1: Hva er forkjørsrett?

Kort sagt: En veirett er en reell rett som gir grunneier adgang til sin eiendom ved å krysse naboens.

I detalj: Veiretten er regulert av artiklene 637 ff. av sivilloven. Artikkel 637 definerer det som "en avgift pålagt en arv for bruk og fordel for en arv som tilhører en annen eier." Det skaper et rettsforhold mellom to fond: det dominerende fondet (som drar nytte av passasjen) og det tjenende fondet (som støtter det). Denne servitutten kan fastsettes ved lov, ved avtale mellom eierne, eller ved rettsavgjørelse avhengig av omstendighetene.

2: I hvilke tilfeller kan du lovlig krysse naboens land?

Kort sagt: Hovedsakelig i to situasjoner: når eiendommen din er landlåst (uten tilgang til offentlig motorvei) eller etter avtale med naboen din.

I detalj: De to hovedsituasjonene er:

1. Den landfaste eiendommen : I henhold til artikkel 682 i Civil Code kan eieren hvis land ikke har noen avkjørsel til den offentlige motorveien eller har en utilstrekkelig avkjørsel, be om passasje til nabolandet. Denne servitutten kalles "lovlig" fordi den er pålagt selv uten avtale.
2. Vanskelig eller dyr tilgang : En eiendom som har teknisk brukbar tilgang, men som er vanskelig å bruke (bratt skråning, uoverkommelige utbyggingskostnader osv.) kan dra nytte av en "konvensjonell" servitutt, etablert med naboens samtykke i samsvar med artikkel 686 i Civil Code. I motsetning til lovlig servitut kan dette ikke pålegges uten samtykke.

3: Hvordan etableres veirett på grunn av en enklave?

– Kort fortalt: Servitutten etableres enten ved minnelig avtale formalisert med notarius, eller ved rettsavgjørelse dersom det ikke er mulig å avtale.

I detalj: Etableringen av veirett på grunn av en enklave følger flere prinsipper:

• I henhold til artikkel 683 i Civil Code, må passasjen normalt tas på den siden der ruten er kortest til den offentlige motorveien.
• Det må imidlertid festes på det minst skadelige stedet for eieren som lider det.
• Erstatning proporsjonal med skaden som er forårsaket, tilkommer vanligvis eieren av landet som krysses (artikkel 682, tredje ledd).
• Artikkel 682-1 spesifiserer at eieren av tjenestejorden når som helst kan be om flytting av passasjen til et annet sted på hans grunn, forutsatt at denne flyttingen ikke påvirker bruken eller gjør den mer upraktisk.
• Dokumentet som etablerer servitutten må spesifisere den nøyaktige plasseringen av passasjen, dens bredde og bruksvilkårene.

4: Kan veirett slettes dersom naboen ikke lenger er landfast?

Kort sagt: Ja, veiretten på grunn av en enklave opphører juridisk så snart enklaven forsvinner.

I detalj: Artikkel 703 i Civil Code sier klart at "tjenskap opphører når ting er i en slik tilstand at de ikke lenger kan brukes." Således, når en eier som nyter godt av veirett erverver en tomt som gir ham direkte adkomst til den offentlige vei, eller når det opprettes en ny offentlig vei i utkanten av hans eiendom, har veiretten på grunn av enklave ikke lenger noen juridisk grunn til å eksistere. Eieren av tjenestejorden kan da be om bekreftelse av denne utryddelsen og fjerning av veiretten.

5: Kan en eier nekte å si opp en servitutt dersom han får ny adgang?

Kort sagt: Han kan bare protestere dersom den nye tilgangen er utilstrekkelig, farlig eller vanskelig å bruke.

