Var-avdelingen, som andre regioner i Frankrike, er ikke immun mot uhell knyttet til bygging eller oppkjøp av eiendom. I denne artikkelen vil vi fremheve hovedbekymringene ved eiendomsretten, nemlig dårlig utførelse, uorden, skjulte feil og forlatelse av byggeplassen.
Stilt overfor forlatelse av byggeplasser, en reell svøpe i byggesektoren, blir det avgjørende å beskytte dine interesser inngående kunnskap om passende rettsmidler. Her er de fem viktige punktene for å håndtere denne delikate situasjonen og bevare rettighetene dine som vi tilbyr deg Me Zakine, advokat i Lille og i hele Frankrike, spesielt i Var og Saint Raphaël
Råd fra Me Zakine, advokat i hele Frankrike og i Lille
De mest tilbakevendende problemene innen eiendomsrett og entrepriserett i Saint Raphaël
1. Mangler i tilfelle av off-plan konstruksjon eller som del av en CCMI eller annen type byggekontrakt
EN malfaçon est un défaut de construction ou de finition (c’est ce que l’on appelle les réserves) qui ne correspond pas aux normes ou aux exigences stipulées dans le contrat (il s’agit de non-conformités contractuelles). Dans le Var, comme ailleurs, la présence de malfaçons peut donner lieu à des actions en justice.
Ansvarlig virksomhet skal under ti års garanti utbedre skader som kompromitterer arbeidets soliditet eller som gjør det uegnet til det tiltenkte formålet i 10 år etter mottatt arbeid. Selskapet er pålagt å ha ti års garantiforsikring før arbeidet starter og må gi det til byggherren, sier prosjekteieren.
Være utstyrt med spesifikk arbeidsskadeforsikring som må tegnes av kunden ved dårlig utførelse. Denne forsikringen dekker mangler ved å betale en sum til kjøperen, uten å kreve ansvar fra selskapets side.
2. Lidelser
Forstyrrelser, ofte forvekslet med dårlig utførelse, angir uregelmessigheter eller defekter som påvirker et verk etter leveringen. De kan være synlige på mottakstidspunktet eller dukke opp senere. Byggherren eller utbyggeren må komme og oppheve forbeholdet innen en periode på 12 måneder tilsvarende garantien for perfekt gjennomføring.
Tilsynelatende mangler dekkes generelt av perfekt ferdigstillelsesgaranti, som krever at byggherren reparerer dem i ett år etter mottak av arbeidet. Dersom lidelsen er alvorlig og kompromitterer verkets soliditet eller gjør det uegnet til det tiltenkte formålet, gjelder ti års garanti.
Dersom byggherren eller tiltakshaveren ikke følger dette, må det reises søksmål, særlig i summarisk sak.
3. Skjulte feil innen 2 år fra oppdagelsen av den(e) skjulte defekten(e): ikke utsett!
En skjult mangel er en mangel som ikke var synlig på salgstidspunktet, men som gjør varen uegnet til den bruken den er beregnet for, eller som reduserer bruken så mye at kjøperen ikke ville ha ervervet den, eller ville ha gjort det en lavere pris, hvis han hadde visst om det.
I Var kan kjøperen av fast eiendom iverksette tiltak mot selgeren basert på garantien mot skjulte mangler gitt av Civil Code. Han har to år på seg fra oppdagelsen av mangelen til å ta søksmål.
Ring en ekspert eller ta rettslige skritt for å få utpekt en juridisk ekspert for å gi deg perfekt bevis og be om betaling av arbeidet og muligens erstatning.
Vær oppmerksom på at hvis handlingen for skjulte mangler viser at selgerne var klar over manglene, vil svindelen, det vil si bedraget deres, tillate deg å be om ugyldigheten av salget (med tilbakevirkende kraft til salgsdagen) i hendelse at de skjulte mangler er svært alvorlige og svært viktige og hindrer deg i å bo i huset.
I. OPPLEVELSE AV NETTSTED
1. Identifiser nettstedavbrudd veldig raskt
Nedgang, sporadiske besøk på nettstedet, utpressing med oppfordringer om midler, delvis eller total oppgivelse dette er tilfellene (ikke-uttømmende) som kan presentere seg som forlatelse av nettstedet.
