Le 9 cose da sapere sul Contratto Individuale di Costruzione di Casa (CCMI) e come evitare le insidie Consigli di Me Zakine, Avvocato in Diritto Immobiliare e delle Costruzioni

Avvocato antibes

Il Contratto di Costruzione di Abitazioni Individuali (CCMI) è un sistema giuridico che disciplina la costruzione di abitazioni individuali. Questo contratto è stato concepito per tutelare i proprietari dai rischi legati alla costruzione affrontati dal costruttore (ritardi, cattiva lavorazione, disordini, prenotazioni, abbandono del sito o anche problemi assicurativi).

1. La definizione CCMI

Le CCMI est un contrat réglementé qui encadre la relation entre un particulier souhaitant faire construire une maison (appelé le maitre de l’ouvrage) et un constructeur. Il garantit un cadre juridique strict pour sécuriser le maître d’ouvrage (le client). Il est annexé à ce contrat une notice descriptive. Il peut s’agir d’un CCMI avec ou sans fourniture de plan.

2. Garanzie esistenti nell'ambito di una CCMI

La CCMI prevede diverse garanzie destinate a tutelare il cliente durante e dopo la costruzione. Il costruttore deve stipulare diversi tipi di assicurazione.

  • Consegna garantita a prezzi e scadenze concordati : questo garantisce che il costruttore si impegna a consegnare la casa nei tempi e al prezzo pattuito.
  • Garanzia di perfetto completamento : copre eventuali problemi segnalati al momento del ricevimento o nell'anno successivo. Si tratta di riserve che devono essere sciolte entro 12 mesi dalla consegna della casa.
  • Garanzia decennale : copre i danni che compromettono la solidità dell'opera per 10 anni dal ricevimento della casa.
  • Garanzia del corretto funzionamento : copre gli elementi dell'attrezzatura separabili dalla costruzione per 2 anni dopo l'accettazione.

3. Obblighi del costruttore nei confronti del committente, titolare del progetto

Con una CCMI, il produttore ha 3 obblighi principali:

  • Fornire una pianta della casa che verrà costruita se il cliente lo richiede perché può essere anche una CCMI senza fornire una pianta
  • Fornire un avviso descrittivo dettagliato del lavoro da svolgere, escludendo eventualmente il lavoro che il cliente desidera intraprendere (e comunque quantificarlo)
  • Ottieni tutte le assicurazioni e le garanzie necessarie.

4. Il prezzo fisso e le modalità di pagamento

La CCMI deve indicare un prezzo fisso e definitivo. I termini di pagamento sono strettamente regolati dalla legge.

Il pagamento della costruzione viene effettuato a seguito delle richieste di fondi inviate una volta completata ciascuna fase di costruzione.

5. Revisione dei prezzi

Il contratto può prevedere condizioni di revisione dei prezzi, ma queste sono strettamente regolate dalla legge.

La revisione dei prezzi non deve essere abusiva e creare uno squilibrio tra cliente e produttore.

6. Inosservanza della CCMI: le sanzioni previste

Se il produttore non rispetta i propri obblighi (ritardo nella consegna, cattiva lavorazione, ecc.), la CCMI prevede sanzioni, che possono arrivare fino alla risoluzione del contratto per colpa del produttore.

Ciò potrebbe comportare sanzioni per ritardato pagamento, una procedura provvisoria per eliminare le riserve o, cosa più grave, un'azione in caso di assenza di un'assicurazione obbligatoria.

7. La scelta fondamentale del produttore

Fare attenzione a verificare la reputazione, l'affidabilità e la solvibilità del produttore.

8. I vantaggi dell'utilizzo della CCMI

Il vantaggio principale della CCMI è che offre sicurezza giuridica e finanziaria al proprietario del progetto. In particolare, garantisce un prezzo fermo e definitivo e impone garanzie al produttore.

9. Possibili svantaggi

La CCMI è molto regolamentata, il che limita la flessibilità del progetto.

Compaiono però gli svantaggi: problemi di pianificazione, elementi mancanti nel bando descrittivo, ritardi, abbandono del sito, mancanza di comunicazione e informazione, difficoltà di approvvigionamento, ecc.

Consiglio di Me Zakine, avvocato del foro di Grasse 

 

1. Lettura attenta del contratto
2. verifica dell'assicurazione stipulata dal produttore
3. Un prezzo troppo basso può essere complicato
4. Ricerca delle clausole vessatorie della CCMI
5. Non accettare modifiche intese ad aumentare il prezzo iniziale della CCMI
6. Monitorare attentamente il cantiere senza dimenticare che il costruttore è responsabile del cantiere
7. Conservare un registro scritto di tutti gli scambi e non esitate a inviare una lettera di costituzione in mora con avviso di ricevimento
8. Chiama un avvocato per evitare di perdere tempo e denaro quando la situazione è già complessa

La trappola: Pensare che possiamo fare a meno della consulenza legale.

Il consiglio del signor Zakine: consultare a avvocato specializzato in diritto edilizio può evitare molti disagi. Può consigliarvi fin dalla negoziazione del contratto e rappresentarvi in caso di controversia.

Construire une maison est un projet majeur qui nécessite une préparation minutieuse qui devrait être réalisée à l’aide d’un avocat, comme le souligne Me Zakine, avvocato in diritto immobiliare e delle costruzioni.

