5 cose da sapere per acquistare un immobile senza incorrere in problemi

L'acquisto di una casa o di qualsiasi altro immobile non è una cosa da prendere alla leggera, perché può diventare rapidamente fonte di controversie e problemi.

È quindi essenziale comprendere le varie fasi e le implicazioni legali e rivolgersi a un professionista legale, in particolare a un avvocato specializzato in proprietà.

Ecco un'esplorazione approfondita delle cinque fasi chiave che dovete conoscere e padroneggiare.

1. Indagini pre-acquisto: il trucco per evitare difetti nascosti e la scoperta di difetti nascosti dopo l'acquisto : prima ancora di valutare un acquisto, è fondamentale valutare le reali condizioni dell'immobile desiderato su cui si punta. Non si tratta solo di muri e piastrelle; si tratta di comprendere i possibili problemi strutturali, anomalie nascoste, perdite, infiltrazioni, problemi di umidità e altri difetti che potrebbero pregiudicare l'immobile. Ciò consentirà anche di quantificare il costo dell'opera e quindi negoziare il prezzo di vendita.Chiamare un esperto o prima di firmare il compromesso o subito dopo prima della scadenza del periodo di recesso di 10 giorni;

2. L'acquirente fa un'offerta di acquisto al prezzo giusto - attenzione al venditore! Avete trovato l'immobile dei vostri sogni? Prima di fare il grande passo, c'è una parte complicata da considerare: l'offerta di acquisto. Questa deve rispecchiare fedelmente il valore dell'immobile, tenendo conto dello stato del mercato, della posizione geografica e di eventuali anomalie riscontrate. Un'offerta al giusto prezzo garantisce una transazione equa per entrambe le parti. Una volta accettata un'offerta al giusto prezzo, il venditore non potrà più ritirarsi. Non resta che procedere alla vendita, prima con un compromis o promesse de vente e poi con la reiterazione della vendita con un atto notarile di vendita.

 

Avvocato immobiliare bello

 

Agenti immobiliari e venditori: attenzione alla duplicazione! 

Me Zakine si è occupato di un caso in cui l'agente immobiliare aveva venduto l'immobile due volte a due acquirenti diversi, tramite un'offerta di acquisto firmata dal primo acquirente, il cui atteggiamento era molto ambiguo, e un contratto di vendita provvisorio firmato dal secondo acquirente. Uno degli acquirenti (quello che aveva firmato per primo l'offerta di acquisto al prezzo giusto) ha intrapreso un'azione legale per costringere il venditore a vendergli l'immobile. Le trattative tra i due potenziali acquirenti, i venditori e l'agente immobiliare e la consulenza di tutte le parti, tra cui Me Zakine, hanno permesso all'agente immobiliare di risolvere questa difficoltà. Uno degli acquirenti è riuscito ad acquistare l'immobile e il procedimento si è concluso con il ritiro di tutte le parti coinvolte.

3. Contratto di compravendita notarile o privato : Questo il passo è fondamentale e precede la stipula dell'atto autentico di vendita davanti al Notaio. Il venditore prometterà di venderti il suo immobile a condizioni prestabilite, mentre tu prometti di acquistarlo. Si tratta di un impegno bilaterale consolidato da un deposito cauzionale versato dall'acquirente.

In una promessa di vendita, il venditore si impegna con l'acquirente (detto anche beneficiario) a vendere l'immobile a un prezzo specifico. In questo modo l'acquirente ottiene una "opzione" esclusiva per un periodo limitato di circa tre mesi.
Durante questo periodo è vietato abbandonare la vendita o offrire l'immobile a un altro acquirente. L'acquirente ha un periodo di opzione per decidere se acquistare o meno l'immobile. In cambio di questo impegno, l'acquirente paga al venditore un'indennità di immobilizzazione. Se l'acquirente acquista l'immobile, tale indennità verrà detratta dalla somma da pagare. Tuttavia, se l'acquirente decide di non acquistare (ad eccezione del periodo di ripensamento di 10 giorni, o se non è stata soddisfatta una condizione sospensiva, come ad esempio il mancato ottenimento di un'ipoteca, o se l'acquirente non manifesta la sua accettazione entro il periodo di opzione), l'indennità sarà trattenuta dal proprietario come risarcimento per l'immobilizzazione del suo immobile.

È il momento di prestare attenzione alle clausole! Scegliete il vostro notaio di fiducia e coinvolgete un avvocato immobiliare

4. Contratto di compravendita autenticato o privato (invece della promessa di vendita) : Molto più di una semplice promessa di vendita, il contratto preliminare di vendita suggella l'accordo tra venditore e acquirente. Entrambe le parti si impegnano a portare a termine la transazione, pena l'applicazione di sanzioni finanziarie. Questo contratto preliminare è una tappa fondamentale per la realizzazione del vostro sogno immobiliare.

