Les ventes aux enchères mobilières : Ne koskevat huonekaluja, koruja, maalauksia, taideteoksia jne.

THE Grassen kiinteistöhuutokaupat Tarjolla kaikentyyppisiä kiinteistöjä: tämä vaihtelee asunnosta, parkkipaikasta tai yksinkertaisesti yksityisestä maasta, joka on Grasse Courtin lainkäyttövallan alainen.

2. Eri menettelyt

Huutokauppoja ohjaa kaksi erillistä menettelyä:

  • Oikeudelliset huutokaupat : Ne ovat tuomarin määräämiä ja asianajajan valvonnassa. Suurin osa Grassessa myytävistä kiinteistöistä myydään tällä menettelyllä.
  • Vapaaehtoiset huutokaupat : Ne järjestetään kiinteistön omistajan pyynnöstä, joka haluaa myydä sen nopeasti. Tämä menettely on vähemmän yleinen Grassessa.

3. Huutokauppaan osallistumisen vaiheet

A. Ota selvää ominaisuuksista

  • Consultez le catalogue de la vente : disponible en ligne sur le site du Grassen tuomioistuin ou auprès de l’avocat en charge de la vente.
  • Vieraile kiinteistöissä: jos mahdollista, saat käsityksen niiden kunnosta ja arvosta. Tämä vaihe on välttämätön.
  • Pyydä arviot: irtaimen omaisuuden kiinteistöasiantuntijoilta tai huutokaupanpitäjiltä. Muussa tapauksessa päätä itse tietäen, että sinulla on lisäkustannuksia (katso arvioitu laskimemme).

B. Ota ota yhteyttä lakimieheen.

  • Jotta voit vastata ja tarjota (työntää tarjouksia), sinulla on oltava asianajajan toimisto (sinun on oltava asianajaja). Ota yhteyttä huutokauppoja järjestävään asianajajaan ja kysy, onko ne jo varattu tälle ajanjaksolle.

C. Laita velkakirja

  • Rahasumma, joka takaa, että olet sitoutunut maksamaan vasarahinnan, jos voitat huutokaupan.
  • Lainan määrä on yleensä 101 TP3T alkuperäisestä hinnasta. Maksu kassasekillä on annettava asianajajalle, joka tekee tarjouksen.

D. Ristit sormet

  • Myynti tapahtuu Grasse-tuomioistuimen oikeussalissa.
  • Neuvo asianajajaasi työntämään panoksia ja toivoa.

4. Maksettavat maksut

Vasarahinnan lisäksi joudut maksamaan seuraavat maksut:

  • Huutokauppamaksut : 14.28% vasaran hinnasta.
  • Tallennusoikeudet : kiinteistöjen myynnissä, vaihtelevat myyntihinnan mukaan.
  • Asianajopalkkiot : jos käytät asianajajaa apunasi (mikä on pakollista kiinteistöille).

5. Vinkkejä huutokauppoihin osallistumiseen

  • Aseta budjetti äläkä ylitä sitä. (Tästä syystä lakimiehiä tarvitaan)
  • Ole varovainen äläkä hukuudu myymisen adrenaliinista.
  • Jos olet epävarma, älä epäröi soittaa ammattilaiselle (lakimies, kiinteistöasiantuntija jne.).

Asiantuntijaopas lainkäyttöön Cannesissa: strategiat ja neuvot Grasse Courtissa

Huutokauppa Cannesissa on keskeinen oikeudellinen menettely yhteisomistettujen kiinteistöjen hallinnoinnissa ja jakamisessa, erityisesti perintö- tai erottelutapauksissa. Tämä prosessi, jota ohjaavat täsmälliset oikeudelliset periaatteet, vaatii tiukkaa hallintaa ja valmistautumista, jotta sen monimutkaisuus voidaan navigoida tehokkaasti. Tässä on yhteenveto olennaisista neuvoista, jotka on optimoitu avainsanan "Cannes solicitation" ympärille ja yhdistetty asiaankuuluviin long-tail-ilmaisuihin.

