De 5 punktene du trenger å vite for å skaffe deg eiendom uten å støte på problemer

Erverv av et hus eller annen fast eiendom er ikke en handling som skal tas lett på fordi det raskt kan bli en kilde til rettssaker og problemer.

Det er derfor viktig å forstå de ulike stadiene og de juridiske implikasjonene og å bli støttet av en advokat, spesielt en eiendomsadvokat.

Her er en grundig utforskning av de fem nøkkeltrinnene for å kjenne og mestre.

1. Kompetanse før kjøp – tipset for å unngå tilstedeværelsen av skjulte feil og oppdagelse av skjulte defekter etter oppkjøpet : før du i det hele tatt vurderer et kjøp, er det viktig å vurdere den reelle tilstanden til den ønskede eiendommen du har siktet deg inn på. Det handler ikke bare om vegger og fliser; det handler om å forstå mulige strukturelle problemer, skjulte anomalier, lekkasjer, infiltrasjoner, fuktproblemer og andre feil som kan påvirke eiendommen. Dette vil også gjøre det mulig å kvantifisere kostnadene for arbeidet og derfor forhandle om salgsprisen Ring en ekspert enten før du signerer kompromisset eller like etterpå før utløpet av 10-dagers angrefrist;

2. Kjøpstilbud til riktig pris laget av kjøper – pass opp for selger, han må passe på! : Har du funnet drømmeeiendommen? Før du tar steget, er en delikat øvelse nødvendig: kjøpstilbudet (eller også kalt et kjøpsforslag). Dette må være en nøyaktig gjenspeiling av verdien av eiendommen, tatt i betraktning markedstilstanden, den geografiske plasseringen og eventuelle uregelmessigheter som er oppdaget. Et rettferdig pristilbud er forsikringen om en rettferdig transaksjon for begge parter. Selger som har akseptert et tilbud til rettferdig pris vil ikke lenger kunne trekke seg. Salget må bare skje først ved et kompromiss eller et løfte om salg, deretter ved gjentakelse av salget ved autentisk salgsskjøte som er overført til en notarius publicus.

 

Hyggelig eiendomsadvokat

 

Eiendomsmeglere og selgere, pass opp for duplikater! 

Me Zakine måtte forholde seg til en sak hvor eiendomsmegleren solgte eiendommen to ganger til to forskjellige kjøpere ved et kjøpsforslag signert av den første kjøperen hvis holdning var svært ambivalent og ved en salgsavtale signert av den andre kjøperen. En av kjøperne (den som først signerte kjøpstilbudet til riktig pris) saksøkte for å tvinge selgeren til å selge ham eiendommen. Forhandlingen mellom de to potensielle kjøperne, selgerne og eiendomsmegleren og rådene fra alle partene, inkludert Mr. Zakine, gjorde det mulig for eiendomsmegleren å løse dette problemet. En av kjøperne var i stand til å erverve eiendommen sin og saksbehandlingen ble avsluttet ved at alle involverte parter trakk seg.

3. Autentisk eller privat løfte om salg : cette étape est cruciale et précède la signature de l’acte authentique de vente devant le Notaire. Le vendeur promettra de vous vendre son bien à des conditions préétablies, tandis que vous promettez de l’acheter. C’est un engagement bilatéral consolidé par un dépôt de garantie versé par l’acquéreur.

I løftet om salg forplikter selger seg overfor kjøperen (også kalt begunstiget) til å selge ham eiendommen til en bestemt pris. Det gir ham dermed et eksklusivt "alternativ" i en begrenset periode på omtrent tre måneder.
I denne perioden har han forbud mot å gi avkall på salget eller tilby eiendommen til en annen kjøper. Kjøper drar nytte av en opsjonsperiode for å bestemme seg for å kjøpe eiendommen eller ikke. Til gjengjeld for denne forpliktelsen betaler den selgerens immobiliseringskompensasjon. Erverver han eiendommen, vil denne erstatningen bli trukket fra beløpet som skal betales. Men hvis han nekter å kjøpe (bortsett fra 10-dagers angrefrist eller fravær av oppfyllelse av en suspensiv betingelse, for eksempel manglende evne til å få et eiendomslån, eller hvis han ikke uttrykker sin aksept i opsjonsperioden, vil kompensasjonen vil forbli hos eieren som kompensasjon for immobilisering av hans eiendom.

Det er på tide å ta hensyn til klausulene! Velg din egen notarius og involver en eiendomsadvokat

4. Autentisk eller privat salgsavtale (i stedet for løfte om salg): mye mer enn et enkelt løfte, salgsavtalen forsegler avtalen mellom selger og kjøper. Begge parter er nå forpliktet til å fullføre transaksjonen, under straff av økonomiske sanksjoner. Denne foreløpige kontrakten er et sentralt skritt, en virkelig opptakt til å gjøre eiendomsdrømmen din til virkelighet.

