Salg in Future State of Completion (VEFA), også kjent som "sale off-planer", representerer en spesifikk metode for eiendomserverv. På grunn av sin foregripende natur, krever VEFA-operasjonen avansert juridisk ekspertise for å garantere sikkerheten til investeringen din og forsvaret av dine rettigheter.
Årlig bygges det nesten 100 000 nye boliger i Frankrike. Skjønt kjøp utenfor plan kan by på tekniske og skattemessige fordeler – for eksempel muligheten for å dra nytte av «Pinel Law»-systemet – det er viktig å nærme seg denne tilnærmingen med inngående kunnskap om dens juridiske kompleksitet.
Me ZAKINE tilbyr deg personlig juridisk støtte, fra forberedelse til gjennomføring av ditt off-plan eiendomsprosjekt. Vår ekspertise strekker seg fra pre-kontraktuell fase til løsning av eventuelle forbehold ved levering av din eiendom.
I sammenheng med en VEFA er formaliseringen av en autentisk skjøte ikke bare obligatorisk, men også kompleks. Vårt firma gir deg kvalifisert juridisk bistand for å opplyse deg om de juridiske implikasjonene av kontraktsdokumenter, fra den første reservasjonskontrakten til den endelige autentiske skjøtet signert for en notarius publicus.
Det er avgjørende å ta en grundig titt på kontraktsbestemmelsene, fordi de vil engasjere dine rettigheter og forpliktelser gjennom hele prosjektet. Vær oppmerksom på at før ratifisering av det endelige notarialbrevet, har du rettslige betenkningsfrister - fra 10 dager til en måned - hvor alle dokumentene knyttet til prosjektet (planer, byggetillatelser, klager i saker om byplanlegging, etc.) kan bli nøye undersøkt.
Vi legger særlig vekt på verifiseringen av innsamlingssamtaler og leveringsordningene for din eiendom, for skreddersydd støtte tilpasset dine behov.
For å fullføre denne juridiske bistanden anbefales det sterkt å bruke en teknisk ekspert ved mottak av eiendommen.
De viktigste tvistene i VEFA er som følger:
Forsinkelse med levering av VEFA-eiendommen
midlertidig aksjon suspensjon av lånekontrakten Effekten av Covid-19 på skattefritak
Dårlig utførelse og/eller mangler som kan oppstå under levering av varene.
Spørsmål om forsendelse av 5% av gjenværende saldo Løfting av reserver ved levering av eiendommen (vær oppmerksom på fristen for handling som er ett år, etc.)
Skjulte mangler avdekket etter levering
Et annet område enn det som er fastsatt i kontrakten
Ti års garanti for problemer som oppstår etter levering av varene
Konkurs av arrangøren Mangler og ansvar for notaren (rådgivningsplikt)
Ikke nøl med å avtale med Me ZAKINE for å studere prosjektet ditt, enten det er på refleksjonsstadiet, i ferd med å bli levert eller allerede levert.
En løsning for å forutse eller løse problemene dine kan settes på plass.
Det vanskelige spørsmålet om VEFA-forsinkelsen
VEFA leveringsforsinkelse Hva gjør man når utbygger melder om forsinkelse i levering av eiendommen som er ervervet som ledd i et salg i fremtidig ferdigstillelse (VEFA)? Hvilken erstatning kan kjøper kreve? Hvordan få erstatning for sen levering?
Maître Zakine: Din juridiske partner i VEFA, tilgjengelig personlig eller via videokonferanse
Investering i et salg i Future State of Completion (VEFA) er en kompleks prosess som krever inngående juridisk ekspertise. Mester Zakine, advokat med spesialisering innen eiendomsrett og spesielt når det gjelder VEFA, tilbyr deg personlig støtte for å sikre investeringen din og møte dine spesifikke behov.
Flerdimensjonal ekspertise:
Maître Zakine bistår deg i en rekke tvister relatert til VEFA, inkludert men ikke begrenset til:
- Leveringsforsinkelser og kontraktsmessige implikasjoner
- Skattespørsmål og virkningen av Covid-19
- Byggefeil og gjennomføring av juridiske garantier
- Samsvar for det leverte området
- Ansvar for de forskjellige aktørene (arrangør, notarius, etc.)
Fleksibilitet og tilgjengelighet:
Vær klar over at hver klient har forskjellige begrensninger og preferanser, Maître Zakine tilbyr mulighet for ansikt-til-ansikt konsultasjoner på sitt kontor eller via videokonferanse. Denne fleksibiliteten lar deg dra nytte av et høyt nivå av juridisk tjeneste.