Cannesin huutokaupan ymmärtäminen

Huutokauppa Cannesissa määrittelee oikeusprosessin, joka helpottaa kiinteistön yhteisomistuksen lakkaamista saatettu myyntiin julkisella huutokaupalla. Tätä ratkaisua harkitaan silloin, kun yhteisen omaisuuden osakkeenomistajat eivät pääse sopimukseen sen jaosta, mikä mahdollistaa myyntitulon oikeudenmukaisen jaon kunkin osaomistajan oikeuksien mukaisesti.

Cannesin huutokauppaprosessi: keskeiset vaiheet

Matkan huutokauppa Cannesissa on rakentunut strategisten vaiheiden ympärille:

1. Oikeudellisen menettelyn käynnistäminen:

Kanne, jonka yksi tai useampi osaomistaja on aloittanut Cannesin korkeimmassa oikeudessa, jonka tarkoituksena on saada lupa kiinteistön myyntiin.

2. Kiinteistöalan asiantuntemus:

Lisensoidun ammattilaisen suorittama kiinteistön arviointi sen markkina-arvon määrittämiseksi, mikä on välttämätöntä reilun ja oikeudenmukaisen myynnin kannalta.

3. Huutokaupan järjestäminen:

Le bien est proposé lors d’une enchère publique à Cannes, permettant la participation d’acquéreurs potentiels

4. Varojen jako:

Myynnistä saadut varat jaetaan jakajien kesken heidän osuuksiensa mukaisesti.

Etusija sovintosopimukselle Cannesin huutokaupan puitteissa
On erittäin suositeltavaa tehdä sovinnollinen sopimus ennen huutokaupan aloittamista Cannesissa. Tämä lähestymistapa voi vähentää merkittävästi menettelyn kustannuksia ja kestoa ja edistää samalla kaikkien osapuolien kannalta hyödyllistä ratkaisua.

Cannesin yhteysmenettelyyn liittyvät maksut

Huutokauppa Cannesissa aiheuttaa erilaisia kuluja, mukaan lukien Cannesin huutokauppaan erikoistuneiden lakimiesten palkkiot, oikeudenkäyntikulut, kiinteistöjen arvonmäärityksen ja huutokauppaan liittyvät kulut. Riittävä taloudellinen valmistautuminen on välttämätöntä.

Oikeudellisen neuvonnan merkitys huutokaupassa Cannesissa
Tuki: a huutokauppamenettelyihin erikoistunut asianajaja Cannesissa on ratkaisevan tärkeää. Kokenut ammattilainen antaa strategista ohjausta pyynnön valmistelusta oikeudelliseen edustukseen, mikä takaa asiakkaan oikeuksien tehokkaan puolustamisen.

Huutokauppaasiantuntijan kuuleminen Cannesissa
Jos Cannesissa tarvitaan tarjous, sitoutuminen a erikoistunut lakimies on välttämätön. Yrityksemme, joka on tunnustettu siitä juridista asiantuntemusta kiinteistö- ja huutokauppamenettelyt Cannesissa, on käytettävissäsi henkilökohtaista konsultaatiota varten, jonka avulla voit lähestyä prosessia luottavaisin mielin ja asiantuntevasti.

Mahdollisuus osallistua kiinteistöjen huutokauppaan Grassen tuomioistuin esittelee itsensä ainutlaatuisena tilaisuutena hankkia perintöä, usein edulliseen hintaan. Polku tällaiseen hankintaan ei kuitenkaan ole läheskään esteetön, etenkään niille, jotka eivät tunne tätä prosessia. Riskien ymmärtäminen ja sudenkuoppien välttäminen on välttämätöntä kaikille, jotka harkitsevat tämän yrityksen perustamista. Kokeneen huutokaupan myyntilakimiehen viisauden avulla tässä on perusteellinen tutkimus sudenkuopat välttämiseksi ja hyviä suosituksia onnistuneeseen osallistumiseen.

