4 stappen in een echte VEFA vertragingszaak door Maître Zakine
Uitleg van een zaak die in 2022 is afgerond door Me Zakine, VEFA en CCMI advocaat
Samenvatting
1. Un laat op het feest, een zelfverzekerde promotor.
Het onroerend goed gekocht in VEFA ligt achter op schema momenteel geschat op 12 maanden. De ontwikkelaar, met wie de cliënt van de heer Zakine contact heeft opgenomen, legt uit dat hij geen boete verschuldigd is.
Als de schema's veranderen, veranderen ook de oorzaken...
De klant heeft al contact opgenomen met de promotor, die rondjes draait: Wij zijn niet verantwoordelijk, lees uw contract".
De ontwikkelaar zei: "Meneer, we hebben een overeenkomst getekend, de certificaten van de projectmanager zijn wettelijk bindend, en u hebt het geaccepteerd.
Voor de klant: "Ze nemen me in de maling".
Het contract is ondertekend en de kopers hebben hun toestemming gegeven. hun vrije en geïnformeerde toestemming.
Een contract moet echter op de juiste manier worden uitgevoerd. goed vertrouwen et de promotor zich niet kan verbergen achter de oorzaken van kracht groter om zijn vertraging te rechtvaardigen.
De oorzaken van de vertraging moeten echter duidelijk gerechtvaardigd zijn en mogen niet het gevolg zijn van kwade trouw van de fabrikant, waardoor het evenwicht tussen de betrokken partijen, d.w.z. de verkoper en de consument, aanzienlijk zou worden verstoord.
In een advies van 29 september 2016 (CCA, 29 sept. 2016, advies nr. 16-01) heeft de Commission des clauses abusives (Commissie oneerlijke bedingen) zich uitgesproken over de principiële geldigheid van termijnverlengingsclausules in VEFA-contracten, waarbij zij oordeelde dat deze niet oneerlijk waren.
Ontwikkelaars mogen dergelijke clausules echter niet gebruiken om bijzonder oneerlijke vertragingen te rechtvaardigen.
" Er is geen communicatie.
De ontwikkelaar heeft niet gereageerd op mijn e-mails of ingebrekestellingen. ".
"In ieder geval heb ik het contract herlezen en de ontwikkelaar staat volledig in zijn recht. Er is een clausule die hen toestaat om hun vertraging te rechtvaardigen.
zijn de klassieke zinnen die ik het meest hoor
In sommige gevallen is de datum zo ver opgeschoven dat de ontwikkelaar geen verdere informatie geeft totdat de koper agressiever is.
Het kan ook gebeuren dat de geschatte leverdatum mondeling wordt verschoven en dat er geen schriftelijke uitleg of rechtvaardiging voor de vertraging naar de koper wordt gestuurd.
De koper wordt geconfronteerd met een ontwikkelaar of bouwer die geen duidelijke, transparante informatie verstrekt.
De vertraging moet worden gerechtvaardigd door documenten en mag niet zomaar worden ingeroepen.
Het is belangrijk om te weten dat de rechtbanken dede kwade trouw van de promotor en bestraft deze.
De laatste kan zich niet achter een contract verschuilen om een vertraging op te leggen. die niet toelaatbaar is.
2. Een ingebrekestelling opgesteld door een advocaat om de vertraging aan te vechten
De formele kennisgeving is gedaan door de advocaat,
is om duidelijk te maken dat de klant nu geadviseerd wordt, en vooral in staat is om zich strijdvaardig te verdedigen: hij is geadviseerd over haar rechten.
De Klant was al begonnen met het schrijven van brieven
Een ingebrekestelling verstuurd door een advocaat werd opgesteld door Maître Zakine. Een brief van een advocaat is niet hetzelfde als een brief van een particulier. Hij heeft niet hetzelfde gewicht in de ogen van de ontvanger.
Er is geen antwoord gekomen op de ingebrekestelling. De ontwikkelaar heeft ervoor gekozen (of was niet bevoegd) om niet te reageren op het eerste stuk van een juridisch document: formele kennisgeving .