2. Undersøk klausulene i kontrakten du signerte
Alt skal stå i kontrakten. Dette er grunnen til at vi anbefaler deg å beskytte deg mot ethvert problem ved å sjekke alle klausulene i kontrakten før du signerer den og noen ganger ringe en eiendomsadvokat. Det er viktig å nøye gjennomgå vilkårene i kontrakten for å identifisere spesifikke bestemmelser angående frister, forsinkelser, straffer og oppsigelsesbetingelser. Klausulene knyttet til forsikring og garantier ved oppgivelse av tomten må også studeres i detalj. Sjekk at entreprenøren har gitt deg det tiårige forsikringsbeviset.
3. Send entreprenøren et rekommandert brev med mottaksbekreftelse
Ved mistanke om at området er forlatt, er det avgjørende å formelt varsle entreprenøren skriftlig, samtidig som juridiske prosedyrer respekteres. Denne varslingen skal tydelig angi forsinkelsene som er registrert, problemene som oppstår og forventningene til gjenopptakelse av arbeidet. Dette stadiet markerer begynnelsen og beviset på at nettstedet er forlatt. For å være enda strengere, få utarbeidet en namsmannsrapport som du legger ved brevet ditt.
4. Forsøk en minnelig løsning av tvisten
Før du tar mer alvorlige juridiske tiltak, kan det være lurt å utforske forhandlings- og meklingsalternativer for å unngå langvarige rettssaker som noen ganger krever å gå gjennom juridisk ekspertise.
5. Ta saken til retten hvis den mislykkes
Hvis forhandlinger og meklingsarbeid ikke gir tilfredsstillende resultater, bør du vurdere å ta saken til retten. Du kan ha alternativer som å si opp kontrakten, ansette et annet selskap for å fullføre arbeidet, eller saksøke entreprenøren for kontraktsbrudd og søke erstatning. I disse tilfellene er det viktig å konsultere en advokat med spesialisering innen eiendomsrett à Saint Raphaël et dans le Var pour obtenir les conseils adéquats et adopter la meilleurs stratégie.
Avslutningsvis krever håndtering av forlatelse av en byggeplass i La Ciotat og i Var en grundig forståelse av droit immobilier et une planification stratégique rigoureuse.
Kort sagt, å håndtere et nettsted som er forlatt, krever årvåkenhet og innsikt. Ved å bevæpne deg selv med disse fem nøkkelpunktene, vil du være i stand til å dyktig navigere i denne komplekse konteksten og best beskytte rettighetene dine. Rådfør deg eventuelt med en advokat spesialisert i entrepriserett, som garanterer skreddersydd ekspertise og råd tilpasset din spesifikke situasjon.
II. DEFEKTER ELLER SKJULTE DEFEKTER ETTER ERVERVELSE
Du har skaffet deg drømmehuset eller du har fått det bygget.
Men du merker mangler ved levering og utlevering av nøklene. Eller, skjulte mangler dukker opp når du flytter inn etter å ha kjøpt et allerede bygget hus solgt av en privatperson. Dette er det vi kaller skjulte feil.
- Det formelle varselbrevet: det perfekte beviset og det ideelle våpenet for å legge press på selgeren eller selskapet, spesielt når det er skrevet av en advokat: sende et formell varsel med mottaksbekreftelse for å be om opphevelse av forbehold ved omarbeidet eller for å be om forklaringer ved skjulte mangler.
- Tilkall en advokatekspert på eiendomsrett og entrepriserett for å unngå å gjøre feil fra starten og for å velge riktig strategi.
- Ring en bygningsekspert men kun dersom sakkyndigrapporten er motstridende, det vil si i motpartens nærvær. Ellers vil det ikke ha noen verdi i retten. Du kan henvende deg til en ekspert bare for å få en mening fra dem, i utgangspunktet, uten at motparten blir informert.
- Domsekspertise: det kan være nødvendig å anke til domstolene for oppnevnelse av en juridisk sakkyndig i tilfelle motparten ikke har til hensikt å forsone seg eller ikke svarer. Den sakkyndiges utredning vil gjøre det mulig å legge press på og få erstatning for skader eller opphevelse av forbehold.
- Krev erstatning i retten: Etter den juridiske ekspertisen vil du kunne kreve erstatning i forbindelse med et ansvarssøksmål for skjulte mangler.
Zakine-kabinettet støtter deg i spørsmålet om forlatelse av byggeplassen eller som en del av en aksjon for skjulte mangler for å bevare dine rettigheter og best forsvare dine interesser
