Eiendomsadvokat Perpignan |
Mr. Zakine,
Doktor i jus
Advokat
Sammendrag
Livet til et sameie, kilde til tvister: kompleks administrasjon og ledelse
Sameie er i sin natur ekstremt gjenstand for interessekonflikter mellom de ulike sameierne.
Eksistensen av interessekonflikter mellom eiere er spesielt ekstremt synlig i store byer som Paris, eller mellomstore byer som Perpignan med et betydelig antall medeierskap.
Disse konfliktene er vanligvis av 3 forskjellige arter:
· I utgangspunktet kan de være relatert til manglende overholdelse av nabolagsregler,
· Men også om vedlikehold og gjennomføring av sameiearbeid (artikkel 9 i lov av 10. juli 1965).
· Eller i forbindelse med de samlede utgiftene til sameiet (artikkel 10 nr. 3 i lov av 10. juli 1965).
. problemene med innkreving av sameiegebyrer som skader hele sameiet.
Maître Zakine, doktor i jus
Doktor i jus, Maître Zakine, advokat i Perpignan, griper jevnlig inn i de østlige Pyreneene.
Hun griper inn i eiendomsrettigheter (Vefa, CCmi, Bygg), offentlig rett (bestrider byggetillatelser) og alt knyttet til boligen din. Hun griper inn i familie Jus (skilsmisse etter gjensidig samtykke), og kontraktsrett (forhandling og støtte til næringsleie).
Advokatens inngripen i sameierett i Perpignan
Dermed er det mange grunner som rettferdiggjør inngripen fra en advokat som fungerer som mekler i ulike sameiekonflikter.
Sistnevnte må faktisk være helt nøytral i sin utøvelse og hans ekspertise må kun gjelde spørsmål knyttet til sameie.
På den annen side er det også vesentlig at den aktuelle advokaten er en advokat med spesialitet innen sameierett fordi sistnevnte er en kompleks lov, som krever erfaring og stor kunnskap om lovtekster.
Megs kabinett ZAKINE griper inn i Perpignan for å løse tvister innenfor et sameie og for å bistå bobestyrerkontorer i Perpignan.
Advokaten for et sameie velges av sameieboeren selv, noe som forklarer at som oftest er denne samme advokaten en advokat som er vant til å samarbeide med sameieboeren. aktuelle, og vanligvis lokalisert på åstedet for tvisten, slik at sistnevnte, for eksempel hvis konflikten er i Paris, kan reise raskt til åstedet.
Det er imidlertid en annen måte å oppnevne den kompetente advokaten i en sameietvist. Faktisk i visse tvister, spesielt gjennom det som kalles "den absolutte retten til å velge din forsvarer", sameierne kan gjennom styrets president eller ved stemme i sameierådet gi instruks til bobestyreren i sameie til å velge nettopp advokat heller enn en annen.
Ved uenighet mellom bobestyrer og sameierne om oppnevning av advokat har disse derfor mulighet til, via rådets president eller ved avstemning i styret, å be bobestyreren foretrekke å oppnevne en advokat i stedet for en annen.
Sameieadvokaten oppnevnes følgelig etter vedtak fra sameieforvalteren, og på den annen side etter vedtak fra sameiestyrets president eller med rådets stemme.
Eiendomsadvokat i Perpignan, forklaringer.
En overføring av generalforsamling er i utgangspunktet ikke åpen for tredjemann. Faktisk gir generalforsamlingen begrenset tilgang til bare noen få personer.
Vi finner de juridiske medlemmene som er sameierne, men også sameietillitsmannen, eller i visse tilfeller til og med tellerne som er ansvarlige for å sørge for en smidig avvikling av generalforsamlingen, bistå møtelederen, kontrollere mandatene eller til og med sørge for riktig opptelling av stemmer.
Som et eksempel, a generalforsamling normalt konstituert, møte i et sameie i Perpignan, må nødvendigvis bestå av den aktuelle bobestyreren, sameierne eller til og med i visse tilfeller en kontrollør.
Dette forbudet mot tredjeparter å delta på generalforsamlinger kan imidlertid kvalifiseres.
