Le 5 migliori pratiche per prevenire le controversie con il proprietario del progetto per la gestione del progetto. 

Obblighi di mantenere una controversia con il proprietario del progettotristezza del lavoro in un cantiere edile, quali sono le sue responsabilità e cosa si dovrebbe fare per prevenirle di Maître Cécile Zakine, dottore in giurisprudenza, avvocato.

Il project manager (o architetto) svolge un ruolo cruciale nella realizzazione di un progetto di costruzione o ristrutturazione.

In qualità di professionista incaricato dal committente, si assume la responsabilità della gestione dei lavori, del rendiconto finanziario, del rispetto dei tempi, della verifica delle fatture e della gestione dei rapporti contrattuali.

Cosa fare quando il project manager entra in conflitto con il titolare del progetto che contesta le fatture, in particolare quelle relative a lavori aggiuntivi?

Il oobblighi di Messereehlavoro

1. Svolgimento del lavoro

La gestione del lavoro è una delle principali responsabilità del project manager. Ciò include:

  • Lagocoordinamento di ionstakeholder : il project manager assicura il coordinamento tra i diversi soggetti interessati (architetti, studi di progettazione, imprese di costruzione) per garantire l'esecuzione armoniosa del progetto.
  • Il ssupervisione di Tristrutturazioni : Deve supervisionare i lavori per garantire che siano eseguiti in conformità con i progetti e le specifiche tecniche.
  • Il Gestione di Mmodifiche : In caso di modifiche o circostanze impreviste, il responsabile del progetto deve proporre soluzioni adeguate e ottenere l'approvazione del proprietario del progetto.

2. Il riepilogo finanziario

La gestione finanziaria del progetto spetta alle spalle del project manager, che deve:

  • Stabilire il budget previsionale : Sviluppa un budget previsionale dettagliato in consultazione con il proprietario del progetto.
  • Suubriaco lSono Dspese : Garantisce un monitoraggio rigoroso delle spese per evitare sforamenti del budget.
  • Gsradicare di haconti e pamenti : Controlla e valida le situazioni di avanzamento lavori, nonché le richieste di pagamento da parte delle aziende.

 

Avvocato

3. Pianificazione del lavoro

Il rispetto delle scadenze è un altro obbligo cruciale. Il project manager è responsabile di:

  • IListituzione di planing : Sviluppare un programma di lavoro dettagliato, definendo il tappe fondamentali e relative scadenze.
  • Monitoraggio di planing : monitorare lo stato di avanzamento dei lavori per garantire il rispetto delle scadenze prefissate.
  • Gestione di Retards : Anticipare e gestire possibili ritardi, adottando le misure necessarie per minimizzarli.

Fai attenzione al lavoro aggiuntivo: sii preciso e rigoroso: 

La documentazione è la chiave per dimostrare la legittimità del lavoro aggiuntivo e il suo ordine da parte del cliente:

  • Modifiche al Contratto : Preparare modifiche specifiche per ogni richiesta di lavoro aggiuntivo, firmate dal proprietario del progetto.
  • Ordini di acquisto : Utilizzare ordini di acquisto firmati per ogni intervento aggiuntivo.
  • Rapporti sul sito : Documentare regolarmente lo stato di avanzamento dei lavori e le decisioni prese.

 

3. Pianificazione del lavoro

Il rispetto delle scadenze è un altro obbligo cruciale. Il project manager è responsabile di:

  • IListituzione di planing : Sviluppare un programma di lavoro dettagliato, definendo le fasi principali e le scadenze associate.
  • Monitoraggio di planing : monitorare lo stato di avanzamento dei lavori per garantire il rispetto delle scadenze prefissate.
  • Gestione di Retards : Anticipare e gestire possibili ritardi, adottando le misure necessarie per minimizzarli.