I detalj: Eieren av det dominerende landet kan bestride utryddelsen av servitutten ved å vise at:

• Den nye adkomsten utgjør en fare (dårlig sikt på offentlig motorvei, bratt skråning)
• Utbyggingen vil kreve arbeid som ikke står i forhold til verdien av eiendommen
• Tekniske, administrative eller byplanleggingsbegrensninger hindrer normal bruk av denne nye tilgangen
• Konfigurasjonen tillater ikke bruk som tilsvarer formålet med fondet (for eksempel uegnet for passasje av landbrukskjøretøyer hvis eiendommen er en gård)

Det er derfor ikke nok at en ny tilgang eksisterer materielt: den må være faktisk gjennomførbar og tilpasset eierens legitime behov.

6: Hvordan er fremgangsmåten for å si opp en veirett som er blitt ubrukelig?

Kort sagt: Forsøk på minnelig avtale, deretter attestert formalisering ved avtale, eller rettslige skritt ved avslag.

I detalj: Den anbefalte prosedyren omfatter flere trinn:

1. Forsøk på minnelig ordning : Kontakt mottakeren for å demonstrere at servitutten ikke lenger eksisterer og tilby å formelt frafalle den.
2. Attestert rapport : Ved avtale få utarbeidet notarielt skjøte som bekrefter servituttens opphør og offentliggjøre det i tinglysingskontoret for tvangsfullbyrdelse overfor tredjemann.
3. Mekling eller forlik : I tilfelle uenighet, be om inngripen fra en mekler eller forliksmann før rettslige skritt.
4. Rettslige skritt : Som en siste utvei, send saken til den territorielt kompetente domstolen (den om plasseringen av bygningen) for å be om erklæringen om at servitutten opphører.
5. Juridisk ekspertise mulig : Retten kan pålegge en sakkyndig uttalelse for å vurdere om den nye adgangen faktisk er tilstrekkelig.

7: Er den konvensjonelle servitutten underlagt de samme utryddelsesreglene?

Kort sagt: Nei, en avtalefestet servitutt faller ikke automatisk bort dersom enklaven forsvinner, med mindre annet er fastsatt i skjøtet.

I detalj: I motsetning til den juridiske servitutten på grunn av enklave, følger den konvensjonelle servitutten (etablert etter avtale) forskjellige regler:

• Den vedvarer selv om enklaven forsvinner, med mindre handlingen eksplisitt spesifiserer at den vil opphøre i dette tilfellet.
• Den kan slukkes ved:
  • Gjensidig avtale mellom partene (endring av den opprinnelige akten)
  • Ikke-bruk i tretti år (artikkel 706 i Civil Code)
  • Forvirring (når de dominerende og tjenende eiendommene tilhører samme eier)
  • Permanent manglende evne til å trene (materiell ødeleggelse)

Det er derfor viktig å sjekke den nøyaktige arten av servitutten (lovlig eller konvensjonell) og de nøyaktige vilkårene i loven som oppretter den for å avgjøre under hvilke forhold den kan ende.

8: Hvilke rettigheter og plikter er knyttet til vedlikehold av passasjen?

Kort sagt: Som standard er vedlikehold mottakeren av servituttens ansvar, men den konstituerende handlingen kan gi andre vilkår.

I detalj: Artikkel 697 i Civil Code bestemmer at "personen som en servitutt skylder, har rett til å utføre alle arbeider som er nødvendige for å bruke den og bevare den." Derfor:

• Eieren av den dominerende grunnen må som hovedregel bære kostnadene ved vedlikehold av passasjen
• Han kan ikke forverre servitutten (utvide passasjen, endre ruten ensidig)
• Eieren av tjenesteleiegården kan ikke gjøre noe som reduserer bruken av servitutten (bygge på passasjen, plante trær som hindrer den)
• Grunnloven kan gi en annen fordeling av vedlikeholdskostnadene
• Ved unormal forverring kan det kreves deling av kostnader.

God tro og søken etter samordnede løsninger foretrekkes generelt for å unngå konflikter knyttet til vedlikehold.

9: Er arvingene eller nye eiere bundet av eksisterende servitutter?