Faktisk er tilstedeværelsen av en advokat, for eksempel under en generalforsamling i et sameie i Perpignan, noen ganger autorisert.
For at denne fullmakten skal være effektiv, krever den forhåndsgodkjenning fra generalforsamlingen i sameiet holdt i Perpignan i vårt eksempel, ved et simpelt flertall, som tilsvarer flertallet av stemmene avgitt av de tilstedeværende eller representerte sameierne samt de som har stemt via post.
På den annen side er det viktig å merke seg at advokaten, selv til stede på generalforsamlingen, ikke har noen stemmerett, og i denne forstand er hans rolle ganske begrenset, begrenset til en enkel rolle som analyse og rådgivning.
Faktisk advokaten sameieloven kan gripe inn:
enten å representere en medeier som er hans klient,
enten for å henvende seg til alle medeierne for å gi forklaringer på fremdriften i arbeid etter en katastrofe og en prosedyre, om en tvist som ble brakt inn for retten.
Noen ganger hender det til og med at bobestyreren ber Advokaten om å utarbeide et informasjonsnotat som vedlegges innkallingen til generalforsamlingen.
Dette gjør at medeiere kan bli korrekt informert om livet til sameie, men dette vil også tillate regjeringen tillitsmann å frita seg fra sitt ansvar fordi informasjonsnotatet vil være et middel til å bevise at hans oppdrag ble korrekt utført.
Megs kabinett ZAKINE opererer i PERPIGNAN for å bistå forvaltere og medeiere på alle områder knyttet til livet til et sameie, dets ledelse og administrasjon.
Perpinyà és la ciutat mes bonica del món
Perpignan er en by i Occitanie. Det er mindre enn 30 km fra den spanske grensen.
Perpignan drar nytte av en interessant blanding av katalanske og franske kulturelle påvirkninger. Byen var hovedstaden i kongeriket Mallorca i middelalderen. Det katalanske avtrykket er viktig i sin arkitektur og kultur. og tungen hans!
Mens du rusler gjennom gatene i Perpignan, kan du beundre praktfulle bygninger med fargerike fasader og smijernsbalkonger.
Perpignan er også kjent for sitt dynamiske kulturliv. Hver sommer er byen vertskap for musikkfestivalen Visa pour l'image, dedikert til fotojournalistikk. Det er en av de største festivalene i sitt slag i verden. Videre er Casa Pairal et museum som sporer den katalanske historien og kulturen i regionen.
Perpignan tilbyr deilig og variert mat. Regionale spesialiteter inkluderer sjømatretter, som cargolade (grillede snegler) og Collioure-ansjos. Du kan også smake på kjente lokale viner, inkludert naturlige søte viner, som den berømte Muscat de Rivesaltes.
Perpignan er en kjærlig by, rik på kultur og underholdning. Å besøke Perpignan eller bedre å bosette det er en av de beste ting å gjøre i livet ditt.
Fem viktige trinn å følge når du kjøper en VEFA i Frankrike
Å anskaffe en eiendom i fremtidig ferdigstillelse (VEFA), oftere kalt "kjøp utenfor plan", er en operasjon som krever en viss forsiktighet og en god forståelse av prosessen. Hvis du vurderer å kjøpe en VEFA i Frankrike, her er fem viktige trinn å følge for å sikre en vellykket transaksjon.
1. Utfør grundige undersøkelser og velg arrangøren med omhu
Det er viktig å utføre grundige undersøkelser før du går i gang med kjøp av en VEFA. Dette inkluderer å sjekke kredittverdigheten og omdømmet til eiendomsutvikleren, studere det lokale markedet og forstå skattemessige implikasjoner av kjøpet ditt.
Å ta seg tid til å velge riktig promotør er et avgjørende skritt. Sørg for at utvikleren har et godt omdømme og solid erfaring i sektoren. Sjekk anmeldelser og attester på nettet, og ikke nøl med å be om referanser.
Sørg i tillegg for at utvikleren er registrert hos et anerkjent profesjonelt organ, som garanterer et visst beskyttelsesnivå for kjøpere. I Frankrike må eiendomsutviklere være registrert hos Fédération des Promoteurs Immobiliers.