5. Autentisk kjøpsbrev: den store dagen har endelig kommet! Det autentiske skjøtet er øyeblikket ervervet av den nye kjøperen under regi av en notar. Vi sier at handlingen er autentisert. Dette er en autentisk salgshandling. Diagnosene vil bli vedlagt loven. Dersom det er et sameiebygg, merk at de siste 3 minutter av generalforsamlingen skal leveres samt sameiereglementet og den beskrivende delingsoppgaven.

4.8/5 - (1264 stemmer)
Laurent Paule
Laurent Paule
1726989674
Jeg gjorde en avtale med Maître Zakine for en 1-times konsultasjon på kontoret hans. Jeg trengte avklaring angående en tvist med min bobestyrer. Punktlig og høflig, tok Maître Zakine i betraktning og viste seg å være veldig profesjonell, og ga meg gode råd. Jeg trodde først at vi ville ha dekket problemet om en halvtime; men timen gikk til slutt fort For å anbefale uten forbehold.
Thomas Liebig
Thomas Liebig
1726067882
Video Kosultasjon som er et must - sehr simple Buchungssystem, Zahlung mit Paypal, Erinnerung per Email, teknisk Abwicklung sehr gut, gute Verständigung. Inhaltlich sehr også zielführend. Die Beratung erfolgte auf Englisch, was in Frankreich keine Selbstverständlichkeit ist, here aber excellent functioniert hat. Ist rundum zu empfehlen, insbesondere für eine erste Contactufnahme und Eingangsberatung. Ich werde es wieder nutszen.
Bastien TOURBEAUX
Bastien TOURBEAUX
1725364856
Maître Zakine er veldig profesjonell. Jeg anbefaler denne personen å hjelpe deg med dine juridiske midler.
paolo costa
paolo costa
1719309338
Effektiv service, rask og konkret kommunikasjon. Seriøs profesjonell, snill og hjelpsom opplevelse!
Charlie B.
Charlie B.
1719239503
Maître Zakine har en perfekt beherskelse av aspektene ved CCMI- og VEFA-kontrakter. Hun var i stand til å svare på spørsmålene mine entydig. 👍
Emmanuel Baudino
Emmanuel Baudino
1716616685
Maître Céline Zakine var veldig effektiv, hennes kloke råd var veldig nyttige for meg, og jeg takker henne for hennes gode støtte, hennes empati og hennes profesjonalitet.
Cyril Soulier
Cyril Soulier
1714465799
Meget god advokat gir de beste rådene i enhver situasjon! Dessuten kan vi si at han er en stridbar advokat! Takk for at du støtter meg under tvisten min!
HAVET HAV
HAVET HAV
1711529461
Veldig profesjonell, kompetent og lydhør
Samia B
Samia B
1710354426
Virkelig hjelpsom advokat som vil ta seg tid til å forklare alt i detaljer. Hun vil ikke overbelaste unødvendig. Anbefaler for ethvert problem du måtte ha med leietakerne dine. Takk!
Joe Nookye
Joe Nookye
1709236133
Jeg kontaktet Me Zakine for en vanskelig sak. Jeg er fornøyd med å ha nytte av tjenestene hans. Jeg anbefaler dette rådet på det sterkeste
Wenchao Zhao
Wenchao Zhao
1708007222
veldig profesjonelt!
Sofia Ouahbi
Sofia Ouahbi
1702991281
Mester Zakine lytter og gir gode råd, anbefaler jeg
Mellom 2 Genepi (entre2genepi)
Mellom 2 Genepi (entre2genepi)
1702980039
Kraftig advokat! Hjalp mye med problemet vårt på Worthy Baths. Vi anbefaler til 100%
Nino Abeade
Nino Abeade
1702798085
Takk for din GDPR-intervensjon i Paris! Spennende advokat anbefaler jeg
Laurent Praud
Laurent Praud
1702630613
Takk igjen Master for din respons og effektivitet. Jeg handlet med denne advokaten i sammenheng med en parisisk sak. Advokaten fulgte dokumentet perfekt og utfallet var i vår favør. Beste hilsener
Oro "Oro Pa" Pa
Oro "Oro Pa" Pa
1702549050
Takk til Master Zakine for hans inngripen i Metz.
antonin debono
antonin debono
1702037244
Var i stand til å hjelpe oss i vår innsats og forsto umiddelbart problemet vårt. Veldig kompetent og varm. Jeg anbefaler på det sterkeste.
alain carrere
alain carrere
1701703680
ZAKINE er av upåklagelig profesjonalitet, en advokat som lytter og veileder deg og støtter deg gjennom hele saken. Takk for at du kom til Toulouse.
William Bianchi
William Bianchi
1700665199
Jeg bekrefter den store profesjonaliteten til Maître ZAKINE, som var i stand til å lytte til problemet mitt og raskt lede meg mot presise og effektive handlinger.
Gilles Fraysse
Gilles Fraysse
1698147527
Utmerket kontakt og meget godt engasjement fra Master Zakine, blant annet under den første Visio for råd. Jeg anbefaler på det sterkeste !
×
js_loader