L'esecuzione di lavori di ristrutturazione, di costruzione di una casa (CCMI o meno), di riparazioni o di interventi a seguito di gravi problemi (tetti, infiltrazioni, danni da acqua, ecc.) è un atto che richiede una particolare vigilanza da parte del singolo consumatore alle prime armi.

L'intervento di un Avvocato o comunque il suo supporto o la consulenza fornita nell'ambito di una consulenza può rivelarsi fondamentale per conoscere i suoi diritti dalla firma del preventivo fino alla ricezione dell'opera (fase cruciale di cui conoscere i passaggi).

L'obiettivo è quello prevenire le controversie che potrebbero sorgere durante la costruzione o opere da un lato e di conoscere i mezzi d'azione a cui ricorrere in caso di difficoltà. A monte, anche prima di firmare il singolo contratto di costruzione o il contratto di appalto, l'Avvocato può verificare con il proprio cliente la conformità di quanto sottoscritto. contratto, le clausole, le scadenze, le menzioni previste nelle Condizioni Generali di Vendita ecc…

L'Avvocato sarà inoltre in grado di consigliarvi sugli obblighi del costruttore o dell'appaltatore: rispetto delle scadenze, richieste di fondi, obbligo di stabilire modifiche in caso di modifiche o richieste aggiuntive, obbligo di accettare il deposito di 5% ecc. …quindi tante le domande che dovrebbero allertare il cliente al momento della firma del contratto.

I promotori immobiliari sono società che si occupano dello sviluppo di progetti immobiliari, che vanno dalla costruzione di case unifamiliari nell'ambito di un CCMI a grandi blocchi di appartamenti. Svolgono un ruolo fondamentale nello sviluppo dei progetti immobiliari, gestendo tutte le fasi del processo, dalla progettazione alla messa in vendita degli immobili.

I lavori di muratura sono la costruzione di edifici con materiali come mattoni, cemento o pietra. I promotori immobiliari si avvalgono spesso di imprese di costruzione per eseguire i lavori di muratura necessari alla realizzazione dei loro progetti.

Il Code de construction de maison individuelle (CCMI) è un insieme di norme e standard che definiscono i requisiti di costruzione delle case unifamiliari. Gli sviluppatori devono attenersi a questo codice per costruire abitazioni che soddisfino gli standard di sicurezza e qualità richiesti.

Un'impresa di costruzioni è un'azienda specializzata nella costruzione di edifici. I promotori immobiliari si rivolgono spesso a queste imprese per eseguire i lavori di costruzione dei loro progetti. Le imprese di costruzione possono anche gestire gli aspetti amministrativi e finanziari dei progetti, lavorando a stretto contatto con i promotori immobiliari.

Nell'ambito del processo di accettazione, l'avvocato edile spiega al suo cliente quando si attivano le varie garanzie:

Garanzia di completamento: 12 mesi

Garanzia biennale: 2 anni

Garanzia decennale: 10 anni

L'avvocato spiega al suo cliente anche la questione dei difetti apparenti, che devono essere oggetto di riserve al momento dell'accettazione o entro 8 giorni o meno dalla consegna della merce o dell'opera.

L'avvocato edile spiegherà inoltre al suo cliente che è essenziale essere assistiti da un ufficiale giudiziario e da un perito edile per il collaudo dell'opera.

L’Avvocato può intervenire a valle per risolvere una controversia con il professionista dell’edilizia in via amichevole o contenziosa:

Mancata rimozione delle riserve entro il periodo di un anno coperto dalla garanzia di completamento: accordo amichevole, seguito da un'azione legale in caso di fallimento,

Ricorso per provvedimenti provvisori in caso di difetti non eliminati dal professionista dell'edilizia,

Lettera di messa in mora,

Impostazione di una valutazione dei danni quando si teme che il danno sia di natura decennale,

Comparsa di vizi occulti: azione di responsabilità: azione di risoluzione del contratto o di riduzione del prezzo.

L'avvocato specializzato in diritto edilizio interviene quindi inizialmente per cercare di trovare una soluzione amichevole alle difficoltà che si presentano.

In difetto, introduce azioni sommarie o di merito dirette a ritenere responsabili i professionisti dell'edilizia, sulla base dell'articolo 1792 del codice civile il quale prevede che:

" Tl costruttore di un'opera è automaticamente responsabile nei confronti del proprietario dell'opera.In caso di danni all'edificio o all'acquirente dell'edificio, anche derivanti da un difetto del terreno, che compromettano la solidità dell'edificio o che, colpendo una delle sue parti costitutive o uno dei suoi elementi di equipaggiamento, lo rendano inidoneo all'uso previsto.