VEFA advokat
Maître Zakine, doktor i jus
Fungerer overalt i Frankrike (DOM TOM inkludert)
Sammendrag
Presentasjon av Me Zakine, VEFA og CCMI advokat
VEFA ekspert advokat, Me Zakine, doktor i jus, advokat støtter deg i alle prosedyrer knyttet til VEFA
vel, angående en forsinkelse i salg i tilstanden til fremtidig fullføring (VEFA), dårlig utførelse, manglende overholdelse av spesifikasjonene, forlatelse av stedet, handlinger for betaling, manglende betaling av fakturaer etter tjenester, manglende oppstart av arbeid, forsinkelse i oppstart av arbeid innenfor rammen av en kontrakt for bygging av et individuelt hus, manglende samsvar, summarisk handling innenfor rammen av garantien for perfekt gjennomføring, handling for skjulte mangler, assistanse med levering av en vare, assistanse med oppheving av forbehold , siktelse av arrangøren ved forsinkelse eller dårlig utførelse, aksjon for summarisk vurdering med sikte på å få oppnevnt en juridisk sakkyndig.
Maître Zakine opererer i hele Frankrike, enten direkte eller gjennom postulasjoner.
Akkompagnert av en advokatekspert i VEFA, vil du bedre kunne administrere din VEFA og de kontraktsmessige forholdene knyttet til den.
Beherskelse av digitale verktøy (Visio-konferanse – Google Meet – elektronisk signatur – elektronisk safe) lar deg jobbe eksternt, i ditt eget tempo.
Bli ledsaget av en erfaren advokat i VEFA er en viktig ting.
Oppkjøp av VEFA, levering inn forsinkelse eller levering med dårlig utførelse, kan Maître Zakine, advokat, doktor i jus, lektor ved universitetet i jus i Nice, hjelpe deg. Hun er der for å gi deg bistand fra en advokat som kjenner VEFA perfekt.
Hun jobber i hele Frankrike og øver daglig denne strenge retten til å forsvare dine interesser best mulig.
3 grunner til å søke støtte fra en advokat som spesialiserer seg på VEFA eller CCMI
Sammendrag
1. Analyse av prosjektet fra et juridisk aspekt av VEFA
Fra signering av kontrakt til levering av eiendommen og sørger for at vi gir råd til kjøpere ved problemer under levering som en del av ditt boligkjøp. Enten i sammenheng med et eiendomskjøp klassisk eller mer eksepsjonell. Å være i følge med advokat er viktig.
Dokumentanalyse kontraktsmessige avtaler og råd gitt til byggherren om anskaffelse av en eiendom utenfor plan eller bygging av et hus unngår mange skadelige situasjoner under byggingen, spesielt ved forsinkelse i leveringen.
Når det gjelder salget i tilstanden av fremtidig fullføring, vil det være et spørsmål om å analysere klausulene i reservasjonskontrakten, inkludert forventet leveringsdato, og sammenligne dette med datoen fastsatt i den autentiske salgsakten.
Datoer kan variere. På salgsdagen indikerer notaren at leveringen ble forsinket, men promotøren gir vanligvis ingen forklaring om dette emnet.
Det var først senere at byggherren forklarte årsakene til leveringsforsinkelsen uten å fremlegge støttedokumenter for forsinkelsene som var angitt for kjøperne.
Dette vil innebære å sjekke årsakene til forsinkelsen og analysere dem.
Motivene er svært ofte kunstige med det eneste formål å unngå ethvert ansvar.
Analyse av kontraktsdokumentene og byggetillatelsen gjør det også mulig å verifisere at forsinkelsen ikke skyldes et problem knyttet til byggetillatelsen.
Ofte hender det at starten av prosjektet avslører vanskeligheter: kollaps av en del av landet, forpliktelse til å forsterke grunnen eller manglende tilknytning av den eneste grunnen at forespørsler fra konsesjonærene ikke har blitt fremsatt.
Faktisk skjuler arrangørene seg bak klausulene som er fastsatt i salgsskjøtet.