Kort sagt: Ja, servitutter er knyttet til eiendommer og ikke til personer, så de overføres automatisk.

I detalj: Artikkel 700 i Civil Code spesifiserer at "hvis arven som servitutten ble opprettet for er delt, forblir servitutten forfalt for hver del." Likeledes:

• Ved salg, donasjon eller arv arver den nye eieren de aktive og passive servituttene
• Selger har en rettslig plikt til å informere kjøper om at det foreligger servitutter
• Disse servituttene skal nevnes i notarius publicus
• Ved kjøp av eiendom er det viktig å konsultere:
  • Skjøtet og dets vedlegg
  • Eiendommens pantestatus
  • Byplandokumenter
  • Eksisterende planer og grenser

Selv en servitutt som ikke er nevnt i skjøtet forblir tvangskraftig dersom den er offentliggjort i tinglysingstjenesten.

10: Kan plasseringen av en veirett endres?

Kort sagt: Ja, enten etter avtale mellom partene eller på initiativ fra eieren av den kryssede grunnen dersom flyttingen ikke vanskeliggjør bruken.

I detalj: Artikkel 701 i Civil Code spesifiserer at "eieren av det aktuelle landet ikke kan gjøre noe som har en tendens til å redusere bruken av servitutten eller gjøre den mer ubeleilig." Artikkel 682-1 tillater imidlertid eieren av tjenestelandet å be om flytting av passasjen for egen regning hvis han kan demonstrere en legitim interesse.

For å bli akseptert må denne turen:

• Ikke reduser brukervennligheten for mottakeren
• Bli fullt finansiert av søkeren
• Presentere en objektiv interesse (tomtfesting, byggeprosjekt, etc.)
• Bli gjenstand for nytt notarius publicus dersom partene er enige

Ved uenighet vil retten vurdere om vilkårene for flytting er oppfylt.

11: Kan veirett være gjenstand for ervervsmessig foreldelse?

Kort sagt: Nei, veirett kan aldri oppnås bare ved langvarig bruk, selv ikke etter flere tiår.

I detalj: Artikkel 691 i Civil Code sier klart at "kontinuerlige ikke-tilsynelatende servitutter og diskontinuerlige servitutter, enten de er tilsynelatende eller ikke, bare kan etableres ved tittel." En passasje som anses som en diskontinuerlig servitutt (som bare utøves ved menneskelig handling), kan den ikke erverves på resept.

Denne regelen har viktige konsekvenser:

• Bare å bruke en passasje på andres grunn i 30 år eller mer skaper ingen rettigheter
• Eierens toleranse utgjør aldri en anerkjennelse av veirett.
• Bare en skriftlig handling (avtale eller dom) kan skape gyldig veirett
• Eieren av landet kan i teorien forby passering når som helst i fravær av en tittel

For å sikre en passering som har vært brukt i lang tid, er det derfor vesentlig å formalisere den med et notarialt skjøte.

12: Hva er konsekvensene av å skjerpe veiretten?

Kort sagt: Uautorisert forverring kan bestrides av eieren av landet som krysses, noe som resulterer i restriksjoner eller kompensasjon.

I detalj: I følge artikkel 702 i Civil Code, "kan en person som har en tjenesterett bare bruke den i henhold til sin tittel, uten å være i stand til å gjøre noen endring som forverrer tilstanden til førstnevnte."

Forverring kan skyldes flere faktorer:

• Betydelig økning i bruksfrekvens
• Utvidelse eller endring av ruten uten tillatelse
• Endring av destinasjon (fotgjengerovergang blir farbar)
• Bruk av personer som ikke er fastsatt i den konstituerende loven
• Utvidelse til nybygg ikke i utgangspunktet planlagt

Ved forringelse kan eieren av tjenesteleiet:

• Be om tilbakeføring til den opprinnelige bruken i samsvar med tittelen
• Be om tilleggskompensasjon
• Skaff justeringer for å begrense plager
• Ved alvorlige brudd, få misbruk av rettigheter etablert gjennom juridiske midler

13: Hvordan beregnes erstatningen for veirett?

