4 motivi per cui l'ASL è un modello popolare a Bordeaux 

Nella regione di Bordeaux, le Associazioni Sindacali Libere (ASL) stanno vivendo una vera crescita. Questo metodo di gestione flessibile e consensuale piace a molti proprietari, soprattutto nelle zone residenziali come Caudéran, Le Bouscat o Talence. Bordeaux conta diverse centinaia di ASL, dai piccoli complessi residenziali alle grandi aziende vinicole del Médoc.

A differenza della comproprietà tradizionale, L'ASL consente ai titolari definire le proprie regole di funzionamento. Gestiscono diversi beni e strutture comuni: strade private, spazi verdi, piscine, campi sportivi, ecc. Questa flessibilità spiega il loro crescente successo nella regione.

1. Creazione di una ASL a Bordeaux  

Per creare un'ASL in Gironda, i proprietari devono riunirsi in un'assemblea generale costitutiva. È richiesta l'unanimità sugli statuti che fisseranno le regole di funzionamento dell'associazione: scopo, modalità di distribuzione degli oneri, condizioni di voto in assemblea, ecc.

Un tipico esempio è quello dei complessi residenziali bordolesi degli anni '70 e '80, come Le Hameau du Lac a Bruges. I proprietari hanno creato una ASL per la manutenzione degli spazi verdi, delle strade e dell'illuminazione. Mettendo in comune i costi, garantiscono la sostenibilità del loro ambiente di vita.

Gli statuti vengono poi pubblicati nel registro delle associazioni della Prefettura della Gironda. L'ASL ha quindi personalità giuridica e può agire in nome proprio. Elegge un presidente e un consiglio sindacale che lo rappresenta.

2. Funzionamento quotidiano  

Quotidianamente l'ASL Bordeaux opera grazie al coinvolgimento dei suoi soci. Ogni proprietario partecipa alle assemblee generali annuali per votare il bilancio e il lavoro da svolgere. Le decisioni sono prese a maggioranza, secondo le norme stabilite dallo statuto.

Il presidente o il dirigente incaricato dall'ASL vigila sulla corretta esecuzione delle decisioni. Firma contratti con fornitori di servizi (giardinieri, imprese edili, ecc.), prepara bandi di raccolta fondi e tiene la contabilità.

Prendiamo l'esempio di Clos des Vignes, un'ASL che riunisce i proprietari di vigneti di Saint-Émilion. Grazie ad una gestione rigorosa, ha potuto finanziare la riparazione delle strade di accesso ai vigneti e la manutenzione dei fossi di scolo. Un investimento fondamentale per mantenere la qualità del terroir.

3. Vantaggi e limiti delle ASL  

Le ASL offrono una grande flessibilità gestionale, apprezzata dai residenti di Bordeaux. Permettono ai proprietari di controllare le proprie spese e investimenti. Questa vicinanza facilita anche il processo decisionale e la risoluzione dei problemi. problemi quotidiani.

Ma anche le Asl hanno i loro limiti. Il loro corretto funzionamento dipende dall'impegno e dalla buona comprensione dei proprietari. In caso di conflitto, il rischio di blocco è reale. Senza regolamenti di comproprietà, le ASL hanno meno leve legali per agire contro un proprietario recalcitrante.

Infine, le ASL potrebbero vedere il loro scopo evolversi nel tempo, richiedendo una revisione degli statuti. È il caso quando si creano nuove attrezzature comuni o quando si amplia il perimetro dell'ASL.

4. Legami con comproprietà 

ASL e comproprietà sono due modalità di gestione distinte, ma che possono coesistere sullo stesso sito. Questo è comune nei grandi complessi immobiliari bordolesi degli anni 2000-2010, come Bassins à Flot o Ginko.

Spesso esiste un'ASL generale che gestisce le strutture comuni all'intero quartiere (strade, reti, spazi verdi, ecc.). Allo stesso tempo, ogni edificio o blocco opera in comproprietà, con un proprio fiduciario e un proprio regolamento.

Questa nidificazione può essere fonte di complessità. I proprietari sono entrambi soci della loro comproprietà e dell'ASL di quartiere. Devono destreggiarsi tra due strutture, due budget, due contatti… Da qui l’importanza di un buon coordinamento tra ASL e fiduciari!

Un esempio riuscito è quello dell’eco-quartiere Ginko sul Lac de Bordeaux. L'ASL di quartiere e i fiduciari di comproprietà lavorano fianco a fianco per offrire un ambiente di vita di qualità ai residenti: manutenzione dei viali pedonali, animazione delle attività commerciali, gestione dei rifiuti… Una sinergia virtuosa.

Capire l’ASL per supportarli al meglio 

Le ASL svolgono un ruolo sempre più importante nel panorama immobiliare bordolese. La loro flessibilità e le radici locali attirano molti proprietari. Ma la loro apparente semplicità non deve mascherare le sfide della loro gestione quotidiana.

Per avvocati e professionisti del settore immobiliare capire come funzionano le ASL è fondamentale. Questa è la chiave per supportarli efficacemente, sia durante la loro creazione, nella loro gestione quotidiana o in caso di contenzioso. Una questione tanto più cruciale in una regione come Bordeaux, dove l’Asl modella il volto di molti quartieri.

Maître Zakine opera in tutta la Francia, la prima consulenza Fissa un appuntamento per un primo video online.