Forsinkelsen i VEFA og CCMI: hva skal jeg gjøre? Av meg Cécile ZAKINE, doktor i juss, advokat i Bordeaux

Vefa eiendomsrettsadvokat

1. Erstatlig leveringsforsinkelse

Kjøp av ny eiendom eller " på planer » er lovregulert av bygge- og boligloven. Salg av en bygning i fremtidig ferdigstillelse (VEFA) og salg av enkelthus (CCMI) er de vanligste metodene for å anskaffe en ny eiendom.

I hver av disse kontraktene krever loven at leveringstiden spesifiseres i anskaffelseshandlingen. Generelt gir kontrakten en formel som " senest 31. mars 2021 "Eller" ved utgangen av første kvartal 2021 ".
Når denne datoen har passert, har kjøper rett til å få erstatning.

Men i de fleste kontrakter for salg av nybygg, i VEFA eller CCMI, er det gitt en klausul der de legitime årsakene til suspensjon av leveringstiden er oppført.

Årsakene som er gitt er generelt følgende:
-  Ekstremt vær
-  Tredjemannsklager knyttet til byggetillatelser
-  Delvis eller generalstreik, forlatelse av stedet til et konkursert selskap, Covid-19 helsekrise
-  Forsinkelser fra uregelmessigheter i undergrunnen

Så lenge forsinkelsen i leveringen av eiendommen er forårsaket av en legitim og berettiget årsak, forfaller det ikke kompensasjon fra arrangøren.

Vær oppmerksom på at de fleste kontrakter gir tilføyelse av en klausul som har en dobling av antall dager med berettiget forsinkelse og som er formulert som følger:
i tilfelle en av de nevnte hendelsene inntreffer, vil dette føre til at leveringen av de solgte varene forsinkes i et tidsrom som tilsvarer det dobbelte av det som faktisk er registrert, på grunn av innvirkningen på nettstedets generelle organisering »

Kassasjonsretten mener konsekvent at denne klausulen ikke er misbruk til skade for den ikke-profesjonelle eller forbrukeren fordi den ikke gir en vesentlig ubalanse mellom rettighetene og pliktene til avtalepartene. [1].

Men dersom visse årsaker er legitime, må utbygger eller byggherre av det enkelte hus likevel begrunne sin eksistens og årsakssammenheng med leveringsforsinkelsen.

Hvis produsenten ikke begrunner forsinkelsen i leveringen med støttedokumenter, er det opp til kjøperen å sende ham en formell melding i rekommandert post om å levere støttedokumentene.

Kjøperen må på sin side sørge for å analysere alle de gitte støttedokumentene og om nødvendig bestride dem. Denne analysefasen kan være kompleks og kjedelig. Bistand fra en advokat som er kjent med denne typen rettssaker anbefales for å få best mulig erstatning mulig.

2. Erstatning ved leveringsforsinkelse

Så lenge forsinkelsen er uberettiget, kan kjøperen få erstatning for sitt tap knyttet til denne forsinkelsen. Det er nødvendig å skille mellom VEFA-kontrakter og CCMI-er.
Den gjeldende lovgivningen skiller dem ut, og visse bestemmelser knyttet til kompensasjon for forsinkelser er ikke gyldige for hver av disse kontraktene.
– CCMI: det er en bot på minst 1/3000-del av anskaffelsesprisen per forsinkelsesdag [2]. –
VEFA: ingen lov- eller forskriftsbestemmelser regulerer kompensasjon for leveringsforsinkelser
Erstatning ved forsinkelse kan også være avtalefestet i hver av disse kontraktene.
Når det gjelder CCMI, må straffen være minst 1/3000-del av byggeprisen per dag med forsinkelse. Den samme straffen kan gjelde i forbindelse med VEFA-er, selv om dette er svært sjeldent.
For eksempel, for et bolighus hvis byggepris er 300 000 euro, vil kjøperen motta en kompensasjon per dag for uberettiget forsinkelse på (300 000 * 1/3000) 100 euro.
Til slutt kan kjøper påberope seg enhver form for skade, så lenge det er en følge av forsinket levering. Kompensasjon for forsinkelsen kan dermed begrunnes med: –
En akkumulering av husleien med tilbakebetaling av lånet –
Tap av leieinntekter
– Tap av skattefordel ved oppkjøp regulert av skattefritak og utleieinvesteringssystem som PINEL – DUFLOT – Utleie av lagerenhet
– Refusjon av mellomrenter, bankgebyrer
Hver situasjon er forskjellig, er det opp til kjøperen som blir utsatt for en leveringsforsinkelse å rettferdiggjøre sin personlige skade, enten direkte til produsenten eller gjennom en advokat.
  1. Individuell husbyggingskontrakt (CCMI) : Standardboten er minst 1/3000-del av den totale byggeprisen per forsinkelsesdag.
  2. Salg i fremtidig ferdigstillelse (VEFA) : Gjeldende lovverk gir ikke spesifikke regler for erstatning ved forsinkelse

