ASL og sameie: 5 hovedpunkter for eiere

Er du medeier og oppdager at du også tilhører en Fri Fagforening (ASL)? Her er 5 ting du absolutt trenger å vite om forholdet mellom disse to juridiske regimene.

 

 1. Medlemskap i ASL er obligatorisk

Hvis ditt parti av sameie ligger innenfor omkretsen av en ASL, er du automatisk medlem. Som spesifisert i artikkel 2 i 2004-forordningen er "medlemseiere pålagt å bidra til foreningens utgifter". Det er derfor umulig å unnslippe det!

 

2. ASL-gebyrer legges til sameiets

I den grad medeier medlem av en ASL, må du betale to typer gebyrer:

– Sameiet tar betalt for vedlikehold av fellesarealene i bygget ditt

– ASL-avgifter for forvaltning av felles fasiliteter i underavdelingen (veier, grøntområder, etc.)

Vær forsiktig med å ta med denne doble kostnaden inn i budsjettet ditt!

 

 3. ASL/sameierskapsstyring kan være kompleks

Der coexistence d’une ASL et d’une copropriété sur un même ensemble immobilier génère souvent des difficultés de coordination et de répartition des responsabilités. Malgré l’obligation de créer une « union de syndicats » introduite par la loi ELAN de 2018, les conflits restent fréquents. 

 

4. Rettsmidler finnes i tilfelle vanskeligheter

Hvis du støter på problemer knyttet til din doble ASL/medeierstatus, er flere alternativer tilgjengelige for deg:

– Ta kontakt med sameieformidleren etablert ved 2019-loven

– Utfordre fornærmende avgjørelser før rettsdomstol  

– Reforhandle fordelingen av avgifter på generalforsamlingen av ASL

I alle fall, ikke nøl med å søke hjelp fra en advokat spesialisert.

 

5. Økt årvåkenhet er avgjørende

Der situation des copropriétaires membres d’une ASL est juridiquement complexe et potentiellement source de difficultés financières. Pour sécuriser votre patrimoine, il est essentiel de :

– Forstå din rettigheter og plikter i begge strukturer

– Engasjere seg i styring (AG, fagforeningsråd)  

– Få støtte ved tvist

Å være medeier i ASL krever konstant årvåkenhet!

Avslutningsvis er dobbeltmedlemskap i et sameie og en ASL langt fra trivielt for de eierne det gjelder. Ekstra kostnader, risiko for konflikter, juridisk kompleksitet... Det er mange fallgruver. Men ved å være godt informert og riktig støttet, er det mulig å kontrollere disse problemene og bevare verdien av eiendommen din.

4.8/5 - (949 stemmer)
Laurent Paule
Laurent Paule
1726989674
Jeg gjorde en avtale med Maître Zakine for en 1-times konsultasjon på kontoret hans. Jeg trengte avklaring angående en tvist med min bobestyrer. Punktlig og høflig, tok Maître Zakine i betraktning og viste seg å være veldig profesjonell, og ga meg gode råd. Jeg trodde først at vi ville ha dekket problemet om en halvtime; men timen gikk til slutt fort For å anbefale uten forbehold.
Thomas Liebig
Thomas Liebig
1726067882
Video Kosultasjon som er et must - sehr simple Buchungssystem, Zahlung mit Paypal, Erinnerung per Email, teknisk Abwicklung sehr gut, gute Verständigung. Inhaltlich sehr også zielführend. Die Beratung erfolgte auf Englisch, was in Frankreich keine Selbstverständlichkeit ist, here aber excellent functioniert hat. Ist rundum zu empfehlen, insbesondere für eine erste Contactufnahme und Eingangsberatung. Ich werde es wieder nutszen.
Bastien TOURBEAUX
Bastien TOURBEAUX
1725364856
Maître Zakine er veldig profesjonell. Jeg anbefaler denne personen å hjelpe deg med dine juridiske midler.
paolo costa
paolo costa
1719309338
Effektiv service, rask og konkret kommunikasjon. Seriøs profesjonell, snill og hjelpsom opplevelse!
Charlie B.
Charlie B.
1719239503
Maître Zakine har en perfekt beherskelse av aspektene ved CCMI- og VEFA-kontrakter. Hun var i stand til å svare på spørsmålene mine entydig. 👍
Emmanuel Baudino
Emmanuel Baudino
1716616685
Maître Céline Zakine var veldig effektiv, hennes kloke råd var veldig nyttige for meg, og jeg takker henne for hennes gode støtte, hennes empati og hennes profesjonalitet.
Cyril Soulier
Cyril Soulier
1714465799
Meget god advokat gir de beste rådene i enhver situasjon! Dessuten kan vi si at han er en stridbar advokat! Takk for at du støtter meg under tvisten min!
HAVET HAV
HAVET HAV
1711529461
Veldig profesjonell, kompetent og lydhør
Samia B
Samia B
1710354426
Virkelig hjelpsom advokat som vil ta seg tid til å forklare alt i detaljer. Hun vil ikke overbelaste unødvendig. Anbefaler for ethvert problem du måtte ha med leietakerne dine. Takk!
Joe Nookye
Joe Nookye
1709236133
Jeg kontaktet Me Zakine for en vanskelig sak. Jeg er fornøyd med å ha nytte av tjenestene hans. Jeg anbefaler dette rådet på det sterkeste
Wenchao Zhao
Wenchao Zhao
1708007222
veldig profesjonelt!
Sofia Ouahbi
Sofia Ouahbi
1702991281
Mester Zakine lytter og gir gode råd, anbefaler jeg
Mellom 2 Genepi (entre2genepi)
Mellom 2 Genepi (entre2genepi)
1702980039
Kraftig advokat! Hjalp mye med problemet vårt på Worthy Baths. Vi anbefaler til 100%
Nino Abeade
Nino Abeade
1702798085
Takk for din GDPR-intervensjon i Paris! Spennende advokat anbefaler jeg
Laurent Praud
Laurent Praud
1702630613
Takk igjen Master for din respons og effektivitet. Jeg handlet med denne advokaten i sammenheng med en parisisk sak. Advokaten fulgte dokumentet perfekt og utfallet var i vår favør. Beste hilsener
Oro "Oro Pa" Pa
Oro "Oro Pa" Pa
1702549050
Takk til Master Zakine for hans inngripen i Metz.
antonin debono
antonin debono
1702037244
Var i stand til å hjelpe oss i vår innsats og forsto umiddelbart problemet vårt. Veldig kompetent og varm. Jeg anbefaler på det sterkeste.
alain carrere
alain carrere
1701703680
ZAKINE er av upåklagelig profesjonalitet, en advokat som lytter og veileder deg og støtter deg gjennom hele saken. Takk for at du kom til Toulouse.
William Bianchi
William Bianchi
1700665199
Jeg bekrefter den store profesjonaliteten til Maître ZAKINE, som var i stand til å lytte til problemet mitt og raskt lede meg mot presise og effektive handlinger.
Gilles Fraysse
Gilles Fraysse
1698147527
Utmerket kontakt og meget godt engasjement fra Master Zakine, blant annet under den første Visio for råd. Jeg anbefaler på det sterkeste !
×
js_loader