5 consigli chiave per contestare efficacemente un bilancio di comproprietà a Bordeaux:
Decifrare meticolosamente il budget previsto
A Bordeaux come altrove, tutto parte dal budget annuale previsionale stabilito dal fiduciario. È la tua prima arma per rilevare possibili anomalie. Passa al setaccio ogni riga: gli importi corrispondono alle spese effettive degli anni precedenti? Gli aumenti (manutenzione, assicurazione, canoni, ecc.) sono davvero giustificati?
Un bilancio deve essere sincero e precisoS. Se le aree grigie persistono, chiedi chiarimenti al tuo responsabile immobiliare di Bordeaux. Una mancanza di trasparenza può motivare una sfida formale.
Dai un'occhiata da vicino ai superamenti
L'assemblea generale annuale, un momento chiave nella vita di una comproprietà bordolesee, è l'occasione per vagliare i conti dell'esercizio chiuso. Fai attenzione ai possibili superamenti del budget.
Ma attenzione, per essere contestabili questi superamenti devono essere significativi (almeno 20% su un punto importante), ingiustificati (un lavoro urgente e imprevisto può essere legittimo) e soprattutto non votati in Assemblea. Perché a Bordeaux, come ovunque, qualsiasi spesa fuori bilancio deve essere convalidata dai comproprietari.
Gli slittamenti ricorrenti da un anno all'altro possono nascondere problemi di gestione che non bisogna permettere che si attecchiscano sulle rive della Garonna.
In caso di eccesso accertato, reagire rapidamente!
Probabilmente ti starai chiedendo se puoi rifiutarti di pagare le spese derivanti dal superamento del budget. Risposta sfumata. Se tale eccedenza deriva dalle spese votate, in linea di principio è dovuta, a meno che non fosse evidente una sottovalutazione iniziale dei costi.
D'altro canto, le spese non votate che superano la dotazione prevista non possono essere eseguite. Dipende da te: hai 2 mesi di tempo dal ricevimento della relazione dell'assemblea generale per inviare una controversia tramite lettera raccomandata con AR al tuo curatore di Bordeaux.
Oltre a ciò, il budget si considera accettato, quindi non ritardare!
E se il dialogo non ha successo, resta possibile l'azione legale in caso di abusi comprovati e reiterati (lavoro ingiustificato, spese indebite, ecc.).
Ma consideratelo solo come ultima risorsa sulle rive dell'Aquitania.
Anticipa, partecipa!
A Bordeaux, il modo migliore per eliminare in tempo gli eccessi di bilancio è partecipare attivamente alla vita della vostra comproprietà. Stampa questi buoni riflessi:
Partecipare alle assemblee generali, discutere con il consiglio sindacale. Comprenderai meglio le questioni finanziarie del tuo edificio a Bordeaux.
Esercita il tuo diritto di ispezione: consulta i conti, i preventivi, non aver paura di chiedere spiegazioni. Un comproprietario informato vale due per garantire la corretta gestione dei fondi comuni.
Presentatevi al consiglio sindacale, è l'organo chiave per controllare i conti e le decisioni del curatore d'acqua (della Garonna).
A Bordeaux affidatevi ad un fiduciario locale e cambiate se necessario
Molti problemi derivano da una cattiva gestione da parte del curatore, per negligenza o opacità. A Bordeaux avete la scelta: se possibile, scegliete una struttura a misura d'uomo, reattiva ed educativa. Verificare che il budget sia sufficientemente dettagliato e supportato da documenti giustificativi.
E se la maionese non funziona, non esitate a mettere in concorrenza il vostro fiduciario di Bordeaux durante l'Assemblea. Puoi cambiarlo se la gestione lascia un po' a desiderare. L'interesse collettivo della comproprietà deve avere la precedenza sulle rive della Garonna!
Insomma, contestare effettivamente un bilancio a Bordeaux è preparato in anticipo, concentrandosi sull’anticipazione e sul coinvolgimento. Individuare gli abusi, affidarsi alla legge e favorire il dialogo: questa la ricetta per difendere al meglio la vostra comproprietà bordolese. L’importante è restare costruttivi per ripristinare in modo sostenibile una gestione sana e trasparente sulle rive della Garonna. Con metodo e perseveranza è alla tua portata!