Maître Zakine, advokat doktor i jus
Eiendomsadvokat Marseille
Maître Cécile Zakine, doktor i jus og advokat med spesialisering i eiendoms- og entrepriserett, opererer i Marseille og griper inn i alle aspekter av sameiekonflikter, eiendoms- og entrepriserett i Marseille og i hele Bouches-du-Rhône.
Registrert i baren kan hun også jobbe i nabokommuner som Aix-en-Provence, La Ciotat og Cassis. Maître Zakine har spesialisert seg på juss eiendom i Marseille, men opererer også i hele Frankrike, takket være teknologiske verktøy som videokonferanser og elektronisk signatur av gjerninger.
Advokatfirmaet er i stand til å bistå deg innen ulike områder innen eiendomsrett og forvaltning av sameier i Aix-en-Provence, La Ciotat og Bouches-du-Rhône, samt rettssaker.
Eiendomsrett er et felt som omfatter alle rettsregler som gjelder fast eiendom, enten det er bygninger eller grunn. Den omfatter også tvister og tvister som kan oppstå mellom byggeiere eller leietakere.
Eiendomsrett er et komplekst juridisk felt som omhandler alle aspekter knyttet til fast eiendom, enten det er transaksjoner, utleie, sameie, konstruksjon eller til og med tvister. I Marseille, en by med en rik historisk fortid og sterk demografisk og økonomisk vekst, er etterspørselen etter eiendomslovgivning spesielt betydelig. Advokaten i eiendomsrett spiller derfor en sentral rolle, stiller med sin kompetanse og sikrer forsvaret av sine klienters interesser.
Ser etter en eiendomsadvokat i Marseille, ikke nøl med å kontakte Maître Cécile Zakine. Hun har solid erfaring innen sameieforvaltning, eiendomstvister og entrepriserett i Marseille og Bouches-du-Rhône.
Sammendrag
Eiendomsadvokat Marseille
Kompleks administrasjon og ledelse
Å besøke Marseille betyr også å gå gjennom små sjarmerende byer som Bandol, Cassis, Seyne sur Mer og litt lenger unna Saint Cyr sur Mer, Sanary sur Mer eller Ollioules.
På grunn av sin befolkningstetthet er Marseille full av sameiebygninger eller boliger.
Det er tillitsmenn i hvert distrikt i Marseille: 1., 2., 3., 4., 5., 6., 7., 8., 9., 10., 11., 12., 13., 14., 15., 16.
Det er derfor 16 distrikter, 111 offisielle distrikter og 8 sektorer.
Man må derfor passe på å velge et gode felles eiendom tar hensyn til konkurransen mellom forvalterfirmaer i Marseille-byen.
Generelt sett er sameieforvaltere i Marseille ledsaget av en Advokat av sameiet.
Marseille er en havneby med 861 635 innbyggere.
Den fokaiske byen er kjent for sin kultur, sin dynamikk, havet og strendene.
De vakreste nabolagene å besøke er:
Det gamle havneområdet
Notre-Dame-du-Mont-distriktet
Endoume-distriktet
Panier-distriktet
Sormiou-distriktet
Roucas-Blanc-distriktet
Pointe-Rouge-distriktet
Goudes-distriktet
De gjør Marseille vakkert!
Hvordan blir du advokat i sameierett i Marseille?
For å bli advokat i sameierett må du først inneha tittelen advokat.
Det er da en spesialisering, gjennom en mastergrad, eller erfaring, som gjør at man kan tilegne seg nødvendig kompetanse innen sameieloven som vil gi advokaten den nødvendige kunnskapen til å støtte, forsvare og gi råd:
– Sameieforvalterne,
– sameierforeningene,
– Medeierne hver for seg,
– Grupper av medeiere.
Advokaten sameierett er generelt sett advokat innen eiendomsrett og svært ofte også advokat i entrepriserett.
Advokatens ferdigheter innen sameierett må sette ham i stand til å:
– gi råd til og støtte bobestyreren best mulig slik at han ikke pådrar seg ansvar,
– gi råd og støtte til sameieforeningen best mulig slik at reglene respekteres og at dens ansvar automatisk, enda sterkere enn bobestyrerens, ikke påløper.