3. Innhenting av erstatning for sen levering

Når det oppstår forsinkelse med levering av fast eiendom, har kjøper rettigheter som han kan gjøre gjeldende. Dersom utbygger eller byggherre anfører legitime årsaker til å rettferdiggjøre denne forsinkelsen, må kjøperen foreta en verifisering av fakta og om nødvendig utstede en formell melding for å kreve erstatningen.

Det anbefales sterkt å konsultere a advokat med spesialisering i eiendomsrettssaker å få spesifikke råd om skadene som sannsynligvis vil bli kompensert, spesielt fordi moralsk skade fortsatt er komplisert å kvantifisere.

Muligheten for en minnelig ordning er ofte mulig. I denne sammenheng kan det inngås en forliksavtale mellom partene, som spesifiserer vilkårene for kompensasjon, inkludert perioden som dekkes og tilkjente beløp.

I fravær av en minnelig løsning, blir rettslige skritt avgjørende for å hevde dine rettigheter til kompensasjon.

Maître Zakine: Din juridiske partner i VEFA, tilgjengelig personlig eller via videokonferanse

Investering i et salg i Future State of Completion (VEFA) er en kompleks prosess som krever inngående juridisk ekspertise. Maître Zakine, advokat som spesialiserer seg på eiendomsrett og spesielt når det gjelder VEFA, tilbyr deg personlig støtte for å sikre investeringen din og møte dine spesifikke behov.

Flerdimensjonal ekspertise:

Maître Zakine bistår deg i en rekke tvister relatert til VEFA, inkludert men ikke begrenset til:

  • Leveringsforsinkelser og kontraktsmessige implikasjoner
  • Skattespørsmål og virkningen av Covid-19
  • Byggefeil og gjennomføring av juridiske garantier
  • Samsvar for det leverte området
  • Ansvar for de forskjellige aktørene (arrangør, notarius, etc.)

Fleksibilitet og tilgjengelighet:

Vær klar over at hver klient har forskjellige begrensninger og preferanser, Maître Zakine tilbyr mulighet for ansikt-til-ansikt konsultasjoner på sitt kontor eller via videokonferanse. Denne fleksibiliteten lar deg dra nytte av et høyt nivå av juridisk tjeneste.

