Ubetalt gjeld i byggebransjen: Hvordan komme ut av det når klienten din roper "Dårlig utførelse!" » ?
Jeg er et selskap som grep inn på et nettsted ledet av et prosjektlederselskap. Oppdragsgiver, prosjekteier, nekter å betale noen av fakturaene selv om de er validert av prosjektleder, med påstand om manglende overholdelse og dårlig utførelse.
1.La oss sjekke om disse "manglene" virkelig eksisterer
Før du stresser, sørg for at klienten din ikke snakker tull. Slik gjør du det:
Gå rundt på arbeidsplassen med et kritisk blikk
Ring a namsmannen for å avgi en offisiell rapport
Ta eventuelt inn en bygningsekspert for en upartisk vurdering
Liten juridisk påminnelse: i henhold til artikkel 1792 i Civil Code, er du ansvarlig i 10 år for store problemer som vil gjøre bygningen ubrukelig eller farlig. Men vær forsiktig, det betyr ikke at klienten kan anklage deg for hva som helst!
Hvis det virkelig er et problem, bretter vi opp ermene
Ok, la oss si at du faktisk gikk glipp av en feil. Ikke få panikk, det skjer med de beste! Her er hva du skal gjøre:
Kom med en plan for å reparere skaden
Skriv ned alt du gjør (dette kan være nyttig senere)
Forvent at entreprenøren legger litt press på deg for å utføre reparasjonene
2. Hvis kunden fortsatt spiller smart, trekk ut kortet "formell melding".
Du fikset alt bortsett fra kunden nekter fortsatt å betale ? Det er på tide å få frem det store artilleriet:
Send en formell varsel se modell nedenfor
Minn ham på hvor mye han skylder og innen når
3. Som en siste utvei: rettferdighet (men la oss håpe det ikke kommer til det)
Hvis klienten din forblir sta som et muldyr, må du gå videre til neste trinn:
Be retten om et betalingspålegg (det ser ut som en offisiell betalingsordre) eller en bot fra prosjekteieren
For å gjøre dette vil han ha plikt til å ha en juridisk sakkyndig oppnevnt av beredskapsdommeren som kommer og kontrollerer at arbeidet er utført i henhold til kunstens regler.
I tilfelle den endelige ekspertrapporten er gunstig for selskapet, sistnevnte vil være i stand til å dømme prosjekteier å betale ham de skyldige beløpene enten av dommeren som hører den summariske saksbehandlingen eller av realitetsdommeren hvis summen er større enn 10 000 euro og det kreves erstatning.
Ta med en rettsmedisinsk ekspert for å vurdere arbeidet ditt
Hvis eksperten sier at alt er i orden, kan dommeren tvinge klienten din til å betale
Noen tips for å unngå problemer i fremtiden
For å unngå å gjenoppleve dette marerittet, her er noen tips:
Lag godt detaljerte kontrakter (artikkel 1103 i Civil Code: en kontrakt er loven mellom deg og klienten)
Ta bilder og skriv ned alt som skjer på arbeidsplassen
Snakk regelmessig med klienten din (kommunikasjon er nøkkelen!)
Sørg for (ti års forsikring er obligatorisk, og det kan redde dagen din)
4. Betalingsfrister, la oss snakke om det
Vær oppmerksom på at juridisk:
For private byggeplasser har kunden maksimalt 60 dager på å betale etter faktura.
For offentlige arbeidsplasser er det 30 dager
Hva om kunden drar føttene sine for å betale?
Gode nyheter: du kan kreve forsinkelsesrenter og til og med en liten kompensasjon på 40 euro for ulempen. Loven sier det!
Å håndtere ubetalt gjeld i bygg og anlegg er litt som å bygge et hus: du trenger tålmodighet, kunnskap og de riktige verktøyene. Husk at du har rettigheter, og ikke nøl med å hevde dem. Men før du kommer til det, prøv alltid å snakke med klienten din. Noen ganger er en god dialog bedre enn en lang prøvelse!