I 5 punti essenziali per conoscere VEFA a Bordeaux: ME ZAKINE, avvocato immobiliare a Bordeaux
Cosa devi sapere prima di intraprendere un'acquisizione fuori piano:
1. Distribuzione di oneri e costi: È necessario rivedere attentamente il contratto di vendita e assicurarsi che tutte le disposizioni siano conformi alla legislazione vigente per sapere chi sosterrà i costi e gli oneri associati alla costruzione.
2. Tempi di consegna: I tempi di consegna possono essere un argomento delicato per VEFA perché i ritardi possono avere conseguenze finanziarie significative per l'acquirente, soprattutto se è un inquilino e deve continuare a pagare l'affitto. o se deve riporre i suoi mobili in un ripostiglio. Assicurarsi della data di consegna stimata e richiedere al promotore le ragioni e la prova del ritardo tramite lettera raccomandata con avviso di ricevimento.
3. Garanzie e assicurazioni: In VEFA, lo sviluppatore è tenuto a fornire varie garanzie e assicurazioni per proteggere l'acquirente in caso di difetti nascosti, cattiva lavorazione o non conformità. Deve stipulare un'assicurazione garantita di dieci anni. Garantisce inoltre il perfetto completamento dell'immobile entro 12 mesi dalla consegna delle chiavi.
4. Il Contratto di Prenotazione: Prima di firmare il contratto di vendita definitivo, spesso l'acquirente è tenuto a firmare un contratto di prenotazione. Tale documento preliminare costituisce le basi dell'operazione e può contenere elementi vincolanti. Far esaminare il presente contratto da a avvocato che vi consiglierà su come comportarvi durante tutta la costruzione e durante la consegna dell'immobile (ad esempio il problema della registrazione 5%).
5. Possibilità di recesso: L'acquirente VEFA beneficia di un periodo di recesso legale che gli consente di recedere dal contratto senza penalità entro 10 giorni dal giorno successivo al ricevimento del contratto di prenotazione tramite posta raccomandata con avviso di ricevimento.
En conclusion, la Vente en l’État Futur d’Achèvement à Bordeaux presenta aspetti giuridici complessi che richiedono rigore e precisione. Come avvocato esperto diritto di proprietà, consiglio vivamente ai potenziali acquirenti di chiedere consulenza legale prima di impegnarsi in una transazione VEFA. Ricordati di proteggerti da qualsiasi ostacolo con i validi consigli di a avvocato esperto in VEFA si tratta di anticipare le difficoltà e sapere come rispondere ad esse qualora si presentassero.