Du bør vite at advokaten i loven sameie er en advokat i eiendomsrett.
Den omhandler eiendomsretten som helhet: salg, erverv av fast eiendom mv.
Han håndterer veldig ofte byggelov: byggekontrakt for et enkelt hus, salg i perfekt ferdigstillelse, byggekonflikt i et sameiebygg i tilfelle en katastrofe, etc.
Advokatens rolle i eiendomsrett
Eiendomsrettsadvokaten i Marseille bærer flere hatter. Handlingsområdet strekker seg fra enkel konsultasjon for en eiendomstransaksjon til juridisk representasjon i komplekse tvister.
-
Råd og transaksjon: Før ethvert kjøp eller salg kan advokaten kontaktes for å verifisere samsvar med dokumenter, gyldigheten av en klausul eller for å forhandle vilkårene i en kontrakt.
-
Sameielov: I Marseille er det mange gamle bygninger og borettslagsboliger. Advokaten griper inn under konflikter mellom sameier, med bobestyrer eller til og med under det alminnelige sameiemøtet.
-
Leieavtaler og utleie: Enten for kommersielle leieavtaler, profesjonell eller bolig, er advokaten ansvarlig for utforming, forhandling og oppsigelse av leiekontrakter.
-
Konstruksjon : Med utvikling av store byprosjekter støtter eiendomsrettsadvokaten utbyggere, arkitekter og privatpersoner i byggekontrakter, garantier (som tiårsgarantien) og eventuelle tvister.
Hvordan blir du advokat i sameierett i Marseille?
For å bli advokat i sameierett må du først inneha tittelen advokat.
Det er da en spesialisering, gjennom en mastergrad, eller erfaring, som gjør at man kan tilegne seg nødvendig kompetanse innen sameieloven som vil gi advokaten den nødvendige kunnskapen til å støtte, forsvare og gi råd:
– Sameieforvalterne,
– sameierforeningene,
– Medeierne hver for seg,
– Grupper av medeiere.
Advokaten sameierett er generelt sett advokat innen eiendomsrett og svært ofte også advokat i entrepriserett.
Advokatens ferdigheter innen sameierett må sette ham i stand til å:
– gi råd til og støtte bobestyreren best mulig slik at han ikke pådrar seg ansvar,
– gi råd og støtte til sameieforeningen best mulig slik at reglene respekteres og at dens ansvar automatisk, enda sterkere enn bobestyrerens, ikke påløper.
Du bør vite at advokaten i loven sameie er en advokat i eiendomsrett.
Den omhandler eiendomsretten som helhet: salg, erverv av fast eiendom mv.
Han håndterer veldig ofte byggelov: byggekontrakt for et enkelt hus, salg i perfekt ferdigstillelse, byggekonflikt i et sameiebygg i tilfelle en katastrofe, etc.
Hvordan utpekes sameieadvokaten?
I de fleste tilfellene velges advokaten for sameie av sameieboeren selv, noe som forklarer hvorfor denne samme advokaten som oftest er en advokat som er vant til å samarbeide med den aktuelle sameieboeren.
Men i realiteten er det sameieforbundet som skal velge advokat for sameiet.
Han er valgt på grunn av sine ferdigheter innen sameierett, tillitsbåndet han har etablert med sameierne, hans ønske om å løse tvister i minnelighet før han velger den juridiske veien og iverksetter rettslige skritt.
Kan du få følge av din advokat i sameierett i Marseille under det generelle sameiemøtet?
En overføring av generalforsamling er i utgangspunktet ikke åpen for tredjemann.
Faktisk gir generalforsamlingen begrenset tilgang til bare noen få personer.
Vi finner de juridiske medlemmene som er sameierne, men også sameietillitsmannen, eller i visse tilfeller til og med tellerne som er ansvarlige for å sørge for en smidig avvikling av generalforsamlingen, bistå møtelederen, kontrollere mandatene eller til og med sørge for riktig opptelling av stemmer.
Dette forbudet mot tredjeparter å delta på generalforsamlinger kan imidlertid kvalifiseres.
Tilstedeværelsen av for eksempel en advokat under generalforsamlingen er faktisk autorisert.