Fai attenzione al lavoro aggiuntivo: sii preciso e rigoroso: 

La documentazione è la chiave per dimostrare la legittimità del lavoro aggiuntivo e il suo ordine da parte del cliente:

  • Modifiche al Contratto : Preparare modifiche specifiche per ogni richiesta di lavoro aggiuntivo, firmate dal proprietario del progetto.
  • Ordini di acquisto : Utilizzare ordini di acquisto firmati per ogni intervento aggiuntivo.
  • Rapporti sul sito : Documentare regolarmente lo stato di avanzamento dei lavori e le decisioni prese.

     

    Avvocato per controversie in cantiere

    4. Verifica della fatturazione

    La verifica delle fatture aziendali è essenziale per garantire una sana gestione finanziaria del progetto. Il responsabile del progetto deve:

    • ControllareR di SSituazioni lavorative : Esaminare e approvare le situazioni lavorative presentate dalle aziende.
    • convalidare di Fazioni : Verificare la conformità delle fatture con i servizi forniti e le tariffe contrattuali.
    • sapevoivi di pamenti : garantire il monitoraggio dei pagamenti in coordinamento con il proprietario del progetto.

    Cosa comporta questo e cosa fare se viene rifiutato il pagamento del lavoro o del lavoro aggiuntivo?

    Se il proprietario del progetto rifiuta di pagare le fatture delle società, il project manager può seguire diversi passaggi:

    • Mediazione : proporre una mediazione per risolvere la controversia in via amichevole davanti a un mediatore ma sapremo molto rapidamente se la mediazione è possibile o meno
    • Competenza amichevole : Richiedere una perizia amichevole per valutare oggettivamente la conformità e il costo del lavoro svolto.
    • Invia una lettera a mentrare Demor : Se gli sforzi amichevoli falliscono, il avviso formale costituisce un passo preliminare prima dell’azione legale:

    Sii preciso nel ccontenuto della diffida : Dettagliare gli importi dovuti, i servizi forniti e i relativi documenti giustificativi.

    Se ciò comporta lavoro aggiuntivo, dovrebbe essere dettagliato.

    Indicare un dtempo di risposta : fissare un termine ragionevole affinché il proprietario del progetto possa regolarizzare la situazione (da 10 a 15 giorni)

    Notifica da parte dell'ufficiale giudiziario : se lo desideri, puoi farti inviare la diffida da un ufficiale giudiziario per dare più peso alla tua richiesta.

    • Azione legale : se i tentativi amichevoli falliscono, intraprendere azioni legali per ottenere il pagamento delle fatture non pagate.
    • Garanzia di pagamento : verificare se nel contratto sono previste garanzie di pagamento ed eventualmente attivarle.

    Il project manager gioca a ruolo centrale nel successo di un progetto di costruzione.

    Le sue responsabilità in termini di direzione dei lavori, gestione finanziaria, rispetto dei tempi e verifica delle fatture sono essenziali per garantire la qualità e la conformità del progetto.

    Per proteggersi dai contenziosi, è fondamentale redigere contratti dettagliati, mantenere una documentazione rigorosa e dare priorità a una comunicazione trasparente.

    In caso di rifiuto del pagamento da parte del proprietario del progetto, devono essere presi in considerazione approcci amichevoli e legali per garantire la tutela degli interessi delle aziende e il successo del progetto. Fissare un appuntamento per una consulenza è sempre saggio.

