Når du planlegger å erverve en eiendom utenfor plan, det vil si som en del av et salg i den tilstand av fremtidig ferdigstillelse, også kalt salg utenfor plan, må du mestre de juridiske elementene som vil utgjøre grunnlaget for kjøpet ditt for å sikre beskyttelse av dine interesser. Her er de fem viktige punktene du bør vurdere og eventuelt analysere med bistand fra en advokat, spesielt en eiendomsadvokat lokalisert i Nice:
Vefa advokat
  1. Reservasjonskontrakten : Dette er det første dokumentet du signerer. Du må derfor være spesielt oppmerksom på det. Formålet er å reservere boligen du ønsker å kjøpe. Mange elementer er spesifisert i denne kontrakten. Dette må faktisk spesifisere de vesentlige elementene i det fremtidige salget, spesielt salgsprisen, beskrivelsen av eiendommen og estimert leveringstid. Fra dagen etter mottak av kontrakten med RAR-post signert av begge parter, begynner 10-dagers angrefrist å løpe. Ved manglende overholdelse av disse bestemmelsene kan arrangøren holdes ansvarlig. Merk at svært ofte er den beregnede leveringsdatoen allerede forsinket mellom signeringen av reservasjonskontrakten og signeringen av det autentiske salgsbrevet. Du bør vite at notarius publicus må varsle deg om denne endringen før datoen fastsatt for signering av salgsskjøtet. I praksis lærer kjøpere først om det på signeringsdagen, noe som ikke er normalt.

       2. Forsinkelsen i leveringen og behovet for å sende et formell varsel : Hvis arrangøren ikke respekterer forventet leveringstid, har du rett til å sende ham et formell varsel for å be ham om å gi deg forklaringer på denne forsinkelsen samt støttedokumenter. Dette brevet har juridisk verdi så lenge det sendes rekommandert med mottaksbekreftelse. Ved vedvarende uaktsomhet fra arrangørens side eller i tilfelle bevis som ikke er troverdige og som viser ond tro, kan du reise søksmål om erstatning for den påførte skaden, og holde arrangøren ansvarlig.

       3. Innsending av midler ved tvist : hvis, når varen er levert (dvs. den dagen nøklene blir overlevert), det er registrert mange reservasjoner i leveringsrapporten og de rettferdiggjør et depositum, vil du ha rett til å sette inn det gjenstående beløpet tilsvarende 5%. Denne summen er deponert hos Caisse des Dépôts et Consignation og må garantere perfekt ferdigstillelse av eiendommen innen 12 måneder. Denne perioden tilsvarer garantien for perfekt gjennomføring.

Merk i denne forbindelse at det også er en ti års garanti som varer i 10 år etter levering av eiendommen så lenge bygningens soliditet er kompromittert og det er alvorlig skade.

       4. Forlik og erstatning : Ved svikt eller uaktsomhet fra utbyggers side anbefales det ofte å starte en forliksfase før eventuelle rettslige skritt. Formell varsel kan betraktes som en forliksfase fordi den lar motparten bli klar over sine feil og ønsker å prøve å forsone seg. Hvis denne forliksbehandlingen mislykkes, kan kjøperen kreve erstatning for å reparere den påførte skaden (leieskade, økonomisk skade spesielt knyttet til husleie og mellomliggende renter, kostnader til lagring eller boksleie, moralsk skade).

         5. Heving av reservasjoner og utlevering av nøkler : Ved levering av varene er det viktig å gjennomføre et besøk for å identifisere mulige mangler eller dårlig utførelse, som vi vil beskrive som "reservasjoner". Opphevelse av reservasjoner er prosessen der arrangøren forplikter seg til å rette disse manglene, det vil si å oppheve reservasjonene, innen en definert periode. Dersom tiltakshaver ikke etterkommer ditt varsel om å oppheve forbeholdene og ikke utfører nødvendig arbeid, er det mulig å sette i gang summarisk saksbehandling for å tvinge utbygger til å oppheve forbeholdene.

Det er viktig for kjøperen å kjenne til disse punktene og å innhente passende juridisk rådgivning for å sikre at deres rettigheter er godt beskyttet gjennom hele VEFA-kjøpsprosessen.

Maître Zakine griper inn i VEFA-kjøp eller sen levering av et VEFA-kjøp.

Herre Zakine, advokat innen entrepriserett og eiendomsrett griper inn under prosessen med et VEFA-kjøp eller ved forsinkelse i levering av et VEFA-kjøp. Den griper også inn i kanselleringen av VEFA-salg i hele Frankrike og i Nice.

Tilkall advokat innen entrepriserett og eiendomsrett før og under bygging bidrar til å unngå visse vanskeligheter.

Advokaten vil kunne kontrollere kontraktsdokumentene og endringene i tilfelle noen er signert.

Advokateksperten i VEFA kan også sende brev til produsenten så snart problemer oppstår.