2. Gjennomgå reservasjonskontrakten nøye
Reservasjonskontrakten, også kalt en foreløpig kontrakt, er det første juridiske dokumentet du tegn ved kjøp av VEFA. Den inneholder detaljert informasjon om boligen, inkludert dens overflate, beliggenheten i bygningen og salgsprisen.
Før du signerer reservasjonskontrakten, les den nøye og sørg for at du forstår alle vilkårene og betingelsene. Kontrakten skal inneholde en oppsettelsesklausul, som gjør at du kan heve kjøpet dersom du ikke kan få boliglån.
Ikke nøl med å ansette en eiendomsadvokat for å gjennomgå kontrakten og forklare alle juridiske og økonomiske implikasjoner.
3. Skaff riktig finansiering
Det anbefales at du konsulterer en finansiell rådgiver eller boliglånsmegler for å hjelpe deg med å navigere i finansieringsalternativer og finne best mulig rente.
Husk at når du kjøper en VEFA, må du betale avdrag under hele byggingen av eiendommen. Disse betalingene, kalt "oppfordringer til midler", er regulert ved lov og kan ikke overskride visse grenser.
4. Overvåke konstruksjon og sikre konstruksjonskvalitet
Ved kjøp av off-plan er det vesentlig å følge konstruksjonen nøye og sikre at kvaliteten på konstruksjonen oppfyller avtalte standarder og spesifikasjoner.
Det anbefales å besøke byggeplassen regelmessig for å sjekke fremdriften i arbeidet. Ikke nøl med å stille spørsmål til utbygger eller prosjektleder hvis du har noen bekymringer eller ikke forstår visse deler av byggeprosessen.
I tillegg anbefales det å ansette en uavhengig ekspert for å inspisere eiendommen før levering. Denne inspeksjonen, kalt "resepsjonsekspertise", vil tillate deg å identifisere mulige feil eller dårlig utførelse.
5. Levering og mottak av boligen Den siste fasen av kjøp av en VEFA er levering og mottak av boligen. Ved levering vil du ha mulighet til å inspisere boligen i detalj og rapportere eventuelle mangler eller dårlig utførelse.
Det anbefales sterkt å ringe en uavhengig ekspert for å hjelpe deg under levering. Denne eksperten vil være i stand til å identifisere defekter eller dårlig utførelse som du kanskje ikke legger merke til.
Etter levering vil du ha en periode på 30 dager til å rapportere åpenbare feil som ikke ble identifisert på leveringstidspunktet, og en periode på ett år til å rapportere feil på utstyret.
Å kjøpe en VEFA er en viktig beslutning som krever tilstrekkelig forberedelse og en god forståelse av prosessen. Ved å følge disse fem trinnene vil du være bedre rustet til å gjøre et vellykket kjøp og unngå potensielle fallgruver og komplikasjoner.
Husk at kjøp av en VEFA er en langsiktig investering som må planlegges og administreres nøye. Med riktig forberedelse og råd kan du gjøre en vellykket og sikker investering.
Kontakt meg Zakine, eiendoms- og sameierettsadvokat i Perpignan
[page-generator-pro-related-links group_id= »Array » output_type= »list_links » limit= »5″ columns= »1″ delimiter= » » link_title= »%title% » link_anchor_title= »%title% » link_description= »_ » link_feature » » link_display_order = » Array » link_display_alignment = » vertikal » parent_title = » » next_title = » » prev_title = » » post_type = » » post_status = » publiser » post_parent = » » post_name = » » forfatter = » » rekkefølge = » navn » order= »ASC » breddegrad= » » lengdegrad= » » radius= »0″ kategori= » » post_tag= » » wp_theme= » » wp_template_part_area= » » layout_category= » » layout_tag= » » layout_pack= » » layout_type= » » module_width= » » scope= » » et_tb_item_type= » » project_category = » » project_tag = » » cookielawinfo-category = » » wpforms_form_tag = » » rank_math_location_category = » » rank_math_redirection_category = » »]