De 9 tingene å vite om den individuelle huskonstruksjonskontrakten (CCMI) og hvordan du unngår fallgruvene Råd fra meg Zakine, advokat i eiendoms- og byggerett

Antibes advokat

Individual Home Construction Contract (CCMI) er et juridisk system som styrer bygging av individuelle boliger. Denne kontrakten ble utformet for å beskytte eiere mot risikoen knyttet til konstruksjonen som byggherren står overfor (forsinkelser, dårlig utførelse, forstyrrelser, reservasjoner, forlatelse av stedet eller til og med forsikringsproblemer).

1. CCMI-definisjonen

CCMI er en regulert kontrakt som regulerer forholdet mellom en person som ønsker å bygge et hus (kalt prosjekteier) og en byggherre. Det garanterer et strengt juridisk rammeverk for å sikre prosjekteier (kunden). En beskrivende kunngjøring er vedlagt denne kontrakten. Det kan være en CCMI med eller uten å gi en plan.

2. Eksisterende garantier innenfor rammen av en CCMI

CCMI inkluderer flere garantier beregnet på å beskytte kunden under og etter bygging. Byggherren må tegne ulike typer forsikringer.

  • Garantert levering til avtalte priser og frister : dette sikrer at byggherren forplikter seg til å levere huset til rett tid og til avtalt pris.
  • Garanti for perfekt gjennomføring : den dekker eventuelle problemer rapportert ved mottak eller i det påfølgende året. Dette er forbehold som må oppheves innen 12 måneder etter levering av huset.
  • Ti års garanti : den dekker skader som kompromitterer verkets soliditet i 10 år etter mottak av huset.
  • Garanti for riktig funksjon : den dekker utstyrselementene som kan skilles fra konstruksjonen i 2 år etter aksept.

3. Byggherrens forpliktelser overfor byggherre, prosjekteier

Med en CCMI har produsenten tre hovedforpliktelser:

  • Gi en plan for huset som skal bygges hvis klienten ber om det fordi det også kan være en CCMI uten å gi en plan
  • Gi en detaljert beskrivende melding om arbeidet som skal utføres, eventuelt unntatt arbeidet som klienten ønsker å påta seg (og fortsatt kvantifisere det)
  • Skaff deg alle nødvendige forsikringer og garantier.

4. Fastpris og betalingsbetingelser

CCMI må nevne en fast og endelig pris. Betalingsvilkår er strengt regulert av loven.

Betaling for bygging gjøres etter oppfordringer om midler sendt når hvert byggetrinn er fullført.

5. Prisrevisjon

Kontrakten kan gi betingelser for prisrevisjoner, men de er strengt regulert av loven.

Prisrevisjonen må ikke være støtende og skape ubalanse mellom kunde og produsent.

6. Manglende overholdelse av CCMI: sanksjonene fastsatt

Hvis produsenten ikke respekterer sine forpliktelser (forsinkelse i levering, dårlig utførelse, etc.), gir CCMI sanksjoner, som kan gå så langt som oppsigelse av kontrakten på grunn av produsentens feil.

Dette kan innebære bøter for forsinket betaling, en midlertidig prosedyre for å oppheve reservasjoner eller, mer alvorlig, handling ved fravær av obligatorisk forsikring.

7. Det grunnleggende valget av produsenten

Vær nøye med å sjekke produsentens omdømme, pålitelighet og soliditet.

8. Fordelene ved å bruke CCMI

Hovedfordelen med CCMI er at den tilbyr juridisk og økonomisk sikkerhet til prosjekteieren. Spesielt garanterer den en fast og definitiv pris og pålegger produsenten garantier.

9. Mulige ulemper

CCMI er svært regulert, noe som begrenser fleksibiliteten til prosjektet.

Ulempene viser seg imidlertid: planproblemer, manglende elementer i den beskrivende kunngjøringen, forsinkelse, forlatelse av nettstedet, mangel på kommunikasjon og informasjon, forsyningsvansker osv.

Råd fra Me Zakine, advokat ved Grasse Bar 

 

1. Nøye lesing av kontrakten
2. verifisering av forsikring tegnet av produsenten
3. En pris som er for lav kan være vanskelig
4. Søk etter urettferdige CCMI-klausuler
5. Ikke godta endringer som har til hensikt å øke startprisen på CCMI
6. Følg nøye med på byggeplassen uten å glemme at byggherren har ansvaret for byggeplassen
7. Før en skriftlig oversikt over alle utvekslinger og ikke nøl med å sende et formell varsel med mottaksbekreftelse
8. Ring en advokat for å unngå å kaste bort tid og penger når situasjonen allerede er kompleks

Fellen: Tenker at vi kan klare oss uten juridisk rådgivning.

Mr. Zakines råd: Rådfør deg med a advokat med spesialisering i entrepriserett kan unngå mye ulempe. Han kan gi deg råd fra forhandlingen av kontrakten og representere deg i tilfelle en tvist.

Å bygge et hus er et stort prosjekt som krever nøye forberedelser som bør utføres med hjelp av en advokat, som Mr. Zakine påpeker. advokat innen eiendomsrett og entrepriserett.

