I sammenheng med erverv av fast eiendom under oppføring, binder en spesifikk avtale, kjent som et salg i fremtidens fullføringsstat (VEFA), kjøperen til utbyggeren. Denne kontrakten forplikter arrangøren til å respektere en tidsplan og definerte tekniske spesifikasjoner. Selv om VEFA er en vanlig metode for kjøp av ny eiendom, er den ikke uten risiko, inkludert tvister knyttet til kansellering av prosjektet, leveringsforsinkelser eller dårlig utførelse. Derfor er det viktig å konsultere en advokatekspert i entrepriserett og i eiendomsrett for informert veiledning. Me ZAKINE står til din disposisjon for å gi deg råd i denne saken.
Når du vurderer anskaffelse av en ny eiendom gjennom en Sale in Future State of Completion-kontrakt (VEFA), inngår du en kontraktsavtale med en eiendomsutvikler. Denne kontrakten forutsetter at utbygger forplikter seg til å levere eiendommen til deg på en gitt dato, i henhold til spesifiserte spesifikasjoner. Selv om det er vanlig, er denne metoden for å anskaffe eiendom ikke uten risiko. Tvister kan oppstå, enten det dreier seg om kansellering av byggeprosjektet, leveringsforsinkelser eller dårlig utførelse.
For å navigere trygt i den komplekse juridiske verdenen til VEFA, er det avgjørende å omgi deg med en advokat med erfaring innen entrepriserett og eiendomsrett. Me ZAKINE, med tverrfaglig ekspertise og tilstedeværelse i Paris, Lyon og Lille, gir deg viktig juridisk innsikt for å sikre investeringen din.
I forbindelse med anskaffelse av ny eiendom utgjør Salg in the Future State of Completion (VEFA) en vanlig praksis. Denne kontrakten forplikter utbygger til å respektere definerte spesifikasjoner og levere eiendommen på en bestemt dato. På grunn av kompleksiteten og problemstillingene som ligger i denne typen kjøp, anbefales det sterkt å konsultere en advokat innen bygge- og eiendomsrett som Me ZAKINE.
Juridisk definisjon av VEFA
Civil Code, i sin artikkel 1601-3, definerer VEFA som en kontrakt der kjøperen umiddelbart oppnår rettighetene til landet og til de allerede eksisterende bygningene. Fremtidige arbeider vil være dens eiendom etter hvert som de utføres, mot betaling i avdrag.
Kontraktsvilkår
VEFA er under tilsyn av flere avgjørende trinn :
- Reservasjonskontrakt: Det er i utgangspunktet signert av kjøper ved reservasjon av eiendommen.
- Notarisert salgsskjøte: Det signeres ved oppstart av arbeidet.
Denne kontrakten skal spesifisere egenskapene til eiendommen (flateareal, antall rom, utstyr, materialer). Det er også viktig å nevne leveringsdato, bøter ved forsinkelse, pris og betalingsbetingelser, samt betingelsene for prisrevidering.
Juridiske forholdsregler
Før du forplikter deg til et kjøp utenfor planen, er det nødvendig med en nøye vurdering av de juridiske fordelene og ulempene. VEFA-er presenterer risikoer for rettssaker og juridiske finesser som ofte er mer komplekse enn et tradisjonelt eiendomskjøp.
Våre tjenester
Me ZAKINE griper inn på dette området og tilbyr komplett juridisk bistand, fra analyse av reservasjoner og salgskontrakter til fullføringen av ditt eiendomskjøp. Du vil dra nytte av ekspertisen til en spesialisert advokat på hvert trinn av prosessen.
For streng og personlig juridisk støtte, ikke nøl med å konsultere oss.
Før levering av godset
Dersom byggeprosjektet avlyses, har kjøperen som har inngått en reservasjonskontrakt rett til tilbakebetaling av depositumet. Dersom arrangøren ikke overholder denne forpliktelsen, kan det tas rettslige skritt. Videre kan «villedende motvilje» fra utbyggers side, rettet mot å villede kjøper, motivere til kansellering av kontrakten.