Kort sagt: Erstatningen er proporsjonal med den påførte skaden, tatt i betraktning eiendommens verdiforringelse og de plagene som er forårsaket.

I detalj: I henhold til artikkel 682 nr. 3 i Civil Code, må passasjen etableres "mot kompensasjon som står i forhold til skaden den kan forårsake". Denne kompensasjonen er ikke en kjøpesum, men en kompensasjon.

Elementene som generelt tas i betraktning for beregningen inkluderer:

• Landområdet som er påvirket av passasjen
• Avskrivning i eiendomsverdi
• Genererte plager (støy, støv, tap av privatliv)
• Nødvendig vedlikehold av passasjen
• Konsekvensene for utviklingen av resten av eiendommen
• Den forventede bruksintensiteten til passasjen

Erstatningen kan fastsettes i form av et engangsbeløp eller en årlig livrente. Den kan revideres ved vesentlig endring i vilkårene for utøvelse av servitutten.

14: Gjelder vikerettservitutter for bygde- og skogsveger?

R14 – Kort fortalt: Land- og skogeiendommer nyter godt av særskilte regler for servitutter, med særskilte bestemmelser om utnyttelse.

I detalj: Bygdeveier, tilhørende kommunene, er omfattet av bygde- og sjøfiskeloven. Artikkel L. 161-5 bestemmer at "den kommunale myndigheten er ansvarlig for politiarbeid og bevaring av bygdeveier".

For skogeiendommer gir skogkoden spesifikke bestemmelser:

• Artikkel L. 155-1 fastsetter spesifikke regler for trær på kanten
• Artikkel L. 155-2 spesifiserer at enhver landfast skogeiendom drar nytte av rett til vei, ikke bare for nåværende utnyttelse, men også for å sikre dens tjeneste med det formål å bekjempe branner.
• Spesielle servitutter kan bli pålagt for forsvar av skog mot brann (DFCI)

Landbrukseiendommer drar også nytte av spesielle bestemmelser i bygdeloven om åpning av driftstomter, med spesiell oppmerksomhet til passering av landbruksmaskiner.

15: Hva er virkemidlene dersom en nabo ulovlig sperrer en veirett?

Kort sagt: Du kan sende en formell melding, deretter be om en rettslig henvisning for å få en rask slutt på forstyrrelsen, og eventuelt kreve erstatning.

I detalj: Hindring av en lovfestet ferdselsrett utgjør en forstyrrelse som er straffbar ved lov. De mulige rettsmidler er:

1. Minnlig tilnærming og formell varsel : Artikkel 56 i Code of Civil Proses oppfordrer til forsøk på en minnelig løsning. Et rekommandert brev med mottaksbekreftelse som formelt krever at naboen gjenoppretter veiretten, utgjør et første formelt skritt.
2. Sammendrag av saksbehandlingen : I en nødssituasjon tillater artikkel 835 i Code of Civil Proses at saken kan henvises til den midlertidige dommeren for raskt å få en ordre som beordrer stans av forstyrrelsen. Denne prosedyren er spesielt egnet når blokkeringen hindrer tilgang til boligen eller en profesjonell aktivitet.
3. Handling i bunnen : En fullstendig sak for den rettslige domstolen gjør det mulig å få rettigheten definitivt anerkjent og å få erstatning for den påførte skaden.
4. Straffe og tvangsgjennomføring : Dommeren kan legge en økonomisk bot til sin avgjørelse (beløp som skal betales per dag med forsinkelse) i samsvar med artikkel L. 131-1 i Code of Civil Enforcement Procedures.

Ved langvarig hindring kan erstatning dekke kostnadene som påløper for å få tilgang til eiendommen ellers, samt moralske fordommer knyttet til denne situasjonen.