1. Lakisääteisten määräysten tietämättömyys

Grassen oikeustuomioistuin vahvistaa omat standardinsa ja pöytäkirjansa kiinteistöhuutokauppoja varten. Ne pas être au fait de ces particularités peut mener à des fautes onéreuses, comme l’incapacité de s’engager dans l’enchère ou de concrétiser l’acquisition en cas de victoire. Il est impératif de se renseigner avec exactitude sur les modalités des enchères, les échéances à observer, et les pièces requises pour y prendre part. L’assistance personnalisée d’un conseiller juridique peut assurer le respect scrupuleux de toutes les formalités légales.

2 Lisäkustannusten aliarviointi

THE enchères immobilières à Grasse comportent des dépenses additionnelles qui peuvent significativement augmenter le coût global de l’acquisition. Outre le montant de l’achat, les acquéreurs doivent considérer les honoraires d’avocat, les droits d’enregistrement, les émoluments du notaire, et possiblement les coûts de remise en état. Négliger ces frais peut aboutir à une évaluation erronée de la profitabilité de l’investissement. La consultation d’un avocat permet d’avoir une estimation fidèle de ces dépenses et d’éviter les mauvaises surprises. Une calculatrice sur le site de Me Zakine peut vous aider à donner une estimation de ces frais. Cela reste une estimation.

3. Kiinteistössä käynnin jättäminen pois

L'kiinteistön hankinta huutokaupan aikana Grassen tuomioistuimessa suoritetaan yleensä "sellaisenaan" ilman takuuta kiinteistön kunnosta. Kiinteistön huolellisen tutkimisen laiminlyönti ennen huutokauppaa on huomattava vaara. Piilotetut viat tai rakenteelliset ongelmat voivat tehdä houkuttelevasta tarjouksesta huomattavan taloudellisen taakan. Lakineuvoja voi ohjata sinut pätevien rakennusasiantuntijoiden puoleen suorittamaan tämän tarkastuksen ja arvioimaan tarvittavat korjaukset. Samoin tarkistamalla, onko kiinteistö asunut ja kuka (lapset, vanhukset tai työssäkäyvät) on toimessa, voi kertoa myöhemmin mahdollisesti kohtaavista vaikeuksista.

 

4. Tiedon puute selvitysten määräajoista

Kiinteistöhuutokaupat edellyttävät huutokaupan jälkeisten maksuaikojen tiukkaa noudattamista. Näiden velvoitteiden noudattamatta jättäminen voi johtaa vakuuden menettämiseen ja kaupan mitätöimiseen. Siksi on välttämätöntä varmistaa tarvittavien varojen saatavuus ennen huutokauppaan sitoutumista. Neuvonantaja, joka on erikoistunut huutokauppamyynti voi opastaa sinua löytämään sopivimman rahoitusstrategian näiden rajoitusten noudattamiseksi.

5. Strategisen valmistelun puute

Huutokauppaareenalle tulo ilman määriteltyä strategiaa on yleinen mutta vältettävissä oleva virhe. Hintakaton asettaminen etukäteen, johon olet valmis sitoutumaan, kiinteistön todellisen arvon ymmärtäminen ja paikallisten kiinteistömarkkinoiden syvällinen tuntemus ovat olennaisia toimenpiteitä impulsiivisten tarjouskilpailujen ja tarjoussodien välttämiseksi. Asianajajan apu voi olla korvaamatonta tämän strategian suunnittelussa, sillä se tarjoaa tietoon perustuvan oikeudellisen ja taloudellisen näkökulman.

Lopuksi kaksi vinkkiä onnistuneeseen osallistumiseen

Alkuneuvottelu : Ennen sitoutumista on suositeltavaa pyytää neuvoa kiinteistöhuutokauppoihin erikoistuneelta lakimieheltä keskustellaksesi projektistasi. Tämä lähestymistapa valaisee sinua sen erityispiirteistä huutokauppa Grassen tuomioistuimessa ja valmistaa sinut riittävästi.

Täysi budjetti : Laadi budjetti, joka sisältää kaikki hankintaan liittyvät kulut. Lainopillinen neuvonantajasi voi auttaa sinua arvioimaan nämä kulut ja varmistamaan, että olet täysin tietoinen sijoituksesi taloudellisista vaikutuksista. Samoin jos tarvitset lainaa, pyydä periaatesopimus. Voimme vakuuttaa, ettei ole koskaan miellyttävää olla maksamatta ajallaan.