5. Atto di vendita: il D-day è finalmente arrivato! L'atto notarile si ha quando il nuovo acquirente acquista la proprietà sotto l'egida di un notaio. L'atto si dice autenticato. Si tratta di un atto di vendita. I dati diagnostici saranno allegati all'atto. Se l'immobile è in comproprietà, è necessario presentare gli ultimi 3 verbali dell'assemblea generale, il regolamento di comproprietà e l'inventario descrittivo della divisione.

4.8/5 - (1264 voti)
Laurent Paule
Laurent Paule
1726989674
Ho fissato un appuntamento con il Maître Zakine per una consulenza di 1 ora nel suo studio. Avevo bisogno di chiarimenti in merito ad una controversia con il mio fiduciario. Puntuale e cortese, il Maître Zakine ha preso in considerazione il mio problema e si è rivelato molto professionale fornendomi ottimi consigli. Inizialmente pensavo che avremmo trattato la questione in mezz'ora; ma finalmente l'ora è passata velocemente. Da consigliare senza riserve.
Tommaso Liebig
Tommaso Liebig
1726067882
Video Kosultation wie sie sein sollte - sehr einfaches Buchungssystem, Zahlung mit Paypal, Erinnerung per Email, technische Abwicklung sehr gut, gute Verständigung. Inhaltlich also sehr zielführend. Die Beratung erfolgte auf Englisch, was in Frankreich keine Selbstverständlichkeit ist, hier aber exzellent funktioniert hat. Ist roundum zu empfehlen, insbesondere für eine erste Kontaktaufnahme und Eingangsberatung. Ich werde es wieder nutzen.
Bastiano TOURBEAUX
Bastiano TOURBEAUX
1725364856
Maître Zakine è molto professionale Raccomando questa persona per aiutarti con i tuoi ricorsi legali.
Paolo Costa
Paolo Costa
1719309338
Servizio efficiente, comunicazione veloce e concreta. Professionista serio, gentile e disponibile. Esperienza molto positiva!!
Charlie B.
Charlie B.
1719239503
Maître Zakine ha una perfetta padronanza degli aspetti dei contratti CCMI e VEFA. Ha saputo rispondere alle mie domande in modo inequivocabile. 👍
Emanuele Baudino
Emanuele Baudino
1716616685
La Maître Céline Zakine è stata molto efficiente, i suoi saggi consigli mi sono stati molto utili e la ringrazio per il suo gentile supporto, la sua empatia e la sua professionalità.
Cirillo Soulier
Cirillo Soulier
1714465799
Un ottimo avvocato dà i migliori consigli in ogni situazione! Oltretutto possiamo dire che è un avvocato combattivo! Grazie per avermi supportato durante la mia controversia!
MARI CEANI
MARI CEANI
1711529461
Molto professionale, competente e reattivo
Samia B
Samia B
1710354426
Avvocato davvero disponibile che si prenderà il tempo per spiegare tutto nei dettagli. Non farà pagare cifre inutili. Lo consiglia per qualsiasi problema tu possa avere con i tuoi inquilini. Grazie!
Joe Nookye
Joe Nookye
1709236133
Ho contattato Me Zakine per una questione difficile. Sono soddisfatto di aver beneficiato dei suoi servizi. Consiglio vivamente questo consiglio
Wenchao Zhao
Wenchao Zhao
1708007222
molto professionale!
Sofia Ouahbi
Sofia Ouahbi
1702991281
Il Maestro Zakine ascolta e dà buoni consigli, lo consiglio
Tra 2 Genepi (entre2genepi)
Tra 2 Genepi (entre2genepi)
1702980039
Avvocato combattivo! Ci ha aiutato molto con il nostro problema su Worthy Baths. Consigliamo 100%
Nino Abeade
Nino Abeade
1702798085
Grazie per il tuo intervento GDPR a Parigi! Avvocato combattivo, lo consiglio
Laurent Praud
Laurent Praud
1702630613
Grazie ancora Maestro per la tua reattività ed efficienza. Ho avuto a che fare con questo avvocato nel contesto di un caso parigino. L'avvocato ha seguito perfettamente la pratica e l'esito è stato a nostro favore. Auguri
Oro “Oro Pa” Pa
Oro “Oro Pa” Pa
1702549050
Grazie al Maestro Zakine per il suo intervento a Metz.
antonino debono
antonino debono
1702037244
Ha saputo aiutarci nei nostri sforzi e ha capito subito il nostro problema. Molto competente e caloroso. Consiglio vivamente.
Alain Carrere
Alain Carrere
1701703680
La signora ZAKINE è di impeccabile professionalità, un avvocato che ti ascolta, ti guida e ti supporta durante tutto il caso. Grazie per essere venuto a Tolosa.
Guglielmo Bianchi
Guglielmo Bianchi
1700665199
Confermo la grande professionalità del Maître ZAKINE, che ha saputo ascoltare il mio problema ed indirizzarmi velocemente verso azioni precise ed efficaci.
Gilles Fraysse
Gilles Fraysse
1698147527
Ottimo contatto e ottimo coinvolgimento da parte di Maître Zakine, anche durante la prima videoconferenza di consulenza. Lo raccomando vivamente!
×
js_loader