4 redenen waarom ASL een populair model is in Bordeaux 

In de regio Bordeaux maken de Vrije Vakbonden (ASL) een echte groei door. Deze flexibele en consensuele beheersmethode spreekt veel eigenaren aan, vooral in woonwijken als Caudéran, Le Bouscat of Talence. Bordeaux heeft enkele honderden ASL's, van kleine woonwijken tot grote Médoc-wijndomeinen.

In tegenstelling tot traditionele mede-eigendom, ASL staat eigenaren toe om hun eigen werkingsregels te definiëren. Ze beheren verschillende gemeenschappelijke goederen en voorzieningen: privéwegen, groene ruimten, zwembaden, sportvelden, enz. Deze flexibiliteit verklaart hun groeiende succes in de regio.

1. Oprichting van een ASL in Bordeaux  

Om een ASL in Gironde op te richten, moeten de eigenaren bijeenkomen in een constituerende algemene vergadering. Er is unanimiteit vereist over de statuten die de werkingsregels van de vereniging bepalen: doel, wijze van verdeling van de lasten, voorwaarden voor stemming in de vergadering, enz.

Een typisch voorbeeld is dat van de Bordeaux-wijken uit de jaren 70 en 80, zoals Le Hameau du Lac in Brugge. De eigenaren creëerden een ASL om de groene ruimten, wegen en verlichting te onderhouden. Door de kosten te bundelen zorgen zij voor de duurzaamheid van hun leefomgeving.

De statuten worden vervolgens gepubliceerd in het verenigingsregister van de prefectuur Gironde. De ASL heeft dan rechtspersoonlijkheid en kan in eigen naam optreden. Het kiest een president en een vakbondsraad om het te vertegenwoordigen.

2. Dagelijks gebruik  

De ASL Bordeaux is dagelijks actief dankzij de betrokkenheid van haar leden. Elke eigenaar neemt deel aan de jaarlijkse algemene vergaderingen om te stemmen over de begroting en de uit te voeren werkzaamheden. Beslissingen worden bij meerderheid genomen, volgens de regels vastgelegd in de statuten.

De president of de door de ASL gemandateerd manager zorgt voor de goede uitvoering van de beslissingen. Hij ondertekent contracten met dienstverleners (tuinmannen, bouwbedrijven, enz.), bereidt fondsenwervingsgesprekken voor en voert de boekhouding uit.

Laten we het voorbeeld nemen van Clos des Vignes, een ASL die eigenaren van wijnpercelen in Saint-Émilion verenigt. Dankzij een rigoureus beheer kon het de reparatie van de toegangswegen tot de wijngaarden en het onderhoud van de afwateringssloten financieren. Een cruciale investering om de kwaliteit van het terroir te behouden.

3. Voordelen en beperkingen van ASL  

ASL's bieden een grote beheerflexibiliteit, wat gewaardeerd wordt door de inwoners van Bordeaux. Ze stellen eigenaren in staat hun uitgaven en investeringen onder controle te houden. Deze nabijheid vergemakkelijkt ook de besluitvorming en het oplossen van problemen. alledaagse problemen.

Maar ASL's hebben ook hun grenzen. Het goed functioneren ervan is afhankelijk van de inzet en het goede begrip van de eigenaren. Bij een conflict is het risico op blokkade reëel. Zonder regelgeving voor mede-eigendom, hebben ASL's minder juridische hefbomen om op te treden tegen een recalcitrante eigenaar.

Ten slotte kunnen ASL's hun doel in de loop van de tijd zien evolueren, waardoor de statuten moeten worden herzien. Dit is het geval wanneer nieuwe gemeenschappelijke apparatuur wordt gecreëerd of wanneer de reikwijdte van de ASL zich uitbreidt.

4. Verbanden met mede-eigendommen 

ASL's en mede-eigendom zijn twee verschillende beheersmethoden, maar kunnen naast elkaar op dezelfde locatie bestaan. Dit is gebruikelijk in grote vastgoedcomplexen in Bordeaux uit de jaren 2000-2010, zoals Bassins à Flot of Ginko.

Vaak is er een algemene ASL die de gemeenschappelijke voorzieningen van de hele wijk beheert (wegen, netwerken, groenvoorzieningen, etc.). Tegelijkertijd opereert elk gebouw of blok in mede-eigendom, met zijn eigen beheerder en reglement.

Deze nesting kan een bron van complexiteit zijn. De eigenaren zijn beiden lid van hun mede-eigendom en de buurt ASL. Ze moeten jongleren met twee structuren, twee budgetten, twee contacten… Vandaar het belang van een goede coördinatie tussen ASL en trustees!

Een succesvol voorbeeld is dat van de ecowijk Ginko aan het Lac de Bordeaux. De wijk ASL en de mede-eigendomsbeheerders werken hand in hand om de bewoners een kwaliteitsvolle leefomgeving te bieden: onderhoud van voetgangersstraten, animatie van bedrijven, afvalbeheer... Een positieve synergie.

ASL begrijpen om hen beter te ondersteunen 

ASL's spelen een steeds grotere rol in het vastgoedlandschap in Bordeaux. Hun flexibiliteit en lokale wortels spreken veel eigenaren aan. Maar hun schijnbare eenvoud mag de uitdagingen van hun dagelijks bestuur niet verhullen.

Voor advocaten en vastgoedprofessionals is het essentieel om te begrijpen hoe ASL's werken. Dit is de sleutel tot een effectieve ondersteuning ervan, zowel tijdens de oprichting ervan, bij het dagelijks bestuur als bij eventuele geschillen. Een kwestie die des te belangrijker is in een regio als Bordeaux, waar ASL het gezicht van veel buurten bepaalt.

Maître Zakine is actief in heel Frankrijk, het eerste consult Maak een afspraak voor een eerste online video.