Yhteisomistuksen hallinta ilman edunvalvojaa, artiklan 47 ja lakivihjeiden välillä

Côte d'Azurin aurinkoisella rannikolla elämä yhteisomistuksessa saa erityisiä värejä, ja edunvalvoja toimii kapteenina, joka varmistaa rakennuksen harmonisen hallinnan. Mutta mitä tapahtuu, kun tämä olennainen opas puuttuu? Vaikka tämä tilanne on melko harvinainen Rivieran taivaan alla, se voi syntyä ja avata luvun täynnä kysymyksiä johtamisesta ja oikeudellisista velvoitteista. Tarkastellaanpa tätä Côte d'Azuria koskevaa skenaariota tutkimalla edunvalvojan puuttumisen seurauksia 10. heinäkuuta 1965 annetun lain 47 §:n prisman kautta, vaiheita uuden nimittämiseksi. sellaisen lainmukainen olemassaolo ja Macronin lain tuomat kehityssuunnat ovat kaikki täynnä ainutlaatuista kosketusta, jonka vain Côte d'Azur voi tarjota.

Ensinnäkin lainataan tämä § 47 Kirjaimellisesti:

Artikla 47 Voimassa 4.7.2020 alkaen
Muutettu 2.7.2020 annetulla asetuksella nro 2020-834 – art. 39
Kaikissa muissa kuin edellisessä artiklassa tarkoitetuissa tapauksissa, joissa liitolla ei ole edunvalvojaa, oikeustuomioistuimen presidentti määrää pyynnöstä määräyksellä minkä tahansa asianosaisen pyynnöstä väliaikaisen hoitajan. yhteisomistus joka on erityisesti vastuussa määräyksessä vahvistetuissa määräajoissa liiton pankkitilien viitteiden, pankkitietojen ja kaikkien liiton asiakirjojen ja arkiston saamisesta sekä kokouksen koolle kutsumisesta edunvalvojan nimittämistä varten. 9 artiklassa säädetyt ehdot.

Tämän väliaikaisen hoitajan tehtävät päättyvät automaattisesti, kun yhtiökokouksen nimeämä toimitsijamies hyväksyy hänen toimeksiantonsa.

Nämä määräykset tulevat 2.7.2020 annetun asetuksen nro 2020-834 53 §:n III mukaisesti edunvalvojalle, joka on yleiskokouksen päätöksellä vapautettu velvollisuudesta avata erillinen tili liiton nimissä. voimaan 31.12.2020.

L'47 artikla, pelastusköysi Côte d’Azurin auringon alla Rivieran yhteisomistuksen idyllisessä mutta monimutkaisessa ympäristössä 47 artiklasta tulee majakka öissä osaomisteille, jotka ovat hämmentyneitä edunvalvojansa poissaolosta. Se tarjoaa selkeän menettelyn, jonka avulla jokainen omistaja voi pyytää tuomioistuimelta väliaikaisen toimitsijamiehen nimittämistä, mikä varmistaa, että Yhteisomistus ei koskaan jää harhaan, joka takaa yhteisten alueiden jatkuvan hallinnan ja yhteisten etujen suojelun, kaikki Côte d'Azurin sinisen taivaan alla.

Lähetä pyyntö: askel kohti ratkaisua Välimeren taivaalla Uuden toimitsijamiehen nimitysprosessi alkaa pyynnöstä, joka on välttämätön askel jokaiselle, joka haluaa saada Rivieran osaomistuksensa takaisin raiteilleen. Tämä oikeudellinen vaihe tapahtuu usein toimivaltaisen tuomioistuimen areenalla, jossa tuomari arvioi arvioinnin jälkeen nimittää väliaikaisen toimitsijamiehen. Vaikka tämä toimenpide on väliaikainen, se mahdollistaa järjestyksen palauttamisen, kunnes a yhtiökokous voi valita uuden oppaan.