Leveringsforsinkelser
En forsinkelse utover de kontraktsmessige fristene kan resultere i bøter som skal betales av arrangøren, gjeldende fra den første dagen etter en periode på 30 dager. Det kan imidlertid finnes unntak, spesielt ved force majeure som dårlig vær eller helsekrise. Det er derfor viktig å konsultere de spesifikke klausulene i kontrakten.
Juridisk rådgivning og bistand
Vårt team av advokater spesialisert innen bygge- og eiendomsrett gir deg personlig juridisk rådgivning. Vi gjennomgår nøye vilkårene i kontrakten din og de spesifikke omstendighetene for å bestemme den beste handlingen. Flere nyere rettspraksis har faktisk fritatt utviklere for deres ansvar ved å påberope seg force majeure.
Mottak av eiendommen
Ved mottak av eiendommen kan kjøper avdekke mangler eller manglende overholdelse av salgskontrakten. I et slikt tilfelle har han juridisk rett til å nekte besittelse av boligen. En rapport som beskriver uregelmessighetene må utarbeides og undertegnes av begge parter, og saldoen på salgssummen skal registreres.
Prosjekteieren har da en måned på seg til å rapportere eventuelle feil som ikke er nevnt i den første rapporten. Disse reservasjonene skal sendes til arrangøren i rekommandert brev med mottaksbekreftelse. Utbygger er da pålagt å utbedre manglene innen ett år, i motsatt fall kan det iverksettes rettslige skritt for heving av kontrakten eller reduksjon av salgssummen.
Det skal bemerkes at prosjekteier også er beskyttet av produsentens ti års garanti, som dekker alvorlige mangler som påvirker soliditeten eller formålet med arbeidet. Nyere rettspraksis gjør det også mulig å i fellesskap aktivere ti års garanti og utbedring av tilsynelatende mangler.
Garantien for perfekt gjennomføring
Implementering av garantien for perfekt gjennomføring: A Praktisk veiledning for prosjekteiere
Hvis du er prosjekteier, er garantien for perfekt gjennomføring avgjørende for deg. Denne beskyttelsesmekanismen fungerer i ett år etter mottak av eiendommen din. Denne veiledningen klargjør vilkårene for aktivering av denne garantien og understreker viktigheten av eiendomsadvokatens rolle i denne prosessen.
Definisjon av perfekt fullføringsgaranti
Dette er en juridisk forsikring, gyldig i ett år fra arbeidets slutt, beregnet på å rette opp tilsynelatende defekter eller dårlig utførelse observert. Prosjektlederen er lovpålagt å rette opp disse uregelmessighetene etter din melding.
Avgjørende trinn
- Inventar og referater: Å utarbeide en rapport, med eller uten forbehold, er et kritisk skritt. Det må gjennomføres i fellesskap med arrangøren.
- Reserveperiode: Du har en måned på deg identifisere og varsle eventuelle feil eller dårlig utførelse. DE mangler akseptert på dette stadiet vil ikke lenger dekkes av garantien.
Advokatens rolle
Bruk en advokat med spesialisering innen eiendomsrett anbefales på det sterkeste. Ikke bare øker dette din innflytelse i eventuelle rettssaker mot utvikleren din, men en advokat er også nødvendig for å reise søksmål.
Forutsetninger for søksmål
Dersom forbeholdene ikke oppheves, kan saken bringes inn for lagretten. Juridisk representasjon er da påkrevd for å hevde dine rettigheter og få erstatning for eventuell skade som er påført.
Konklusjon
Loven spesifiserer at prosjektlederen er eneansvarlig under garantien om perfekt gjennomføring i ett år. Det er derfor avgjørende å omgi deg med en ekspert på eiendomsrett for å optimalisere forsvaret av dine interesser. Utenom denne garantien, finnes det også andre, for eksempel tiårsgarantien eller garantien for god funksjon.
Hvorfor velge Me ZAKINE?
Vår advokater innen bygge- og eiendomsrett i Paris, Lyon og Lille støtte deg proaktivt i å forsvare dine interesser. Enten det gjelder å pålegge bøter for sen betaling, oppnå erstatning eller suspendere boliglånet ditt, bruker vi alle nødvendige ressurser for å sikre din juridiske beskyttelse.
Kontakt oss i dag for omfattende juridisk bistand i VEFA-relaterte rettssaker.
