ASL og medeierskap i Frankrike: 5 viktige forskjeller å vite

1. Juridisk status:

– ASL er en organisasjon styrt av loven av 21. juni 1865 og dekretet av 18. desember 1927. Den har status som juridisk person og kan ta rettslige skritt.
– Sameie er regulert av loven av 10. juli 1965 og dens gjennomføringsdekret av 17. mars 1967. Det har ikke en juridisk person som er forskjellig fra sameiernes.

2. Omfang:

– ASL forvalter varer og utstyr som er felles for flere enkelteiendommer, som veier, nettverk, grøntarealer osv.
- Der sameie s’applique à un immeuble bâti ou un groupe d’immeubles bâtis dont la propriété est répartie entre plusieurs personnes par lots comprenant chacun une partie privative et une quote-part des parties communes.

3. Opprettelse og medlemskap:

– ASL er skapt av en autentisk handling (notarielt skjøte) eller ved privat skjøte. Medlemskap av eiere er frivillig, men binder påfølgende kjøpere.
- Der sameie er skapt ved rett så snart en bygning eller en gruppe bygde bygninger er delt opp i partier. Hver medeier er ex officio medlem av sameierforbundet.

4. Ledelsesorganer:

– ASL administreres av en fagforening sammensatt av alle eiere, som velger en president og et fagforeningsråd. Vedtak fattes i generalforsamling.
– Sameiet forvaltes av en sameierforening, som oppnevner en bobestyrer (profesjonell eller frivillig) til å gjennomføre de vedtak som tas i generalforsamling.

5. Fordeling av gebyrer:

– I ASL er avgiftsfordelingen definert i vedtektene etter fritt valgte kriterier (areal, bruk osv.).
– I sameie er fordelingen av gebyrene fastsatt av sameiebestemmelser i henhold til andelene av fellesarealer knyttet til hver tomt (andeler).

En résumé, bien que l’ASL et la copropriété présentent des similitudes dans leur fonctionnement, elles diffèrent par leur statut juridique, leur champ d’application, leurs modalités de création et d’adhésion, leurs organes de gestion et la répartition des charges entre les propriétaires.