Det er avgjørende å ha støtte for å forhindre konfliktsituasjoner allerede før konflikten oppstår, men når dette er tilfelle, lar det å tilkalle advokat raskt unngå feil og legge best mulig strategi.

 

Maître Zakine, doktor i jus, er advokat i Antibes, registrert hos Grasse Bar.
Kontoret hennes ligger i Antibes, men hun opererer i hele Frankrike, spesielt i Bordeaux, Metz, Thionville, Strasbourg, Saint-Tropez, Paris, Ile de France, Mont de Marsan, Lyon, Lille, Marseille og hele Var-avdelingen.
4.8/5 - (837 stemmer)
Laurent Paule
Laurent Paule
1726989674
Jeg gjorde en avtale med Maître Zakine for en 1-times konsultasjon på kontoret hans. Jeg trengte avklaring angående en tvist med min bobestyrer. Punktlig og høflig, tok Maître Zakine i betraktning og viste seg å være veldig profesjonell, og ga meg gode råd. Jeg trodde først at vi ville ha dekket problemet om en halvtime; men timen gikk til slutt fort For å anbefale uten forbehold.
Thomas Liebig
Thomas Liebig
1726067882
Video Kosultasjon som er et must - sehr simple Buchungssystem, Zahlung mit Paypal, Erinnerung per Email, teknisk Abwicklung sehr gut, gute Verständigung. Inhaltlich sehr også zielführend. Die Beratung erfolgte auf Englisch, was in Frankreich keine Selbstverständlichkeit ist, here aber excellent functioniert hat. Ist rundum zu empfehlen, insbesondere für eine erste Contactufnahme und Eingangsberatung. Ich werde es wieder nutszen.
Bastien TOURBEAUX
Bastien TOURBEAUX
1725364856
Maître Zakine er veldig profesjonell. Jeg anbefaler denne personen å hjelpe deg med dine juridiske midler.
paolo costa
paolo costa
1719309338
Effektiv service, rask og konkret kommunikasjon. Seriøs profesjonell, snill og hjelpsom opplevelse!
Charlie B.
Charlie B.
1719239503
Maître Zakine har en perfekt beherskelse av aspektene ved CCMI- og VEFA-kontrakter. Hun var i stand til å svare på spørsmålene mine entydig. 👍
Emmanuel Baudino
Emmanuel Baudino
1716616685
Maître Céline Zakine var veldig effektiv, hennes kloke råd var veldig nyttige for meg, og jeg takker henne for hennes gode støtte, hennes empati og hennes profesjonalitet.
Cyril Soulier
Cyril Soulier
1714465799
Meget god advokat gir de beste rådene i enhver situasjon! Dessuten kan vi si at han er en stridbar advokat! Takk for at du støtter meg under tvisten min!
HAVET HAV
HAVET HAV
1711529461
Veldig profesjonell, kompetent og lydhør
Samia B
Samia B
1710354426
Virkelig hjelpsom advokat som vil ta seg tid til å forklare alt i detaljer. Hun vil ikke overbelaste unødvendig. Anbefaler for ethvert problem du måtte ha med leietakerne dine. Takk!
Joe Nookye
Joe Nookye
1709236133
Jeg kontaktet Me Zakine for en vanskelig sak. Jeg er fornøyd med å ha nytte av tjenestene hans. Jeg anbefaler dette rådet på det sterkeste
Wenchao Zhao
Wenchao Zhao
1708007222
veldig profesjonelt!
Sofia Ouahbi
Sofia Ouahbi
1702991281
Mester Zakine lytter og gir gode råd, anbefaler jeg
Mellom 2 Genepi (entre2genepi)
Mellom 2 Genepi (entre2genepi)
1702980039
Kraftig advokat! Hjalp mye med problemet vårt på Worthy Baths. Vi anbefaler til 100%
Nino Abeade
Nino Abeade
1702798085
Takk for din GDPR-intervensjon i Paris! Spennende advokat anbefaler jeg
Laurent Praud
Laurent Praud
1702630613
Takk igjen Master for din respons og effektivitet. Jeg handlet med denne advokaten i sammenheng med en parisisk sak. Advokaten fulgte dokumentet perfekt og utfallet var i vår favør. Beste hilsener
Oro "Oro Pa" Pa
Oro "Oro Pa" Pa
1702549050
Takk til Master Zakine for hans inngripen i Metz.
antonin debono
antonin debono
1702037244
Var i stand til å hjelpe oss i vår innsats og forsto umiddelbart problemet vårt. Veldig kompetent og varm. Jeg anbefaler på det sterkeste.
alain carrere
alain carrere
1701703680
ZAKINE er av upåklagelig profesjonalitet, en advokat som lytter og veileder deg og støtter deg gjennom hele saken. Takk for at du kom til Toulouse.
William Bianchi
William Bianchi
1700665199
Jeg bekrefter den store profesjonaliteten til Maître ZAKINE, som var i stand til å lytte til problemet mitt og raskt lede meg mot presise og effektive handlinger.
Gilles Fraysse
Gilles Fraysse
1698147527
Utmerket kontakt og meget godt engasjement fra Master Zakine, blant annet under den første Visio for råd. Jeg anbefaler på det sterkeste !
×
js_loader