È fondamentale avere supporto per prevenire situazioni contenziose ancor prima che si verifichi il conflitto, ma quando ciò accade, rivolgersi rapidamente ad un avvocato permette di evitare errori e adottare la migliore strategia possibile.

 

Maître Zakine, dottore in giurisprudenza, è avvocato di Antibes, iscritto all'Ordine degli avvocati di Grasse.
Il suo ufficio si trova ad Antibes ma opera in tutta la Francia, in particolare a Bordeaux, Metz, Thionville, Strasburgo, Saint-Tropez, Parigi, Ile de France, Mont de Marsan, Lione, Lille, Marsiglia e in tutto il dipartimento del Var.
4.8/5 - (837 voti)
Laurent Paule
Laurent Paule
1726989674
Ho fissato un appuntamento con il Maître Zakine per una consulenza di 1 ora nel suo studio. Avevo bisogno di chiarimenti in merito ad una controversia con il mio fiduciario. Puntuale e cortese, il Maître Zakine ha preso in considerazione il mio problema e si è rivelato molto professionale fornendomi ottimi consigli. Inizialmente pensavo che avremmo trattato la questione in mezz'ora; ma finalmente l'ora è passata velocemente. Da consigliare senza riserve.
Tommaso Liebig
Tommaso Liebig
1726067882
Video Kosultation wie sie sein sollte - sehr einfaches Buchungssystem, Zahlung mit Paypal, Erinnerung per Email, technische Abwicklung sehr gut, gute Verständigung. Inhaltlich also sehr zielführend. Die Beratung erfolgte auf Englisch, was in Frankreich keine Selbstverständlichkeit ist, hier aber exzellent funktioniert hat. Ist roundum zu empfehlen, insbesondere für eine erste Kontaktaufnahme und Eingangsberatung. Ich werde es wieder nutzen.
Bastiano TOURBEAUX
Bastiano TOURBEAUX
1725364856
Maître Zakine è molto professionale Raccomando questa persona per aiutarti con i tuoi ricorsi legali.
Paolo Costa
Paolo Costa
1719309338
Servizio efficiente, comunicazione veloce e concreta. Professionista serio, gentile e disponibile. Esperienza molto positiva!!
Charlie B.
Charlie B.
1719239503
Maître Zakine ha una perfetta padronanza degli aspetti dei contratti CCMI e VEFA. Ha saputo rispondere alle mie domande in modo inequivocabile. 👍
Emanuele Baudino
Emanuele Baudino
1716616685
La Maître Céline Zakine è stata molto efficiente, i suoi saggi consigli mi sono stati molto utili e la ringrazio per il suo gentile supporto, la sua empatia e la sua professionalità.
Cirillo Soulier
Cirillo Soulier
1714465799
Un ottimo avvocato dà i migliori consigli in ogni situazione! Oltretutto possiamo dire che è un avvocato combattivo! Grazie per avermi supportato durante la mia controversia!
MARI CEANI
MARI CEANI
1711529461
Molto professionale, competente e reattivo
Samia B
Samia B
1710354426
Avvocato davvero disponibile che si prenderà il tempo per spiegare tutto nei dettagli. Non farà pagare cifre inutili. Lo consiglia per qualsiasi problema tu possa avere con i tuoi inquilini. Grazie!
Joe Nookye
Joe Nookye
1709236133
Ho contattato Me Zakine per una questione difficile. Sono soddisfatto di aver beneficiato dei suoi servizi. Consiglio vivamente questo consiglio
Wenchao Zhao
Wenchao Zhao
1708007222
molto professionale!
Sofia Ouahbi
Sofia Ouahbi
1702991281
Il Maestro Zakine ascolta e dà buoni consigli, lo consiglio
Tra 2 Genepi (entre2genepi)
Tra 2 Genepi (entre2genepi)
1702980039
Avvocato combattivo! Ci ha aiutato molto con il nostro problema su Worthy Baths. Consigliamo 100%
Nino Abeade
Nino Abeade
1702798085
Grazie per il tuo intervento GDPR a Parigi! Avvocato combattivo, lo consiglio
Laurent Praud
Laurent Praud
1702630613
Grazie ancora Maestro per la tua reattività ed efficienza. Ho avuto a che fare con questo avvocato nel contesto di un caso parigino. L'avvocato ha seguito perfettamente la pratica e l'esito è stato a nostro favore. Auguri
Oro “Oro Pa” Pa
Oro “Oro Pa” Pa
1702549050
Grazie al Maestro Zakine per il suo intervento a Metz.
antonino debono
antonino debono
1702037244
Ha saputo aiutarci nei nostri sforzi e ha capito subito il nostro problema. Molto competente e caloroso. Consiglio vivamente.
Alain Carrere
Alain Carrere
1701703680
La signora ZAKINE è di impeccabile professionalità, un avvocato che ti ascolta, ti guida e ti supporta durante tutto il caso. Grazie per essere venuto a Tolosa.
Guglielmo Bianchi
Guglielmo Bianchi
1700665199
Confermo la grande professionalità del Maître ZAKINE, che ha saputo ascoltare il mio problema ed indirizzarmi velocemente verso azioni precise ed efficaci.
Gilles Fraysse
Gilles Fraysse
1698147527
Ottimo contatto e ottimo coinvolgimento da parte di Maître Zakine, anche durante la prima videoconferenza di consulenza. Lo raccomando vivamente!
×
js_loader