Relasjonene krystalliserer seg veldig raskt mellom prosjekteier og byggherre.

Advokatens tilstedeværelse i byggeloven vil tillate at debatten blir lidenskapelig og å finne løsninger før situasjonen blir svært vanskelig å løse.

 

4.8/5 - (1054 stemmer)
Laurent Paule
Laurent Paule
1726989674
Jeg gjorde en avtale med Maître Zakine for en 1-times konsultasjon på kontoret hans. Jeg trengte avklaring angående en tvist med min bobestyrer. Punktlig og høflig, tok Maître Zakine i betraktning og viste seg å være veldig profesjonell, og ga meg gode råd. Jeg trodde først at vi ville ha dekket problemet om en halvtime; men timen gikk til slutt fort For å anbefale uten forbehold.
Thomas Liebig
Thomas Liebig
1726067882
Video Kosultasjon som er et must - sehr simple Buchungssystem, Zahlung mit Paypal, Erinnerung per Email, teknisk Abwicklung sehr gut, gute Verständigung. Inhaltlich sehr også zielführend. Die Beratung erfolgte auf Englisch, was in Frankreich keine Selbstverständlichkeit ist, here aber excellent functioniert hat. Ist rundum zu empfehlen, insbesondere für eine erste Contactufnahme und Eingangsberatung. Ich werde es wieder nutszen.
Bastien TOURBEAUX
Bastien TOURBEAUX
1725364856
Maître Zakine er veldig profesjonell. Jeg anbefaler denne personen å hjelpe deg med dine juridiske midler.
paolo costa
paolo costa
1719309338
Effektiv service, rask og konkret kommunikasjon. Seriøs profesjonell, snill og hjelpsom opplevelse!
Charlie B.
Charlie B.
1719239503
Maître Zakine har en perfekt beherskelse av aspektene ved CCMI- og VEFA-kontrakter. Hun var i stand til å svare på spørsmålene mine entydig. 👍
Emmanuel Baudino
Emmanuel Baudino
1716616685
Maître Céline Zakine var veldig effektiv, hennes kloke råd var veldig nyttige for meg, og jeg takker henne for hennes gode støtte, hennes empati og hennes profesjonalitet.
Cyril Soulier
Cyril Soulier
1714465799
Meget god advokat gir de beste rådene i enhver situasjon! Dessuten kan vi si at han er en stridbar advokat! Takk for at du støtter meg under tvisten min!
HAVET HAV
HAVET HAV
1711529461
Veldig profesjonell, kompetent og lydhør
Samia B
Samia B
1710354426
Virkelig hjelpsom advokat som vil ta seg tid til å forklare alt i detaljer. Hun vil ikke overbelaste unødvendig. Anbefaler for ethvert problem du måtte ha med leietakerne dine. Takk!
Joe Nookye
Joe Nookye
1709236133
Jeg kontaktet Me Zakine for en vanskelig sak. Jeg er fornøyd med å ha nytte av tjenestene hans. Jeg anbefaler dette rådet på det sterkeste
Wenchao Zhao
Wenchao Zhao
1708007222
veldig profesjonelt!
Sofia Ouahbi
Sofia Ouahbi
1702991281
Mester Zakine lytter og gir gode råd, anbefaler jeg
Mellom 2 Genepi (entre2genepi)
Mellom 2 Genepi (entre2genepi)
1702980039
Kraftig advokat! Hjalp mye med problemet vårt på Worthy Baths. Vi anbefaler til 100%
Nino Abeade
Nino Abeade
1702798085
Takk for din GDPR-intervensjon i Paris! Spennende advokat anbefaler jeg
Laurent Praud
Laurent Praud
1702630613
Takk igjen Master for din respons og effektivitet. Jeg handlet med denne advokaten i sammenheng med en parisisk sak. Advokaten fulgte dokumentet perfekt og utfallet var i vår favør. Beste hilsener
Oro "Oro Pa" Pa
Oro "Oro Pa" Pa
1702549050
Takk til Master Zakine for hans inngripen i Metz.
antonin debono
antonin debono
1702037244
Var i stand til å hjelpe oss i vår innsats og forsto umiddelbart problemet vårt. Veldig kompetent og varm. Jeg anbefaler på det sterkeste.
alain carrere
alain carrere
1701703680
ZAKINE er av upåklagelig profesjonalitet, en advokat som lytter og veileder deg og støtter deg gjennom hele saken. Takk for at du kom til Toulouse.
William Bianchi
William Bianchi
1700665199
Jeg bekrefter den store profesjonaliteten til Maître ZAKINE, som var i stand til å lytte til problemet mitt og raskt lede meg mot presise og effektive handlinger.
Gilles Fraysse
Gilles Fraysse
1698147527
Utmerket kontakt og meget godt engasjement fra Master Zakine, blant annet under den første Visio for råd. Jeg anbefaler på det sterkeste !
×
js_loader