Disse kan imidlertid enten være støtende i sin ordlyd eller brukes uretmessig og i ond tro, særlig når det gjelder klausulen om kostnadsøkninger. leveringstid ved dårlig vær og forretningssvikt.
At kjøper har gitt sitt samtykke til salgshandlingen, tillater ikke byggherren å skjule seg bak kontraktsvilkårene.
Arrangøren må utføre kontrakten med all lojalitet.
Som enhver kontrakt, må en salgskontrakt for et salg i en tilstand av perfekt ferdigstillelse eller for en kontrakt for bygging av et enkelt hus forhandles og utføres i god tro og rettferdig.
Når det gjelder kontrakten for bygging av et enkelt hus, vil advokaten kontrollere at all obligatorisk informasjon er tydelig spesifisert i kontraktsdokumentene, idet det er underforstått at disse samt vedleggene er forskjellige avhengig av om kontrakten er inngått med eller uten plan.
Det vil også være nødvendig å sjekke om det er en CCMI med eller uten levering av en plan fordi produsentens forpliktelser er forskjellige.
I tillegg vil det være nødvendig å kontrollere at selv de ekskluderte arbeidene, som fortsatt vil være byggherrens ansvar, det vil si oppdragsgiverne, er kostnadsberegnet av byggherren.
I likhet med VEFA-salgsbrevet vil Advokaten sørge for at ulovlige klausuler ikke settes inn i en CCMI. Disse klausulene er som følger: • Plikten til å overlate letingen etter eiendomslån som er nødvendig for å finansiere prosjektet til byggherren personlig • Forbudet mot å besøke stedet før endelig aksept av arbeidet • Utlevering av nøklene kun når Hele prisen er betalt til byggherren, noe som hindrer den enkelte i å ta forbehold ved aksept av arbeidet.
Å bruke Perfect Completion Guarantee bør ikke glemmes!
Ikke nøl med å kontakte en advokat for å veilede deg gjennom byggingen av ditt individuelle hus og sjekke at alle nødvendige dokumenter er tilstede.
Du bør vite at alle som bestemmer seg for å bygge hus har en angrefrist på ti dager.
Når det gjelder CCMI, dokumentene som entreprenøren skal oversende til prosjekteier, vil det være nødvendig å sørge for at de involverte selskapene har forsikring som dekker sitt sivile ansvar og gir ti års garanti.
En leveringsgaranti (tillater fullføring av arbeidet ved svikt hos nevnte entreprenør, det vil si når arbeidet ikke er levert innen kontraktsfestet tid eller når byggherren settes i likvidasjon eller konkurs. Kunden kan deretter henvende seg til selskapets garantist og kreve av ham fullføring av det planlagte arbeidet), og deretter må det kreves en informasjonsmelding (ment å informere prosjekteieren om alle rettighetene hans) i kontraktens klausuler og dens vedlegg. .
Advokaten vil også kontrollere om endringene og tilleggene som en del av prosjektet har vært gjenstand for klare og detaljerte endringer.
Du bør imidlertid ikke holde deg til disse sene straffene.
Andre skader kan bli søkt i retten av din Advokat med spesialisering i VEFA
Dette gjelder tap av nytelse, moralsk skade, tap av mulighet til å oppnå eiendomsgevinster, tap av leieinntekter, refusjon av mellomrenter (bankgebyrer som er spesifikke for VEFA-bygg).
Byggeskadeforsikring er obligatorisk for enkeltpersoner når de skal i gang med en byggevirksomhet.
2. Overvåk byggeplassen din og innsamlingssamtaler
Under byggeplassen kan personen som bygger huset sitt overvåke byggingen av huset ditt, men under svært overvåkede forhold.
n tilgang til regulert tomt. Under byggingen er det byggherren som har "forvaring" av tomten som fortsatt er under hans ansvar.
Besøk planlegges før hver innsamlingsappell. Ved å være ledsaget av en advokat kan du verifisere at det autentiske kjøpebrevet dekker både
Områdemøter kan organiseres og planlegges med byggherren.
