Controversia VEFA 

3 azioni da intraprendere per risolvere il problema
redatto da un avvocato VEFA.
o Avete bisogno di un esperto di VEFA?

Introduzione 

In alcuni casi, la data di consegna è puramente aneddotica. Quando il committente non prevede un'ispezione preliminare alla consegna, quando la data di ispezione delle tramezze viene posticipata, quando si invocano eventi di forza maggiore per giustificare i ritardi o quando si cita il regolamento edilizio, si ha una sensazione negativa sull'esecuzione del contratto VEFA.

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Se gli acquirenti subiscono ritardi nella consegna della VEFA, è nel loro interesse impegnarsi con il committente per scoprire le cause del ritardo e fare pressione su di lui affinché capisca che non può essere costretto a sopportare impunemente continui rinvii. 
Gli scambi possono avvenire per e-mail, ma la lettera di messa in mora più formale, quella che precederà l'azione legale e quella con cui l'acquirente intende evidenziare la propria esasperazione per la situazione, deve essere inviata per raccomandata con ricevuta di ritorno. 

Una volta che l'atto di vendita è stato firmato, ci possono essere enormi ritardi e si può considerare di chiedere un risarcimento per i danni subiti.

Questo ritardo può essere stato nascosto dal costruttore e l'acquirente se ne accorge quando viene già deplorata una nuova data di consegna stimata tra la firma del contratto di consegna e la firma dell'atto di vendita.

Il contratto Vefa deve essere accompagnato da una garanzia finanziaria di completamento o di rimborso, che può essere richiesta dall'acquirente in caso di inadempienza finanziaria del venditore.

L'inadempimento del costruttore è caratterizzato dalla mancanza di disponibilità dei fondi necessari per completare l'edificio (CCH art. L 261-10-1).

Questa garanzia finanziaria di completamento è inclusa anche nei contratti per la costruzione di case unifamiliari (CCMI).

Si noti che dal 1° luglio 2016, una copia del certificato di completamento richiesto per la liberazione del garante deve essere consegnata al notaio (CCH art. R 261-24, al. 2 dal decreto 2016-359 del 25-3-2016 art. 7).

Questi chiarimenti testuali possono far sorgere la domanda sul perché i notai e il garante non siano stati maggiormente coinvolti nel CASO APOLLONIA che ha contribuito alla rovina di tanti acquirenti. Come promemoria, questo caso è ancora in corso. 

A volte è possibile chiedere un risarcimento al promotore del vostro VEFA (vente en état futur état d'achèvement). Dovete chiederli nel modo giusto e in modo preciso.

1 - Inviare una lettera di costituzione in mora

Per richiedere un risarcimento per ritardata consegna è necessario notificare un avviso formale. La messa in mora è il primo passo in una vendita con futuro completamento. È inoltre importante fare riferimento ai documenti contrattuali (contratto di prenotazione, ecc.). Inoltre, qualsiasi ritardo nella consegna di un nuovo appartamento deve essere registrato da un ufficiale giudiziario. È inoltre necessario sapere cosa chiedere all'ufficiale giudiziario. Essere accompagnati da un avvocato specializzato in VEFA è importante.

Come suggerisce il nome, l'acquirente o il suo avvocato lo diffideranno a produrre documenti e a confermare la nuova data di consegna stimata o a fornirne una nuova (in caso di rinvio non seguito dalla consegna di una nuova data di consegna stimata).

Al momento della data di consegna provvisoria, in caso di ritardo, dovrete inviare una lettera di messa in mora a mezzo raccomandata.

Questa lettera è il primo passo di una procedura di reclamo.

Questa lettera, anche se semplice in apparenza, può essere scritta da te, o per maggiore sicurezza, da a regolare consulenza VEFA (contare tra € 300 e € 700 a seconda della complessità).

Questa lettera di messa in mora in VEFA è il primo passo di una procedura per richiedere un risarcimento per il ritardo.

Se il promotore non risponde, il caso viene portato in tribunale.

Anche questo sarà un indicatore per voi. Se il committente non risponde in media entro 6 settimane, dovreste pensare che sarà difficile negoziare.

In questo caso, il supporto di un avvocato e l'inizio del procedimento per richiedere l'indennizzo per i ritardi di pagamento è fortemente raccomandato.

Avviare una procedura è un modo per ottenere una negoziazione.

2 - Fare un rapporto dell'ufficiale giudiziario

3. Mettetevi in contatto con un esperto VEFA, che si esercita quotidianamente per aiutarvi! 

Non esiste un esperto VEFA! Molto semplicemente perché la VEFA non è uno specialista ma un contratto che viene stipulato tra il titolare. Rivolgersi ad un avvocato della VEFA è una cosa importante.

Una semplice consulenza di un'ora ci permette di capire a che punto siete e quali sono le vostre possibilità (interrompere la vendita (rescindere la vendita), chiedere un risarcimento o un indennizzo). Il costo di questa prima la consultazione è di 120 € con il Maître Zakine.

Infatti, in caso di ritardo (consegna tardiva del nuovo appartamento,
il costruttore deve pagare una penale per ritardi di consegna proporzionale alla durata del ritardo se questo supera i 30 giorni.

Tuttavia, il promotore non è obbligato a includere una clausola sulle penali in caso di ritardo.

Le penali corrispondenti alla somma di 1/3000 del prezzo della nuova casa per ogni giorno di ritardo sono applicabili solo ai contratti per la costruzione di case singole (CCMI) e non alla VEFA.

È quindi necessario essere accompagnati per individuare il modo migliore per ottenere un risarcimento in caso di ritardo nella consegna di un VEFA.
Questi vengono calcolati in un certo modo. Maître Zakine è a vostra disposizione sul suo calendario online o per telefono per aiutarvi nell'acquisto.

Ms zakine analizza i vari documenti che vi vengono forniti e collabora con voi per adottare la strategia migliore.

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