Conflitto di servitù? Diritto di precedenza? Percorso operativo a cura del Maître Zakine, Avvocato
Via di servitù o di sfruttamento?
Possiedi una casa e hai sempre utilizzato un sentiero per accedervi. Questo sentiero, che si trova nella proprietà confinante, esiste da 70 anni e, leggendo i precedenti atti di vendita che si sono susseguiti, ci permette di capire che questo sentiero già esisteva.
Il tuo vicino, la cui posizione è sempre stata fragile riguardo al tuo passaggio attraverso la sua terra, ti ha inviato una lettera dicendoti che ora si rifiuta di permetterti di intraprendere questa strada.
Le strade agricole, spesso utilizzate da agricoltori o proprietari forestali, sollevano spesso questioni giuridiche, in particolare in termini di riconoscimento, manutenzione o uso condiviso. I percorsi minerari sono talvolta mal definiti, mal mantenuti o contestati, dando luogo a controversie tra le parti coinvolte.
La tua terra è ora inaccessibile.
È quindi necessario adire le vie legali per far riconoscere l'esistenza di questo percorso.
Da un punto di vista giuridico, questo percorso è chiamato percorso operativo ai sensi dell'articolo L. 162-1 del Codice della pesca rurale e marittima che prevede:
“I sentieri e le piste di sfruttamento sono quelli che servono esclusivamente alla comunicazione tra diversi fondi, o al loro sfruttamento. In assenza di titolo si presumono appartenenti ai proprietari vicini, ciascuno con il proprio diritto, ma l'uso di essi è comune a tutti gli interessati. L'utilizzo di tali percorsi potrebbe essere vietato al pubblico. »
Riconoscimento del percorso operativo in più fasi:
1) Evidenze concrete e tangibili
Il criterio determinante per provarne l'esistenza è la dimostrazione dell'uso del sentiero attraverso vecchie planimetrie, fotografie aeree e testimonianze attestanti che il sentiero veniva utilizzato per mettere in comunicazione tra loro gli appezzamenti in vista del loro sfruttamento.
Infatti, il percorso adibito esclusivamente alla comunicazione tra gli edifici, sia che li attraversi, li confina o vi finisca, costituisce un percorso operativo.
2) Richiedere la nomina di un esperto legale
L'indagine e il riconoscimento di un percorso di sfruttamento da parte di un perito esperto hanno valore probatorio nell'ambito di procedimenti legali o amministrativi.
Infatti, un atto redatto da un esperto geometra, come un piano di delimitazione, può essere utilizzato davanti al giudice in caso di conflitto.
Il geometra esperto esprimerà il suo parere sull'utilizzo della strada forestale e potrà anche verificare se sia possibile un altro accesso.
Qualora si concludesse per l'impossibilità di realizzare un altro accesso, ciò potrebbe addirittura consentire di far riconoscere in tribunale l'esistenza di una servitù poiché la perizia del perito geometra ha consentito di evidenziare l'impossibilità di accesso al terreno dell'immobile tramite un altro accesso e di conseguenza il definitivo isolamento del territorio.
Le recours à l’expertise judiciaire est souvent nécessaire pour trancher sur les questions complexes relatives aux chemins d’exploitation ou aux servitudes
Sull'argomento interviene il governo Zakine Regione di Bordeaux così come quello della Dordogna principalmente nelle questioni legali legate alla proprietà fondiaria, alla pianificazione territoriale e alle controversie tra proprietari o vicini. Il diritto delle servitù, sia che si tratti di servitù di passaggio, di vista o di gestione di strade operative, costituisce un'area chiave di competenza dello studio nella regione sud-occidentale.
Il team di avvocati specializzati dello studio assiste i clienti nello sviluppo di casi validi, collaborando con esperti, geometri e altri professionisti tecnici per stabilire prove concrete.