Advokaten kan godt ha innhentet fullmakt fra sin klient for å kunne møte på generalforsamlingen.
Han vil derfor kunne stemme mens han respekterer klientens stemmeinstrukser og selvfølgelig etter å ha diskutert strategiske stemmevalg med ham.
Advokaten vil derfor ikke nøle med å si til sin klient at dersom han senere har til hensikt å bestride et vedtak fra generalforsamlingen, må han stemme «mot» eller anses som «mislighold», det vil si å ikke ha vært til stede. heller ikke representert.
I egenskap av sameieråd deltar den ofte på generalforsamlinger for sameier for å gjøre status over pågående arbeider, pågående prosedyrer, inndrivelseshandlinger, sameiets levetid og eventuelle problemer som måtte ha oppstått under det økonomiske. år.
Kan vi tvinge bobestyreren til å bytte advokat?
Ja, selvfølgelig !
Dersom sameieadvokaten har mistet tilliten til sameierforeningen eller forbundsstyret, er det ofte sistnevnte som vil be bobestyreren skifte advokat.
Bostyreren må etterkomme fordi han kun forvalter sameiet og dersom han merker at advokaten ikke lenger har tilliten til sameiet, er det bedre å bytte advokat.
Når skal du ringe en advokat som spesialiserer seg på sameie i Marseille?
Sameie er i sin natur ekstremt gjenstand for interessekonflikter mellom de ulike sameierne.
Disse konfliktene er vanligvis av 3 forskjellige arter:
· Manglende overholdelse av nabolagsregler;
· Manglende overholdelse av vedlikehold og gjennomføring av sameiearbeid: sameieboer begår en forvaltningsfeil dersom han ikke overvåker arbeidet korrekt og ikke aksepterer det;
· emne knyttet til de samlede utgiftene til sameiet;
. Vannskader på fellesareal som vil påvirke fellesarealene men også boliger (private arealer): inngrep fra sameieforsikringsselskapet som oppdrager sakkyndig, fullmakt fra generalforsamlingen på grunnlag av minst 3 tilbud (konkurranse) eller hastearbeid ratifisert i ettertid av en ekstraordinær generalforsamling,
. Vannmålerproblem: mangel på installasjon av vannmålere og verdivurdering av avgifter på grunnlag av prosenter;
. Vanskeligheter knyttet til gebyrer etter naboens utvidelsesarbeid: endring av gebyrene for naboboligen som skal stemmes over på en generalforsamling;
. Endring av destinasjon for sameie: vedtak enstemmig vedtak, verifisering av sameieforskriften for å korrekt analysere den opprinnelige destinasjonen for sameiet;
. Innkreving av sameiegebyrer: det er bobestyrerens ansvar i tilfelle unnlatelse av å implementere alle tiltak som tillater inndrivelse av ubetalte gebyrer: formell varsel, påminnelser spesielt fra advokaten om sameie i Marseille , prosedyre for rettsdomstolen eller den lokale domstolen i Marseille.
Me ZAKINE blir regelmessig oppringt av Marseilles sameieforvaltere for å håndtere spørsmål knyttet til sameiekostnader.
Me ZAKINE har kompetanse som har blitt foredlet over tid gjennom råd gitt til bobestyrere og hele forvaltningen av sameie.
Forbundsrådet kan også samarbeide med Me ZAKINE i sitt oppdrag med å gi råd og overvåke tillitsmannen.
Dersom Me ZAKINE ofte blir innkalt av bobestyrerne for å avgjøre en tvist, kan hun også oppnevnes av sameierne som kan, gjennom rådets president eller ved avstemning fra sameierådet, instruere bobestyreren i sameiet. -eierskap til å velge nettopp en advokat fremfor en annen.
Ved uenighet mellom bobestyrer og sameierne om oppnevning av advokat kan Me ZAKINE således oppnevnes av Forbundsrådet.
Advokat, doktor i jus, Maître Zakines står til din disposisjon via video (Google Meet eller Zoom), telefon eller på andre måter slik at vi kan jobbe sammen i riktig retning.
Hvordan etablere et advokatfirma innenfor et sameie i Marseille?