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    Laurent Paule
    Laurent Paule
    1726989674
    Ho fissato un appuntamento con il Maître Zakine per una consulenza di 1 ora nel suo studio. Avevo bisogno di chiarimenti in merito ad una controversia con il mio fiduciario. Puntuale e cortese, il Maître Zakine ha preso in considerazione il mio problema e si è rivelato molto professionale fornendomi ottimi consigli. Inizialmente pensavo che avremmo trattato la questione in mezz'ora; ma finalmente l'ora è passata velocemente. Da consigliare senza riserve.
    Tommaso Liebig
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    1726067882
    Video Kosultation wie sie sein sollte - sehr einfaches Buchungssystem, Zahlung mit Paypal, Erinnerung per Email, technische Abwicklung sehr gut, gute Verständigung. Inhaltlich also sehr zielführend. Die Beratung erfolgte auf Englisch, was in Frankreich keine Selbstverständlichkeit ist, hier aber exzellent funktioniert hat. Ist roundum zu empfehlen, insbesondere für eine erste Kontaktaufnahme und Eingangsberatung. Ich werde es wieder nutzen.
    Bastiano TOURBEAUX
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    1725364856
    Maître Zakine è molto professionale Raccomando questa persona per aiutarti con i tuoi ricorsi legali.
    Paolo Costa
    Paolo Costa
    1719309338
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    Charlie B.
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    1719239503
    Maître Zakine ha una perfetta padronanza degli aspetti dei contratti CCMI e VEFA. Ha saputo rispondere alle mie domande in modo inequivocabile. 👍
    Emanuele Baudino
    Emanuele Baudino
    1716616685
    La Maître Céline Zakine è stata molto efficiente, i suoi saggi consigli mi sono stati molto utili e la ringrazio per il suo gentile supporto, la sua empatia e la sua professionalità.
    Cirillo Soulier
    Cirillo Soulier
    1714465799
    Un ottimo avvocato dà i migliori consigli in ogni situazione! Oltretutto possiamo dire che è un avvocato combattivo! Grazie per avermi supportato durante la mia controversia!
    MARI CEANI
    MARI CEANI
    1711529461
    Molto professionale, competente e reattivo
    Samia B
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    1710354426
    Avvocato davvero disponibile che si prenderà il tempo per spiegare tutto nei dettagli. Non farà pagare cifre inutili. Lo consiglia per qualsiasi problema tu possa avere con i tuoi inquilini. Grazie!
    Joe Nookye
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    1709236133
    Ho contattato Me Zakine per una questione difficile. Sono soddisfatto di aver beneficiato dei suoi servizi. Consiglio vivamente questo consiglio
    Wenchao Zhao
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    1708007222
    molto professionale!
    Sofia Ouahbi
    Sofia Ouahbi
    1702991281
    Il Maestro Zakine ascolta e dà buoni consigli, lo consiglio
    Tra 2 Genepi (entre2genepi)
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    Avvocato combattivo! Ci ha aiutato molto con il nostro problema su Worthy Baths. Consigliamo 100%
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    Grazie per il tuo intervento GDPR a Parigi! Avvocato combattivo, lo consiglio
    Laurent Praud
    Laurent Praud
    1702630613
    Grazie ancora Maestro per la tua reattività ed efficienza. Ho avuto a che fare con questo avvocato nel contesto di un caso parigino. L'avvocato ha seguito perfettamente la pratica e l'esito è stato a nostro favore. Auguri
    Oro “Oro Pa” Pa
    Oro “Oro Pa” Pa
    1702549050
    Grazie al Maestro Zakine per il suo intervento a Metz.
    antonino debono
    antonino debono
    1702037244
    Ha saputo aiutarci nei nostri sforzi e ha capito subito il nostro problema. Molto competente e caloroso. Consiglio vivamente.
    Alain Carrere
    Alain Carrere
    1701703680
    La signora ZAKINE è di impeccabile professionalità, un avvocato che ti ascolta, ti guida e ti supporta durante tutto il caso. Grazie per essere venuto a Tolosa.
    Guglielmo Bianchi
    Guglielmo Bianchi
    1700665199
    Confermo la grande professionalità del Maître ZAKINE, che ha saputo ascoltare il mio problema ed indirizzarmi velocemente verso azioni precise ed efficaci.
    Gilles Fraysse
    Gilles Fraysse
    1698147527
    Ottimo contatto e ottimo coinvolgimento da parte di Maître Zakine, anche durante la prima videoconferenza di consulenza. Lo raccomando vivamente!
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