Kontrakten gir ofte en tidsplan for besøk på stedet i tillegg til de som er planlagt før innkalling av midler.
Finansieringsoppfordringer sendes etter hvert som byggingen skrider frem, og det kan forekomme at det ikke er samsvar mellom innsamlingsoppfordringene og fremdriften i byggingen.
I dette tilfellet må det sendes et formell varsel til produsenten for å be om forklaringer.
3. Dokumenter som sannsynligvis vil bli forespurt eller påkrevd etter mottak av nettstedet?
Under byggeplassen kan personen som bygger huset sitt overvåke byggingen av huset ditt, men under svært overvåkede forhold.
Adkomst til regulert tomt. Under byggingen er det byggherren som har "forvaring" av tomten som fortsatt er under hans ansvar.
På samme måte er det legitime suspensjonsklausuler og andre som arrangøren prøver å gi ut av som sådan.
Besøk planlegges før hver innsamlingsappell. Å være i følge med en advokat sikrer at innsamlingsklagene er korrekte.
Områdemøter kan organiseres og planlegges med byggherren.
Stopp kan oppstå ved vanskeligheter, inntil sperrepunktet er løst. Kontrakten gir ofte en tidsplan for besøk på stedet i tillegg til de som er planlagt før innkalling av midler.
Du bør vite at byggherren kan forbeholde seg retten til å stenge byggeplassen i tilfelle oppfordringer om midler ikke blir innfridd av byggherren.
Det kan oppstå en blokkeringssituasjon som Advokaten vil kunne frigjøre gjennom en dialog innledet enten med produsenten eller med dennes råd, med sikte på å finne en avtale.
Det er nødvendig, selv om dette er ute av kontekst, at garantien for perfekt gjennomføring kun kan fungere på veldefinerte årsaker! Det må utvises forsiktighet for å sikre at garantiperioden for perfekt tilstand ikke utelukkes (GPA).
4. Ring en VEFA-advokat for å gi deg råd
Som sakkyndig advokat i VEFA griper Maître Zakine inn i VEFA-kjøp eller for sen levering av et VEFA-kjøp. Den griper også inn i kansellering av VEFA-salg i hele Frankrike (Montpellier, Bordeaux, Nice, Agen). En forsinkelse i leveringsdato, oppbevaring av møbler tatt, dette er faktisk skader som du må be om.
Herre Zakine griper inn i et VEFA-kjøp eller for sen levering av et VEFA-kjøp. Den griper også inn i kansellering av VEFA-salg i hele Frankrike (Montpellier, Bordeaux, Nice, Agen). En forsinkelse i leveringsdato, oppbevaring av møbler tatt, dette er faktisk skader som du må be om.
Å tilkalle en advokat før og under bygging bidrar til å unngå visse vanskeligheter.
Advokaten vil kunne kontrollere kontraktsdokumentene og endringene i tilfelle noen er signert.
Ved å være i følge med advokat vil han også kunne sende brev til produsenten så snart det oppstår problemer.
Relasjonene krystalliserer seg veldig raskt mellom prosjekteier og byggherre. Advokatens tilstedeværelse i byggeloven vil tillate at debatten blir lidenskapelig og å finne løsninger før situasjonen blir svært vanskelig å løse.
Advokaten byggeloven kan hjelpe sine kunder under levering og også sjekke at produsenten gir dem muligheten til å registrere summen av 5%, hvis dette er mulig.
Husk at innskuddet utelukkende gjøres hos Caisse des Dépôts et Consignations og at sperring av beløpet på en konto ikke utgjør et innskudd.
Merk også at avlevering kun kan skje ved rettsavgjørelse eller etter avtale fra begge parter.
Vær forsiktig med depositum: Produsenten har ikke rett til å kreve betaling av resterende 5% og gjøre levering betinget av denne betalingen. Dette er en straffbar handling.
Mester Zakine står til din disposisjon. Du kan allerede gjøre en avtale med henne online for en rask første konsultasjon. Dette kan gjøres med video (Google Meet, Telefon).
Vårt spesialiserte VEFE advokatfirma står til din disposisjon.