Pakollinen vaatimus auringon alla: edunvalvojan läsnäolo Välimeren rannoilla laki ei tässä asiassa heiluta: edunvalvojan läsnäoloa ei pidä ottaa kevyesti. Tämä kultainen sääntö varmistaa sujuvan navigoinnin yhteisomistuksessa, jonka johdossa on toimitsijamies, joka toteuttaa kokouksen päätökset, valvoo taloutta ja huolehtii yhteisten tilojen kunnossapidosta, mikä on välttämätöntä Rivieran asuinkompleksin hyvinvoinnille ja asianmukaiselle toiminnalle.

Uusi horisontti Macronin lain kanssa Macronin laki, kuin tuore tuuli Côte d'Azurin osaomistajien purjeissa, on tuonut suuria uudistuksia, jotka vaikuttavat myös edunvalvojan rooli. Se on avannut uusia näköaloja helpottamalla luottamushenkilöiden välistä kilpailua ja vahvistamalla osaomistajien oikeuksia, mikä on osaltaan edistänyt Välimeren auringossa kylpevien asuntojen läpinäkyvyyttä ja helppokäyttöisyyttä.

Purjehdusta menettämättä pohjoista Côte d'Azurilla Ilman edunvalvojaa oleminen Côte d'Azurilla saattaa tuntua odysseialta, joka on täynnä epävarmuutta ja johtamisen haasteita. Onneksi ranskalaiset lakitekstit ja Macronin lain tuomat vivahteet tarjoavat yhteisomistajille työkaluja ja selkeitä polkuja näiden myrskyisten ajanjaksojen voittamiseksi. Näin ollen 47 artiklalla ja lainsäädännöllisillä uudistuksilla aseistettuna omistajat voivat pysyä kurssilla ja varmistaa Rivieran turvasataman seesteisyyden ja kestävyyden myös ilman edunvalvojaa.

Ero kutsun ja pyynnön välillä:

Ranskan oikeusjärjestelmän ytimessä on kaksi päämekanismia, jotka mahdollistavat tuomioistuimen riitauttamisen: haaste ja pyyntö. Vaikka nämä prosessit lähentyvätkin kohti samaa päämäärää, ne erottuvat muodoltaan, käyttötavoistaan ja aloittamistaan menettelyistä.

Tehtävä: Haaste esitetään erittäin muodollisena oikeudellisena asiakirjana, jonka on suunnitellut a lakimies ja sen toimittaa ministeri, ulosottomies. Tässä asiakirjassa, joka on perustettu todelliseksi kiistanalaisten menettelyjen pilariksi, on ehdottomasti ilmaistava pyynnön aihe paljastaen tosiasiat ja oikeudelliset perusteet, joihin pyyntö perustuu. Se käynnistää riita-asian, jossa kantaja kutsuu vastaajan virallisesti tuomioistuimeen ja avaa näin dialektisen johtopäätösten vaihdon, asiakirjojen tuottamisen ja joskus tutkintavaiheen ennen tuomioistuimen päätöstä.

Pyyntö : Mitä tulee pyyntöön, sille on ominaista sen suhteellinen yksinkertaisuus haasteeseen verrattuna. Joko asianosaisen tai hänen asianajajansa kirjoittama se ei vaadi ulosottomiehen väliintuloa sen toimittamiseen. Pyynnössä on kuitenkin selkeästi mainittava pyynnön aihe ja sitä tukevat perustelut, ja siihen voidaan liittää tositteet. Hänen asiantuntemukseensa kuuluvat ei-riitaiset menettelyt tai hätäpyynnöt, helpottavat toimenpiteet, kuten varotoimenpiteet tai nopeutetut menettelyt, ilman, että se välttämättä aiheuta ristiriitaista keskustelua.

Haaste osoittautuu siis ensisijaiseksi välineeksi perusteellista oikeudellista keskustelua vaativissa konflikteissa, kun taas esitys on tarkoitettu tilanteisiin, jotka edellyttävät suorempaa ja vähemmän ristiriitaista oikeudellista väliintuloa. Jokaisella näistä välineistä on välttämätön rooli navigoinnissa Ranskan lain käänteet, joka kuvaa oikeuden monimutkaisuutta ja rikkautta inhimillisten asioiden säätelyinstituutiona.