ASL og sameie: 5 hovedpunkter for eiere
Er du medeier og oppdager at du også tilhører en Fri Fagforening (ASL)? Her er 5 ting du absolutt trenger å vite om forholdet mellom disse to juridiske regimene.
1. Medlemskap i ASL er obligatorisk
Hvis ditt parti av sameie ligger innenfor omkretsen av en ASL, er du automatisk medlem. Som spesifisert i artikkel 2 i 2004-forordningen er "medlemseiere pålagt å bidra til foreningens utgifter". Det er derfor umulig å unnslippe det!
2. ASL-gebyrer legges til sameiets
I den grad medeier medlem av en ASL, må du betale to typer gebyrer:
- DEN sameiegebyrer pour l’entretien des parties communes de votre immeuble
– ASL-avgifter for forvaltning av felles fasiliteter i underavdelingen (veier, grøntområder, etc.)
Vær forsiktig med å ta med denne doble kostnaden inn i budsjettet ditt!
3. ASL/sameierskapsstyring kan være kompleks
Der sameksistens av en ASL og et sameie på samme eiendomskompleks genererer ofte vanskeligheter med koordinering og fordeling av ansvar. Til tross for forpliktelsen til å opprette en "union av fagforeninger" introdusert av ELAN-loven fra 2018, er konflikter fortsatt hyppige.
4. Rettsmidler finnes i tilfelle vanskeligheter
Hvis du støter på problemer knyttet til din doble ASL/medeierstatus, er flere alternativer tilgjengelige for deg:
– Ta kontakt med sameieformidleren etablert ved 2019-loven
– Utfordre fornærmende avgjørelser før rettsdomstol
– Reforhandle fordelingen av avgifter på generalforsamlingen av ASL
I alle fall, ikke nøl med å søke hjelp fra en advokat spesialisert.
5. Økt årvåkenhet er avgjørende
Der situasjonen for medeiere som er medlemmer av en ASL er juridisk kompleks og potensielt en kilde til økonomiske vanskeligheter. For å sikre eiendelene dine er det viktig å:
– Forstå din rettigheter og plikter i begge strukturer
– Engasjere seg i styring (AG, fagforeningsråd)
– Få støtte ved tvist
Være copropriétaire en ASL demande une vigilance de tous les instants !
En conclusion, la double appartenance à une copropriété et une ASL est loin d’être anodine pour les propriétaires concernés. Charges supplémentaires, risques de conflits, complexité juridique… Les écueils sont nombreux. Mais en étant bien informé et correctement accompagné, il est possible de maîtriser ces enjeux et de préserver la valeur de son bien immobilier.