Advokat for næringsleie

4.8/5 - (1461 stemmer)
Laurent Paule
Laurent Paule
1726989674
Jeg gjorde en avtale med Maître Zakine for en 1-times konsultasjon på kontoret hans. Jeg trengte avklaring angående en tvist med min bobestyrer. Punktlig og høflig, tok Maître Zakine i betraktning og viste seg å være veldig profesjonell, og ga meg gode råd. Jeg trodde først at vi ville ha dekket problemet om en halvtime; men timen gikk til slutt fort For å anbefale uten forbehold.
Thomas Liebig
Thomas Liebig
1726067882
Video Kosultasjon som er et must - sehr simple Buchungssystem, Zahlung mit Paypal, Erinnerung per Email, teknisk Abwicklung sehr gut, gute Verständigung. Inhaltlich sehr også zielführend. Die Beratung erfolgte auf Englisch, was in Frankreich keine Selbstverständlichkeit ist, here aber excellent functioniert hat. Ist rundum zu empfehlen, insbesondere für eine erste Contactufnahme und Eingangsberatung. Ich werde es wieder nutszen.
Bastien TOURBEAUX
Bastien TOURBEAUX
1725364856
Maître Zakine er veldig profesjonell. Jeg anbefaler denne personen å hjelpe deg med dine juridiske midler.
paolo costa
paolo costa
1719309338
Effektiv service, rask og konkret kommunikasjon. Seriøs profesjonell, snill og hjelpsom opplevelse!
Charlie B.
Charlie B.
1719239503
Maître Zakine har en perfekt beherskelse av aspektene ved CCMI- og VEFA-kontrakter. Hun var i stand til å svare på spørsmålene mine entydig. 👍
Emmanuel Baudino
Emmanuel Baudino
1716616685
Maître Céline Zakine var veldig effektiv, hennes kloke råd var veldig nyttige for meg, og jeg takker henne for hennes gode støtte, hennes empati og hennes profesjonalitet.
Cyril Soulier
Cyril Soulier
1714465799
Meget god advokat gir de beste rådene i enhver situasjon! Dessuten kan vi si at han er en stridbar advokat! Takk for at du støtter meg under tvisten min!
HAVET HAV
HAVET HAV
1711529461
Veldig profesjonell, kompetent og lydhør
Samia B
Samia B
1710354426
Virkelig hjelpsom advokat som vil ta seg tid til å forklare alt i detaljer. Hun vil ikke overbelaste unødvendig. Anbefaler for ethvert problem du måtte ha med leietakerne dine. Takk!
Joe Nookye
Joe Nookye
1709236133
Jeg kontaktet Me Zakine for en vanskelig sak. Jeg er fornøyd med å ha nytte av tjenestene hans. Jeg anbefaler dette rådet på det sterkeste
Wenchao Zhao
Wenchao Zhao
1708007222
veldig profesjonelt!
Sofia Ouahbi
Sofia Ouahbi
1702991281
Mester Zakine lytter og gir gode råd, anbefaler jeg
Mellom 2 Genepi (entre2genepi)
Mellom 2 Genepi (entre2genepi)
1702980039
Kraftig advokat! Hjalp mye med problemet vårt på Worthy Baths. Vi anbefaler til 100%
Nino Abeade
Nino Abeade
1702798085
Takk for din GDPR-intervensjon i Paris! Spennende advokat anbefaler jeg
Laurent Praud
Laurent Praud
1702630613
Takk igjen Master for din respons og effektivitet. Jeg handlet med denne advokaten i sammenheng med en parisisk sak. Advokaten fulgte dokumentet perfekt og utfallet var i vår favør. Beste hilsener
Oro "Oro Pa" Pa
Oro "Oro Pa" Pa
1702549050
Takk til Master Zakine for hans inngripen i Metz.
antonin debono
antonin debono
1702037244
Var i stand til å hjelpe oss i vår innsats og forsto umiddelbart problemet vårt. Veldig kompetent og varm. Jeg anbefaler på det sterkeste.
alain carrere
alain carrere
1701703680
ZAKINE er av upåklagelig profesjonalitet, en advokat som lytter og veileder deg og støtter deg gjennom hele saken. Takk for at du kom til Toulouse.
William Bianchi
William Bianchi
1700665199
Jeg bekrefter den store profesjonaliteten til Maître ZAKINE, som var i stand til å lytte til problemet mitt og raskt lede meg mot presise og effektive handlinger.
Gilles Fraysse
Gilles Fraysse
1698147527
Utmerket kontakt og meget godt engasjement fra Master Zakine, blant annet under den første Visio for råd. Jeg anbefaler på det sterkeste !
×
js_loader