1. Erstatlig leveringsforsinkelse
Kjøp av ny eiendom eller " på planer » er lovregulert av bygge- og boligloven. Salg av en bygning i fremtidig ferdigstillelse (VEFA) og salg av enkelthus (CCMI) er de vanligste metodene for å anskaffe en ny eiendom.
I hver av disse kontraktene krever loven at leveringstiden spesifiseres i anskaffelseshandlingen. Generelt gir kontrakten en formel som " senest 31. mars 2021 "Eller" ved utgangen av første kvartal 2021 ".
Når denne datoen har passert, har kjøper rett til å få erstatning.
Men i de fleste kontrakter for salg av nybygg, i VEFA eller CCMI, er det gitt en klausul der de legitime årsakene til suspensjon av leveringstiden er oppført.
Årsakene som er gitt er generelt følgende:
Ekstremt vær
Tredjemannsklager knyttet til byggetillatelser
Delvis eller generalstreik, forlatelse av stedet til et konkursert selskap, Covid-19 helsekrise
Forsinkelser fra uregelmessigheter i undergrunnen
Så lenge forsinkelsen i leveringen av eiendommen er forårsaket av en legitim og berettiget årsak, forfaller det ikke kompensasjon fra arrangøren.
Vær oppmerksom på at de fleste kontrakter gir tilføyelse av en klausul som har en dobling av antall dager med berettiget forsinkelse og som er formulert som følger:
" i tilfelle en av de nevnte hendelsene inntreffer, vil dette føre til at leveringen av de solgte varene forsinkes i et tidsrom som tilsvarer det dobbelte av det som faktisk er registrert, på grunn av innvirkningen på nettstedets generelle organisering »
Kassasjonsretten mener konsekvent at denne klausulen ikke er misbruk til skade for den ikke-profesjonelle eller forbrukeren fordi den ikke gir en vesentlig ubalanse mellom rettighetene og pliktene til avtalepartene. [1].
Men dersom visse årsaker er legitime, må utbygger eller byggherre av det enkelte hus likevel begrunne sin eksistens og årsakssammenheng med leveringsforsinkelsen.
Hvis produsenten ikke begrunner forsinkelsen i leveringen med støttedokumenter, er det opp til kjøperen å sende ham en formell melding i rekommandert post om å levere støttedokumentene.
Kjøperen må på sin side sørge for å analysere alle de gitte støttedokumentene og om nødvendig bestride dem. Denne analysefasen kan være kompleks og kjedelig. Bistand fra en advokat som er kjent med denne typen rettssaker anbefales for å få best mulig erstatning mulig.
2. Erstatning ved leveringsforsinkelse
- Individuell husbyggingskontrakt (CCMI) : Standardboten er minst 1/3000-del av den totale byggeprisen per forsinkelsesdag.
- Salg i fremtidig ferdigstillelse (VEFA) : Gjeldende lovverk gir ikke spesifikke regler for erstatning ved forsinkelse
3. Innhenting av erstatning for sen levering
Når det oppstår forsinkelse med levering av fast eiendom, har kjøper rettigheter som han kan gjøre gjeldende. Dersom utbygger eller byggherre anfører legitime årsaker til å rettferdiggjøre denne forsinkelsen, må kjøperen foreta en verifisering av fakta og om nødvendig utstede en formell melding for å kreve erstatningen.
Det anbefales sterkt å konsultere a advokat med spesialisering i eiendomsrettssaker å få spesifikke råd om skadene som sannsynligvis vil bli kompensert, spesielt fordi moralsk skade fortsatt er komplisert å kvantifisere.
Muligheten for en minnelig ordning er ofte mulig. I denne sammenheng kan det inngås en forliksavtale mellom partene, som spesifiserer vilkårene for kompensasjon, inkludert perioden som dekkes og tilkjente beløp.
I fravær av en minnelig løsning, blir rettslige skritt avgjørende for å hevde dine rettigheter til kompensasjon.
Maître Zakine: Din juridiske partner i VEFA, tilgjengelig personlig eller via videokonferanse
Investering i et salg i Future State of Completion (VEFA) er en kompleks prosess som krever inngående juridisk ekspertise. Maître Zakine, advokat som spesialiserer seg på eiendomsrett og spesielt når det gjelder VEFA, tilbyr deg personlig støtte for å sikre investeringen din og møte dine spesifikke behov.
Flerdimensjonal ekspertise:
Maître Zakine bistår deg i en rekke tvister relatert til VEFA, inkludert men ikke begrenset til:
- Leveringsforsinkelser og kontraktsmessige implikasjoner
- Skattespørsmål og virkningen av Covid-19
- Byggefeil og gjennomføring av juridiske garantier
- Samsvar for det leverte området
- Ansvar for de forskjellige aktørene (arrangør, notarius, etc.)
Fleksibilitet og tilgjengelighet:
Vær klar over at hver klient har forskjellige begrensninger og preferanser, Maître Zakine tilbyr mulighet for ansikt-til-ansikt konsultasjoner på sitt kontor eller via videokonferanse. Denne fleksibiliteten lar deg dra nytte av et høyt nivå av juridisk tjeneste.
