ASL og medeierskap i Frankrike: 5 viktige forskjeller å vite

1. Juridisk status:

– ASL er en organisasjon styrt av loven av 21. juni 1865 og dekretet av 18. desember 1927. Den har status som juridisk person og kan ta rettslige skritt.
– Sameie er regulert av loven av 10. juli 1965 og dens gjennomføringsdekret av 17. mars 1967. Det har ikke en juridisk person som er forskjellig fra sameiernes.

2. Omfang:

– ASL forvalter varer og utstyr som er felles for flere enkelteiendommer, som veier, nettverk, grøntarealer osv.
– Sameie gjelder en bygd bygning eller en gruppe bygde bygninger hvis eierskap er fordelt på flere personer i partier som hver omfatter en privat del og en andel av fellesarealene.

3. Opprettelse og medlemskap:

– ASL er skapt av en autentisk handling (notarielt skjøte) eller ved privat skjøte. Medlemskap av eiere er frivillig, men binder påfølgende kjøpere.
- Der sameie er skapt ved rett så snart en bygning eller en gruppe bygde bygninger er delt opp i partier. Hver medeier er ex officio medlem av sameierforbundet.

4. Ledelsesorganer:

– ASL administreres av en fagforening sammensatt av alle eiere, som velger en president og et fagforeningsråd. Vedtak fattes i generalforsamling.
– Sameiet forvaltes av en sameierforening, som oppnevner en bobestyrer (profesjonell eller frivillig) til å gjennomføre de vedtak som tas i generalforsamling.

5. Fordeling av gebyrer:

– I ASL er avgiftsfordelingen definert i vedtektene etter fritt valgte kriterier (areal, bruk osv.).
– I sameie er fordelingen av gebyrene fastsatt av sameiebestemmelser i henhold til andelene av fellesarealer knyttet til hver tomt (andeler).

Oppsummert, selv om ASL og sameie har likheter i driften, er de forskjellige i deres juridiske status, deres anvendelsesområde, deres metoder for opprettelse og medlemskap, deres forvaltningsorganer og fordelingen av gebyrer mellom eierne.