Det finnes flere typer sameie i Marseille:
– Sameie med eksklusiv borgerlig boligklausul;
– Sameie med blandet bruk: boligbruk og profesjonell eller kommersiell bruk,
– Sameie til boligbruk med mulighet for å akseptere liberale yrker,
– Sameie for utelukkende kommersiell og håndverksmessig bruk.
For at et advokatfirma skal kunne etablere seg innenfor et sameie, er det derfor nødvendig at sameieforskriften hjemler etablering av liberale yrker.
Fagplaketten vil dermed bli autorisert, men bobestyreren vil sørge for at den samsvarer med fasadens estetikk.
Hvis flere plater monteres, skal de være ensartede.
Me ZAKINEs kontor ligger innenfor et sameie hvis sameiereglement aksepterer liberale yrker og kommersiell virksomhet.
Hva skal man gjøre i tilfelle en tvist i sameieloven i Marseille?
Me ZAKINE vil skrive en oppdrag dersom det er hans klient som reiser søksmålet.
Det sies at kunden er etterspurt.
Denne stevningen vil bli utstedt til motparten av en justiskommissær i Marseille.
Me ZAKINE utarbeider for eksempel en stevning om inndrivelse av belastning på vegne av sameierforeningen etter å ha vært på oppdrag fra forbundet eller bobestyreren.
Hvis Mr. ZAKINEs klient er i forsvar, det vil si at han er mottaker av en stevning, vil ZAKINE måtte utarbeide juridiske konklusjoner for å svare på argumentene og forespørslene fra den parten som har utstedt stevningen.
For eksempel blir sameierlaget saksøkt av en sameier fordi han ikke stemte for arbeidet med fellesarealene og da ville arbeidet gjort det mulig å stoppe infiltrasjonen i bygget hans.
Syndikatet av sameiere som er ansvarlig for vedlikehold og bevaring av bygningen, vil bli tildelt av sameieren. Forvalter kan også innkalles.
Me ZAKINE vil sikre forsvaret av deres interesser ved å utarbeide konklusjoner.
For å forsvare deg riktig, bør du oppsøke en eiendomsadvokat som driver sameierett.
Livet i et sameie i Marseille kan være svært komplekst og en kilde til tvister mellom sameiere.
Det er bedre å være ledsaget av en god tillitsmann og en advokat av sameiet i Marseille for å unngå komplikasjoner som oppstår innenfor sameiet.
For livet i et sameie er langt fra enkelt!
Meg ZAKINE er klar over at sameieloven, spesielt i Marseille, er en menneskerettighet og at det er nødvendig å forene loven, personlighetene til hver enkelt, forventningene til hver av sameierne og noen ganger deres mer eller mindre legitime krav.
Det er derfor, ZAKINE griper inn i loven av sameie i Marseille ved å stille seg på siden av både tillitsmenn og sameierne, det vil si sameieforeningene, fordi det er ved å analysere interessene til hver enkelt at den kan forstå dem og gjøre dem til en styrke i rådene hun vil gi.
Med sin erfaring for domstolene i tvister i sameielovgivningen, spesielt den rettslige eller lokale domstolen i Marseille, Mester Cécile ZAKINE vil kunne støtte deg og gi deg råd for å forhindre at situasjonen din blir vanskelig og omstridt.
Bruken av en Advokat i sameierett i Marseille kan unngå konflikter.
Meg ZAKINE øvelser i hele Frankrike og nøler ikke med å reise for å forsvare kundenes interesser.
Det gir verktøy som gjør det veldig enkelt å nå, for eksempel videokonferanser, for personer som er geografisk fjernt.
Videokonferanser som varer en time eller 30 minutter (fordi noen få spørsmål er nødvendige for å løse et lite problem) settes direkte på nettstedet: cecile-zakine.fr, fanen Hjem, fanen "reserver en første gang"-fanen konsultasjon" øverst midt på stranden.
Og hvis du ikke klarer å avtale time selv, ikke nøl med å ringe meg ZAKINE som vil kunne hjelpe deg i denne prosessen og finne en alternativ løsning sammen med deg.
Følgelig vil Me ZAKINE gi deg råd og hjelpe deg så godt som mulig i beskyttelsen og forsvaret av dine interesser for spørsmål knyttet til sameielovgivning eller for enhver tvist.
