ASL og sameie: 5 hovedpunkter for eiere
Er du medeier og oppdager at du også tilhører en Fri Fagforening (ASL)? Her er 5 ting du absolutt trenger å vite om forholdet mellom disse to juridiske regimene.
1. Medlemskap i ASL er obligatorisk
Hvis ditt parti av sameie ligger innenfor omkretsen av en ASL, er du automatisk medlem. Som spesifisert i artikkel 2 i 2004-forordningen er "medlemseiere pålagt å bidra til foreningens utgifter". Det er derfor umulig å unnslippe det!
2. ASL-gebyrer legges til sameiets
I den grad medeier medlem av en ASL, må du betale to typer gebyrer:
– Sameiet tar betalt for vedlikehold av fellesarealene i bygget ditt
– ASL-avgifter for forvaltning av felles fasiliteter i underavdelingen (veier, grøntområder, etc.)
Vær forsiktig med å ta med denne doble kostnaden inn i budsjettet ditt!
3. ASL/sameierskapsstyring kan være kompleks
Der coexistence d’une ASL et d’une copropriété sur un même ensemble immobilier génère souvent des difficultés de coordination et de répartition des responsabilités. Malgré l’obligation de créer une « union de syndicats » introduite par la loi ELAN de 2018, les conflits restent fréquents.
4. Rettsmidler finnes i tilfelle vanskeligheter
Hvis du støter på problemer knyttet til din doble ASL/medeierstatus, er flere alternativer tilgjengelige for deg:
– Ta kontakt med sameieformidleren etablert ved 2019-loven
– Utfordre fornærmende avgjørelser før rettsdomstol
– Reforhandle fordelingen av avgifter på generalforsamlingen av ASL
I alle fall, ikke nøl med å søke hjelp fra en advokat spesialisert.
5. Økt årvåkenhet er avgjørende
Der situation des copropriétaires membres d’une ASL est juridiquement complexe et potentiellement source de difficultés financières. Pour sécuriser votre patrimoine, il est essentiel de :
– Forstå din rettigheter og plikter i begge strukturer
– Engasjere seg i styring (AG, fagforeningsråd)
– Få støtte ved tvist
Å være medeier i ASL krever konstant årvåkenhet!
Avslutningsvis er dobbeltmedlemskap i et sameie og en ASL langt fra trivielt for de eierne det gjelder. Ekstra kostnader, risiko for konflikter, juridisk kompleksitet... Det er mange fallgruver. Men ved å være godt informert og riktig støttet, er det mulig å kontrollere disse problemene og bevare verdien av eiendommen din.