ASL e comproprietà: 5 punti chiave per i proprietari
Sei comproprietario e scopri di appartenere anche ad una Libera Associazione Sindacale (ASL)? Ecco 5 cose che devi assolutamente sapere sul rapporto tra questi due regimi giuridici.
1. L'iscrizione all'ASL è obbligatoria
Se il tuo lotto di la comproprietà è ubicata nel perimetro di una ASL, sei automaticamente un membro. Come precisa l'articolo 2 dell'ordinanza del 2004, “i soci proprietari sono tenuti a contribuire alle spese dell'associazione”. Impossibile quindi sfuggirgli!
2. A quelli della comproprietà si aggiungono gli oneri dell'ASL
In quanto socio contitolare di una ASL, devi pagare due tipi di spese:
- IL oneri di comproprietà per la manutenzione delle parti comuni del tuo stabile
– Oneri ASL per la gestione dei servizi comuni del quartiere (strade, spazi verdi, ecc.)
Fai attenzione a includere questo doppio costo nel tuo budget!
3. La governance dell’ASL/comproprietà può essere complessa
Il coesistenza di una ASL e di una comproprietà sullo stesso complesso immobiliare genera spesso difficoltà di coordinamento e di distribuzione delle responsabilità. Nonostante l’obbligo di creare una “unione di sindacati” introdotto dalla legge ELAN del 2018, i conflitti rimangono frequenti.
4. Esistono rimedi in caso di difficoltà
Se riscontri problemi legati al tuo doppio status di ASL/comproprietà hai a disposizione diverse opzioni:
– Rivolgersi al mediatore della comproprietà istituito dalla legge 2019
– Contestare le decisioni abusive dinanzi al tribunale giudiziario
– Rinegoziare la distribuzione di spese in assemblea generale dell'ASL
In tutti i casi, non esitate a chiedere assistenza a avvocato specializzato.
5. È essenziale una maggiore vigilanza
Il situazione dei comproprietari iscritti ad una ASL è giuridicamente complesso e potenzialmente fonte di difficoltà finanziarie. Per proteggere il tuo patrimonio è fondamentale:
– Comprendi il tuo diritti e doveri in entrambe le strutture
– Partecipare alla governance (AG, consigli sindacali)
– Ottieni supporto in caso di controversia
Essere comproprietario in ASL richiede una vigilanza costante!
In conclusione, il doppio appartenente ad a comproprietà e una ASL è tutt’altro che banale per i proprietari interessati. Costi aggiuntivi, rischi di conflitti, complessità giuridica... Le insidie sono molte. Ma essendo ben informati e adeguatamente supportati, è possibile controllare questi problemi e preservare il valore della propria proprietà.