De vertraging moet worden gerechtvaardigd door documenten en mag niet zomaar worden ingeroepen.
Het is belangrijk om te weten dat de rechtbanken dede kwade trouw van de promotor en bestraft deze.
De laatste kan zich niet achter een contract verschuilen om een vertraging op te leggen. die niet toelaatbaar is.
De Mise en Demeure is een klachtenbrief aan de tegenpartij, die gevraagd wordt om een dienst te verlenen of een geldbedrag te betalen, in het kader van een geschil of een dreigend geschil. Hierin wordt de andere partij gevraagd om binnen een bepaalde termijn te voldoen aan het verzoek, anders wordt de zaak voor de rechter gebracht.
De typische formule : "Als dat niet lukt, heb ik al een mandaat om de zaak voor de rechter te brengen".
Deze formulering heeft de verdienste dat de tegenstander op zijn minst onder druk wordt gezet om te reageren en uitleg te geven.
Dit kan soms leiden tot een vruchtbare uitwisseling, vaak tussen advocaten, die resulteert in een minnelijke schikking van het geschil.
Zodra aan alle formele vereisten is voldaan en de debiteur van de verplichting in gebreke is gebleven, kunnen gerechtelijke stappen worden ondernomen.
Een brief laten opstellen door een advocaat is een slimme zet. Het zendt twee boodschappen uit:
u zult uw rechten verdedigen
u weet hoe u naar een advocaat moet gaan. U bent dus een echte tegenstander en niet slechts een papierenschudder.
Het is dus in het belang van de ontwikkelaar om op u te reageren, want u bent niet zomaar iemand die in de wind aan het praten was.
3. Een bij het Gerecht van eerste aanleg ingesteld beroep
Het onroerend goed gekocht in VEFA ligt achter op schema momenteel geschat op 12 maanden. De ontwikkelaar, met wie de cliënt van de heer Zakine contact heeft opgenomen, legt uit dat hij geen boete verschuldigd is.
Schadevergoedingen die in de rechtbank kunnen worden geëist of waarover kan worden onderhandeld:
- economische schade (huur, kelder- of garagehuur, reiskosten, huur van een parkeerplaats in afwachting van de oplevering van de VEFA-parkeergarage), enz.
- moreel vooroordeel,
- verlies van gebruik (huurverlies)
4. Een overeenkomst die twee maanden voor de hoorzitting is bereikt
Zonder in het adagium te vervallen dat een slechte overeenkomst beter is dan een goede rechtszaak, een overeenkomst is altijd mogelijk tijdens de gehele procedure.
Zonder in het adagium te vervallen dat een slechte overeenkomst beter is dan een goede rechtszaak, is een overeenkomst altijd mogelijk tijdens de gehele procedure.
De beste manier om druk uit te oefenen op de ontwikkelaar is door gerechtelijke stappen te ondernemen.
Onderhandelingen zijn nooit zo goed als in een rechtszaak, omdat we via juridische stappen manieren kunnen vinden om druk uit te oefenen waardoor de ontwikkelaar zal toegeven.
We kwamen alleen met haar in contact door de recensies op internet te lezen.
Master Zakine heeft ons tijdens het hele proces bijgestaan Ze legde ons alles in eenvoudige bewoordingen uit. Consequent, strijdlustig en strategisch, we hebben onze zaak gewoon gewonnen met haar. Heel erg bedankt.
Lees meer: 3 tips over vefa-recht van een advocaat
We hebben het over bedrijf in de pershier.
Maître Zakine heeft ook de structuur opgezet vefa-retard.fr voor u mogelijke schadevergoeding voor vertragingen of gebreken in de oplevering van het huis helpen inschatten.
Een VEFA-probleem?
Maitre Zakine, advocaat, doctor in de rechten is een van de VEFA.
Als de woning eenmaal geleverd is en er een lange vertraging is geweest, is het gebruikelijk om veel problemen met gebreken te hebben wanneer de woning wordt opgeleverd.
